2024年上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（二篇）

第3頁共3頁2024年上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：_____甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_____乙方(受讓方)：_____根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條甲方將其承租的座落于：____區(qū)(縣)____路_____弄(新村)_____支弄____號(hào)____室，租賃部位獨(dú)用面積____平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡(jiǎn)稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一)]。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：人民幣(大寫)_____。第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)：一、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同(附件二)中約定。二、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。三、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的____日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)之日起的____月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的____日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的____%向乙方支付違約金。第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房?jī)?nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第九條乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的____%計(jì)算。逾期____天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列[一][二][三]款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除)：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款____%的違約金，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、______________________________________________。第十條除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的____%計(jì)算。逾期____天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理(不選定的劃除)：一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息(自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、______________________________________________。第十一條甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》之日起生效。第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。第十四條本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：一、向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。二、依法向人民法院起訴。第十五條甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，均與乙方無涉。第十六條本合同連同附件(正本)壹式____份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，該住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和_____，各執(zhí)壹份。補(bǔ)充條款：_____甲方(蓋章)：_____本人/法定代表人(簽字)：_____居住/注冊(cè)地址：_____郵政編碼：_____委托代理人(簽字)：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____乙方(蓋章)：_____本人/法定代表人(簽字)：_____居住/注冊(cè)地址：_____郵政編碼：_____委托代理人(簽字)：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____置換(或中介)公司(蓋章)：_____聯(lián)系地址及電話：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(簽字)：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號(hào)：_____聯(lián)系地址及電話：_____附件附件一公房租用憑證復(fù)印件(略)附件二付款時(shí)間及金額(略)附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容(略)附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付(略)附件五公有住房同住成年人意見書我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)_____，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選_____為個(gè)人住房特種存單的存款人代表。同住成年人：_____(簽字)____年____月____日備注：若有反對(duì)意見，請(qǐng)?jiān)诖撕炞?蓋章)：_____2024年上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（二）合同編號(hào)：SH2024-XXXX地點(diǎn)：上海市日期：2024年X月X日甲方：上海市房管局乙方：XXX（承租人）鑒于甲方為上海市的公有住房管理機(jī)構(gòu)，乙方為合法需求住房的居民，雙方本著公平、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：第一條合同目的1.1甲方將掛牌出租的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為該承租權(quán)的合法享有者。1.2乙方承租的公有住房地理位置、面積、租金等事項(xiàng)詳見附件一。第二條承租權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方確認(rèn)并保證其有權(quán)將公有住房的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意并確認(rèn)接受甲方轉(zhuǎn)讓的公有住房承租權(quán)，并承諾按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第三條租金和押金3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的租金。租金的支付方式、周期、金額等事項(xiàng)詳見附件一。3.2乙方在承租公有住房時(shí)應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的押金。押金的支付方式、金額、退還條件等事項(xiàng)詳見附件一。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1乙方享有該公有住房的承租權(quán)，并有權(quán)在租期內(nèi)合理使用該住房。4.2乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定使用公有住房，不得違法使用或非法轉(zhuǎn)租。4.3甲方有權(quán)對(duì)公有住房進(jìn)行巡查、檢查，確保住房的合法使用和維護(hù)。4.4乙方應(yīng)按時(shí)、足額支付租金，并按照合同約定使用公有住房。4.5乙方應(yīng)妥善保管公有住房的看護(hù)，不得擅自改變、損壞結(jié)構(gòu)或設(shè)施。4.6乙方不得將公有住房用于商業(yè)用途，不得在住房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。5.2若乙方有嚴(yán)重違約行為，如擅自轉(zhuǎn)租、嚴(yán)重破壞公有住房等，甲方有權(quán)解除本合同，并保留追究乙方的法律責(zé)任的權(quán)利。第六條合同期限和續(xù)約6.1本合同的期限為X年，在合同期滿后，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽。6.2如乙方需要終止合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)和清退程序。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)需要協(xié)商補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)