西安購房合同范本

西安購房合同范本第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）：_______買受人（以下簡稱乙方）：_______第二條合同簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國陜西省西安市_______。第三條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本狀況第四條房屋基本信息甲方同意將位于_______（項目名稱）的_______（房號）房屋出售給乙方，房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等詳見附件一。第五條房屋權(quán)屬甲方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于物業(yè)、鄰里、土地使用權(quán)等。第三章價款及支付第六條房價款乙方向甲方支付房價款共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。第七條支付方式乙方采取以下第_______種方式支付房價款：一次性付款：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。按揭付款：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將房價款支付至甲方指定的賬戶。其他方式：具體支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四章交付及驗收第八條交付時間甲方同意按照附件一約定的時間，將房屋交付給乙方。第九條交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。第十條驗收乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行處理。第五章違約責(zé)任第十一條甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房價款_______%的違約金。甲方未按照約定履行房屋交付義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房價款_______%的違約金。第十二條乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：逾期支付房價款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房價款_______%的違約金。乙方未按照約定履行支付義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房價款_______%的違約金。第六章爭議解決第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十四條補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的修改和補充本合同的任何修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十六條合同的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第八章附則第十七條合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他份數(shù)交有關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________住址（工作單位）：_________住址（工作單位）：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_______年_______月_______日以上為西安購房合同范本，僅供參考。在實際操作中，請確保所有條款符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并在簽訂合同前仔細(xì)閱讀、理解并同意所有條款。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場合及增加條款二手房交易房屋現(xiàn)狀說明：增加條款詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電清單、存在的問題等。**previousowner信息**：提供前業(yè)主信息及房屋過去的使用情況，包括但不限否為家庭唯一住房、是否有孩子等信息。戶口遷移：明確戶口遷移的時間表和責(zé)任方，以及相關(guān)費用。期房購買交房標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明交房時的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材質(zhì)、設(shè)施設(shè)備等。配套設(shè)施：增加對周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）的說明和承諾。工期延誤：對于工期延誤的情況，增加違約金計算方式和責(zé)任劃分。海外人士購房稅務(wù)政策：詳細(xì)解釋購房可能涉及的稅務(wù)政策，如契稅、個人所得稅等。外匯管制：說明外匯轉(zhuǎn)賬的程序和可能的限制。居留資格：明確購房與居留資格的關(guān)系，包括簽證類型和續(xù)簽條件。共有房產(chǎn)共有權(quán)人同意：增加條款要求所有共有權(quán)人同意出售，并提供共有權(quán)人的詳細(xì)信息。共有份額：明確各共有權(quán)人的份額比例及其在房價款中的分配。共有權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定共有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和所需文件。公司購房納稅主體：明確公司購房的納稅主體和稅務(wù)處理方式。公司資質(zhì)：增加對購買公司資質(zhì)的要求和證明文件。股權(quán)轉(zhuǎn)讓：若購房款通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式支付，應(yīng)增加相關(guān)條款說明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體流程和條件。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明甲方對土地使用權(quán)的法律文件。房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)和面積的圖紙。裝修材料清單：如果合同中包含裝修，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修材料清單。家具家電清單：詳細(xì)列出隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具和家電。付款方式說明：詳細(xì)說明付款流程和賬戶信息。稅費計算說明：詳細(xì)解釋購房可能涉及的稅費計算方式。實際操作中的問題及解決辦法工期延誤：約定具體的違約金計算方式和責(zé)任劃分，以及甲方在工期延誤期間的安置方案。戶口遷移：明確遷移戶口的期限，以及逾期遷移的違約責(zé)任。房產(chǎn)證過戶：確保所有共有權(quán)人同意出售，并準(zhǔn)備好所有必要的過戶文件。海外人士稅務(wù)：咨詢稅務(wù)顧問，確保符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并準(zhǔn)備相應(yīng)的稅務(wù)文件。公司購房資質(zhì)：核實公司的購房資質(zhì)，并準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件。在實際操作中，應(yīng)確保所有文件和條款符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行。同時，保持與對方的溝通，確保合同順利履行。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）拆遷補償房拆遷協(xié)議：要求提供拆遷協(xié)議副本，明確拆遷補償?shù)脑敿?xì)金額和條件。安置要求：如果房屋是作為拆遷安置，應(yīng)明確安置的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。補償款分配：如果補償款已經(jīng)發(fā)放，應(yīng)明確補償款的分配方式和時間。拍賣房購買拍賣公告：提供拍賣公告的副本，證明房屋拍賣的合法性和公正性。拍賣成交確認(rèn)書：拍賣完成后，提供拍賣成交確認(rèn)書的副本。拍賣費用：明確拍賣過程中產(chǎn)生的所有費用由誰承擔(dān)。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)離婚協(xié)議：提供離婚協(xié)議的副本，證明共有房產(chǎn)分割的合法性。法院判決：如果離婚析產(chǎn)涉及法院判決，應(yīng)提供法院判決書的副本。共有權(quán)變更：明確共有權(quán)人在離婚后的變更手續(xù)和時間要求。遺產(chǎn)房購買遺囑或繼承證書：提供遺囑或繼承證書的副本，證明購房的法律依據(jù)。繼承人同意：所有繼承人必須同意出售，并提供同意出售的書面文件。遺產(chǎn)稅：如果購房涉及遺產(chǎn)稅，應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的計算方式和責(zé)任方。限購區(qū)域購房購房資格證明：購買限購區(qū)域的房屋，需提供購房資格證明。限購政策：詳細(xì)解釋限購政策，以及如何影響合同的履行。名額轉(zhuǎn)讓：如果合同簽訂后，買家因限購政策無法購房，應(yīng)明確名額轉(zhuǎn)讓的條款和條件。附件列表及要求（續(xù)）拍賣公告：提供拍賣公告的官方副本，證明拍賣的合法性和公正性。拍賣成交確認(rèn)書：拍賣完成后，由拍賣機構(gòu)出具的成交確認(rèn)書副本。物業(yè)查驗報告：由專業(yè)物業(yè)查驗機構(gòu)出具的物業(yè)查驗報告副本。維修基金繳納證明：證明房屋維修基金已繳納或無需繳納的證明文件。能耗證明：證明房屋的能耗情況，如水電氣使用情況等。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）拆遷補償房：與當(dāng)?shù)夭疬w辦聯(lián)系，確認(rèn)拆遷協(xié)議和安置要求，確保合同符合政策規(guī)定。拍賣房購買：確認(rèn)拍賣房屋的所有費用已經(jīng)清償，并且拍賣結(jié)果公正有效。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)：確保離婚協(xié)議或法院判決已經(jīng)明確共