2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試題庫大全（含真題等）-下（多選題）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試題庫大全（含真題等）-下（多選題匯總）多選題1.建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括（）。A、電氣管線B、配電箱C、電表D、電源插座E、電開關(guān)答案：ABCDE解析：建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括：①電氣管線，包括導(dǎo)線型號(hào)、導(dǎo)線截面；②配電箱，是接受和分配電能的裝置；③電表，用來計(jì)算用戶的用電量，并根據(jù)用電量來計(jì)算應(yīng)交電費(fèi)數(shù)額；④電源插座；⑤電開關(guān)，包括刀開關(guān)和自動(dòng)空氣開關(guān)。2.可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有（）。A、凈收益B、期末轉(zhuǎn)售收益C、稅后現(xiàn)金流量D、潛在毛收入E、有效毛收入答案：ABDE解析：運(yùn)用收益法估價(jià)需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益。可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有：①潛在毛收入；②有效毛收入；③凈收益；④期末轉(zhuǎn)售收益。3.下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有（）。(2007年真題)A、實(shí)際違約僅限于延遲履行、不適當(dāng)履行和拒絕履行三種類型B、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以適當(dāng)增加當(dāng)增加C、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金D、合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個(gè)定金條款無效E、在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，可以同時(shí)執(zhí)行合同約定的定金責(zé)任和賠償損失責(zé)任答案：BCE解析：A項(xiàng)，屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實(shí)際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。B項(xiàng)，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。CD兩項(xiàng)，《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。E項(xiàng)，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。4.在前提條件不變的情況下，（）情況會(huì)使消費(fèi)者對(duì)一種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求增加。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)B、消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)偏好程度增強(qiáng)時(shí)C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本較低時(shí)D、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平提高時(shí)E、消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲時(shí)答案：ABE解析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收人較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較高或互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲或其收入會(huì)增加時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)增加；反之，通常會(huì)減少。CD兩項(xiàng)會(huì)使該種房屋的供給增加5.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，低谷期的特點(diǎn)有（）。A、市場(chǎng)極為蕭條B、房屋空置率上升C、舊房交易量大D、買賣交易量很小E、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工率低答案：ADE解析：在低谷期階段，需求繼續(xù)減少，新的供給很少產(chǎn)生或不再產(chǎn)生。低估期的主要特征有：成交量很小，市場(chǎng)非常冷清；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工率低；自用性需求依市場(chǎng)慣性減少，房租下降。6.下列民事法律事實(shí)中，屬于雙方法律行為的有（）。A、侵權(quán)行為B、買賣合同C、遺贈(zèng)D、贈(zèng)與合同E、無因管理答案：BD解析：知識(shí)點(diǎn):民事法律行為的分類。侵權(quán)行為、無因管理是事實(shí)行為，所以排除AE。雙方法律行為需要雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致，遺贈(zèng)、遺囑是單方法律行為，排除C；BD正確。7.對(duì)建筑物適用的基本要求包括（）。A、通風(fēng)B、隔熱C、空間布局合理D、防水E、防菌答案：ABCD解析：對(duì)建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。8.下列對(duì)于居間合同的特征表述不正確的有（）。A、是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同B、是典型的勞務(wù)合同C、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)D、具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提E、是雙務(wù)、有償、諾成合同答案：BD解析：居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立買賣合同、租賃合同等合同的機(jī)會(huì)，或者提供訂立買賣合同、租賃合同等合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間合同有以下特征：①是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同；②居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)；③是雙務(wù)、有償、諾成合同；④委托人給付報(bào)酬義務(wù)的履行有不確定性。9.下列措施中，會(huì)增加房地產(chǎn)交易成本的包括（）。A、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加B、年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃縮減C、國家政策政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)D、消費(fèi)者收入提高E、房地產(chǎn)庫存大幅增加答案：ABC解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買方而變相成為房?jī)r(jià)的一部分，如賣房人通常要求“凈得價(jià)”；土地是開發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”，并因土地一級(jí)市場(chǎng)由政府獨(dú)家壟斷，政府的土地供應(yīng)政策措施（如年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃）決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大影響；10.下列關(guān)于市場(chǎng)的定義中，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的作用的有（）。A、市場(chǎng)是某種商品需求的總和B、市場(chǎng)是商品交易的任何場(chǎng)合C、市場(chǎng)是連接商品供給者和需求者的橋梁D、市場(chǎng)是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機(jī)制E、市場(chǎng)是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合答案：CDE解析：市場(chǎng)的定義或表述有多種：①市場(chǎng)是商品交易的場(chǎng)所；②市場(chǎng)是商品交易的任何場(chǎng)合；③市場(chǎng)是連接商品供給者和需求者的橋梁；④市場(chǎng)是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機(jī)制；⑤市場(chǎng)是能夠使賣方和買方得到信息并相互交易的安排；⑥市場(chǎng)是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合；⑦市場(chǎng)是某種商品需求的總和。第一種定義是傳統(tǒng)的狹義的市場(chǎng)定義，認(rèn)為市場(chǎng)是集中進(jìn)行商品交易的固定場(chǎng)所。第二種定義認(rèn)為一個(gè)市場(chǎng)并不需要有看得見的集中進(jìn)行交易的固定場(chǎng)所。第三、四、五、六種定義主要強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的作用。第七種定義從市場(chǎng)營銷的角度突出了消費(fèi)者的需求。11.根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，通常將市場(chǎng)分為四種類型，其中（）市場(chǎng)類型中存在競(jìng)爭(zhēng)。A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、完全壟斷市場(chǎng)答案：ABC解析：根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)通常被分為四種類型：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)。其中，完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中存在大量生產(chǎn)者和消費(fèi)者，產(chǎn)品具有同質(zhì)性，市場(chǎng)信息充分且透明，因此存在競(jìng)爭(zhēng)。而寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)中則存在少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者，產(chǎn)品具有異質(zhì)性，市場(chǎng)信息不完全且不透明，因此存在壟斷。因此，答案為A、B、C。12.成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（）。(2008真題)A、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、套內(nèi)房屋使用面積C、套內(nèi)墻體面積D、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積E、未計(jì)入建筑面積的其他面積答案：BCD解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。