信息技術(shù)研發(fā)廠租賃合同

信息技術(shù)研發(fā)廠租賃合同本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為一家專業(yè)從事信息技術(shù)研發(fā)的廠家，擁有先進(jìn)的研發(fā)設(shè)備和技術(shù)團(tuán)隊，乙方有意租賃甲方的研發(fā)廠進(jìn)行相關(guān)研發(fā)活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃場所1.1甲方將其位于__________（地質(zhì)）的研發(fā)廠租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的研發(fā)廠面積為__________平方米，具體范圍以附件一《研發(fā)廠平面圖》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/平方米·月，總計人民幣____元/月。3.2乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條使用用途4.1乙方租賃研發(fā)廠僅用于信息技術(shù)研發(fā)，不得用于其他用途。4.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃場所的日常維修及保養(yǎng)。5.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。6.2乙方需整體轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。第七條合同解除7.1在租賃期內(nèi)，如乙方擅自將租賃場所轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場所，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條不可抗力8.1雙方因不可抗力無法履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。8.2雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力帶來的損失，如不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。特殊應(yīng)用場景說明根據(jù)本合同第一條，乙方租賃的研發(fā)廠將用于信息技術(shù)研發(fā)，具體研發(fā)項目為__________（項目名稱）。乙方承諾在租賃期間嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保研發(fā)活動合法合規(guī)。多方為主導(dǎo)下的附加條款根據(jù)本合同第六條，如乙方在租賃期間需整體轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租研發(fā)廠，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請。在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租過程中，甲方可協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商，確保轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租過程的順利進(jìn)行。同時，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方在使用過程中的合規(guī)性，確保研發(fā)廠的正常使用。附件：附件一：《研發(fā)廠平面圖》甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日以下為本合同的多場景應(yīng)用示例應(yīng)用場景一：乙方為初創(chuàng)信息技術(shù)公司，需要在研發(fā)廠內(nèi)進(jìn)行研發(fā)和試驗。注意條款：乙方需要確保研發(fā)活動合法合規(guī)，避免因違法行為導(dǎo)致合同解除。修正建議：乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保研發(fā)項目合法合規(guī)。應(yīng)用場景二：乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將部分研發(fā)廠轉(zhuǎn)租給合作伙伴。注意條款：乙方需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。修正建議：乙方在轉(zhuǎn)租前，應(yīng)與甲方充分溝通，確保轉(zhuǎn)租過程順利進(jìn)行。應(yīng)用場景三：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、疫情等），甲乙雙方無法履行合同。注意條款：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減輕損失。修正建議：在不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)保持溝通，共同應(yīng)對困難，減少損失。應(yīng)用場景四：乙方在租賃期間，研發(fā)廠設(shè)備出現(xiàn)故障，需要進(jìn)行維修。注意條款：甲方負(fù)責(zé)租賃場所的日常維修及保養(yǎng)。修正建議：乙方在發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時通知甲方，以便甲方盡快進(jìn)行維修。應(yīng)用場景五：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租研發(fā)廠。注意條款：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。修正建議：在租賃期滿前，乙方應(yīng)與甲方溝通續(xù)租意愿，以便雙方提前做好準(zhǔn)備。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：1.研發(fā)活動合法性：乙方在進(jìn)行研發(fā)活動時，要確保項目合法合規(guī)，避免因違法行為導(dǎo)致合同解除。2.轉(zhuǎn)租規(guī)定：乙方在轉(zhuǎn)租研發(fā)廠時，要遵守合同規(guī)定，提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。3.不可抗力應(yīng)對：在遇到不可抗力因素時，甲乙雙方要積極溝通，共同應(yīng)對困難，減輕損失。4.設(shè)備維修：乙方在發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，要及時通知甲方進(jìn)行維修，確保研發(fā)活動的正常進(jìn)行。5.續(xù)租申請：在租賃期滿前，乙方要與甲方溝通續(xù)租意愿，提前做好準(zhǔn)備。本合同所需詳細(xì)附件如下：1.研發(fā)廠平面圖：用于明確租賃場所的具體范圍，避免雙方在場所范圍上產(chǎn)生糾紛。2.研發(fā)項目介紹：乙方需向甲方提供研發(fā)項目的詳細(xì)信息，以便甲方了解乙方的研發(fā)需求。3.設(shè)備清單：乙方提供研發(fā)所需設(shè)備的清單，以便甲方了解設(shè)備情況，提前做好維修保養(yǎng)準(zhǔn)備。4.法律法規(guī)文件：乙方提供相關(guān)法律法規(guī)文件，確保研發(fā)活動合法合規(guī)。5.轉(zhuǎn)租申請：如乙方需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需向甲方提供轉(zhuǎn)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.續(xù)租申請：租賃期滿前，乙方向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。7.維修記錄：記錄研發(fā)廠設(shè)備維修情況，便于雙方了解設(shè)備使用狀況。8.不可抗力證明：在發(fā)生不可抗力情況時，雙方需提供相關(guān)證明，以便根據(jù)合同條款處理相關(guān)問題。在簽訂和履行本合同時，甲乙雙方要遵循公平、公正、誠信的原則，共同努力，確保研發(fā)活動的順利進(jìn)行。同時，雙方要關(guān)注合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。在遇到問題時，要保持溝通，共同尋求解決辦法。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款一：甲方有權(quán)在租賃期間對研發(fā)廠進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定的用途使用租賃場所，并未從事任何違法活動。如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。條款二：甲方應(yīng)提供租賃場所的基本設(shè)施和設(shè)備，并確保其處于良好的工作狀態(tài)。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)任何設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)故障或需要維修，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修或更換。條款三：甲方有權(quán)要求乙方支付保證金，以保證乙方按照合同的約定履行其義務(wù)。保證金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)退還保證金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款一：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)，以協(xié)助乙方進(jìn)行研發(fā)活動。甲方應(yīng)在能力范圍內(nèi)提供支持，并在必要時提供專業(yè)人員的協(xié)助。條款二：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對研發(fā)廠進(jìn)行升級和改造，以適應(yīng)乙方研發(fā)需求的變化。升級和改造的具體內(nèi)容和費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款三：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供一定的安全保障措施，以確保研發(fā)場所的安全。甲方應(yīng)按照乙方的需求提供相應(yīng)的安全設(shè)施和措施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：條款一：第三方中介作為甲乙雙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行。中介應(yīng)按照雙方的委托進(jìn)行操作，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。條款二：中介有權(quán)收取傭金，傭金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。傭金