房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告（用于立項(xiàng)、批地、融資、技改等）全套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告（用于立項(xiàng)、批地、融資、技改等）第一章可行性研究報(bào)告專家答疑11、什么是可行性研究報(bào)告？12、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”的用途是什么？13、可行性研究報(bào)告為什么要加蓋工程咨詢資質(zhì)章？14、可行性研究報(bào)告適用于何種投資管理制度？25、政府現(xiàn)行的投資審批決策模式及特點(diǎn)是什么？36、項(xiàng)目立項(xiàng)涉及的各主體及其各自職責(zé)是什么？47、發(fā)改委關(guān)于“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”備案的一般要求是什么？58、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”編制常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？59、項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示與立項(xiàng)備案表示例710、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制調(diào)研資料清單9第二章可行性研究報(bào)告編制大綱9第三章《房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》節(jié)選13一、項(xiàng)目總論13二、項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性16三、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資方基本情況24四、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析26五、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)工藝方案27六、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目原材料及燃料動(dòng)力供應(yīng)、利用28七、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地址選擇與輔助工程28八、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能措施28九、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)水措施33十、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)33十一、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防35十二、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)定員及人員招聘培訓(xùn)38十三、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排38十四、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算及融資方案38十五、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)40十六、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析41十七、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析41十八、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究綜合結(jié)論41第四章立項(xiàng)辦事指導(dǎo)42第五章報(bào)告編制流程43第六章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式431、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)432、付款方式44第一章可行性研究報(bào)告專家答疑1、什么是可行性研究報(bào)告？可行性研究報(bào)告是是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件?？尚行匝芯繄?bào)告主要用途是，到發(fā)改委申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)、到國(guó)土局審批土地、申請(qǐng)銀行項(xiàng)目貸款、申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅、申請(qǐng)政府資金和補(bǔ)貼、用于向投資者融資、用于指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施。2、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”的用途是什么？“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”主要用于內(nèi)資企業(yè)新建（或改擴(kuò)建）房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)和到銀行申請(qǐng)貸款，需要加蓋工程咨詢咨詢章才能有效。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒布的《企業(yè)投資項(xiàng)目備案管理暫行辦法》，企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)投資前必須到項(xiàng)目建設(shè)地發(fā)改委提交“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”申請(qǐng)立項(xiàng)。不涉及政府資金和利用外資的企業(yè)投資項(xiàng)目按照備案制立項(xiàng)。需要企業(yè)提交“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”、備案請(qǐng)示、公司工商材料、項(xiàng)目建設(shè)地址圖、項(xiàng)目總平面布臵圖，配合發(fā)改委填寫項(xiàng)目立項(xiàng)備案表。項(xiàng)目備案同時(shí)，還需要同步辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)和節(jié)能評(píng)估。需要編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（或者報(bào)告表、登記表）、節(jié)能評(píng)估報(bào)告（或者報(bào)告表、登記表），這兩份報(bào)告需要具有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制，是項(xiàng)目立項(xiàng)備案過(guò)程中的重要文本之一。環(huán)境影響評(píng)價(jià)和節(jié)能評(píng)估報(bào)告文本的編制均需要參考“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”。