13.美國學(xué)者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括（）。A、中心商務(wù)區(qū)B、工業(yè)地帶C、工人階級(jí)住宅區(qū)D、中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)E、高級(jí)或通勤人士住宅區(qū)答案：ACDE解析：CBD最早是由美國學(xué)者伯吉斯（EW．Burgess）于1923年在其創(chuàng)立的“同心圓模式”中提出的，如圖5-1所示。圖5-1伯吉斯的同心圓模式14.下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有（）。A、勞動(dòng)生產(chǎn)B、法定孳息C、買賣D、繼承遺產(chǎn)E、互易答案：CDE解析：繼受取得是指通過某種法律行為從他人處取得某種權(quán)利。常見的繼受取得的權(quán)利包括繼承、贈(zèng)與、買賣、互易等。因此，選項(xiàng)CDE是正確的。而A選項(xiàng)是原始取得，即通過勞動(dòng)生產(chǎn)直接獲得勞動(dòng)成果，屬于民事權(quán)利的原始取得方式之一。B選項(xiàng)法定孳息則是通過占有他人財(cái)產(chǎn)而獲得的收益，也屬于民事權(quán)利的取得方式之一，但不是繼受取得。15.和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有（）。A、施工進(jìn)度慢B、適應(yīng)性強(qiáng)C、耐久年限好D、保溫隔聲強(qiáng)E、抗震性能好答案：BCE解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。16.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有（）。A、它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利B、它是按份共有權(quán)C、它屬于用益物權(quán)D、它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物E、它的權(quán)源是我國《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度答案：AD解析：知識(shí)點(diǎn):建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。17.下列屬于名義價(jià)格的是（）。A、未扣除價(jià)格因素的價(jià)格B、買房送裝修的情況下，減去裝修服務(wù)費(fèi)后的價(jià)格C、交易當(dāng)事人為了逃稅而不實(shí)申報(bào)的價(jià)格D、房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納的成交價(jià)格E、在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格答案：ACDE解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。例如：①未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。②在買房送裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等情況下，未減去裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格，減去了裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。③在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下，申報(bào)的成交價(jià)格為名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。④房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納，或者本應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價(jià)格為名義價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格（或稱為正常成交價(jià)格）則是在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)格；在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。18.使用韻律進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的方法歸納起來，其中不包括（）。A、連續(xù)的韻律B、交錯(cuò)的韻律C、漸變的韻律D、綜合的韻律E、變化的韻律答案：BDE解析：運(yùn)用韻律的方法對(duì)建筑外立面進(jìn)行美觀效果評(píng)價(jià)的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復(fù)和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復(fù)，可增強(qiáng)建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。19.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括（）。(2011年真題)A、公建面積B、居住區(qū)戶數(shù)C、高層住宅比例D、停車位E、拆建比答案：ABD解析：居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容為可選用指標(biāo)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。CE兩項(xiàng)為選用指標(biāo)。20.根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為（）。A、抗辯權(quán)B、請(qǐng)求權(quán)C、支配權(quán)D、形成權(quán)E、財(cái)產(chǎn)權(quán)答案：ABCD解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán)；②請(qǐng)求權(quán)；③形成權(quán)；④抗辯權(quán)。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（）。A、將生活中的真正麻煩事分清先后B、盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱C、發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決E、自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短答案：ABCE解析：過度的心理壓力可能危及身心健康，遵循下列準(zhǔn)則，可以將心理壓力保持在可控制的水平：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類；②事先多考慮如何擺脫麻煩事；③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱；④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈；⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)；⑥經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為；⑦自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短；⑧考慮問題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖；⑨看問題要客觀公正；⑩不要太過苛求自己；⑩要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益；要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益。每周或每天都要給自己留下一些時(shí)間：休息或放松；休閑或娛樂；充裕的用餐時(shí)間。讓每天的生活都有些小的變化。學(xué)會(huì)委托別人做事。仔細(xì)傾聽周圍的一切。享受人生，并與家人、朋友分享。22.民事法律行為的成立條件有（）。A、不違反法律B、意思表達(dá)清楚C、意思表示真實(shí)D、不違反社會(huì)公共利益E、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力答案：ACDE解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。23.承包人出現(xiàn)法定情形時(shí)，發(fā)包人可以請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同，該法定情形包括（）。A、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的B、在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的C、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的D、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的答案：ABCD解析：承包人具有下列情形之一的，發(fā)包人可以請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同：(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；(2)在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；(4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。24.根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為（）A、動(dòng)作思維B、直覺思維C、形象思維D、邏輯思維E、抽象思維答案：ACE解析：根據(jù)思維過程中使用的不同參照物以及產(chǎn)生的不同思維形態(tài)，思維可分為動(dòng)作思維、形象思維、直覺思維、邏輯思維和抽象思維。其中，動(dòng)作思維是通過肢體動(dòng)作來解決問題，通常以實(shí)際行動(dòng)作為參照物；形象思維是依靠對(duì)事物形象、形態(tài)和關(guān)系的理解來思考問題；直覺思維則更多地依賴于思維的直覺和靈感，難以用具體參照物來描述；邏輯思維則是一種基于規(guī)則和邏輯推理的思維方式；抽象思維則是通過概念、判斷和推理等思維形式來處理抽象概念和問題。因此，答案為ACE。25.執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說法，正確的是（）。A、逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行B、逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行C、逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行D、逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行E、逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行答案：ABCD解析：《合同法》第63條規(guī)定，執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。