茶園承包經(jīng)營合同 管理資料

茶園承包經(jīng)營合同管理資料茶園承包經(jīng)營合同為引進資金，加大科技投入，發(fā)展茶葉產(chǎn)業(yè)，經(jīng)雙方認真協(xié)商，甲方將所屬的的部分茶園發(fā)包給乙方經(jīng)營管理，現(xiàn)為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務，特訂立本合同。一、承包經(jīng)營管理范圍1.茶園：甲方所有的上盤分場的茶園畝，小坑分場的茶園畝，山形盤分場的茶園畝，上庵分場的茶園畝，共計茶園畝。(附平面圖)2.與茶園生產(chǎn)經(jīng)營配套的廠房及生產(chǎn)設(shè)備、辦公用房、生活用房等建筑物、構(gòu)筑物;生產(chǎn)生活辦公用的設(shè)備、設(shè)施;相關(guān)的室外場地、道路、供水供電等設(shè)施。(附平面圖及清單)3.上述各項在承包期內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，但經(jīng)營管理權(quán)、使用權(quán)歸乙方。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對其改造、轉(zhuǎn)租(除公共市政設(shè)施外)等方式處置。甲方如有需要，須征得乙方同意，并另行協(xié)商解決。二、承包期限自年月日起至年月日止。三、承包金及其支付1.年屬承發(fā)包雙方交接期及乙方承包籌備期，不計承包金。2.年至年期間承包款為每年人民幣萬元整。從年開始，每年的承包款在上年的基數(shù)上遞增%。3.乙方應在每年月日前一次性付清當年承包款，甲方應按國家有關(guān)規(guī)定出具正式票據(jù)給乙方。4.乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的一切費用均自行負責，甲方除收取承包款外，不承擔任何費用。四、甲方的權(quán)利義務1.甲方必須按本合同的約定及時將本合同項下的茶園及配套設(shè)施交付給乙方使用。2.甲方應保證茶園的土地使用權(quán)合法，不得因土地使用權(quán)爭議而導致乙方經(jīng)營受影響。3.甲方應提供茶園的經(jīng)營指導和技術(shù)支持，確保乙方能夠順利進行茶葉生產(chǎn)。4.甲方應對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和合同約定。五、乙方的權(quán)利義務1.乙方應按合同約定進行經(jīng)營管理，確保茶園的生產(chǎn)和發(fā)展。2.乙方應合理使用茶園及配套設(shè)施，不得損壞或浪費，并應承擔相應的維修和保養(yǎng)費用。3.乙方應保證茶葉產(chǎn)品的質(zhì)量，不得使用違法添加劑和有害物質(zhì)，確保茶葉產(chǎn)品的安全和健康。4.乙方應按約定支付承包款，并承擔生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的一切費用。六、違約責任1.甲方未按合同約定交付茶園及配套設(shè)施的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的承包款總額的%。2.乙方未按合同約定支付承包款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的承包款總額的%。3.一方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。簽訂日期：年月日特殊的應用場合及增加的條款：場合：茶園位于自然保護區(qū)內(nèi)乙方應遵守國家和地方關(guān)于自然保護區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞生態(tài)環(huán)境。乙方在進行茶葉生產(chǎn)過程中，應采取環(huán)保措施，確保不對自然保護區(qū)造成污染。乙方不得在茶園內(nèi)進行任何違法建設(shè)和開發(fā)活動。場合：茶園附近有居民區(qū)乙方應采取措施，確保茶園的生產(chǎn)活動不對周邊居民區(qū)造成噪音、粉塵等污染。乙方應與周邊居民建立和諧的關(guān)系，妥善處理茶園經(jīng)營活動可能引發(fā)的糾紛。乙方在進行茶葉種植和采摘過程中，應注意保護周邊居民區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。場合：茶園經(jīng)營涉及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護乙方在經(jīng)營茶園過程中，應尊重和保護當?shù)氐姆俏镔|(zhì)文化遺產(chǎn)，不得破壞相關(guān)文化傳承。乙方應積極參與當?shù)胤俏镔|(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承和宣傳推廣活動。乙方應在茶園內(nèi)設(shè)立展示區(qū)，介紹當?shù)氐姆俏镔|(zhì)文化遺產(chǎn)，提升游客的文化體驗。場合：茶園經(jīng)營期間需進行大規(guī)模改造乙方在進行茶園改造時，應事先征求甲方意見，并取得甲方書面同意。乙方應確保茶園改造工程的質(zhì)量，不得因改造導致茶園土地使用權(quán)爭議。乙方應在合同中明確茶園改造工程的范圍、期限和費用等事項。場合：茶園經(jīng)營涉及共享經(jīng)濟模式乙方應確保茶園經(jīng)營活動符合國家關(guān)于共享經(jīng)濟的法律法規(guī)，不得擅自改變茶園用途。乙方在進行茶園共享經(jīng)營時，應確保共享經(jīng)濟的模式不影響茶園的正常生產(chǎn)。乙方應與甲方協(xié)商確定茶園共享經(jīng)濟的收益分配方式。附件列表及要求說明：茶園土地使用權(quán)證明文件：證明甲方對茶園土地的使用權(quán)，需提供土地使用權(quán)證書或其他相關(guān)文件。茶園平面圖：詳細標注茶園的四至界限、生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施分布等信息，需由專業(yè)測繪機構(gòu)出具。