2024年購買私人土地合同（二篇）

第3頁共3頁2024年購買私人土地合同甲方：_____乙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于____市_____，土地面積為____平方米(折____畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉讓方式1、甲方與乙方共同出資成立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價____萬入股認繳注冊資本，占_____股權;乙方以貨幣出____萬一次性出資注冊資本，占_____股權。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉讓價為____萬元/畝，轉讓總價為人民幣____萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的____%，計人民幣____萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的____%，計人民幣____萬元。第三期，辦結該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付地價款的____%，計人民幣____萬元，余下____%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其____畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計____萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起____個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的_____作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)：_____代表：_____乙方(蓋章)：_____代表：_________年____月____日2024年購買私人土地合同（二）合同編號：2024/XXXXX甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：電話：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方（購方）：姓名/名稱：地址：電話：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：鑒于甲方是土地的合法所有人，乙方有意購買該土地，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地的購買事宜達成如下合同：第一條土地基本信息甲方同意出售以下土地（以下簡稱“土地”）：位置：面積：用途：（商業(yè)/住宅/農(nóng)用等）第二條交付方式和定價1.交付方式：乙方將以一次性支付的方式購買土地，并在付清全款后，甲方將辦理過戶手續(xù)，將土地正式轉移至乙方名下。2.交付日期：乙方應在本合同簽署后30個工作日內(nèi)付清土地購買款項。3.定價：土地購買價款為人民幣（以下簡稱“RMB”）XXX萬元整，乙方應以該金額支付。第三條過戶手續(xù)1.土地所有權過戶：乙方在付清土地購買款項并取得相關發(fā)票后，甲方應協(xié)助乙方辦理土地所有權過戶手續(xù)，將土地正式轉移至乙方名下。2.過戶費用：土地過戶手續(xù)費、契稅以及其他相關費用由乙方承擔。第四條甲方的擔保責任1.甲方保證土地的所有權真實合法，不存在任何糾紛或負擔。2.甲方應保證土地的權利和使用情況，并已按法律規(guī)定支付了相關的土地使用權金或土地出讓金。3.如因甲方原因?qū)е峦恋貦鄬侔l(fā)生爭議或糾紛，甲方將承擔相應的法律責任，并向乙方進行賠償。第五條乙方的權利和義務1.乙方應按照約定時間和金額支付土地購買款項。2.乙方應配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，并承擔相關的費用和稅金。3.乙方應按照土地規(guī)劃和相關法律法規(guī)的要求，合法使用土地，并遵守當?shù)卣墓芾硪?guī)定。第六條合同解除和違約責任1.若乙方未按約定時間和金額支付土地購買款項，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的全部或部分購買款項，并保留追究乙方違約責任的權利。2.若甲方不履行本合同的條款和義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部購買款項，并要求甲方承擔違約金。第七條爭議解決本合同的履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可將爭議提交至合