26.下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有（）。(2006年真題)A、當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行B、房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式C、限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同D、嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益的合同為無效合同E、履行合同時(shí)，對(duì)履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)答案：BC解析：B項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。C項(xiàng)，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。D項(xiàng)，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。27.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有（）。A、平開窗B、橫式旋轉(zhuǎn)窗C、推拉窗D、固定窗答案：ABCD解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）。28.下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有（）。A、園林綠化B、建筑小品C、建筑物D、文化傳統(tǒng)E、居住區(qū)答案：ABCE解析：人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。29.在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有（）。A、集體土地所有權(quán)B、房屋所有權(quán)C、在建工程D、國有土地所有權(quán)E、預(yù)購商品住房答案：BCE解析：在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押；②土地使用權(quán)抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。30.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有（）。(2007年真題)A、戶均人口B、建筑密度C、綠地率D、停車率E、拆建比答案：BC解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。住宅建筑凈密度和總建筑密度越低，其對(duì)應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設(shè)計(jì)、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率），習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。31.銷售人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有（）。A、建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍B、學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見的方法C、認(rèn)真傾聽消費(fèi)者意見，進(jìn)行雙向交流D、提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力E、時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益答案：BDE解析：銷售人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有：①提高自己的思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力，較強(qiáng)的自制力可以使得銷售人員在任何條件下都保持冷靜的頭腦；②時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者的合法利益，消費(fèi)者購買的不只是商品，還包括服務(wù)；③學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見的方法，想辦法弄清消費(fèi)者反對(duì)意見的真實(shí)原因，爭(zhēng)取主動(dòng)，掌握火候，量力而行。32.下列原則中，屬于我國民事活動(dòng)基本原則的有（）。(2010、2008年真題)A、平等原則B、自愿原則C、公平原則D、誠實(shí)信用原則E、優(yōu)先原則答案：ABCD解析：概括地說，我國民事活動(dòng)基本原則的有：①平等原則；②守法原則；③自愿原則；④公平原則；⑤等價(jià)有償原則；⑥誠實(shí)信用原則；⑥公序良俗原則；⑦禁止濫用權(quán)利原則。33.為迎合購房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括（）。A、高位定價(jià)策略B、低位定價(jià)策略C、尾數(shù)定價(jià)策略D、整數(shù)定價(jià)策略E、折扣定價(jià)策略答案：ABCE解析：商品價(jià)格是影響銷售的重要因素，制定商品價(jià)格時(shí)要講究策略，迎合消費(fèi)者的心理。商品定價(jià)的心理方法主要有：①高位定價(jià)策略；②低位定價(jià)策略；③尾數(shù)定價(jià)策略；④折扣定價(jià)策略。34.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有（）。A、頂棚B、承重結(jié)構(gòu)層C、防潮層D、保溫隔熱層E、屋面答案：ABDE35.按資金來源劃分，個(gè)人住房貸款可分為（）。A、住房裝修貸款B、商業(yè)性貸款C、組合貸款D、住房公積金貸款E、住房開發(fā)貸款答案：BCD解析：按照資金來源，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款；②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較?。虎劢M合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。36.消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有（）。A、思維的獨(dú)立性B、思維的靈活性C、思維的敏感性D、思維的創(chuàng)造性E、思維的主動(dòng)性答案：ABCD解析：消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有：①思維的獨(dú)立性差異，有的消費(fèi)者在購買活動(dòng)中有自己的主見，而有的消費(fèi)者容易受到外界影響；②思維的靈活性差異，有的消費(fèi)者能根據(jù)市場(chǎng)變化作出變通的決定，而有的消費(fèi)者不能作出靈活反映或變通；③思維的敏感性差異，有的消費(fèi)者能在短時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，有的消費(fèi)者不能迅速作出購買決定；④思維的創(chuàng)造性差異，有的消費(fèi)者善于通過多種渠道收集商品信息，有創(chuàng)新意識(shí)、有豐富的創(chuàng)造力和想象力。37.消費(fèi)者的權(quán)利包括（）。(2011年真題)A、安全保障權(quán)B、自主選擇權(quán)C、定價(jià)權(quán)D、公平交易權(quán)E、依法結(jié)社權(quán)答案：ABDE解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。38.氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，主要包括（）。A、二氧化碳B、氮?dú)浠顲、硫氧化物D、碳?xì)浠衔顴、二氧化氫答案：CD解析：氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入空氣中的污染物。其主要包括：①硫氧化物；②氮氧化物；③一氧化碳；④碳?xì)浠衔铩?9.根據(jù)訴訟時(shí)效法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)下列債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不予支持的有（）。A、支付存款本息請(qǐng)求權(quán)B、兌付國債本息請(qǐng)求權(quán)C、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)D、未登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)答案：ABC解析：本題考核訴訟時(shí)效制度。下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（1）支付存款本金及利息請(qǐng)求權(quán)；（2）兌付國債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)；（3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán)；（4）侵權(quán)行為請(qǐng)求權(quán)的停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)；（5）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（6）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)。40.根據(jù)民法上的共有理論，關(guān)于共有的說法，正確的有（）。A、按份共有可以存在于不動(dòng)產(chǎn)之上，不能存在于動(dòng)產(chǎn)之上B、按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)C、在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物D、共有是兩個(gè)以上的人對(duì)同一個(gè)物擁有數(shù)個(gè)所有權(quán)，它是所有權(quán)排他性的一個(gè)例外E、共有是數(shù)人享有同一個(gè)所有權(quán)答案：BE解析：本題考核共有。（1）按份共有既可以存在于不動(dòng)產(chǎn)之上，也可以存在于動(dòng)產(chǎn)之上；所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請(qǐng)求權(quán)；所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。（3）共有的所有權(quán)在形態(tài)上是一個(gè)；所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。41.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有（）。A、某農(nóng)民自留地上種植的果樹B、某學(xué)校校辦工廠的貨車C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械D、某幼兒園小賣部的設(shè)備E、某企業(yè)正在建造的廠房答案：ABDE解析：醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上種植的果樹可以抵押。42.銀行在審核確定個(gè)人住房貸款額度時(shí)，依據(jù)的主要指標(biāo)是（）。(2012年真題)A、借款人在銀行的存款額B、貸款利率C、貸款價(jià)值比D、償還比率E、最高貸款限額答案：CDE解析：C項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定。