住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引工程管理部

2011年06月30日什么樣的房子才是客戶滿意的產(chǎn)品呢？無滲漏？！無裂縫？！無色差？！……僅此而已嗎？！工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升合格工程客戶滿意地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶滿意為導(dǎo)向觀感：是建筑產(chǎn)品提升品質(zhì)的重要因素，我們的產(chǎn)品除了保證使用功能外，在一些施工細(xì)部處理上更要?jiǎng)e具一格?！獙ⅰ按得蟠谩边M(jìn)行到底室內(nèi)地面工程4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。4.1.2水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直檢查方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。室內(nèi)地面工程4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷檢查方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的20%），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。室內(nèi)地面工程4.2.2板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)地面工程控制要點(diǎn)4.4室內(nèi)樓梯4.4.1室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。檢查方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4.2室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。5.1室內(nèi)墻面5.1.1室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面5.1.2室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—2001中表4.2.11的相關(guān)要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。檢查方法：距墻面0.8～1.0m處

觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面6.0.1室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合表6.0.1規(guī)定。表6.0.1室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查工具凈開間、進(jìn)深±1520激光測距儀，輔以鋼卷尺凈高度－1520注：經(jīng)過裝修，允許偏差值、允許極差值各減小5mm?？臻g尺寸檢查方法：1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。2）每個(gè)房間分別測量凈開間、進(jìn)深尺寸不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm處。每個(gè)房間測量凈高尺寸不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)現(xiàn)場簽字。3特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。空間尺寸空間尺寸空間尺寸7.1門窗工程7.1.1門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗工程7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。橡膠密封條下料長度比裝配長度長1.5%～2.0%門窗工程門窗工程7.1.4有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量及窗臺流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察、手模檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。檢查方法：檢查質(zhì)保書及檢測報(bào)告，觀察、開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗工程7.2護(hù)欄和扶手工程7.2.1護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄桿扶手工程陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯、水平段大于50cm的樓梯欄桿等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2臨空高度在24m（或六層及六層）以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m（或七層及七層）以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；4欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。當(dāng)采用花式護(hù)欄或有水平桿件時(shí)，應(yīng)設(shè)防攀爬（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施；5欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m；6護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。欄桿扶手工程欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。如下圖所示：欄桿扶手工程外窗防護(hù)（外窗臺低于0.9m時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施）1貼窗安裝隔離欄桿，高度由樓地面完成面起計(jì)算不低于0.9m，欄桿桿件間距不大于20cm;2低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺（窗臺高度低于0.45m）時(shí)，隔離欄桿高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算不低于0.9m，欄桿桿件間距不大于20cm；當(dāng)隔離欄桿范圍內(nèi)有可開啟窗扇時(shí)，桿件間距不大于11cm；3采用鋁合金窗時(shí)，依據(jù)《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程》DGJ32/07-2005要求，且應(yīng)采取如下防護(hù)措施：臨空的窗臺低于0.90m且不小于0.6m時(shí)，貼窗安裝隔離欄桿，欄桿高度由樓地面完成面起計(jì)算不應(yīng)低于0.90m，隔離欄桿桿件間距不應(yīng)大于20cm；低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺（窗臺高度低于0.6m）時(shí)，隔離欄桿高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算，高度不應(yīng)低于0.90m，并貼窗安裝，欄桿桿件間距不應(yīng)大于20cm；當(dāng)隔離欄桿范圍內(nèi)有可開啟窗扇時(shí)，欄桿應(yīng)設(shè)計(jì)為立桿間距不大于11cm的防護(hù)欄桿；欄桿扶手工程欄桿扶手工程欄桿扶手工程玻璃安裝工程7.3.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求：1落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)加設(shè)護(hù)欄或在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志；2碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。圖一：模壓、絲網(wǎng)印刷標(biāo)志圖二標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)志規(guī)格尺寸1號2號3號4號5號A815304560A17.514284256B6.311.823.535.347B15.810.821.532.343“中國強(qiáng)制認(rèn)證”的英文縮寫“CCC”

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格認(rèn)證標(biāo)志的尺寸單位：mm玻璃安裝工程玻璃安裝工程必須使用安全玻璃的門窗1無框玻璃門，且厚度不小于10mm；2有框門玻璃面積大于0.5m2;3單塊玻璃大于1.5m2；4沿街單塊玻璃大于1.0m2；5七層及七層以上建筑外開窗；6玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗；7傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）；8室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)9樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；10易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位；玻璃安裝工程7.3.3玻璃安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢查方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。防水工程8.0.1外墻防水工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。檢查方法：1、進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。2、在按本規(guī)程第8.0.2條做外窗淋水后進(jìn)戶目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。防水工程8.0.2外窗防水質(zhì)量要求：1、建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。2、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。3、外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢查方法：1、檢查建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報(bào)告。2、淋水觀察檢查。每3～4層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向人工淋水帶，淋水時(shí)間不宜少于1h。然后進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細(xì)書面記錄。檢查數(shù)量：1、建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按國家、行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、人工淋水全數(shù)檢查。防水工程防水工程8.0.3廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。檢查方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水時(shí)間不少于24h。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。其他14.0.3煙氣道表面無開裂；進(jìn)氣口應(yīng)安裝可拆卸式防火止回閥，并印制出廠合格標(biāo)識。止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確。檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。質(zhì)量問題匯總廚衛(wèi)排風(fēng)口遮擋的，已整改，但應(yīng)注意：原洞口封堵要嚴(yán)密以防滲漏，另外雨帽周邊宜打膠處理砌筑預(yù)留口與管道接口錯(cuò)位，止逆閥已安裝，需要抽查連接情況三通安裝不合理，地漏有堵塞現(xiàn)象地?zé)峁芨叱龅孛嫘l(wèi)生間地?zé)峁芨糠浪幚聿坏轿宦渌荛芸谙滤ぽ椒舛虏坏轿怀乇陧斆嫖廴尽⑵茡p、垃圾池壁內(nèi)里面建議也刷涂料池底粗糙，建議壓光抹灰，并找坡陽臺雨水管根部涂料處理不到位主管與套管之間要用瀝青麻絲封堵門斗屋面瓦污染嚴(yán)重、破損，外墻根部保溫和涂料處理不到位屋面瓦污染嚴(yán)重、破損，外墻根部保溫和涂料處理不到位套管封堵以及干管與套管之間的封堵，管井里的衛(wèi)生清理樓梯間地磚是否空鼓（全數(shù)檢查）欄桿立柱固定點(diǎn)的蓋帽的固定樓梯間箱盒安裝不正、未緊