2024年房地產(chǎn)開發(fā)合同（二篇）

第3頁共3頁2024年房地產(chǎn)開發(fā)合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地____平方米，。第三條合作方式1、投資方式：合作股份2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占____%股份、其余股東各占____%股份3、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的____%計(jì)入建設(shè)公司第四條承包計(jì)算方式1、包工包設(shè)備按平方米____元計(jì)算2、包工不包設(shè)備按平方米____元計(jì)算第四條前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。第六條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第七條保證1、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、____方愿以_____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第八條房屋的維修及管理：_____第九條違約責(zé)任：_____第十條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)_____通知和要求等，必須用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：(1)提交咸陽市仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱第十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2024年房地產(chǎn)開發(fā)合同（二）____年房地產(chǎn)開發(fā)合同甲方：__________________（以下稱為甲方）乙方：__________________（以下稱為乙方）鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備合法開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)，擁有開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地或者使用權(quán)。乙方為購房者，愿意購買甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：第一條合同目的甲方同意將自己所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以合同約定的價(jià)格出售給乙方，乙方同意購買該房地產(chǎn)項(xiàng)目。本合同即甲乙雙方就該房地產(chǎn)項(xiàng)目的購買與銷售達(dá)成的協(xié)議。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱：_____________________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置：_____________________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃用途：__________________4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地面積：__________________5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑面積：__________________6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑高度：__________________7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的totalofunitsunits8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總銷售價(jià)格：__________________9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售方案：__________________第三條房地產(chǎn)的交付時(shí)間1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，并將項(xiàng)目交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到交付通知后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部購房款。第四條購房款及支付方式1.乙方購房款總額為：_____________________2.購房款支付方式如下：___________________（例如：分期支付、一次性支付等）第五條保證金1.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方繳納保證金，金額為購房款總額的______%。2.保證金將作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。在本合同生效后，甲方無故違約或無法履行合同義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求退還保證金，并可以追加賠償。3.如果乙方未能按時(shí)支付購房款或出現(xiàn)其他違約行為，甲方有權(quán)將保證金視為乙方自愿放棄，無需退還。第六條房地產(chǎn)的質(zhì)量保證1.甲方保證所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是符合法律法規(guī)的合法開發(fā)，并具有相應(yīng)的質(zhì)量保證。2.甲方將按照國家法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行建設(shè)和交付。3.甲方保證在交付時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑、裝修、設(shè)施等均符合甲方提供的銷售方案和樣板房。4.乙方在收到房地產(chǎn)項(xiàng)目后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)提出整改要求，并要求甲方進(jìn)行處理。第七條不可抗力1.如果因不可抗力事件（例如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）造成房地產(chǎn)項(xiàng)目無法按期交付，雙方同意延期交付，延期的期限由雙方協(xié)商確定。2.在不可抗力的情況下，甲方應(yīng)盡快向乙方通知，并說明原因和可能的解決措施。第八條合同終止與解除1.在以下情況下，本合同將終止：a)雙方協(xié)商一致終止；b)一方無故違約，另一方可以要求終止合同，并追究違約方的責(zé)任；c)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定終止。2.在以下情況下，本合同可以被解除：a)一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)另一方造成重大損失的；b)乙方未能按時(shí)支付購房款的；c)雙方協(xié)商一致解除。第九條爭(zhēng)議解決1.對(duì)于因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方