2024年常用土地使用轉(zhuǎn)讓合同（二篇）

第5頁共5頁2024年常用土地使用轉(zhuǎn)讓合同甲方：____村民委員會乙方：_____有限公司為加快鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)步伐，保護甲乙雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等互利、互惠共贏、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供流轉(zhuǎn)土地招引乙方在鎮(zhèn)投資建設(shè)生態(tài)葡萄園觀光休閑項目一事進行了充分協(xié)商，達成一致，簽訂協(xié)議如下，雙方共同遵守：一、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的地址：四川省鎮(zhèn)村組(小地名)。(具體所涉村民小組及農(nóng)戶同意流轉(zhuǎn)的相關(guān)文件詳見附件)二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的面積：甲、乙雙方確認的一期項目用地約畝;其中田：____畝，地：____畝，共計：____畝。(具體土地面積、四至等明細見附件及圖紙，本合同簽訂后，甲方協(xié)助乙方在土地周圍埋設(shè)界樁)。根據(jù)項目建設(shè)和發(fā)展的情況，如乙方需要增加土地流轉(zhuǎn)面積，可向甲方提出申請，甲方承諾比照本協(xié)議的約定予以優(yōu)先滿足。三、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的期限：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為____年____月____日至____年____月____日。期滿后如國家土地政策無重大變化乙方承包期按本合同條款可順延至年月號。四、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的用途：一期項目用地用于生態(tài)葡萄休閑觀光園區(qū)建設(shè)。五、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的費用及計算辦法：田按市斤黃谷/畝/年，地按市斤黃谷/畝/年，實物計價，黃谷均以本地每年市價的中等普通黃谷價折合現(xiàn)金(以每年____月____日至____日本地市場平均價格作為參考)。六、其它約定：1、基地內(nèi)，乙方自主經(jīng)營，自負盈虧;因建設(shè)生態(tài)葡萄園觀光休閑項目國家扶持的各類優(yōu)惠政策歸乙方所有。2、合同執(zhí)行過程中，涉及國家對土地的各類優(yōu)惠政策歸甲方所有;如國家需要征用土地，乙方須積極配合，土地補償費、社保指標等歸甲方，乙方因建設(shè)生態(tài)葡萄園觀光休閑項目的所建物業(yè)及附屬物、附著物等所有賠償、補償歸乙方。3、合同執(zhí)行結(jié)束后，乙方須將土地恢復原狀后交付于甲方。4、為保證還耕，乙方需在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時向甲方交付壹拾萬整元的還耕保證金，還耕保證金由鎮(zhèn)政府代管。七、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用支付方式：先付費后使用。從協(xié)議生效之日起七日內(nèi)乙方向甲方付清一年流轉(zhuǎn)費用，下年起的流轉(zhuǎn)費以簽訂日期提前一個月付給甲方。乙方只需向甲方支付本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用，甲方內(nèi)部村民小組及所涉農(nóng)戶的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用的分配及領(lǐng)取等事宜由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。除本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用外，甲方及鎮(zhèn)政府不再收取乙方的任何費用。八、甲方責任與義務：1、甲方協(xié)助乙方按相關(guān)規(guī)定辦妥乙方土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的手續(xù)及到人民政府備案登記。乙方使用土地只對甲方負責，土地流轉(zhuǎn)所涉及的農(nóng)民繳納權(quán)益由甲方全面負責處置。甲方保證所涉及的農(nóng)民不得影響乙方經(jīng)營，如影響甲方應賠償乙方的所有損失。2、甲方承諾乙方在鎮(zhèn)投資享受市及鎮(zhèn)招商引資相關(guān)的優(yōu)惠政策。甲方負責提供當?shù)氐幕厩闆r、投資環(huán)境、優(yōu)惠政策等相關(guān)資料給乙方，并保證所提供資料的真實性、有效性。3、為推進項目建設(shè)進度，甲方指派專人協(xié)助乙方辦理項目前期立項、申報、選址、土地使用許可的手續(xù)，積極配合乙方辦理公司注冊登記等手續(xù)，協(xié)助辦理消防、環(huán)保等基建前期手續(xù)，協(xié)調(diào)與相關(guān)單位對接工作。