3、可行性研究報(bào)告為什么要加蓋工程咨詢資質(zhì)章？按照國(guó)家發(fā)改委規(guī)定，報(bào)各級(jí)發(fā)改委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告必須由具有所屬行業(yè)相應(yīng)級(jí)別工程咨詢資質(zhì)的單位編制。房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)工程咨詢資質(zhì)分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)，地市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目、中央預(yù)算項(xiàng)目及報(bào)省級(jí)以上立項(xiàng)的項(xiàng)目一般要求加蓋甲級(jí)資質(zhì)章。其他項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目總投資可加蓋乙、丙級(jí)資質(zhì)章。地市級(jí)或以上重點(diǎn)項(xiàng)目一般加蓋甲級(jí)資質(zhì)。4、可行性研究報(bào)告適用于何種投資管理制度？現(xiàn)行投資管理制度可以分為三類，即審批制、備案制、核準(zhǔn)制，其中，可行性研究報(bào)告一般適用于備案制項(xiàng)目，而核準(zhǔn)類項(xiàng)目一般需要向?qū)徍瞬块T提交《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》?，F(xiàn)對(duì)三類投資管理制度分述如下：（1）審批制適用對(duì)象：政府投資建設(shè)的項(xiàng)目－－使用財(cái)政性資金項(xiàng)目目的作用：合理界定政府投資范圍、健全政府投資項(xiàng)目決策機(jī)制、規(guī)范政府投資資金管理、簡(jiǎn)化和規(guī)范政府投資項(xiàng)目審批程序，合理劃分審批權(quán)限、加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目管理，改進(jìn)建設(shè)實(shí)施方式管理依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國(guó)發(fā)?2004年?20號(hào)），2004年7月16日審批管理權(quán)限：原則上按照資金來(lái)源進(jìn)行管理，即財(cái)權(quán)與事權(quán)對(duì)應(yīng)。但重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目例外，地方政府投資核準(zhǔn)目錄內(nèi)的項(xiàng)目需報(bào)國(guó)家發(fā)改委會(huì)同有關(guān)部門審批或核報(bào)國(guó)務(wù)院審批（2）核準(zhǔn)制適用對(duì)象：重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目目的作用：維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷，外資項(xiàng)目還包括嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入、管理資本項(xiàng)目、維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全－－政府對(duì)項(xiàng)目提出的外部管理要求管理依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國(guó)發(fā)?2004年?20號(hào)），2004年7月16日；《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》核準(zhǔn)管理權(quán)限：由“目錄”確定，地方政府可自行劃分各級(jí)管理（3）備案制適用對(duì)象：審批和核準(zhǔn)目錄范圍外的企業(yè)投資項(xiàng)目目的作用：發(fā)揮市場(chǎng)配臵資源的基礎(chǔ)性作用，落實(shí)企業(yè)投資自主權(quán)，確立企業(yè)在投資中的主體地位。管理依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國(guó)發(fā)?2004年?20號(hào)），2004年7月16日備案管理權(quán)限：屬地管理備案制管理辦法《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于實(shí)行企業(yè)投資項(xiàng)目備案制指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（發(fā)改投資［2004］2656號(hào)）5、政府現(xiàn)行的投資審批決策模式及特點(diǎn)是什么？目前，政府在審核項(xiàng)目時(shí)，更趨向綜合化、多元化。（1）明確規(guī)劃對(duì)投資項(xiàng)目的指導(dǎo)和約束作用相關(guān)法規(guī)辦法《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃編制工作的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2005]33號(hào)）《國(guó)家級(jí)專項(xiàng)規(guī)劃管理暫行辦法》（發(fā)改規(guī)劃[2007]794號(hào)）《國(guó)務(wù)院關(guān)于編制全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)?2007?21號(hào)）《全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃》2010年6月（2）明確產(chǎn)業(yè)政策對(duì)投資項(xiàng)目的指導(dǎo)和約束作用相關(guān)法規(guī)辦法《關(guān)于發(fā)布實(shí)施《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》的決定》（國(guó)發(fā)[2005]40號(hào)），2005年12月2日《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第40號(hào)令）《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于部署推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改辦產(chǎn)業(yè)[2006]596號(hào)）《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》（國(guó)家發(fā)改委和商務(wù)部令第57號(hào)），2007年7月31日《對(duì)外投資國(guó)別產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（一）、（二）、（三）》商務(wù)部、外交部、發(fā)展改革委《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄》（2008年修訂）（3）決策依據(jù)多樣化土地合理利用——依據(jù)占用土地面積標(biāo)準(zhǔn)確定的分級(jí)管理權(quán)限相關(guān)法規(guī)辦法《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》《禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