長(zhǎng)期出租代理協(xié)議

長(zhǎng)期出租代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（代理方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并希望將該房屋出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方愿意接受甲方的委托，代理出租甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租房屋位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，具備出租條件。第二條代理期限2.1本協(xié)議代理期限為_(kāi)_________年，自雙方簽字之日起生效，至代理期滿(mǎn)之日終止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第三條出租代理內(nèi)容3.1甲方授權(quán)乙方作為甲方房屋的出租代理，負(fù)責(zé)尋找承租方并簽訂租賃合同。3.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，按照甲方的要求，積極開(kāi)展出租工作，確保甲方房屋得到有效利用。3.3乙方應(yīng)確保承租方合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方權(quán)益。第四條租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/平方米/月，租金支付時(shí)間為每月__________日前。4.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供合法的租金收據(jù)。4.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1甲方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)承租期間的經(jīng)營(yíng)成本及稅費(fèi)。5.3雙方另有約定的費(fèi)用承擔(dān)，從其約定。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，本協(xié)議一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。6.2如一方確有特殊情況需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出房屋，并支付__________個(gè)月的租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。7.2賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為違約方應(yīng)付金額的__________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)資格證明3.房屋租賃合同樣本4.租金支付憑證5.維修、維護(hù)費(fèi)用支付憑證6.稅收繳納證明7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.乙方未能按時(shí)支付租金，視為乙方違約。3.乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，視為乙方違約。4.雙方未能按約定時(shí)間續(xù)約，視為雙方違約。5.雙方其他違反協(xié)議的行為，可根據(jù)協(xié)議條款認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋所有權(quán)人，本協(xié)議中甲方。2.代理方：指接受出租方委托，負(fù)責(zé)出租房屋的第三方，本協(xié)議中乙方。3.租金：指代理方支付給出租方的房屋使用費(fèi)。4.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡快交付房屋。如有需要，甲方應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。如乙方連續(xù)逾期多次，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋用途。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的用途使用房屋，如有變更，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意。如乙方未經(jīng)同意改變用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望出租房屋獲取收益。2.乙方具有經(jīng)營(yíng)資格，需要租賃房屋開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