如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70％。D項(xiàng)，償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率，如將這一比率控制在30％以內(nèi)，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過其家庭月收入的30％。E項(xiàng)，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。43.地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，有（）。A、湖泊B、房屋C、河流D、高原E、道路答案：ABCE解析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。44.根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，（）屬于主物與從物的關(guān)系。A、鎖與鑰匙B、上衣與褲子C、電視機(jī)與遙控器D、房屋與窗戶E、手機(jī)與充電器答案：CDE解析：民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)主要包括主物與從物、原物與孳息、種類物與特定物等。根據(jù)這個(gè)分類標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)CDE中的物品均屬于主物與從物的關(guān)系。具體來說，電視機(jī)和遙控器、手機(jī)和充電器等都是主物與從物的關(guān)系，其中一個(gè)物品為主物，另一個(gè)物品為從物，它們之間通常配套使用或依附存在。而鎖和鑰匙、上衣和褲子等則是主物與從物關(guān)系的典型例子。因此，答案為CDE。45.按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括（）。A、公建用地B、住宅用地C、道路用地D、公共綠地E、保留的自然村用地答案：ABCD解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。E項(xiàng)屬于其他用地。46.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）將其開發(fā)的某小區(qū)1、2、3號(hào)住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售，乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有（）。A、購買其中五套住宅B、以自己的名義與購房人簽訂買賣合同C、將其中兩套住宅銷售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友林某D、將其中一套住宅低價(jià)銷售給乙機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系人張某E、經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號(hào)住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理推銷答案：BD解析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為。例如，代理他人與自己訂立合同。②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為。但理論上認(rèn)為，如經(jīng)本人同意，或者專為代理一方履行債務(wù)而進(jìn)行雙方代理應(yīng)為有效。后者如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任?！雹艹酱頇?quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)。超越代理權(quán)限進(jìn)行代理的，代理人應(yīng)根據(jù)代理人與被代理人之間的基礎(chǔ)關(guān)系。承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任?！?7.下列不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形有（）。A、城市的土地B、繼承取得房地產(chǎn)C、基于合同約定抵押的房地產(chǎn)D、通過交換的房地產(chǎn)E、合法建造取得的房地產(chǎn)答案：ABE解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為三種：①法定生效；②事實(shí)行為成就時(shí)生效；③登記生效。A項(xiàng)屬于法定生效，《物權(quán)法》第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。因此，屬于國家所有的土地所有權(quán)就不需要通過登記的方式來公示所有權(quán)的歸屬。BE兩項(xiàng)屬于事實(shí)行為成就時(shí)生效，《物權(quán)法》規(guī)定，繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)、合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)等行為在事實(shí)行為成就時(shí)生效。CD兩項(xiàng)屬于登記生效，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的情形主要有：買賣、交換、贈(zèng)與、分割房地產(chǎn)登記；基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實(shí)行為，已登記房地產(chǎn)權(quán)利的變更、更正、注銷登記等。48.建筑常用的采暖方式包括（）。A、區(qū)域供熱B、集中采暖C、區(qū)域采暖D、熱水采暖E、蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)?、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。49.個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有（）。(2006年真題)A、商業(yè)性貸款B、住房公積金貸款C、保證貸款D、信用貸款E、抵押貸款答案：ACDE解析：A項(xiàng)，商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸款利率高；B項(xiàng)，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較??；C項(xiàng)，信用貸款，是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款；D項(xiàng)，保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；E項(xiàng)，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質(zhì)。50.下列屬于合同的基本內(nèi)容的有（）。A、擔(dān)保方式B、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所C、標(biāo)的D、履行的期限、地點(diǎn)、方式E、解決爭(zhēng)議的方法答案：BCDE解析：合同一般包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；②標(biāo)的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價(jià)款或酬金；⑥履行的期限、地點(diǎn)、方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭(zhēng)議的方法。51.甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租用乙的兩居室。這一法律行為（）。A、是附條件的民事法律行為B、是附期限的民事法律行為C、已成立但未生效D、已成立并已生效E、既未成立也未生效答案：AC解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的附款。甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚是不確定的事實(shí)，所以雙方所做約定是條件，并且是延緩條件，在雙方約定的條件成就時(shí)才發(fā)生法律效力。52.中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。A、注重購買方便和良好的服務(wù)B、購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)C、購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D、購買有主見，不受外界影響E、對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高答案：BCD解析：中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①購買的理智性勝于沖動(dòng)性；②購買的計(jì)劃性多于盲目性；③購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)；④購買有主見，不受外界影響；⑤購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利。53.下列說法正確的是（）。A、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格B、同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格C、房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性D、房地產(chǎn)價(jià)格由政府主管部門定價(jià)E、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的答案：ABE解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，買賣價(jià)格是所有權(quán)的價(jià)格，租賃價(jià)格是使用權(quán)的價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格由市場(chǎng)供給決定。E項(xiàng)，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，而從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。54.張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。A、典型合同B、單務(wù)合同C、有償合同D、要式合同E、雙務(wù)合同答案：ACDE解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。《合同法》規(guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是不要式或者要式合同。55.心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。(2010年真題)A、需要B、情緒C、能力D、興趣E、想象答案：ACD解析：心理現(xiàn)象的結(jié)構(gòu)示意如圖10-1所示。56.不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有（）。