徐州市藝術(shù)畫(huà)廊租賃協(xié)議

徐州市藝術(shù)畫(huà)廊租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：徐州市藝術(shù)畫(huà)廊地址：徐州市__________街道__________號(hào)聯(lián)系方式：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________聯(lián)系人：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1本協(xié)議所租賃的物業(yè)為甲方所有的徐州市__________街道__________號(hào)的畫(huà)廊，面積為_(kāi)_________平方米。1.2租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），租金每三個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.4乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后，按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，將物業(yè)交還給甲方。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的用途，并按照本協(xié)議的約定交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定收取租金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的租金總額的__%。5.2甲方未按約定交付物業(yè)，或者乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：徐州市藝術(shù)畫(huà)廊乙方（承租方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲乙雙方的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)記錄6.租金支付憑證7.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未支付租金的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，或擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間將物業(yè)交還給甲方，或交還的物業(yè)不符合約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。5.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給守約方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付物業(yè)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付滯納金。2.乙方延遲支付租金：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付滯納金。3.物業(yè)損壞或維修問(wèn)題：甲乙雙方可以協(xié)商維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)。4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金。5.租賃期滿(mǎn)后物業(yè)交還問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商物業(yè)交還事宜，確保物業(yè)完好無(wú)損。五、所