2024年上海二手房買賣合同（二篇）

第8頁共8頁2024年上海二手房買賣合同二手房賣方(甲方)：二手房買方(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在上海市_____【區(qū)】【縣】(部位：_____)房屋類型_____結(jié)構(gòu)：_____;(二)房屋建筑面積____平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____平方米。(三)房地產(chǎn)四至范圍(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國有】【集體所有】土地;土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_____;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計(jì)____元。(大寫)：____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的____天內(nèi),乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分_____付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土地使用權(quán)的,供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從____年____月起至____年____月____日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權(quán)的年限為____年(從____年____月____日至____年____月____日止),為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】.第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于____年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：_____。第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬【居住】【非居住】房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,業(yè)主公約見附件六.乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利息按計(jì)算。逾期____天后,甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利息按計(jì)算。逾期____天后,甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向上海人民法院起訴。第十五條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,上海市_____【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,上海市_____【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。賣方(甲方)：買方(乙方)：____年____月____日____年____月____日上海二手房買賣合同簽訂注意：依照以上《上海二手房買賣合同范本》,買房雙方分別簽訂了幾份買賣合同,合同房價不一致,簽訂多份合同的目的是為了規(guī)避稅費(fèi),亦或是騙取貸款,對于合同中約定的房價不一致情況,如交易過程中當(dāng)事人雙方對于房屋成交價格產(chǎn)生爭議,如何進(jìn)行合同價格、效力認(rèn)定進(jìn)行認(rèn)定,這是司法實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)的問題。根據(jù)法律規(guī)定及上海市高院意見,我們認(rèn)為,對于前后合同約定的房價不一致這一情況,根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則,原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等,而故意在此后的《上海二手房買賣合同》等合同中訂立虛假價格的,因該項(xiàng)變更非雙方變更房價的真實(shí)意思,且具有非法目的,不應(yīng)予以認(rèn)定,仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。判斷時,除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外,還應(yīng)結(jié)合前后《上海二手房買房合同》簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。此外,對于當(dāng)事人確存在規(guī)避納稅、騙取貸款等行為的,可一并建議相關(guān)部門予以處理。之所以出現(xiàn)房價與實(shí)際給付不一致,是因房屋買賣中上下家為減少交易成本(包括騙取貸款),房產(chǎn)中介為促成房地產(chǎn)買賣合同的成立交易,往往違規(guī)操作,通過說服買賣雙方以降低房價款、提高裝修款的方式逃稅,短期看的確減少了交易納稅成本,但長遠(yuǎn)看弊大于利,尤其對買家來說風(fēng)險更大。綜上,為防止二手房買房合同中因避稅生出法律風(fēng)險,建議買賣合同當(dāng)事人雙方依照上海市法定價交易,方能保障權(quán)益避免不必要的糾紛。2024年上海二手房買賣合同（二）甲方：（出售方）地址：_____________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼：_____________________乙方：（購買方）地址：_____________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼：_____________________鑒于甲方是上海市合法擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，并有權(quán)處分該房產(chǎn)；鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，并在此購房合同中達(dá)成協(xié)議；雙方本著平等、自愿的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房產(chǎn)名稱：_____________________1.2房屋類型：_____________________1.3所在樓層：_____________________1.4建筑面積：_____________________1.5使用面積：_____________________1.6房產(chǎn)證號：_____________________1.7產(chǎn)權(quán)證號：_____________________1.8房產(chǎn)使用權(quán)證號：_____________________第二條交易價格2.1本次交易的房屋總價為人民幣_____________________(大寫：_____________________)元；2.2交易價格的付款方式為：_____________________(一次性付款/分期付款)。第三條房屋權(quán)屬3.1甲方保證該房產(chǎn)擁有合法的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，不存在任何糾紛；3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、使用權(quán)證等相關(guān)資料交給乙方。第四條過戶手續(xù)4.1乙方應(yīng)按照雙方約定的支付方式進(jìn)行支付；4.2甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后的三個工作日內(nèi)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；4.3過戶完成后，甲方將房產(chǎn)過戶證明書交給乙方；4.4甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第五條房屋交付5.1房屋的移交方式為：_____________________(拿鑰匙、簽合同后立即交付等)；5.2甲方應(yīng)將房屋交付給乙方后，乙方確認(rèn)房屋的完好無損后即為交付成功；5.3若房屋存在瑕疵或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照本合同總價的2%向乙方支付違約金；6.2若乙方未按照約定時間支付房屋款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照每延遲一天支付總價的1%向甲方支付違約金；6.3除雙方事先達(dá)成書面協(xié)議外，任何一方不得隨意解除本合同。第七條其他事項(xiàng)7.1甲乙雙方知悉并承諾本合同簽訂前已詳細(xì)了解本房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況、房屋結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境等相關(guān)信息；7.2本合同附件包