A、公共使用的電梯井B、作為人防工程的地下室C、用作綠化的架空層D、為整幢服務(wù)的公共用房E、建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的管理用房答案：BCE解析：本層共有建筑面積是指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有：①獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室；③用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；④為建筑造型而建，但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。57.與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要有（）。A、植物營養(yǎng)物及其危害B、酚類化合物及其危害C、氰化物及其危害D、氮?dú)浠衔锛捌湮：、放射性物質(zhì)及其危害答案：ABCE解析：與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要包括：①植物營養(yǎng)物及其危害。植物營養(yǎng)物主要是指氮、磷、鉀、硫及其化合物。②酚類化合物及其危害。酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。③氰化物及其危害。氰化物是劇毒物質(zhì)。水中的氰化物主要來自化學(xué)、電鍍、煤氣、煉焦等工業(yè)排放的廢水。④酸堿及其危害。水體如果長(zhǎng)期遭受酸堿廢水污染，水質(zhì)會(huì)逐漸惡化。⑤放射性物質(zhì)及其危害。水體所含有的放射性物質(zhì)構(gòu)成一種特殊的污染，總稱為放射性輻射污染。⑥病原微生物及其危害。病原微生物有病菌、病毒和寄生蟲三類，對(duì)人類的健康帶來威脅。58.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法有（）。A、風(fēng)險(xiǎn)回避B、風(fēng)險(xiǎn)維持C、風(fēng)險(xiǎn)控制D、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移E、風(fēng)險(xiǎn)利用答案：ACDE解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法主要包括：①風(fēng)險(xiǎn)回避，是事先對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴(yán)重（如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失），又無其他更好的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)辦法時(shí)，主動(dòng)放棄該項(xiàng)目。②風(fēng)險(xiǎn)組合，是通過適當(dāng)分散投資以達(dá)到減少投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。③風(fēng)險(xiǎn)控制，是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后減小風(fēng)險(xiǎn)損失。④風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)。⑤風(fēng)險(xiǎn)自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能發(fā)生的損失，包括自保風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。59.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無喜鵲飛來。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A、甲、乙之間的合同屬于附生效條件的合同B、甲、乙之間的合同屬于附解除條件的合同C、所附條件未成就，乙有權(quán)拒絕履行該合同D、所附條件已成就，乙應(yīng)當(dāng)履行該合同答案：AC解析：（1）選項(xiàng)AB：該合同屬于附生效條件的合同；（2）選項(xiàng)CD：如果乙惡意阻止條件成就的（假設(shè)乙親自動(dòng)手將喜鵲打跑），視為條件已經(jīng)成就。在本題中，將喜鵲打跑的并不是乙，因此，所附條件未成就，乙有權(quán)拒絕履行該合同。60.房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括（）。A、土地取得成本B、建設(shè)成本C、維護(hù)費(fèi)用D、投資利息E、銷售費(fèi)用答案：ABDE解析：運(yùn)用成本法估價(jià)的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，是搞清楚房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行商品房建設(shè)，然后銷售所建成的商品房的典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例，房地產(chǎn)價(jià)格七大項(xiàng)構(gòu)成為：①土地取得成本；②建設(shè)成本；③管理費(fèi)用；④投資利息；⑤銷售費(fèi)用；⑥銷售稅費(fèi)；⑦開發(fā)利潤。61.建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為（）。A、有機(jī)和無機(jī)纖維類B、金屬和非金屬類C、無機(jī)膠凝材料類D、無機(jī)復(fù)合材料類E、地面裝飾材料答案：AC解析：根據(jù)建筑裝飾材料的材質(zhì)，分為石材類、陶瓷類、皮革類、玻璃類、木質(zhì)類、塑料類、纖維類、涂料類、金屬類、無機(jī)膠凝材料等。62.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）A、只有一個(gè)賣者，而買者很多B、買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)C、買者和賣者都比較多D、市場(chǎng)信息比較完全E、新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)答案：CD解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。63.關(guān)于成本估價(jià)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說法，正確的有（）。A、土地取得成本中包括拆遷費(fèi)用B、開發(fā)成本包括非營業(yè)性公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用C、管理費(fèi)用一般按開發(fā)成本的一定比例預(yù)算D、投資利息不包括自有資金應(yīng)得的利益E、銷售稅費(fèi)不包括開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)答案：ABE解析：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分為：土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤。C項(xiàng)，管理費(fèi)用是指為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可總結(jié)為土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比率。因此，在估價(jià)時(shí)管理費(fèi)用通?？砂凑胀恋厝〉贸杀九c開發(fā)成本之和乘以這一比率來測(cè)算。D項(xiàng)，投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。64.應(yīng)計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積的有（）。A、壁柜的空間面積B、套內(nèi)樓梯C、過廳、過道的空間面積D、結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道E、內(nèi)墻面裝飾厚度答案：ABCE解析：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：①套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲(chǔ)藏室、壁柜等使用面積的總和。②套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)人套內(nèi)使用面積。③煙囪、通風(fēng)道、管道井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。④套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算。有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；⑤內(nèi)墻面裝飾厚度應(yīng)計(jì)人套內(nèi)使用面積。65.經(jīng)營者不得以（）等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A、格式合同B、簽訂合同C、聲明D、通知E、店堂告示答案：ACDE解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的十項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止以告示等方式免責(zé)”規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。66.地籍即土地的“戶籍”，主要記載的內(nèi)容包括（）。A、土地的位置B、土地的界址C、宗地的自然地貌D、土地的質(zhì)量E、土地的權(quán)屬界和用途答案：ABDE解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。67.氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況，包括（）。A、日照B、氣壓C、風(fēng)象D、輻射E、降水與溫度答案：ACE解析：氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況，其具體包括：①氣溫，通常用離地面1.5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來代表。②日照，在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。③風(fēng)象，風(fēng)是地面空氣的水平移動(dòng)，包括風(fēng)向和風(fēng)速兩個(gè)方面。④降水與濕度，降水是降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象總稱。68.下列選項(xiàng)中，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（）。A、趙某婚前帶來的嫁妝B、徐某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償C、錢某的叔叔贈(zèng)與錢某夫婦1000美金，供他們的兒子上學(xué)D、劉某夫婦婚后購買的雙方共同使用的房屋E、孫某婚后購買的剃須刀答案：CD解析：《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：①工資、獎(jiǎng)金；②生產(chǎn)、經(jīng)營收益；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；④繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：①一方的婚前財(cái)產(chǎn)；②一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；③遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；④一方專用的生活用品；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)，嫁妝為趙某的婚前財(cái)產(chǎn)；B項(xiàng)，因工傷獲得的賠償屬于上述第18條第2項(xiàng)的規(guī)定，系徐某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；E項(xiàng)，剃須刀為孫某專用的生活用品。