茶園設(shè)施清單：詳細列出茶園內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號等，需由甲方提供。茶葉生產(chǎn)技術(shù)指導資料：提供茶葉生產(chǎn)的技術(shù)指南、種植管理手冊等，以幫助乙方了解和掌握茶葉生產(chǎn)技術(shù)。茶園周邊環(huán)境評估報告：評估茶園周邊環(huán)境的噪音、空氣質(zhì)量、水質(zhì)等，以保證茶園生產(chǎn)活動不會對周邊環(huán)境造成污染。實際操作過程中的問題及解決辦法：問題：茶園經(jīng)營過程中出現(xiàn)土地使用權(quán)爭議解決辦法：乙方應與甲方充分溝通，明確茶園土地使用權(quán)的權(quán)屬，必要時可尋求法律咨詢，確保土地使用權(quán)爭議得到妥善解決。問題：茶葉產(chǎn)品質(zhì)量不符合標準解決辦法：乙方應加強茶葉生產(chǎn)過程中的質(zhì)量控制，定期進行產(chǎn)品質(zhì)量檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保茶葉產(chǎn)品質(zhì)量符合標準。問題：茶園經(jīng)營活動影響周邊居民生活解決辦法：乙方應加強與周邊居民的溝通，了解居民訴求，采取相應措施減少對居民生活的影響，如合理安排作業(yè)時間、降低噪音等。問題：茶園改造工程質(zhì)量不達標解決辦法：乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行茶園改造，簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，確保茶園改造工程質(zhì)量符合要求。問題：茶園經(jīng)營涉及共享經(jīng)濟法律法規(guī)限制解決辦法：乙方應詳細了解國家關(guān)于共享經(jīng)濟的法律法規(guī)，遵守相關(guān)要求，確保茶園經(jīng)營活動合法合規(guī)。如有需要，可尋求專業(yè)法律顧問提供咨詢意見。特殊的應用場合及增加的條款（續(xù)）：場合：茶園經(jīng)營與當?shù)芈糜伍_發(fā)相結(jié)合乙方應與當?shù)芈糜尾块T合作，共同開發(fā)茶園旅游項目，促進茶園與旅游業(yè)的融合發(fā)展。乙方在進行旅游開發(fā)時，應確保旅游活動與茶園的生產(chǎn)活動相協(xié)調(diào)，不影響茶葉的品質(zhì)和生態(tài)環(huán)境。乙方應設(shè)計符合茶園特色的旅游產(chǎn)品和活動，提升游客體驗，同時宣傳茶文化和茶園品牌。場合：茶園經(jīng)營需遵守特殊行業(yè)標準乙方應遵守茶葉行業(yè)相關(guān)的國家標準和行業(yè)規(guī)定，確保茶葉生產(chǎn)、加工、銷售等環(huán)節(jié)符合要求。乙方應定期接受相關(guān)部門的檢查和認證，保證茶園經(jīng)營活動合法合規(guī)。乙方應加強員工培訓，確保所有員工熟悉并遵守茶葉行業(yè)的規(guī)定和操作規(guī)程。場合：茶園經(jīng)營期間發(fā)生不可抗力事件乙方應制定應對不可抗力事件的預案，如自然災害、疫情等，確保在發(fā)生此類事件時能夠及時采取措施減少損失。乙方應與甲方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，合理調(diào)整承包金支付等相關(guān)條款。乙方應確保在不可抗力事件發(fā)生后，及時向甲方報告情況，并按照合同約定履行相關(guān)義務。場合：茶園經(jīng)營涉及知識產(chǎn)權(quán)保護乙方應尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得使用甲方商標、專利等技術(shù)成果未經(jīng)授權(quán)。乙方應在合同中明確知識產(chǎn)權(quán)的保護措施，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。乙方應在茶園內(nèi)設(shè)置知識產(chǎn)權(quán)宣傳欄，提高員工對知識產(chǎn)權(quán)保護的意識。場合：茶園經(jīng)營面臨市場風險乙方應制定市場風險應對策略，如價格波動、需求下降等，確保茶園經(jīng)營的穩(wěn)定。乙方應與甲方協(xié)商，建立風險分擔機制，共同應對市場風險。乙方應加強市場調(diào)研，及時調(diào)整經(jīng)營策略，以適應市場需求的變化。附件列表及要求說明（續(xù)）：茶園旅游開發(fā)合作協(xié)議：與當?shù)芈糜尾块T或旅游企業(yè)簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。茶葉行業(yè)標準文件：包括國家或行業(yè)制定的茶葉生產(chǎn)、加工、銷售等環(huán)節(jié)的標準和規(guī)定。應急預案：針對不可抗力事件的預案，包括自然災害、疫情等突發(fā)事件的應對措施。知識產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方擁有的商標、專利等知識產(chǎn)權(quán)的證明文件，以明確乙方在使用這些資源時的規(guī)定。市場風險評估報告：對茶園經(jīng)營所面臨的市場風險進行評估的報告，包括價格波動、市場需求等指標的分析。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）：問題：茶園旅游開發(fā)與生產(chǎn)活動沖突解決辦法：乙方應提前規(guī)劃旅游路線和時間，避免與生產(chǎn)活動沖突。同時，加強游客引導，減少對生產(chǎn)區(qū)域的影響。問題：茶園不符合行業(yè)標準解決辦法：乙方應加強茶園的管理和維護，提升茶園的整體水平，使之符合茶葉行業(yè)相關(guān)的國家標準和行業(yè)規(guī)定。問題：不可抗力事件導致茶園損失解決辦法：乙方應根據(jù)預案，及時采取措施減少損失，并與甲方協(xié)