租賃合同履行監(jiān)督

租賃合同履行監(jiān)督合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______。1.2甲方擁有上述房屋的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。賠償金計(jì)算方式為：租金×提前通知月數(shù)×2。第五條乙方義務(wù)5.1乙方須按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方須按照合同約定的期限支付租金，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。5.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條甲方義務(wù)6.1甲方保證出租房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性，不得干涉乙方的正常使用。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同第四條、第六條約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：租金×違約月數(shù)×2。7.2如乙方違反本合同第五條約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：租金×違約月數(shù)×2。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.租金支付證明4.房屋維修記錄5.水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)用支付證明6.房屋恢復(fù)原狀證明7.租賃合同解除或變更協(xié)議8.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同第四條、第六條約定，如提前收回房屋或干涉乙方正常使用，乙方有權(quán)提前解除合同并要求支付違約金。2.乙方違反合同第五條約定，如未按照約定用途使用房屋或未支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同并要求支付違約金。3.甲方未按照合同約定履行維修房屋及附屬設(shè)施義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或支付賠償金。4.乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)提前解除合同并要求支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間，自租賃合同生效之日起至合同解除或終止之日起計(jì)算。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用房屋及其附屬設(shè)施。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定履行維修房屋及附屬設(shè)施義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或支付賠償金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定用途使用房屋或未支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)提前解除合同并要求支付違約金。3.問(wèn)題：甲方提前收回房屋或干涉乙方正常使用。解決辦法：乙方有權(quán)提前解除合同并要求支付違約金。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出