2024年房購房簡單合同范本

2024年房購房簡單合同范本購房簡單合同范本合同甲方（賣方）：名稱：_____________地址：_____________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________合同乙方（買方）：名稱：_____________地址：_____________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________合同標的：房屋位置：_____________房屋面積：_____________房屋類型：_____________房產(chǎn)證號：_____________合同價格：房屋成交價格：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元付款方式：_____________定金：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，合同簽訂后三日內(nèi)支付首付款：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付貸款金額：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元剩余房款：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付交付及過戶：交付日期：_____________過戶費用：_____________過戶手續(xù)：_____________違約責任：買方違約：________________賣方違約：________________爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。其他條款：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_____________乙方（買方）：_____________簽訂日期：_____________請注意，以上合同范本僅供參考，具體條款可能需要根據(jù)您的實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，建議您咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及共有權(quán)人條款：買方確認，房屋共有權(quán)人已全部同意本次交易，并授權(quán)甲方辦理出售事宜。如有共有權(quán)人未同意或未授權(quán)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明：當房屋為多人共有時，需確保所有共有權(quán)人均同意出售，并明確授權(quán)。遺產(chǎn)繼承房屋出售條款：買方已知房屋為遺產(chǎn)繼承所得，且甲方已取得合法繼承權(quán)。如有繼承糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明：涉及遺產(chǎn)繼承的房屋，需確保甲方合法繼承權(quán)，避免后續(xù)繼承糾紛。違章建筑或土地使用問題條款：買方已知房屋存在違章建筑或土地使用問題，并同意承擔相應(yīng)風險和責任。說明：對于存在違章建筑或土地使用問題的房屋，需明確買方已知曉并同意承擔風險。房屋租賃情況條款：買方已知房屋在合同簽訂時已被租賃，租賃合同及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方。買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。說明：當房屋在出售前已被租賃時，需明確租賃合同及權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。預(yù)售房屋條款：買方已知房屋為預(yù)售房屋，交付日期及房屋質(zhì)量按照預(yù)售合同執(zhí)行。說明：對于預(yù)售房屋，需明確交付日期和質(zhì)量標準，以及預(yù)售合同的執(zhí)行規(guī)定。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，蓋有房產(chǎn)局公章。身份證復(fù)印件要求：買方和賣方的有效身份證件，清晰可辨。戶口本復(fù)印件要求：顯示買方和賣方的戶籍信息，清晰可辨?；橐鰻顩r證明要求：如涉及婚姻狀況的變更，需提供相關(guān)證明文件。付款證明要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明首付款已支付。預(yù)售合同復(fù)印件要求：如房屋為預(yù)售房屋，需提供預(yù)售合同的復(fù)印件，并蓋有開發(fā)商公章。租賃合同復(fù)印件要求：如房屋在出售前已被租賃，需提供租賃合同的復(fù)印件。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決：請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。過戶流程復(fù)雜問題：過戶流程復(fù)雜，需要提供大量資料。解決：提前了解當?shù)剡^戶政策，準備齊全相關(guān)資料，或聘請專業(yè)代理人協(xié)助。貸款審批不通過問題：買方貸款審批不通過，無法支付剩余房款。解決：提前與銀行溝通，了解貸款審批條件和所需材料，或考慮其他付款方式。交付日期延誤問題：房屋交付日期延誤，買方提出賠償要求。解決：在合同中明確交付日期及延遲交付的賠償條款，雙方簽字確認。房屋質(zhì)量問題問題：房屋存在質(zhì)量問題，買方拒絕接收。解決：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，如存在問題，買方有權(quán)要求修復(fù)或退款。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）跨國購房條款：買方應(yīng)遵守國際法律及中國法律，辦理相應(yīng)的跨境支付和外匯管制手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助提供必要的證明文件。說明：對于外國買家，需考慮跨境支付和外匯管制的問題，確保交易符合國際和國內(nèi)法律要求。投資移民購房條款：買方購買房屋的目的為投資移民，甲方應(yīng)提供相關(guān)移民政策咨詢和指導(dǎo)。說明：對于希望通過購房實現(xiàn)投資移民的買方，需提供政策咨詢和指導(dǎo)，確保交易符合移民政策要求。公司購房條款：買方為法人或其他組織，甲方應(yīng)提供公司購房所需的全部文件和證明。說明：當買方為公司或其他組織時，需提供公司購房所需的特定文件和證明，如公司章程、授權(quán)書等。共有房產(chǎn)分割條款：買方已知房屋為共有財產(chǎn)，本次交易僅涉及甲方份額，共有財產(chǎn)分割協(xié)議作為本合同附件。說明：對于共有財產(chǎn)的分割，需提供共有財產(chǎn)分割協(xié)議，明確交易涉及的份額和責任。遺產(chǎn)房產(chǎn)出售條款：買方已知房屋為遺產(chǎn)，甲方提供合法繼承證明和遺產(chǎn)分配協(xié)議。說明：對于遺產(chǎn)房產(chǎn)的出售，需提供合法繼承證明和遺產(chǎn)分配協(xié)議，確保甲方有權(quán)出售房產(chǎn)。附件列表及要求（續(xù)）公司注冊文件要求：對于公司購房，需要提供公司的注冊文件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。授權(quán)書要求：如買方或賣方代表辦理事宜，需提供授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和代理人信息。共有財產(chǎn)分割協(xié)議要求：對于共有財產(chǎn)的分割，需要提供共有財產(chǎn)分割協(xié)議的原件，并由所有共有人簽字確認。遺產(chǎn)分配協(xié)議要求：對于遺產(chǎn)房產(chǎn)的出售，需要提供遺產(chǎn)分配協(xié)議的原件，并由所有繼承人簽字確認。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）跨國法律差異問題：買方和賣方所在國家法律差異導(dǎo)致合同執(zhí)行困難。解決：聘請具有國際經(jīng)驗的律師，確保合同符合兩國法律要求，并進行國際公證。外匯管制限制問題：買方所在國家對外匯管制嚴格，導(dǎo)致支付困難。解決：了解并遵守買方國家的外匯管制規(guī)定，選擇合規(guī)的支付方式和渠道。投資移民政策變化問題：購買房屋時符合移民政策，但政策在過戶時發(fā)生變化。解決：密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整合同條款，必要時尋求專業(yè)移民律