標準的北京房屋租賃合同范本

標準的北京房屋租賃合同范本標準北京房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方（出租人）：【甲方姓名/名稱】乙方（承租人）：【乙方姓名/名稱】1.2甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議。第二章房屋基本情況第二條房屋坐落2.1甲方出租房屋坐落地址：北京市【區(qū)/縣】【街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【小區(qū)名稱】【號樓】單元【室】，建筑面積為【平方米】。第三條房屋權屬狀況3.1甲方持有房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋其他來源證明文件，房屋所有權證書編號：【證書編號】或房屋來源證明名稱：【證明名稱】，房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：【所有權人姓名或名稱】，房屋是否已設定了抵押：【是/否】。第三章租賃事宜及登記備案第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方房屋用于【租賃用途】。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：【人數(shù)】，最多不超過：【最多人數(shù)】。第五條租賃登記備案5.1如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。5.2對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。5.3本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起【時間內】辦理相關登記備案手續(xù)。第四章租金及押金第六條租金6.1甲乙雙方約定租金為：【租金金額】元/【租賃周期】。租金支付方式：【支付方式】，如每月支付一次，則應于每月的【規(guī)定日期】前支付當月租金。第七條押金7.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金：【押金金額】元。7.2合同到期，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施、設備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在合同到期后的【規(guī)定時間內】退還乙方押金。第五章房屋維護第八條甲方責任8.1甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備合法的出租條件。8.2甲方負責對房屋及附屬設施、設備進行維修、養(yǎng)護、保管，并承擔維修、養(yǎng)護、保管的費用。第九條乙方責任9.1乙方應合理使用房屋及附屬設施、設備，并按照約定支付租金及押金。9.2乙方在租賃期間應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。第六章合同解除及違約責任第十條合同解除10.1在租賃期內，甲乙雙方同意提前終止租賃關系的，可以協(xié)商解除本合同。10.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。10.3甲方未按照約定提供出租房屋，乙方有權提前終止本合同，并要求甲方支付違約金。第十一條違約責任11.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。11.2甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七章爭議解決第十二條爭議解決方式12.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：###特殊應用場合及增加條款短期租賃第十四條短期租賃特別約定14.1租賃期限少于六個月的，租金按日計算，每日租金為【租金金額】元。14.2短期租賃不包含物業(yè)費、供暖費等公共費用。14.3短期租賃的押金按日租金的【倍數(shù)】計算。長期租賃第十五條長期租賃特別約定15.1租賃期限超過六個月少于一年的，租金優(yōu)惠【優(yōu)惠比例】。15.2長期租賃的租客享有優(yōu)先續(xù)租權。15.3每年租金調整不得超過【百分比】，除非市場價格變動超過該比例。用于商業(yè)目的第十六條商業(yè)租賃特別約定16.1乙方將房屋用于商業(yè)活動，需事先獲得甲方書面同意。16.2乙方負責辦理商業(yè)運營所需的所有許可和審批。16.3因商業(yè)活動產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。房屋改造第十七條房屋改造特別約定17.1乙方如需對房屋進行改造，必須提前向甲方提交改造方案并征得甲方同意。17.2改造費用由乙方承擔，除非甲方同意分攤。17.3改造后房屋應恢復到租賃開始時的狀態(tài)，如有損壞需照價賠償。共有居住人第十八條共有居住人特別約定18.1若有其他共居住人，乙方應確保所有共居住人遵守本合同條款。18.2共居住人變動需提前通知甲方，并得到甲方同意。18.3共居住人的行為視為乙方行為，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。附件列表及要求房屋所有權證明文件：須為原件或經(jīng)官方認證的復印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權。租賃房屋的現(xiàn)狀照片：高清照片，展示房屋內外部現(xiàn)狀，作為合同附件。維修清單：列出房屋內所有設施設備，以及甲方承諾的維護責任。改造申請表：如乙方需要對房屋進行改造，需填寫此表并經(jīng)甲方同意。共居住人信息表：列出所有共居住人的身份證明信息。實際操作問題及解決辦法租金調整問題：解決辦法：在合同中明確租金調整的機制和條件，如根據(jù)市場指數(shù)調整等。維修責任爭議：解決辦法：合同中詳細列出維修責任范圍，以及維修請求的處理流程。提前解約違約金計算：解決辦法：合同中規(guī)定明確的違約金計算方式和提前解約的條件。房屋損壞賠償問題：解決辦法：合同中明確房屋損壞的賠償標準和處理流程。租賃押金退還問題：解決辦法：合同中詳細說明押金退還的條件和時間，以及可能扣除的費用。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）家具電器租賃第十九條家具電器租賃特別約定19.1甲方提供的家具和電器清單詳見附件。19.2乙方使用家具和電器需遵守使用說明，如有損壞需照價賠償。19.3家具和電器的維護責任由甲方承擔，但乙方需合理使用。寵物飼養(yǎng)第二十條寵物飼養(yǎng)特別約定20.1乙方飼養(yǎng)寵物需事先獲得甲方書面同意。20.2乙方負責寵物的管理和清潔，不得影響鄰里和諧。20.3寵物造成房屋損壞的，乙方需承擔賠償責任。綠化養(yǎng)護第二十一條綠化養(yǎng)護特別約定21.1若有綠化區(qū)域，甲方負責綠化養(yǎng)護工作。21.2乙方不得隨意修剪綠化植物，影響綠化效果。21.3綠化植物的更換和維修費用由甲方承擔。停車位使用第二十二條停車位使用特別約定22.1甲方提供停車位使用權，停車位使用規(guī)則詳見附件。22.2乙方停車需遵守規(guī)則，不得占用他人車位。22.3停車費用按照甲方規(guī)定的標準支付。網(wǎng)絡安全和隱私保護第二十三條網(wǎng)絡安全和隱私保護特別約定23.1甲方承諾出租房屋的網(wǎng)絡設施符合國家安全標準。23.2乙方需合理使用網(wǎng)絡，不得從事違法活動。23.3甲方應采取措施保護乙方隱私，不得泄露乙方個人信息。附件列表及要求（續(xù)）家具電器清單：詳細列出提供給乙方的家具和電器列表，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。綠化植物清單：如有綠化區(qū)域，提供綠化植物的種類、數(shù)量和養(yǎng)護要求等信息。停車位規(guī)則：明確停車位的分配原則、使用時間、費用等信息。網(wǎng)絡安全協(xié)議：如有網(wǎng)絡設施，提供網(wǎng)絡使用規(guī)則和安全協(xié)議。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）家具電器損壞賠償：解決辦法：明確損壞賠償?shù)臉藴屎土鞒?，以及保修期限和保修服務。寵?/p>