2024年外銷商品房預(yù)售合同官方版（二篇）

第7頁共7頁2024年外銷商品房預(yù)售合同官方版賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得市區(qū)（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，土地使用期限年，自至止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。甲方已于____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。第一條房屋，建筑面積為平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至____年____月____日止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±%（含）時，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米幣元，價款合計為幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：____元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行賬號為。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至____年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共份，市房屋土地管理局留存兩份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____授權(quán)代理人：國籍：聯(lián)系電話：身份證號碼或護(hù)照號碼：身份證號碼或護(hù)照號碼：代理人：聯(lián)系電話：簽約地點：簽約時間：預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）經(jīng)辦人：見附件一、房產(chǎn)平面圖見附件二、付款方式見附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件見附件四、背書欄2024年外銷商品房預(yù)售合同官方版（二）本合同由以下當(dāng)事人于______年______月______日在__________簽訂：甲方（開發(fā)商）：XXX有限公司住所地：_________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________乙方（購房人）：_______________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于：1.甲方是一家在__________注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和執(zhí)照；2.乙方有意購買甲方位于______________的商品房，并愿意與甲方簽訂本合同；3.雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就商品房的銷售事宜達(dá)成協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方和乙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房信息1.1商品房名稱：__________________1.2商品房地址：__________________1.3商品房總建筑面積：______________平方米1.4套內(nèi)建筑面積：________________平方米1.5戶型及編號：_____________________1.6建筑結(jié)構(gòu)：_______________________1.7房屋用途：_______________________1.8房屋使用面積：___________________平方米1.9預(yù)計交付時間：___________________1.10房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：__________________1.11預(yù)售價格：______________________元/平方米第二條購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照以下方式支付購房款：（1）預(yù)售訂金：定金金額為商品房總價的_______%（人民幣大寫：_________________）應(yīng)在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)一次性支付到甲方指定的賬戶，作為本合同的有效訂金。（2）第一期款：商品房預(yù)售合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付人民幣大寫：__________________(以下簡稱“購房款”)到甲方指定的賬戶。（3）第二期款：商品房項目取得預(yù)售證之日起_____日內(nèi)支付人民幣大寫：__________________(以下簡稱“購房款”)到甲方指定的賬戶。（4）第三期款：商品房交付之日起_____日內(nèi)支付人民幣大寫：__________________（以下簡稱“購房款”）到甲方指定的賬戶。2.2乙方支付購房款的方式為：轉(zhuǎn)賬、支票或其他方式，雙方約定以甲方收到款項為準(zhǔn)。2.3如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)催告乙方在指定時間內(nèi)支付購房款。乙方未在催告期限內(nèi)支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金及產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三條商品房的交付3.1商品房的交付時間為第一期款支付之日起______個月內(nèi)。3.2商品房交付時，甲方應(yīng)向乙方提供交房通知書，乙方應(yīng)在交房通知書規(guī)定的時間內(nèi)前往指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，并支付購房款的余額。3.3商品房交付時，甲方應(yīng)提供商品房的所有權(quán)證書、房屋設(shè)計圖紙、建筑材料符合國家相關(guān)規(guī)定的合格證明文件、驗收報告等相關(guān)文件。第四條商品房的質(zhì)量保證4.1商品房應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計方案和建設(shè)規(guī)劃要求，如有不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。4.2商品房質(zhì)量保修期為交付之日起________年，期間由于質(zhì)量問題所導(dǎo)致的維修、更換和調(diào)整等費用由甲方承擔(dān)。4.3商品房交付之日起______年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)商品房存在主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、防水隔音等質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、更換及調(diào)整，甲方應(yīng)積極配合。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定的時間交付商品房的，應(yīng)根據(jù)實際延期時間支付延期交付金，具體金額為______元/天。5.2乙方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)根據(jù)實際延期時間支付延期支付金，具體金額為______元/天。5.3若原因不可歸責(zé)于任何一方，導(dǎo)致商品房交付延期超過______個月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的全部購房款及罰金。5.4若乙方解除合同或甲方解除合同的，解除合同的一方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額為：甲方返還乙方已支付全部購房款及罰金，并賠償乙方____________；乙方解除合同的，違約金的金額為該項目總價格的______%。第六條解決爭議6.1本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。7.2本合