北京市前期物業(yè)服務(wù)合同正式版模板

北京市前期物業(yè)服務(wù)合同正式版模板以下是一份詳細(xì)的復(fù)雜的北京市前期物業(yè)服務(wù)合同正式版模板，供您參考：北京市前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條合同依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，簽訂本合同。第二條合同主體1.甲方（以下簡稱業(yè)主）是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方（以下簡稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)）是指具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理工作，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。##第二章物業(yè)基本情況第三條物業(yè)范圍本合同所稱物業(yè)是指位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，座落于____幢（座）____層____號，共計____套住宅和____個非住宅物業(yè)。第四條物業(yè)性質(zhì)物業(yè)性質(zhì)為____（住宅/非住宅/混合型），物業(yè)總建筑面積為____平方米。##第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護(hù)、維修和管理；3.物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4.物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；5.物業(yè)檔案資料的管理；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和北京市物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修及時率不低于95%；2.物業(yè)共用場地清潔衛(wèi)生覆蓋率不低于95%，綠化養(yǎng)護(hù)覆蓋率不低于90%；3.物業(yè)公共秩序維護(hù)人員24小時值班，及時處理業(yè)主投訴，保障物業(yè)安全；4.及時處理業(yè)主意見和建議，回復(fù)率不低于90%；5.法律法規(guī)及雙方約定的其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。##第四章合同期限第七條合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第八條合同續(xù)約合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。##第五章物業(yè)服務(wù)費用第九條物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米；2.物業(yè)服務(wù)費支付方式為____（預(yù)付/季付/年付/其他）；3.物業(yè)服務(wù)費繳納起始時間為合同生效之次月。第十條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。##第六章合同的履行、變更和解除第十一條合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。第十二條合同變更1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更，應(yīng)書面協(xié)商一致；2.合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除1.在合同期限內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前三個月書面通知對方；2.合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行和管理。##第七章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任1.甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；3.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。##第八章爭議解決第十五條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。##第九章其他約定第十六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)北京市前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條合同依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，簽訂本合同。第二條合同主體1.甲方（以下簡稱業(yè)主）是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方（以下簡稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)）是指具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理工作，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.第三方（以下簡稱專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商）是指為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)技術(shù)支持、咨詢服務(wù)的法人或其他組織。##第二章物業(yè)基本情況第三條物業(yè)范圍本合同所稱物業(yè)是指位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，座落于____幢（座）____層____號，共計____套住宅和____個非住宅物業(yè)。第四條物業(yè)性質(zhì)物業(yè)性質(zhì)為____（住宅/非住宅/混合型），物業(yè)總建筑面積為____平方米。##第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護(hù)、維修和管理；3.物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4.物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；5.物業(yè)檔案資料的管理；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和北京市物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修及時率不低于95%；2.物業(yè)共用場地清潔衛(wèi)生覆蓋率不低于95%，綠化養(yǎng)護(hù)覆蓋率不低于90%；3.物業(yè)公共秩序維護(hù)人員24小時值班，及時處理業(yè)主投訴，保障物業(yè)安全；4.及時處理業(yè)主意見和建議，回復(fù)率不低于90%；5.法律法規(guī)及雙方約定的其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。##第四章第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第七條第三方服務(wù)內(nèi)容第三方作為專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供以下專業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢測與維護(hù)；2.物業(yè)管理咨詢與培訓(xùn)；3.物業(yè)服務(wù)流程優(yōu)化與信息化建設(shè)；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)事項。第八條第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.專業(yè)服務(wù)人員持證上崗，具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識和技能；2.服務(wù)響應(yīng)時間不超過24小時，解決時間不超過48小時；3.服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定；4.法律法規(guī)及雙方約定的其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。##第五章合同期限第九條合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第十條合同續(xù)約合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。##第六章物業(yè)服務(wù)費用第十一條物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米；2.物業(yè)服務(wù)費支付方式為____（預(yù)付/季付/年付/其他）；3.物業(yè)服務(wù)費繳納起始時間為合同生效之次月。第十二條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。##第七章甲方權(quán)益保障第十三條甲方權(quán)益保障1.乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)工作的透明度，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況；2.乙方應(yīng)尊重甲方及其業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；3.乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及其業(yè)主的合法權(quán)益；4.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議；5.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的服務(wù)需求，乙方應(yīng)予以滿足；6.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)選擇其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提前解除本合同。第十四條甲方權(quán)益保障（續(xù)）7.甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理中的重大問題進(jìn)行整改，并在合理期限內(nèi)完成；8.甲方在合同期內(nèi)有權(quán)要求乙方提供必要的管理和維護(hù)記錄，包括但不限于服務(wù)記錄、財務(wù)報表等；9.甲方在合同期內(nèi)有權(quán)根據(jù)物業(yè)實際情況，提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的合理建議，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)給予答復(fù)；10.甲方在合同期內(nèi)有權(quán)對第三方提供的專業(yè)服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。第十五條乙方違約及限制1.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)標(biāo)，并有權(quán)要求違約金；3.乙方未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同；4.乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求賠償；5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動，否則甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并有權(quán)要求賠償。##第八章爭議解決第十六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。##第九章第三方介入的意義和目的第十七條第三方介入的意義和目的第三方作為專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，其介入物業(yè)管理的意義和目的在于：1.提高物業(yè)管理的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量；2.引入競爭機制，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平；3.增加物業(yè)管理的透明度，保障甲方及其業(yè)主的合法權(quán)益；4.通過第三方專業(yè)服務(wù)，提升物業(yè)價值和管理效率。##第十章甲方為主導(dǎo)的目的和意義第十八條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作