上海市咖啡店商業(yè)空間租賃

上海市咖啡店商業(yè)空間租賃合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1甲方出租的咖啡店商業(yè)空間位于上海市__________，租賃面積為__________平方米。1.2乙方有權(quán)按約定使用和經(jīng)營甲方提供的咖啡店商業(yè)空間。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的正常使用和經(jīng)營，確保租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)按照合同約定提供與租賃物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營設(shè)備和服務(wù)，確保乙方正常經(jīng)營。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總租金的__________%。6.2若甲方未按約定時間提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的__________%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)資料2.租賃合同的簽字副本3.租金支付憑證4.租賃物業(yè)的交接憑證5.租賃期滿后的恢復(fù)狀態(tài)證明6.經(jīng)營許可證和相關(guān)批準(zhǔn)文件7.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供租賃物業(yè)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，認(rèn)定甲方違約。4.甲方無故提高租金，認(rèn)定甲方違約。5.乙方未合理使用租賃物業(yè)，造成損壞，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用和經(jīng)營租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：租賃期滿后，乙方無法遷離租賃場地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延期使用費(fèi)用，并有權(quán)采取法律手段要求乙方遷離。4.問題：租賃物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