2024標(biāo)準(zhǔn)商用房屋租賃合同范本

2024標(biāo)準(zhǔn)商用房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方全稱】1.2承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方全稱】第二條房屋基本情況2.1房屋地址：【房屋地址】2.2房屋面積：【房屋面積】平方米2.3房屋用途：本房屋租賃用途為【租賃用途】，乙方不得擅自改變房屋用途。第二章租賃期限第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【起始日期】至【終止日期】。第四條租金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月【租金】元。4.2租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前【提前支付天數(shù)】天內(nèi)支付租金。第三章合同的變更和終止第五條合同變更5.1任何一方要求變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方。第六條合同終止6.1本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第四章違約責(zé)任第七條甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【違約金比例】。第八條乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能正常收回房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【違約金比例】。第五章其他約定第九條房屋保險(xiǎn)9.1乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)期限覆蓋本合同租賃期限。第十條房屋維修10.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。10.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第十一條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六章附則第十三條附件本合同附件包括：【附件名稱】等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：日期：____年__月__日以上為2024標(biāo)準(zhǔn)商用房屋租賃合同范本，具體條款可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。請(qǐng)注意，本合同僅供參考，實(shí)際簽訂合同時(shí)，請(qǐng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭蟆?#特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.商場(chǎng)租賃條款增加：1.1商業(yè)活動(dòng)范圍：乙方不得在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的廣告宣傳活動(dòng)。1.2營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得提前或延遲關(guān)閉。1.3品牌形象：乙方需維護(hù)良好的品牌形象，不得從事有損商場(chǎng)形象的營(yíng)業(yè)活動(dòng)。1.4客流共享：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行客流統(tǒng)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2.辦公室租賃條款增加：2.1商務(wù)活動(dòng)：乙方不得在辦公室內(nèi)進(jìn)行與租賃目的無(wú)關(guān)的商務(wù)活動(dòng)。2.2網(wǎng)絡(luò)使用：乙方需遵守甲方提供的網(wǎng)絡(luò)使用規(guī)定，不得從事非法網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)。2.3辦公設(shè)施：乙方不得擅自拆改辦公設(shè)施，如需維修應(yīng)提前通知甲方。3.餐飲租賃條款增加：3.1食品安全：乙方需嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，保證食品衛(wèi)生質(zhì)量。3.2油煙處理：乙方應(yīng)安裝合格的油煙處理設(shè)備，防止油煙污染。3.3噪音控制：乙方應(yīng)采取措施控制營(yíng)業(yè)過(guò)程中的噪音，不影響周邊環(huán)境。4.文化娛樂(lè)場(chǎng)所租賃條款增加：4.1活動(dòng)審批：乙方舉辦大型活動(dòng)需提前向甲方申請(qǐng)，并獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。4.2安全措施：乙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)所內(nèi)安全負(fù)責(zé)，確保消防設(shè)施齊全有效。4.3環(huán)境維護(hù)：乙方應(yīng)保持場(chǎng)所衛(wèi)生，定期進(jìn)行環(huán)境消毒。5.倉(cāng)庫(kù)租賃條款增加：5.1存儲(chǔ)物品：乙方只能存放與租賃目的相符的物品，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品。5.2保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)根據(jù)存儲(chǔ)物品的性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.3出入管理：乙方應(yīng)建立出入庫(kù)管理制度，確保倉(cāng)庫(kù)安全。附件列表及要求附件1：房屋平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施分布等。附件2：房屋現(xiàn)狀照片要求：反映房屋內(nèi)部、外部及周邊環(huán)境的真實(shí)情況。附件3：租賃物清單要求：詳細(xì)列出所有租賃物品及其狀態(tài)。附件4：甲方資質(zhì)證明要求：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有效證件復(fù)印件。附件5：乙方經(jīng)營(yíng)范圍證明要求：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營(yíng)許可證等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)問(wèn)題1：租金調(diào)整解決辦法：提前在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情變化進(jìn)行定期調(diào)整。問(wèn)題2：維修責(zé)任劃分解決辦法：明確哪些維修屬于甲方責(zé)任，哪些屬于乙方責(zé)任，避免后期糾紛。問(wèn)題3：提前解約解決辦法：在合同中約定解約條件和違約金，確保雙方權(quán)益。問(wèn)題4：隱私保護(hù)解決辦法：確保合同中有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的條款，保護(hù)雙方隱私。問(wèn)題5：法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)聲明若法律法規(guī)變化影響合同效力，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。###問(wèn)題6：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)解決辦法：合同中應(yīng)增加知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款，明確雙方對(duì)于使用對(duì)方商標(biāo)、專(zhuān)利、版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的要求和限制。問(wèn)題7：租賃用途限制解決辦法：明確乙方使用房屋的具體用途，并在合同中規(guī)定用途變更的程序和條件，以防乙方擅自改變租賃用途。問(wèn)題8：房屋交付和驗(yàn)收解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋交付和驗(yàn)收，填寫(xiě)詳細(xì)的房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)，確認(rèn)房屋及其設(shè)施的狀態(tài)。問(wèn)題9：租金支付延遲解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付的期限和方式，以及延遲支付的后果，如滯納金等。問(wèn)題10：緊急情況處理解決辦法：合同中應(yīng)制定緊急情況下的聯(lián)系方式和處理程序，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等突發(fā)事件。問(wèn)題11：合同續(xù)約條款解決辦法：在合同中應(yīng)包含續(xù)約條件和程序，以及續(xù)約時(shí)的租金調(diào)整機(jī)制。問(wèn)題12：爭(zhēng)議解決方式解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。注意事項(xiàng)：合同履行過(guò)程中的溝通：保持與出租人的良好溝通，確保及時(shí)解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。合同修改和補(bǔ)充：任何修