東莞市學區(qū)房租賃合同

東莞市學區(qū)房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：廣東省東莞市__________街道__________路__________號__________棟__________單元__________房。1.2房屋結構及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定退還房屋。若乙方提前退租，應提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權利和義務5.1甲方應在租賃期內保證房屋及附屬設施的安全和使用功能，確保房屋符合出租條件。5.2甲方應配合乙方辦理水、電、燃氣等相關入住手續(xù)，并承擔相關費用。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意提高租金。六、乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同約定支付租金和押金，并按照甲方要求合理使用和愛護房屋及附屬設施。6.2乙方不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施。6.3乙方在租賃期內應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附件：房屋照片、鑰匙交付確認等相關材料。一、附件列表：1.房屋照片2.房屋鑰匙交付確認書3.房屋現(xiàn)狀說明書4.物業(yè)管理規(guī)定5.房屋產(chǎn)權證明文件6.水、電、燃氣等相關入住手續(xù)文件7.租賃合同糾紛調解書8.其他與本合同相關的法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證房屋及附屬設施的安全和使用功能干涉乙方的正常居住和生活隨意提高租金2.乙方違約行為：未能按照合同約定支付租金和押金擅自改變房屋結構和用途損壞房屋及附屬設施3.違約行為認定：甲方違約行為由乙方提出，并提供相關證據(jù)乙方違約行為由甲方提出，并提供相關證據(jù)雙方協(xié)商無果，可向人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權，并將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋的一方，按照合同約定支付租金，并合理使用和愛護房屋。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的房屋使用費用。4.押金：指承租方為了保證履行合同義務，預先支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方租賃房屋的時間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設施損壞：遇到問題：房屋在使用過程中，設施出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應負責維修或更換損壞的設施。2.租金支付糾紛：遇到問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滯納金。3.提前退租：遇到問題：乙方提前退租。解決辦法：乙方應提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。4.房屋用途變更：遇到問題：乙方擅自改變房屋用途。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方恢復房屋原狀。五、所有應用場景：1.個人出租