房屋租賃解約程序與費用

房屋租賃解約程序與費用合同編號：__________房屋租賃解約程序與費用一、出租方信息1.1名稱（全稱）：____________________1.2地址（通訊地址）：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________二、承租方信息2.1名稱（全稱）：____________________2.2地址（通訊地址）：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________三、解約條件3.1雙方同意，在租賃期滿前，如出租方或承租方希望解除本協(xié)議，應(yīng)提前______天書面通知對方。3.2出租方或承租方發(fā)生下列情況之一的，對方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）出租方未按照約定交付該房屋，影響承租方正常使用的；（2）承租方未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）一方明確表示不履行本協(xié)議的主要義務(wù)，對方無法繼續(xù)履行本協(xié)議的；（4）一方喪失履行本協(xié)議的能力，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（5）法律、法規(guī)、政策規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。四、解約程序4.1雙方同意，如發(fā)生解約情形，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進行。4.2出租方或承租方書面提出解約通知后，雙方應(yīng)在______天內(nèi)協(xié)商確定解約事宜，包括但不限于租金退還、違約金支付等。4.3雙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)協(xié)商一致的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、解約費用（1）提前通知承租方解約的，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，但扣除已使用部分對應(yīng)的租金；（2）未提前通知承租方解約的，出租方應(yīng)支付給承租方違約金，違約金計算方式為：______。（1）提前通知出租方解約的，承租方無需支付違約金；（2）未提前通知出租方解約的，承租方應(yīng)支付給出租方違約金，違約金計算方式為：______。六、其他約定6.1本協(xié)議解除后，雙方互不追究對方的法律責(zé)任。6.2本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更、戶口遷移等。6.3本協(xié)議解除后，雙方對對方的保密信息仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。七、爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本協(xié)議適用中華人民共和國法律，本協(xié)議的簽訂地為______市______區(qū)______街道______號。八、附則8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同3.租金支付記錄4.維修記錄5.雙方身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.解約協(xié)議8.訴訟文件二、違約行為及認定：1.出租方違約：未能按時交付房屋未能履行維修義務(wù)提前解除合同未通知承租方2.承租方違約：未能按時支付租金提前解除合同未通知出租方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞三、法律名詞及解釋：1.出租方：房屋的所有權(quán)人，有權(quán)出租房屋并獲得租金。2.承租方：租賃房屋并支付租金的用戶。3.租賃期滿：雙方約定的租賃期限結(jié)束。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.解約：雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未能按時交付房屋：協(xié)商延期交付要求支付違約金2.承租方未能按時支付租金：發(fā)送催款通知要求支付滯納金3.房屋損壞維修：雙方協(xié)商維修責(zé)任及費用未能協(xié)商一致可申請第三方調(diào)解4.解約爭議：協(xié)商解決提交仲裁機構(gòu)或法院處理五、所有應(yīng)用場景：1.個人出租自用房屋給租客2.公司出租辦公場所給另一