廣州市購(gòu)房合同書(shū)范本

廣州市購(gòu)房合同書(shū)范本合同雙方甲方（賣(mài)方）姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：廣州市_______乙方（買(mǎi)方）姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：廣州市_______房屋基本信息房屋位置房屋所在城市：廣州市房屋所在區(qū)域：_______房屋地址：_______房屋屬性房屋類(lèi)型：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______建筑面積：_______平方米土地面積：_______平方米土地性質(zhì)：_______房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______是否有抵押：_______合同金額與支付方式合同金額房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。交付與過(guò)戶(hù)交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。在簽訂合同過(guò)程中，請(qǐng)確保雙方合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.外籍人士購(gòu)房條款增加：確認(rèn)外籍人士在中國(guó)的購(gòu)房資格和簽證類(lèi)型。規(guī)定外籍人士購(gòu)房所需的特殊文件和證明，如護(hù)照、簽證、居留許可等。明確外籍人士在中國(guó)購(gòu)房的稅務(wù)問(wèn)題，包括稅費(fèi)支付責(zé)任和稅務(wù)登記。2.離婚夫婦分割房產(chǎn)條款增加：規(guī)定離婚夫婦在房產(chǎn)分割過(guò)程中的權(quán)益和義務(wù)。明確房產(chǎn)分割的份額和支付方式。規(guī)定雙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。3.公司購(gòu)房條款增加：確認(rèn)公司購(gòu)房的合法性及公司資質(zhì)。規(guī)定公司購(gòu)房的支付方式和時(shí)間。明確公司購(gòu)房后的稅務(wù)處理和房產(chǎn)用途。4.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房條款增加：規(guī)定遺產(chǎn)繼承人的身份證明和繼承文件。明確遺產(chǎn)繼承的程序和時(shí)間要求。規(guī)定遺產(chǎn)繼承過(guò)程中的稅費(fèi)支付責(zé)任。5.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：確認(rèn)共有房產(chǎn)的共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的文件。規(guī)定共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的支付方式和時(shí)間。明確共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬變更和稅費(fèi)支付。附件列表及要求附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，蓋有房產(chǎn)局印章。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，蓋有土地局印章。附件3：房屋平面圖要求：官方出具，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰，能夠反映房屋的真實(shí)狀況。附件5：賣(mài)方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件6：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法1.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題問(wèn)題：過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算不清或爭(zhēng)議。解決辦法：明確稅費(fèi)計(jì)算方法，可附上稅費(fèi)計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)咨詢(xún)稅務(wù)機(jī)關(guān)。2.付款時(shí)間與方式問(wèn)題：付款時(shí)間延誤或付款方式不一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定付款時(shí)間表和付款方式，確保雙方遵守。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：詳細(xì)列出房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如裝修狀況、設(shè)施設(shè)備功能等，并由第三方驗(yàn)收。4.產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，如共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：要求所有共有權(quán)人簽署同意出售的聲明，并在合同中明確共有權(quán)人的責(zé)任。5.外籍人士購(gòu)房限制問(wèn)題：外籍人士購(gòu)房受到政策限制。解決辦法：咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，了解外籍人士購(gòu)房的政策和規(guī)定，確保交易合法。###6.房屋用途變更問(wèn)題：買(mǎi)方在使用房屋時(shí)欲變更用途，如改為商業(yè)用途。解決辦法：在合同中明確房屋的使用性質(zhì)和變更程序，若需變更，買(mǎi)方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并辦理相關(guān)手續(xù)。7.房屋維修責(zé)任問(wèn)題：房屋在交付后出現(xiàn)維修問(wèn)題，責(zé)任不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付后的維修責(zé)任，包括保修期限、維修責(zé)任人和維修范圍等。8.違約金計(jì)算方式問(wèn)題：違約金計(jì)算方式不明確，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算時(shí)間等。9.合同履行監(jiān)督問(wèn)題：合同履行過(guò)程中缺乏監(jiān)督，導(dǎo)致一方不履行義務(wù)。解決辦法：可以約定由第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人作為合同履行監(jiān)督人，確保雙方按約履行義務(wù)。10.不可抗力條款問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力的定義和處理方式，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決方式問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決方式不明確。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并選擇合適的解決機(jī)構(gòu)或法院。12.房屋保險(xiǎn)問(wèn)題：房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中或過(guò)戶(hù)后發(fā)生意外損失，缺乏保險(xiǎn)保障。解決辦法：買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)前應(yīng)考慮購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以保障自身利益。合同中可以提醒買(mǎi)方注意保險(xiǎn)的重要性。注意事項(xiàng)在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同條款。合同中的術(shù)語(yǔ)和定義應(yīng)明確，避免模糊不清的表述。雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