》（國(guó)土資發(fā)[2006]296號(hào)）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第27號(hào)）2004年11月1日環(huán)境保護(hù)——環(huán)保部審批的建設(shè)項(xiàng)目目錄、依據(jù)項(xiàng)目環(huán)境影響程度劃分的各級(jí)環(huán)保部門的審批權(quán)限相關(guān)法規(guī)辦法《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分級(jí)審批的通知》（環(huán)發(fā)?2004?164號(hào)）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2004年12月2日資源利用和能源節(jié)約相關(guān)法規(guī)辦法《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2008年4月1日實(shí)施）《國(guó)務(wù)院關(guān)于“十一五”期間各地區(qū)單位生產(chǎn)總值能源消耗降低指標(biāo)計(jì)劃的批復(fù)》（國(guó)函[2006]94號(hào)）國(guó)家鼓勵(lì)的資源綜合利用認(rèn)定管理辦法》（發(fā)改環(huán)資[2006]1864號(hào)）資源勘探和開采許可證制度等6、項(xiàng)目立項(xiàng)涉及的各主體及其各自職責(zé)是什么？（1）發(fā)展改革部門對(duì)項(xiàng)目的審批(核準(zhǔn))以及向國(guó)務(wù)院提出審批(核準(zhǔn))的審查意見(jiàn)承擔(dān)責(zé)任，著重對(duì)項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策、發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，是否維護(hù)了經(jīng)濟(jì)安全和公眾利益，資源開發(fā)利用和重大布局是否合理，是否有效防止出現(xiàn)壟斷等負(fù)責(zé)。（2）環(huán)境保護(hù)主管部門對(duì)項(xiàng)目是否符合環(huán)境影響評(píng)價(jià)的法律法規(guī)要求，是否符合環(huán)境功能區(qū)劃，擬采取的環(huán)保措施能否有效治理環(huán)境污染和防止生態(tài)破壞等負(fù)責(zé)。（3）國(guó)土資源主管部門對(duì)項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家供地政策，項(xiàng)目擬用地規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定和控制要求，補(bǔ)充耕地方案是否可行等負(fù)責(zé)，對(duì)土地、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用是否合理負(fù)責(zé)。（4）城市規(guī)劃主管部門對(duì)項(xiàng)目是否符合城市規(guī)劃要求、選址是否合理等負(fù)責(zé)。（5）有關(guān)行業(yè)主管部門對(duì)項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃以及行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)。（6）其他有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)。（7）金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目獨(dú)立審貸，對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。（8）咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)咨詢?cè)u(píng)估結(jié)論負(fù)責(zé)。（9）項(xiàng)目(法人)單位對(duì)項(xiàng)目的申報(bào)程序是否符合有關(guān)規(guī)定、申報(bào)材料是否真實(shí)、是否按照經(jīng)審批或核準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)投資項(xiàng)目的資金來(lái)源、技術(shù)方案、市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益等方面的風(fēng)險(xiǎn)7、發(fā)改委關(guān)于“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”備案的一般要求是什么？企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行登記備案的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）符合國(guó)家的法律法規(guī)；（二）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；（三）符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；（四）符合國(guó)家關(guān)于實(shí)行企業(yè)投資項(xiàng)目備案制的有關(guān)要求。8、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”編制常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？1、如果您是外資企業(yè)、外商再投資企業(yè)或者要在境外投資，應(yīng)到發(fā)改委核準(zhǔn)，您需要的是項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，不是可行性研究報(bào)告。2、如果您是內(nèi)資企業(yè)，如果您的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目被納入《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目》，那么您需要的也是項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，不是可行性研究報(bào)告。3、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和可行性研究報(bào)告編制大綱不同，對(duì)節(jié)能、環(huán)評(píng)等的辦事流程要求也不同。4、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在發(fā)改委備案、申請(qǐng)專項(xiàng)資金或者申請(qǐng)國(guó)內(nèi)銀行貸款時(shí)需要的。5、如果您要先申請(qǐng)土地或者需要給領(lǐng)導(dǎo)看，同意立項(xiàng)后才正式申報(bào)項(xiàng)目，那么您需要的其實(shí)是立項(xiàng)建議書，不需要可行性研究報(bào)告這個(gè)復(fù)雜，價(jià)格也不高。6、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告按照規(guī)定必須加蓋發(fā)改委認(rèn)可的工程咨詢資質(zhì)章，資質(zhì)分為甲乙丙級(jí)，根據(jù)項(xiàng)目所屬行業(yè)性質(zhì)、投資額確定，省級(jí)以上一般要求甲級(jí)資質(zhì)。