房屋全款交易買賣合同范本

房屋全款交易買賣合同范本房屋全款交易買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售其房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意按照本合同的條款將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款支付房價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋的房產(chǎn)證號及土地使用權(quán)證號分別為：_______。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）作為該房屋的購買價款（以下簡稱“房價款”）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋，并辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完成該房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。第四條稅費4.1雙方同意，本次房屋交易的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。第六條爭議解決6.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同范本僅供參考，具體的合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，建議您咨詢專業(yè)律師的意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款共有房產(chǎn)條款增加：共有權(quán)人同意出售證明；共有權(quán)人的姓名和份額明確；共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。外籍人士購買條款增加：外籍買家身份證明和有效居留證明；外匯轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定和聲明；遵守中國外匯管理政策的承諾。遺產(chǎn)繼承條款增加：繼承公證書或法院判決書；所有繼承人同意出售的聲明；繼承人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。公司或機構(gòu)購買條款增加：公司或機構(gòu)授權(quán)代表的有效身份證明；公司或機構(gòu)印章及簽字樣本；購買目的和用途的說明。預(yù)售新房條款增加：預(yù)售合同及開發(fā)商的資質(zhì)證明；房屋交付日期和條件；預(yù)售房的付款方式和進度。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋公章。身份證明文件要求：國內(nèi)外有效身份證件的原件及復(fù)印件。銀行轉(zhuǎn)賬記錄要求：顯示房價款全額轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。過戶證明文件要求：包含過戶過程中產(chǎn)生的所有官方文件，如稅費繳納證明等。房屋現(xiàn)狀照片要求：高清照片，展現(xiàn)房屋內(nèi)外部狀況，注明拍攝日期。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，導(dǎo)致交易無法進行。解決辦法：提前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時請律師介入，確保產(chǎn)權(quán)清晰。資金監(jiān)管問題：房價款未能按時到賬或存在不安全因素。解決辦法：通過第三方資金監(jiān)管賬戶進行交易，確保資金安全。過戶手續(xù)問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，時間拖延。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備齊全所需材料，必要時聘請專業(yè)代理人。房屋交割問題：房屋交割時發(fā)現(xiàn)隱蔽性問題。解決辦法：交易前進行專業(yè)房屋檢查，明確問題責(zé)任和維修責(zé)任。法律法規(guī)變化問題：交易過程中法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。解決辦法：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)變化，必要時調(diào)整合同內(nèi)容。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）離婚財產(chǎn)分割條款增加：離婚協(xié)議書或法院判決書；財產(chǎn)分割證明；前配偶放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。租賃房屋購買條款增加：租賃合同及其續(xù)約條件；租賃期內(nèi)購買房屋的特殊條款；租賃戶的安置方案。違章建筑或土地爭議條款增加：違章建筑處理結(jié)果或土地爭議解決證明；相關(guān)稅費和賠償責(zé)任的分擔(dān)；對房屋價值影響的評估和補償。遺產(chǎn)房屋購買條款增加：遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書；所有繼承人同意出售的聲明；繼承人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。共有土地使用權(quán)房屋條款增加：土地使用權(quán)共有證明；土地使用權(quán)分割和轉(zhuǎn)讓的約定；土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)和時間。附件列表及要求（續(xù)）法院判決書或調(diào)解書要求：原件及復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬糾紛的解決。租賃合同要求：原件及復(fù)印件，明確租賃期限和租金支付情況。違章建筑或土地爭議證明要求：相關(guān)部門出具的處理結(jié)果證明，或土地爭議解決的文件。房屋評估報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，包含房屋價值和可能的修復(fù)費用。維修清單和協(xié)議要求：列明房屋需要維修的項目和費用，以及責(zé)任分配的協(xié)議。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）繼承人同意出售問題問題：繼承人之間對于出售房屋有不同意見。解決辦法：通過調(diào)解或法律程序解決繼承人之間的分歧，確保合同的有效性。租賃合同與購房合同沖突問題：購房合同與租賃合同條款沖突，導(dǎo)致權(quán)屬不清。解決辦法：在購房合同中明確租賃合同的繼續(xù)有效或變更條件，保護雙方權(quán)益。土地使用權(quán)問題問題：土地使用權(quán)存在爭議或未明確分割。解決辦法：在合同中明確土地使用權(quán)的問題，并在過戶前解決所有土地爭議。房屋質(zhì)量問題問