2024年物業(yè)管理合同常規(guī)版（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年物業(yè)管理合同常規(guī)版甲方（委托方）_____業(yè)主管理委員會(huì)乙方（受委托方）_____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于____區(qū)____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。2.管理事項(xiàng)包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）;（4）公共生活秩序;（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所;（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;（7）車(chē)輛行使及停泊;（8）物業(yè)檔案管理;（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方;（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的____%）____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);（4）給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用;（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);（7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);（9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;（8）負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;（11）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;（12）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元，合理支出____萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民____元（全國(guó)）____元（省）____元（市）獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。3.本全責(zé)正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院。5._____.6._____.甲方（蓋章）_____乙方（蓋章）_____代表（簽名）_____代表（簽名）_________年____月____日____年____月____日附：1.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）2.住宅區(qū)物來(lái)年收支測(cè)算表（略）2024年物業(yè)管理合同常規(guī)版（二）物業(yè)管理合同甲方：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[業(yè)主姓名]住址：[住址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就物業(yè)管理事宜進(jìn)行商議并友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。第一條合同目的甲方通過(guò)合同的方式對(duì)乙方的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保物業(yè)環(huán)境的安全、干凈和良好的狀態(tài)。第二條物業(yè)管理范圍1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)包括但不限于以下內(nèi)容進(jìn)行管理和維護(hù)：a)公共區(qū)域的清潔、綠化、保潔等工作；b)公共設(shè)備的檢修、維護(hù)和保養(yǎng)；c)物業(yè)安全、消防設(shè)施的檢查和維修；d)居民投訴和需求的處理；e)其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部保潔工作，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等的日常清潔和衛(wèi)生保持。第三條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體金額為[具體金額]，支付方式為[支付方式]。2.物業(yè)管理費(fèi)以月為單位計(jì)算，每月[具體日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按日收取逾期費(fèi)用。3.若乙方對(duì)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)有任何疑義或異議，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商解決。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行管理職責(zé)，并保證提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。2.甲方負(fù)責(zé)組織管理人員進(jìn)行物業(yè)管理工作，確保人員素質(zhì)和技能的培訓(xùn)和提升。3.甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方提出的物業(yè)問(wèn)題和投訴，并及時(shí)提供解決方案。4.甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、投訴處理等方面的工作報(bào)告。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)并保持物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生和安全。2.乙方應(yīng)妥善使用公共設(shè)施設(shè)備，不得私自拆卸、破壞或損壞。3.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供準(zhǔn)確的信息和必要的協(xié)助。4.如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或管理問(wèn)題，乙方有權(quán)向甲方提出投訴并要求采取相應(yīng)的解決措施。第六條保密條款雙方對(duì)合同簽署及履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密和居民隱私信息保密，并不得將相關(guān)信息泄露或提供給第三方。第七條違約責(zé)任1.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此造成的損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)[具體天數(shù)]，甲方有權(quán)向乙方收取違約金。第八條合同解除1.在合同期滿前，乙方如需終止本合同，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方，并支付合同約定的違約金。2.如因不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)實(shí)施本合同的，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)依法履行解除合同的相關(guān)程序。第九條適用法律和爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決