7、如果您和政府關(guān)系比較好而且項(xiàng)目不大，可以請(qǐng)示不蓋章或者用立項(xiàng)建議書、預(yù)可行性研究報(bào)告（簡(jiǎn)版可研）或者填備案表就可以代替可行性研究報(bào)告。8、如果您的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要編制節(jié)能報(bào)告或環(huán)評(píng)報(bào)告，那么您需要的是專業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，一般1萬(wàn)以下的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不能滿足您的要求。9、如果您的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要評(píng)審，還需要做PPT版，用以評(píng)審匯報(bào)。10、配合節(jié)能、環(huán)評(píng)甚至評(píng)審的可行性研究報(bào)告不是一個(gè)人能編制的，至少需要一周時(shí)間，報(bào)告價(jià)格不會(huì)低于2萬(wàn)元，設(shè)計(jì)院編制則要數(shù)萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。11、如果您的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要申請(qǐng)?jiān)O(shè)備免稅、申請(qǐng)資金、貸款或者被列為地方重大項(xiàng)目，您的可行性研究報(bào)告必須蓋章，最好是甲級(jí)資質(zhì)。12、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄是評(píng)審級(jí)可行性研究報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)目錄，不同項(xiàng)目可以根據(jù)實(shí)際情況和影響調(diào)整相應(yīng)章節(jié)，也可以簡(jiǎn)化作為簡(jiǎn)版、走流程用的可行性研究報(bào)告或建議書。13、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的機(jī)構(gòu)不受地域限制，資質(zhì)章可借用，您也可以自己找蓋章單位。14、節(jié)能報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告一般找本地能源局、節(jié)能中心、環(huán)保局指定的機(jī)構(gòu)編制，和可行性研究報(bào)告一般不是一個(gè)機(jī)構(gòu)。9、項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示與立項(xiàng)備案表示例項(xiàng)目備案請(qǐng)示某某房產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目備案請(qǐng)示?2013?001-----------------------------------------------------------------------關(guān)于“新建房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”的備案申請(qǐng)?zhí)粕绞邪l(fā)展和改革委員會(huì)：我公司決定于2012年8月至2013年7月在唐山市投資新設(shè)年產(chǎn)值2億元的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目擬投資3億元新設(shè)一個(gè)“年產(chǎn)值2億元的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目擬用地面的為200畝，約合133400平方米，項(xiàng)目規(guī)劃有生產(chǎn)區(qū)100畝，總建筑面積80000平方米；規(guī)劃綜合辦公區(qū)30畝，總建筑面積24000平方米；規(guī)劃配套輔助區(qū)20畝，總建筑面積13000平方米，輔助區(qū)主要包括用于職工居住公寓、娛樂(lè)設(shè)施等;項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)道路硬化面積6670平方米，綠化面積26680平方米，綠化率達(dá)20%。擬建項(xiàng)目符合國(guó)家、省、市各級(jí)政府關(guān)于耐火材料的產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目市場(chǎng)前景良好，目前已具備諸多的有利立項(xiàng)條件。項(xiàng)目竣工運(yùn)營(yíng)后，年?duì)I收可達(dá)2億元，年上繳稅金2271.39萬(wàn)元，年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3562.57萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益明顯，可以增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，增加就業(yè)崗位，解決當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力225人。為了更好的促進(jìn)項(xiàng)目的開展實(shí)施，現(xiàn)在積極準(zhǔn)備項(xiàng)目的前期籌備工作，望予以備案，特此申請(qǐng)！某某房產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年8月18日立項(xiàng)備案表示例投資主況體基本情全稱某某房產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：黃大發(fā)注冊(cè)地址性質(zhì)1、國(guó)有企業(yè)2、集體企業(yè)3、城鄉(xiāng)個(gè)體4、其它類型企業(yè)5、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱新設(shè)年產(chǎn)值2億元房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)1、新建2、擴(kuò)建3、改建4、遷建5、其它建設(shè)地點(diǎn)河北（區(qū)市）唐山市南湖（區(qū)）X（鎮(zhèn)）建設(shè)規(guī)模（主要產(chǎn)品年生產(chǎn)規(guī)模）1、主產(chǎn)品（單位：噸）2、副產(chǎn)品（單位：噸）3、主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目擬投資3億元新設(shè)一個(gè)“年產(chǎn)值2億元的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目擬用地面的為200畝，約合133400平方米，項(xiàng)目規(guī)劃有生產(chǎn)區(qū)100畝，總建筑面積80000平方米；規(guī)劃綜合辦公區(qū)30畝，總建筑面積24000平方米；規(guī)劃配套輔助區(qū)20畝，總建筑面積13000平方米，輔助區(qū)主要包括用于職工居住公寓、娛樂(lè)設(shè)施等;項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)道路硬化面積6670平方米，綠化面積26680平方米，綠化率達(dá)20%。