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2024版股東土地合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號:__________第一章總則第一條本協(xié)議的簽訂甲方:(姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等)乙方:(姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等)第二條協(xié)議的宗旨本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將其擁有的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方,并明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二章土地使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓條件第四條土地使用權(quán)甲方擁有的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益,具體地塊位于(詳細(xì)地址),土地使用權(quán)證號為(土地使用權(quán)證號),土地面積為(面積),土地用途為(用途)。第五條轉(zhuǎn)讓條件1.甲方須保證其對該土地的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益具有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán);2.乙方須具備相應(yīng)的購買能力和資格;3.本協(xié)議簽訂時,甲方須提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件;4.本協(xié)議簽訂后,甲方須協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第六條轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。第七條支付方式1.乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的____%;2.乙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中,按照相關(guān)政府部門的要求支付相關(guān)稅費;3.乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后,向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。第四章履行承諾及違約責(zé)任第八條甲方承諾1.保證其對轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ā⒂行У氖褂脵?quán)及相關(guān)權(quán)益;2.配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),提供必要的文件和證明材料;3.在協(xié)議有效期內(nèi),不得將轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條乙方承諾1.按照本協(xié)議約定的價格和支付方式,及時向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格;2.按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門的要求,辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);3.在取得土地使用權(quán)后,合理利用土地,不得擅自改變土地用途。第十條違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц顿r償金,賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的____%;2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如有爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章附則第十一條協(xié)議的生效、變更和解除1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;2.除非雙方另有約定,本協(xié)議不得任意變更或解除;3.協(xié)議的變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第十二條保密條款雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息,應(yīng)予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。第十三條爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方:(簽字/蓋章)乙方:(簽字/蓋章)簽訂日期:2024年____月____日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明第六章甲方為主導(dǎo)時的附加條款第十五條土地使用權(quán)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前,向乙方出示土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件,以證明甲方對該土地的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益具有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)。第十六條土地使用權(quán)的瑕疵披露甲方應(yīng)對其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的瑕疵情況進行全面、真實的披露,包括但不限于土地使用權(quán)是否存在爭議、是否受限、是否涉及訴訟等。如甲方未如實披露土地使用權(quán)的瑕疵情況,導(dǎo)致乙方在取得土地使用權(quán)后遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料,并承擔(dān)因過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第十八條土地使用權(quán)的交付本協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的實際控制權(quán)移交給乙方,并保證乙方在取得土地使用權(quán)后,能夠正常使用和收益。第七章乙方為主導(dǎo)時的附加條款第十九條乙方的支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式,及時向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。如乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格,應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付違約金。第二十條乙方的資格要求乙方應(yīng)具備相應(yīng)的購買能力和資格,如乙方提供的資格證明不符合要求,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。第二十一條乙方的土地使用權(quán)使用限制乙方在取得土地使用權(quán)后,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門的要求,合理利用土地,不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途,應(yīng)提前征得甲方的書面同意,并辦理相關(guān)手續(xù)。第八章第三方中介時的附加條款第二十二條第三方中介的角色本協(xié)議的簽訂和履行,如有第三方中介參與,第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第二十三條第三方中介的服務(wù)費用第三方中介在協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所收取的服務(wù)費用,應(yīng)按照雙方約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第二十四條第三方中介的責(zé)任第三方中介在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中,應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé),確保轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。如因第三方中介的

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