2024年以租代售物業(yè)租賃協(xié)議樣本（二篇）

第10頁共10頁2024年以租代售物業(yè)租賃協(xié)議樣本出租人：_____房地產(chǎn)有限公司（下稱\'甲方\'）法定代表人：_____職務(wù)：_____法定地址：_____郵政編碼：_____電話：_____傳真：_____承租人：_____（下稱\'乙方\'）住所：_____郵政編碼：_____電話：_____傳真：_____鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與____年____月____日訂立本租賃合同書（下稱\'本合同\'）。第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于____區(qū)_____座之物業(yè)（下稱\'該物業(yè)\'）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為____平方米，土地使用面積____平方米（含共有共用面積）。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于_____。第二章租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為____年，自____年____月____日（下稱\'起租日\'）起，至____年____月____日（下稱\'止租日\'）止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前_____天，即于____年____月____日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。（三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。第四章租緊急其它費(fèi)用第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱\'物業(yè)管理公司\'）交付物業(yè)管理費(fèi)。（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金_____元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為\'其它費(fèi)用\'）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米_____元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于____年____月____日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于____月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。第十條租金及其它費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章以租代售之條件與實(shí)施第十一條乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件（1）以租代售之價(jià)格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米____幣_(tái)____元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱\'該契約\'）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為____幣_(tái)____元。（2）該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為____年____月____日至____年____月____日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。（3）該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。第十三條以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是____年____月一次付清全部購房價(jià)款后，甲乙雙方于____日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起_____天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。（三）乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。第十七條乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。（四）對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章不可抗力第十八條不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。第十九條不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任第二十條甲方之違約責(zé)任（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之_____進(jìn)行計(jì)算。逾期超過_____天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十一條乙方之違約責(zé)任（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之_____向甲方支付違約金。逾期超過_____天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至____年____月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。（二）乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附則及其他第二十二條稅費(fèi)本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條合同效力與法律適用（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第二十四條合同的變更或解除有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第二十六條通知與送達(dá)（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。（二）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時(shí)，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時(shí)須被視為收到時(shí)間）;如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。第二十七條爭議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十八條文本本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。甲方：_____（簽章）乙方：_____（簽章）法定代表人：_____法定代表人：_____授權(quán)代表：_____2024年以租代售物業(yè)租賃協(xié)議樣本（二）租賃協(xié)議甲方（出租方）：【甲方名稱】乙方（承租方）：【乙方名稱】鑒于甲方是物業(yè)的所有權(quán)人，具有出租權(quán)利；乙方愿意租賃甲方所擁有的物業(yè)，并達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的信息1.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】1.2物業(yè)類型：【物業(yè)類型】1.3租賃面積：【租賃面積】第二條租賃期限2.1租賃期限為【租賃起始時(shí)間】至【租賃終止時(shí)間】，共計(jì)租賃【合計(jì)租賃期限】個(gè)月。2.2若乙方有繼續(xù)租賃的意向，應(yīng)在租賃期滿【提前多少個(gè)月】個(gè)月之前書面通知甲方。甲方同意與乙方重新洽談租賃事宜，但甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及其他因素決定是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付租金：-月租金：【月租金金額】人民幣（大寫：【月租金中文大寫】元）-支付方式：【支付方式】（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.2乙方應(yīng)每月在【月租金支付日】之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照約定支付逾期費(fèi)用，逾期費(fèi)用為每日應(yīng)付租金的【逾期費(fèi)用比例】%。第四條使用權(quán)4.1乙方有權(quán)使用甲方所租賃的物業(yè)，但不得超出租賃范圍使用。4.2乙方應(yīng)當(dāng)使用物業(yè)進(jìn)行正常的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法犯罪行為，不得妨礙其他租戶的正常經(jīng)營。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和修繕，確保物業(yè)的正常使用。5.2若乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在破損、損壞等問題，應(yīng)立即通知甲方維修。5.3若因乙方的原因造成物業(yè)損壞或破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第六條違約責(zé)任6.1若乙方違反本協(xié)議任一條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此所遭受的一切損失。6.2若甲方違反本協(xié)議任一條款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此所遭受的一切損失。第七條保密條款7.1雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及租賃期間所涉及的商業(yè)秘密保密，不得向第三方透露。7.2甲方和乙方可在合同約定的范圍內(nèi)使用對方名稱和相關(guān)信息進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)。第八條協(xié)議生效與變更8.1本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份具有法律效力