69.以下關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說法中，正確的有（）。A、修建鐵路會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格增值B、通常情況下樓層比朝向?qū)r(jià)格的影響大C、有些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)D、提高綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響一般都比較大E、隨著時(shí)間的推移，人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會(huì)發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價(jià)格答案：CE解析：A項(xiàng)，同一因素或者其變化所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)方向可能是不同的。例如，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素；而該地帶如果是倉儲(chǔ)或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是其增值因素。B項(xiàng)，不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的。以住宅的朝向和樓層為例，通常情況下朝向?qū)r(jià)格的影響比樓層對(duì)價(jià)格的影響大。但商場(chǎng)與住宅相反，其樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。D項(xiàng)，各種影響因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不相同的，當(dāng)綠地率很低的時(shí)候，提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響就較大，當(dāng)綠地率已達(dá)到較高水平時(shí)，再提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小。70.建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為（）排水系統(tǒng)。A、工業(yè)B、生產(chǎn)廢水C、生活污水D、消防E、雨水答案：BCE解析：建筑排水系統(tǒng)根據(jù)排放的性質(zhì)，排水系統(tǒng)分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。71.工程建設(shè)中常見的工程地質(zhì)病害有（）。(2012年真題)A、地震與沖溝B、地下溶洞C、滑坡與塌方D、地下回填土E、洪水淹沒地答案：ABC解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。工程地質(zhì)病害主要包括：①地震；②沖溝；③滑坡與塌方；④地下溶洞。72.根據(jù)《公司法》規(guī)定“董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財(cái)產(chǎn)”該法律規(guī)范屬于（）。A、授權(quán)性規(guī)范B、禁止性規(guī)范C、義務(wù)性規(guī)范D、任意性規(guī)范答案：BC解析：該法律規(guī)范屬于禁止性規(guī)范和義務(wù)性規(guī)范。禁止性規(guī)范用于禁止特定行為，如本題中的“董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財(cái)產(chǎn)”。而義務(wù)性規(guī)范則要求人們必須做出某種行為，如董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員必須遵守公司財(cái)產(chǎn)不得侵占的規(guī)定。因此，答案為BC。73.建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要考慮（）。A、合理的耐久性B、經(jīng)濟(jì)性原則C、材料的保護(hù)功能D、材料的安全性E、滿足使用功能答案：ABDE解析：建筑裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質(zhì)量差異較大、價(jià)格相差懸殊，在選用時(shí)應(yīng)主要考慮下列問題：①滿足使用安全要求；②有利于身心健康；③滿足使用功能；④有合理的耐久性；⑤滿足裝飾效果；⑥滿足經(jīng)濟(jì)性要求。74.決定房地產(chǎn)需求的基本因素有（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、該種房地產(chǎn)的性價(jià)比C、相關(guān)物品的價(jià)格水平D、消費(fèi)者的收入水平E、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期答案：ACDE解析：某種房地產(chǎn)的需求由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。75.影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有（）。A、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)B、實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平C、工程施工質(zhì)量D、房屋使用維護(hù)狀況E、建筑規(guī)模大小答案：ABCD解析：決定建筑物實(shí)際使用年限的因素，除了建筑物的設(shè)計(jì)使用年限，還有所用的建筑材料及其質(zhì)量、建筑施工質(zhì)量、使用和維護(hù)狀況等。76.下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制B、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率C、建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D、日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E、建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離答案：ACD解析：E項(xiàng)，建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。77.下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）A、信用貸款B、保證貸款C、抵押貸款D、質(zhì)押貸款E、短期貸款答案：BCD解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。②抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。78.環(huán)境污染源按照污染物排放的時(shí)間，可分為（）。A、瞬時(shí)性污染源B、連續(xù)性污染源C、暫時(shí)性污染源D、間斷性污染源E、永久性污染源答案：ABD解析：【解析】根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣；瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。79.下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有（）。(2006年真題)A、房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)B、房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)C、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種D、房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)E、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分答案：ACE解析：A項(xiàng)，物權(quán)包括所有權(quán)，物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)；B項(xiàng)，房屋所有權(quán)具有排他性，但房屋的所有權(quán)人可以是多個(gè)人；C項(xiàng)，民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權(quán)屬于民事權(quán)利；D項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，財(cái)產(chǎn)代管人為了被代管人的利益依法處分其房產(chǎn)，否則非產(chǎn)權(quán)人的處分行為無效；E項(xiàng)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。80.建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有（）。A、空壓機(jī)、電錘噪聲B、混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器噪聲C、切割鋼材、石材、瓷磚、木板噪聲D、運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械噪聲E、施工工地附近公交汽車噪聲答案：ABCD解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們煩躁。E項(xiàng)屬于交通噪聲81.下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。A、屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨B、冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱C、節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等D、能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮E、沒有嚴(yán)重污染答案：ABD解析：適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。具體為：①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護(hù)私密性。④通風(fēng)的基本要求是能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內(nèi)在白天能通過窗口取得光線使其明亮，有一定的空間能夠獲得一定時(shí)間的太陽光照射。⑥功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設(shè)施設(shè)備，能滿足使用要求。⑦空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。82.建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有（）。