房屋鋪面租賃合同書范文

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房屋鋪面租賃合同書范文

出租方(以下簡稱甲方)：_________

地址：_________電話：_________

承租方(以下簡稱乙方)：_________身份證號：_________地址：_________電話：_________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：_________

一、房屋基本狀況：_________

甲方房屋(以下簡稱房屋)坐落于建筑面積平方米，該房屋平面圖見本合同附件一。

二、房屋用途：

該房屋用途為________________________。

除雙方另有商定外，乙方不得任意轉(zhuǎn)變房屋用途。

三、租賃期限：

租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。

四、租金及付款方式及付款時間：

1、該房屋租金，第一年租金單價為____________元/㎡月，年租金為二年依次遞增()。

2、以上租金不含發(fā)票稅金，承租方如需要出租方出具正式發(fā)票，則需要另行向出租方支付出租方因開具發(fā)票而應當繳納的各種稅金(包括出租方應當繳納的營業(yè)稅、各種附加稅等)。

3、付款方式：先付租金后使用，乙方按半年期支付租金，即在本合同簽定之日起______日內(nèi)支付第一個半年的租金，每次乙方需提前日支付后續(xù)半年期租金。乙方應按商定支付租金，每延期支付一天，甲方按應付款的加收滯納金。

4、同時乙方另付押金押金不計利息。

五、交付房屋期限：

甲方于年月日前，將該房屋交付給乙方。該一個月為乙方裝修期，可不計租金。如甲方推后交付使用日期，租賃期相應向后順延，甲方不擔當違約責任。

六、甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。

甲方保證在交易該房屋出租事宜時沒有產(chǎn)權糾紛;如有上述狀況，甲方應擔當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

七、修理養(yǎng)護責任：

租賃期間，正常的房屋大修修理費用由甲方擔當;日常的房屋修理費用由乙方擔當。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方擔當并負責賠償損失。租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并擔當全部責任。乙方所需廣告牌應自行按城管及規(guī)劃的要求辦理申請和審批手續(xù)，費用由乙方擔當。

八、關于裝修和轉(zhuǎn)變房屋結構的商定：

甲方的房屋現(xiàn)系毛坯房，乙方對甲方房屋的現(xiàn)狀已經(jīng)熟知和了解。乙方不得隨便損壞房屋設施，如需轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資和裝修改造的費用由乙方自行擔當，裝修圖紙須報消防部門審批后方可施工，甲方指定電源接口，乙方自行安裝。退租時，除另有商定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。承租人退還(包括提前退還房屋)移交房屋時的裝飾、裝潢物同時無償移交給出租方進行處置。

九、關于房屋租賃期間的有關費用：

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方擔當延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.物業(yè)管理費;

在租賃期，假如發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該租賃房屋有關的費用，均由乙方支付。

十、租賃期滿：

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前一個月向甲方書面方式提出，甲方可依據(jù)實際狀況，在同等條件下賜予優(yōu)先。

十一、因乙方責任終止合同的商定。

乙方有下列情形之一的，甲方可提前解除和終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償;

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

2.擅自拆改承租房屋結構或轉(zhuǎn)變承租房屋用途的;

3.欠租金累計達15日;

4.無正值理由閑置達一個月;

5.利用承租房屋進行違法活動;

6.損壞承租房屋的;

7、因違法經(jīng)營或者其他緣由，被行政機關或者司法機關查封經(jīng)營場所、其他行政懲罰等。

十二、租賃期內(nèi)，甲方在出售租賃物時，需確保買方連續(xù)履行本合同的權力，確保買方出具連續(xù)履行本合同的書面文件。在因出售或抵押權人行使抵押權時，甲方需協(xié)調(diào)三方辦理交接手續(xù)，不得影響乙方的承租。

十三、乙方自行辦理商場裝修和開業(yè)的消防驗收工作并擔當該項費用，裝修標準和消防需符合相應的國家規(guī)定。

十四、提前終止合同：

如因國家建設、不行抗力因素，甲方必需終止合同時，一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

十五、乙方在經(jīng)營期間，必需合法經(jīng)營，如(工商、稅務、物業(yè)、環(huán)保、公安等有關部門)檢查發(fā)覺違法問題時，一切責任由乙方擔當。

十六、因不行抗力緣由導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔當責任。

十七、因乙方的緣由甲方提前解除合同時或合同期滿終止后的五日內(nèi)，乙方應向甲方移交和退還房屋。乙方?jīng)]有取走的裝飾、裝潢物和其他動產(chǎn)，則視為乙方已放棄。乙方在向甲方移交時不得破壞房屋的整體結構和設施的使用性能。

十八、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不全都的，以補充協(xié)議為準。本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十九、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

二十、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意向出租房屋所在地的人民法院起訴。

二十一、本合同連同附件共______頁，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等效力，在簽字后即行生效。

甲方(公章)：___________