資源消耗用水量3000立方米/天用電量1萬(wàn)度/天用煤量噸/天用油量噸/天勞動(dòng)就業(yè)總就業(yè)人員225人其中管理人員23人擬新征用地200畝，總建筑面積117000平方米計(jì)劃開工時(shí)間2012年10月建設(shè)期限6個(gè)月項(xiàng)目況投資情項(xiàng)目總投資3億元其中：固定資產(chǎn)投資2.4億元鋪底流動(dòng)資金6000萬(wàn)元資金來(lái)源A．自籌項(xiàng)目資本金1億元B．銀行貸款2億元所附文件材料名稱及份數(shù)：1、企業(yè)決定投資建設(shè)的有效文件（必須）2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3、4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：法定代表人（簽字）：項(xiàng)目單位（蓋章）：年月日10、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制調(diào)研資料清單立項(xiàng)用“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”編制調(diào)研資料清單如下：1、項(xiàng)目承辦公司簡(jiǎn)介2、項(xiàng)目名稱及建設(shè)方式3、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源構(gòu)成4、項(xiàng)目建設(shè)地址（或測(cè)繪圖）與用地面積5、項(xiàng)目主要產(chǎn)品、計(jì)劃產(chǎn)量、價(jià)格6、項(xiàng)目主要原輔材料及年用量及價(jià)格7、項(xiàng)目主要技術(shù)及工藝流程8、項(xiàng)目建設(shè)周期與達(dá)產(chǎn)計(jì)劃9、項(xiàng)目水電氣等供應(yīng)單位和線路規(guī)格10、項(xiàng)目班次工作日安排11、項(xiàng)目貸款與還款計(jì)劃12、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與用工安排13、項(xiàng)目廠區(qū)布臵草圖第二章可行性研究報(bào)告編制大綱一、項(xiàng)目總論1.1房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況1.2項(xiàng)目承辦單位1.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（重點(diǎn)）1.6項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源1.7經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益1.8結(jié)論與建議二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性（具體標(biāo)題根據(jù)項(xiàng)目確定）2.1房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)背景（重點(diǎn)）2.1.1政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)展環(huán)境2.1.2市場(chǎng)發(fā)展階段、趨勢(shì)、特點(diǎn)2.2房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的必要性（重點(diǎn)）2.2.1產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求2.2.2市場(chǎng)發(fā)展的要求2.2.3企業(yè)發(fā)展的要求2.2.4項(xiàng)目建設(shè)的意義與影響三、項(xiàng)目承辦單位概況3.1公司介紹3.2公司項(xiàng)目承辦的技術(shù)基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)（重點(diǎn)）四、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析4.1房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)前景（重點(diǎn)）4.2房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)容量（重點(diǎn)）4.3房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局4.4房產(chǎn)開發(fā)價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)4.5房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主要原材料供應(yīng)4.6營(yíng)銷策略（重點(diǎn)）五、項(xiàng)目技術(shù)工藝方案5.1房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模5.2房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)工藝及來(lái)源（重點(diǎn)）5.2.1項(xiàng)目主要技術(shù)及其來(lái)源5.5.2項(xiàng)目工藝流程圖5.3項(xiàng)目設(shè)備選型（重點(diǎn)）5.4項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)投入六、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目原材料及燃料動(dòng)力供應(yīng)6.1主要原料材料供應(yīng)6.2燃料及動(dòng)力供應(yīng)6.3主要原材料、燃料及動(dòng)力價(jià)格6.4項(xiàng)目物料平衡及年消耗定額七、項(xiàng)目地址選擇與土建工程7.1項(xiàng)目地址現(xiàn)狀及建設(shè)條件7.2項(xiàng)目總平面布臵與場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)7.2.1總平面布臵7.2.2場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸7.3輔助工程7.3.1給排水工程7.3.2供電工程7.3.3采暖與供熱工程7.3.4其他工程（通信、防雷、空壓站、倉(cāng)儲(chǔ)等）八、節(jié)能措施8.1節(jié)能措施8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)8.1.2節(jié)能措施8.2能耗分析九、節(jié)水措施9.1節(jié)水措施9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)9.1.2節(jié)水措施9.2水耗分析十、環(huán)境保護(hù)10.1場(chǎng)址環(huán)境條件10.2主要污染物及產(chǎn)生量10.3環(huán)境保護(hù)措施10.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)10.3.2環(huán)保措施及排放標(biāo)準(zhǔn)10.4環(huán)境保護(hù)投資10.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)十一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防11.