A、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍B、統(tǒng)一成交日期C、統(tǒng)一交易情況D、統(tǒng)一付款方式E、統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位答案：ADE解析：可比實(shí)例是指交易實(shí)例中交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。選了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力，可以采取正確方法有（）。A、有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)B、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己C、客觀公正的看問題D、將快樂與朋友分享，將痛苦留給自己E、學(xué)會(huì)委托別人做事答案：ACE解析：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)壓力時(shí)可采取的正確方法有：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類。②事先多考慮如何擺脫麻煩事。③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱。④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈。⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)。⑥經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為。⑦自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短。⑧考慮問題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖。⑨看問題要客觀公正。⑩不要太過苛求自己。84.在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為（）。(2009年真題)A、集中型城市化B、相對(duì)集中型城市化C、郊區(qū)化D、衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E、逆城市化答案：CE解析：在城市離心發(fā)展過程中有郊區(qū)化（又稱郊外化）和逆城市化兩種不同類型和不同階段。郊區(qū)化是人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)從大城市中心向郊區(qū)遷移的一種分散化過程。逆城市化是人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程。85.嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是（）結(jié)合體。A、實(shí)物B、權(quán)益C、區(qū)位D、經(jīng)濟(jì)價(jià)值答案：ABC解析：嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)是由土地、建筑物和其他相關(guān)定著物所組成的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位結(jié)合體。這個(gè)答案的依據(jù)來源于房地產(chǎn)的基本定義和分類，其中實(shí)物是房地產(chǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，權(quán)益是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和法律屬性，而區(qū)位則是房地產(chǎn)的位置和周邊環(huán)境。這些因素共同構(gòu)成了房地產(chǎn)的價(jià)值和意義。86.現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購買行為產(chǎn)生影響。銷售人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有（）。A、采購心理B、搶購心理C、從眾心理D、逆反心理E、擇優(yōu)心理答案：BCDE解析：在現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，如搶購心理、從眾心理、逆反心理、擇優(yōu)心理等，這些心理狀態(tài)可能會(huì)對(duì)購買行為產(chǎn)生影響。銷售人員需要注意這些心理狀態(tài)，并采取相應(yīng)的銷售策略來應(yīng)對(duì)。因此，選項(xiàng)B、C、D是正確的。選項(xiàng)A“采購心理”雖然也是消費(fèi)者心理的一種，但在題目中沒有提及，因此不選。87.建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括（）。A、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)B、現(xiàn)代通信技術(shù)C、現(xiàn)代地理信息技術(shù)D、現(xiàn)代控制技術(shù)E、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)答案：ABDE解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。88.下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有（）。A、實(shí)際違約僅限于延遲履行、不適當(dāng)履行和拒絕履行三種類型B、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以適當(dāng)增加當(dāng)增加C、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金D、合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個(gè)定金條款無效E、在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，可以同時(shí)執(zhí)行合同約定的定金責(zé)任和賠償損失責(zé)任答案：BCE解析：A項(xiàng)，屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實(shí)際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。B項(xiàng)，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。CD兩項(xiàng)，《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。E項(xiàng)，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。89.墻體應(yīng)滿足的要求主要有（）。(2009年真題)A、具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性B、滿足熱工方面的要求C、符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求D、具有一定的隔聲性能E、具有一定的防火性能答案：ABDE解析：墻體應(yīng)滿足以下要求：①具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性；②具有必要的保溫、隔熱等性能；③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。90.根據(jù)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有（）A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)E、剛性基礎(chǔ)答案：ABCD解析：基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等。E項(xiàng)，根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。91.下列各項(xiàng)中，屬于有效民事法律行為的有（）。A、甲因故處于十分危急的境地，遂向乙借款，乙拒絕借款，但表示愿意按市場(chǎng)價(jià)購買甲的祖?zhèn)髡鋵氁患?，甲無奈只得同意B、王某患有間歇性精神病，在其患病期間模仿某電視劇情節(jié)寫下遺囑C、劉某與其外甥小周約定，如果小周考上重點(diǎn)小學(xué)，則贈(zèng)與其2萬元D、某照相機(jī)實(shí)際價(jià)格為7998元，營業(yè)員趙某誤看為1998元并售出答案：AC解析：有效民事法律行為必須具備民事法律行為的有效要件，即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律和社會(huì)公共利益。對(duì)于AC選項(xiàng)，甲乙雙方都是完全民事行為能力人，意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，因此屬于有效民事法律行為。對(duì)于B選項(xiàng)，王某患有間歇性精神病，在寫遺囑時(shí)可能不具備真實(shí)的意思表示，因此無效。對(duì)于D選項(xiàng)，營業(yè)員趙某的行為屬于重大誤解，不屬于有效民事法律行為。因此，正確答案是AC。92.決定利率水平的因素主要包括（）。A、平均利潤率B、資金供求狀況C、預(yù)期通貨膨脹率D、國家經(jīng)濟(jì)政策E、鄰國政局答案：ABCD解析：影響利率高低的因素主要有下列幾個(gè)：資金供求狀況、國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長(zhǎng)短、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小等。93.在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有（）。(2009年真題)A、規(guī)定最高限價(jià)B、規(guī)定最低限價(jià)C、規(guī)定成本構(gòu)成D、規(guī)定利潤率E、發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息答案：ABCD解析：政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)，有最高限價(jià)和最低限價(jià)。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)；最低限價(jià)也稱為最低保護(hù)價(jià)，是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)。政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)還有規(guī)定價(jià)格構(gòu)成或利潤率等，例如規(guī)定新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。94.自然人之間借款合同自出借人提供借款時(shí)生效，下列情形中，可以認(rèn)為滿足“出借人提供借款”的要件有（）。A、以現(xiàn)金支付的，借款人收到借款時(shí)B、以銀行轉(zhuǎn)賬支付的，款項(xiàng)到達(dá)借款人賬戶時(shí)C、以票據(jù)支付的，借款人取得票據(jù)權(quán)利時(shí)D、以特定資金賬戶支配權(quán)為支付方式的，借款人取得對(duì)該賬戶實(shí)際支配權(quán)時(shí)答案：ABCD解析：自然人之間借款合同為實(shí)踐合同，自出借人提供借款時(shí)生效。