信息技術研發(fā)廠租賃合同

信息技術研發(fā)廠租賃合同本范文包含合同主體特殊應用場景說明多方為主導下的附加條款合同主體甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為一家專業(yè)從事信息技術研發(fā)的廠家，擁有先進的研發(fā)設備和技術團隊，乙方有意租賃甲方的研發(fā)廠進行相關研發(fā)活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃場所1.1甲方將其位于__________（地質(zhì)）的研發(fā)廠租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的研發(fā)廠面積為__________平方米，具體范圍以附件一《研發(fā)廠平面圖》為準。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/平方米·月，總計人民幣____元/月。3.2乙方應于每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。第四條使用用途4.1乙方租賃研發(fā)廠僅用于信息技術研發(fā)，不得用于其他用途。4.2乙方在使用過程中應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責租賃場所的日常維修及保養(yǎng)。5.2乙方因使用不當導致的損壞，應負責修復或賠償。第六條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。6.2乙方需整體轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。第七條合同解除7.1在租賃期內(nèi)，如乙方擅自將租賃場所轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用租賃場所，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條不可抗力8.1雙方因不可抗力無法履行本合同的，應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。8.2雙方應積極采取措施減輕不可抗力帶來的損失，如不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。特殊應用場景說明根據(jù)本合同第一條，乙方租賃的研發(fā)廠將用于信息技術研發(fā)，具體研發(fā)項目為__________（項目名稱）。乙方承諾在租賃期間嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，確保研發(fā)活動合法合規(guī)。多方為主導下的附加條款根據(jù)本合同第六條，如乙方在租賃期間需整體轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租研發(fā)廠，應提前____個月向甲方提出書面申請。在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租過程中，甲方可協(xié)助乙方與第三方進行協(xié)商，確保轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租過程的順利進行。同時，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方在使用過程中的合規(guī)性，確保研發(fā)廠的正常使用。附件：附件一：《研發(fā)廠平面圖》甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日以下為本合同的多場景應用示例應用場景一：乙方為初創(chuàng)信息技術公司，需要在研發(fā)廠內(nèi)進行研發(fā)和試驗。注意條款：乙方需要確保研發(fā)活動合法合規(guī)，避免因違法行為導致合同解除。修正建議：乙方在簽訂合同前，應充分了解相關法律法規(guī)，確保研發(fā)項目合法合規(guī)。應用場景二：乙方因業(yè)務發(fā)展需要，將部分研發(fā)廠轉(zhuǎn)租給合作伙伴。注意條款：乙方需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后，方可進行轉(zhuǎn)租。修正建議：乙方在轉(zhuǎn)租前，應與甲方充分溝通，確保轉(zhuǎn)租過程順利進行。應用場景三：因不可抗力因素（如自然災害、疫情等），甲乙雙方無法履行合同。注意條款：雙方互不承擔違約責任，但應積極采取措施減輕損失。修正建議：在不可抗力發(fā)生后，雙方應保持溝通，共同應對困難，減少損失。應用場景四：乙方在租賃期間，研發(fā)廠設備出現(xiàn)故障，需要進行維修。注意條款：甲方負責租賃場所的日常維修及保養(yǎng)。修正建議：乙方在發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時通知甲方，以便甲方盡快進行維修。應用場景五：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租研發(fā)廠。注意條款：乙方應提前向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。修正建議：在租賃期滿前，乙方應與甲方溝通續(xù)租意愿，以便雙方提前做好準備。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：1.研發(fā)活動合法性：乙方在進行研發(fā)活動時，要確保項目合法合規(guī)，避免因違法行為導致合同解除。2.轉(zhuǎn)租規(guī)定：乙方在轉(zhuǎn)租研發(fā)廠時，要遵守合同規(guī)定，提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。3.不可抗力應對：在遇到不可抗力因素時，甲乙雙方要積極溝通，共同應對困難，減輕損失。4.設備維修：乙方在發(fā)現(xiàn)設備故障時，要及時通知甲方進行維修，確保研發(fā)活動的正常進行。5.續(xù)租申請：在租賃期滿前，乙方要與甲方溝通續(xù)租意愿，提前做好準備。本合同所需詳細附件如下：1.研發(fā)廠平面圖：用于明確租賃場所的具體范圍，避免雙方在場所范圍上產(chǎn)生糾紛。2.研發(fā)項目介紹：乙方需向甲方提供研發(fā)項目的詳細信息，以便甲方了解乙方的研發(fā)需求。3.設備清單：乙方提供研發(fā)所需設備的清單，以便甲方了解設備情況，提前做好維修保養(yǎng)準備。4.法律法規(guī)文件：乙方提供相關法律法規(guī)文件，確保研發(fā)活動合法合規(guī)。5.轉(zhuǎn)租申請：如乙方需要進行轉(zhuǎn)租，需向甲方提供轉(zhuǎn)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行轉(zhuǎn)租。6.續(xù)租申請：租賃期滿前，乙方向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。7.維修記錄：記錄研發(fā)廠設備維修情況，便于雙方了解設備使用狀況。8.不可抗力證明：在發(fā)生不可抗力情況時，雙方需提供相關證明，以便根據(jù)合同條款處理相關問題。在簽訂和履行本合同時，甲乙雙方要遵循公平、公正、誠信的原則，共同努力，確保研發(fā)活動的順利進行。同時，雙方要關注合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。在遇到問題時，要保持溝通，共同尋求解決辦法。多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：條款一：甲方有權(quán)在租賃期間對研發(fā)廠進行定期檢查，以確保乙方按照約定的用途使用租賃場所，并未從事任何違法活動。如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。條款二：甲方應提供租賃場所的基本設施和設備，并確保其處于良好的工作狀態(tài)。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)任何設施和設備出現(xiàn)故障或需要維修，應立即通知甲方。甲方應在接到通知后及時進行維修或更換。條款三：甲方有權(quán)要求乙方支付保證金，以保證乙方按照合同的約定履行其義務。保證金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應退還保證金。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：條款一：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術支持和指導，以協(xié)助乙方進行研發(fā)活動。甲方應在能力范圍內(nèi)提供支持，并在必要時提供專業(yè)人員的協(xié)助。條款二：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對研發(fā)廠進行升級和改造，以適應乙方研發(fā)需求的變化。升級和改造的具體內(nèi)容和費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款三：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供一定的安全保障措施，以確保研發(fā)場所的安全。甲方應按照乙方的需求提供相應的安全設施和措施，并定期進行檢查和維護。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：條款一：第三方中介作為甲乙雙方的代理人，負責協(xié)助雙方進行租賃合同的簽訂和履行。中介應按照雙方的委托進行操作，并遵守相關的法律法規(guī)。條款二：中介有權(quán)收取傭金，傭金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。傭金