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生11.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)11.1.2防護(hù)措施11.2消防措施11.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)11.3.2消防措施十二、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配臵12.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)12.2勞動(dòng)定員12.3人員培訓(xùn)十三、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排13.1項(xiàng)目組織實(shí)施和各階段主要工作目標(biāo)（重點(diǎn)）13.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表十四、項(xiàng)目投資估算及融資方案14.1項(xiàng)目總投資估算14.1.1建設(shè)投資估算14.1.2流動(dòng)資金估算14.1.3鋪底流動(dòng)資金估算14.1.4項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成（重點(diǎn)）14.2資金籌措14.3投資使用計(jì)劃14.4借款償還計(jì)劃十五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)15.1計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明15.1.1參考依據(jù)15.1.2基本設(shè)定15.2總成本費(fèi)用估算15.2.1直接成本估算15.2.2工資及福利費(fèi)用15.2.3折舊及攤銷15.2.4修理費(fèi)15.2.5財(cái)務(wù)費(fèi)用15.2.6其它費(fèi)用15.2.7總成本費(fèi)用15.3銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算15.3.1銷售收入估算（重點(diǎn)）15.3.2增值稅估算15.3.2銷售稅金及附加費(fèi)用15.4損益及利潤(rùn)及分配15.5盈利能力分析15.5.1投資利潤(rùn)率，投資利稅率15.5.2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期（重點(diǎn)）15.5.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表15.5.4項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表15.6不確定性分析15.6.1盈虧平衡15.6.2敏感性分析十六、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析16.1經(jīng)濟(jì)效益16.2社會(huì)效益十七、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析17.1房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示17.2房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施十八、項(xiàng)目綜合結(jié)論十九、附件1、公司執(zhí)照及工商材料2、專利技術(shù)證書3、場(chǎng)址測(cè)繪圖4、公司投資決議5、法人身份證復(fù)印件6、開戶行資信證明7、項(xiàng)目備案、立項(xiàng)請(qǐng)示8、項(xiàng)目經(jīng)辦人證件及法人委托書10、土地房產(chǎn)證明及合同11、公司近期財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告12、其他相關(guān)的聲明、承諾及協(xié)議13、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)附表第三章《房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》節(jié)選一、項(xiàng)目總論1.2項(xiàng)目承辦單位1.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫單位1.4項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.5房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.6房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資及來(lái)源1.7房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益1.8房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議二、項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性2.1房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)背景2.2房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)必要性三、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資方基本情況四、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析五、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)工藝方案5.3項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)投入六、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目原材料及燃料動(dòng)力供應(yīng)、利用6.1主要原料材料供應(yīng)6.2項(xiàng)目物料消耗6.3燃料及動(dòng)力供應(yīng)七、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地址選擇與輔助工程八、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能措施九、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)水措施9.1水耗分析9.2節(jié)水措施十、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)10.1主要污染物及產(chǎn)生量10.1.1廢水10.1.2廢氣10.1.3噪聲10.1.4固體廢物10.2環(huán)境保護(hù)措施十一、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防十二、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)定員及人員招聘培訓(xùn)十三、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排十四、房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算及