一般認(rèn)為，具有下列情形之一的，可以認(rèn)為滿足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí)；（2）以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)等形式支付的，自資金到達(dá)借款人賬戶時(shí)；（3）以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí)；（4）出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的；自借款人取得對(duì)該賬戶實(shí)際支配權(quán)時(shí)；（5）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。95.心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。A、需要B、情緒C、能力D、興趣E、想象答案：ACD解析：心理過程是指人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，包括需要、情緒、興趣、想象等。而需要和能力不是心理過程，它們是人的心理特征。因此，答案為ACD。96.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括（）。A、臥室B、保姆間C、起居室D、衛(wèi)生間E、廚房答案：ACDE解析：住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等。因此，答案為ACDE。97.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有（）。A、法律制裁B、停止侵害C、消除危險(xiǎn)D、賠償損失E、繼續(xù)履行答案：BCDE解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。98.關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有（）。A、租賃期限不得超過20年B、租賃期限可以超過20年C、租賃期限超過20年的，合同無效D、無論租賃期限長(zhǎng)短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采取書面形式E、租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同可以采用口頭形式答案：AE解析：租賃合同規(guī)定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。但對(duì)于房屋租賃，即使租賃期限不滿6個(gè)月，因房屋的價(jià)值較大、租金較多，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第54條的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。99.下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用的有（）。A、二氧化硫B、一氧化氮C、一氧化碳D、甲醛E、碳?xì)浠衔锎鸢福篈E100.關(guān)于收益法的說法，錯(cuò)誤的有（）。A、收益法的原理是預(yù)期原理B、直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C、未來的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值D、報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)E、收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)答案：BD解析：B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即即預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來各年的凈收益，利用報(bào)酬率將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相加得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會(huì)來看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。101.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（）。A、將生活中的真正麻煩事分清先后B、盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱C、發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決E、自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短答案：ABCE解析：過度的心理壓力可能危及身心健康，遵循下列準(zhǔn)則，可以將心理壓力保持在可控制的水平：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類；②事先多考慮如何擺脫麻煩事；③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱；④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈；⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)；⑥經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為；⑦自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短；⑧考慮問題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧汇@牛角尖；⑨看問題要客觀公正；⑩不要太過苛求自己；102.建筑物中常用的給水方式可以分為（）。A、直接給水方式B、間接給水方式C、設(shè)置水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式E、分量給水方式答案：ACD解析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對(duì)水質(zhì)、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有：①直接給水方式；②設(shè)置水箱的給水方式；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式；④分區(qū)、分壓給水方式。103.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。(2011年真題)A、環(huán)境噪聲污染是感覺公害B、環(huán)境噪聲污染具有局限性C、環(huán)境噪聲污染具有分散性D、環(huán)境噪聲污染是大氣污染E、環(huán)境噪聲污染是能量污染答案：ABCE解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染的特征包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。104.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B、新開發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)C、已購公房再次交易市場(chǎng)D、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓E、二手房市場(chǎng)答案：AB解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。其中，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、新建商品房等的初次交易市場(chǎng)。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)；CE兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。105.建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（）。A、衛(wèi)生器具B、排水管道C、消防設(shè)施D、分區(qū)分壓設(shè)施E、中水道設(shè)施答案：AB解析：住宅的室內(nèi)排水系統(tǒng)通常由下列部分組成：①衛(wèi)生器具，包括洗手盆、洗衣盆（機(jī)）、洗菜盆、抽水馬桶、浴缸、淋浴間、拖布池、地漏等；②排水管道，包括器具排放管、橫支管、立管、埋設(shè)地下總干管、排出管、通氣管及其連接部件。C項(xiàng)，消防設(shè)施屬于消防給水系統(tǒng)；D項(xiàng)，分區(qū)分壓設(shè)施屬于供水方式；E項(xiàng)，中水道系統(tǒng)屬于污水的抽升與處理設(shè)備。106.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。(2009年真題)A、留置權(quán)B、所有權(quán)C、抵押權(quán)D、質(zhì)權(quán)E、地役權(quán)答案：ACD解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。107.城市中常見的眩光污染有（）。A、夜間汽車燈光B、電焊弧光C、強(qiáng)光線的路燈D、建筑物玻璃幕墻反光E、車站、機(jī)場(chǎng)閃動(dòng)的信號(hào)燈答案：ABE解析：眩光污染包括：①電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害；②夜間迎面駛來的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；③車站、機(jī)場(chǎng)等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺不舒服。108.豎向建筑構(gòu)件有（）。A、屋頂B、墻體C、梁D、柱E、基礎(chǔ)答案：BDE解析：一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。其中，豎向建筑構(gòu)件有基礎(chǔ)、墻體、柱等，水平建筑構(gòu)件有地面、樓板、梁、屋頂?shù)取?09.根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為（）。A、集中式系統(tǒng)B、開放式系統(tǒng)C、分散式系統(tǒng)D、半開放式系統(tǒng)E、半集中式系統(tǒng)答案：ACE解析：空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況可以分為三種：集中式系統(tǒng)、半集中式系統(tǒng)以及分散式系統(tǒng)。這是因?yàn)榧惺较到y(tǒng)將空氣處理設(shè)備集中在一個(gè)或幾個(gè)室內(nèi)，而分散式系統(tǒng)則是將空氣處理設(shè)備分散到各個(gè)房間。因此，選項(xiàng)A、C、E是正確的。110.下列房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。(2012年真題)A、家庭人口規(guī)模小型化B、中等收入的居民收入增加C、建筑材料價(jià)格下降D、房地產(chǎn)擁有者惜售E、實(shí)行房屋限購政策答案：CE解析：A項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。B項(xiàng)，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，建筑材料價(jià)格下降，會(huì)適當(dāng)降低房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達(dá)成交易，其成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場(chǎng)價(jià)格。E項(xiàng)，實(shí)行房屋限購政策都會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。E項(xiàng)，限購政策，是限制房地產(chǎn)的需求