4、甲方協(xié)助乙方將水、電(動力電)、路端口接抵乙方項目現(xiàn)場建設(shè)場地紅線，相關(guān)費用由乙方負責，保證項目建設(shè)施工和完工后的正常用水、用電。5、乙方在項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營期間，甲方對乙方實施重點招商引資保護計劃，政府下屬各有關(guān)職能部門進入檢查工作時，須經(jīng)甲方同意，方可前往，否則可以不予支持。6、在整個流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如因政府開發(fā)建設(shè)的需要，對項目實施搬遷，甲方承諾：搬遷補償標準按政府文件執(zhí)行，涉及房屋和地面附屬物、附著物搬遷、補償費用全部歸乙方所有。九、乙方責任與義務：1、乙方須按本協(xié)議約定使用流轉(zhuǎn)土地的用途，項目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計需服從鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，建設(shè)方案須報發(fā)改局備案。2、乙方須按本協(xié)議的約定支付流轉(zhuǎn)費用，項目建設(shè)必須嚴格按照安全設(shè)施“三同時”原則建設(shè)，確保企業(yè)“三廢”達標排放，做好防治水土流失工作。3、乙方保證資金按時到位，在備案成功后三十日內(nèi)開工建設(shè)，并在約定時間內(nèi)一年內(nèi)完成打圍、種植;第二年完成觀光休閑、展示區(qū)全部功能設(shè)施建設(shè)，具備投產(chǎn)開業(yè)的全部條件。4、乙方承諾在生產(chǎn)經(jīng)營期間，守法經(jīng)營，安全生產(chǎn)，照章納稅，接受相關(guān)部門檢查。5、服從甲方管理，并按甲方要求按時報送各類報表，支持甲方統(tǒng)計工作。6、合同期滿，如乙方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)本合同項下的土地，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于合同期滿前兩個月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。十、違約責任：1、因甲方未能按相關(guān)規(guī)定辦妥乙方土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和使用的合法、合規(guī)手續(xù)，甲方對乙方的投資和損失(包括逾期利潤)負全部賠償責任。2、乙方未按約定的用途使用土地，甲方有權(quán)予以糾正，由此造成的損失由乙方自負。3、乙方應按約定的期限付清土地流轉(zhuǎn)費用，遲延時間按銀行同期活期存款利率支付利息，并加收每月2%滯納金。十一、其他1、簽訂合同時，對甲方留在流轉(zhuǎn)土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定：___________________________________________;合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進行補償?shù)募s定：_________________________________。2、本合同期限內(nèi)，乙方可以對土地進行再流轉(zhuǎn)，但再流轉(zhuǎn)期限不得超過本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。3、未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。4、其他需說明的事項：______________________________。5、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求鎮(zhèn)人民政府調(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。十二、本協(xié)議一式六份，經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)一份，送市鎮(zhèn)人民政府、市人民政府、市發(fā)展和改革局、市農(nóng)發(fā)局備案各一份。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年常用土地使用轉(zhuǎn)讓合同（二）土地使用轉(zhuǎn)讓合同甲方（出讓方）：（提供出讓土地的單位或個人的名稱、住址）乙方（受讓方）：（將要取得土地使用權(quán)的單位或個人的名稱、住址）鑒于乙方申請取得土地使用權(quán)，經(jīng)甲方審查合格，甲、乙雙方依法自愿達成土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以妥善解決有關(guān)土地使用權(quán)的歸屬問題。第一條土地基本情況1.甲方同意將位于（詳細地址）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.土地的證書編號為（填寫證書編號）。3.土地面積為（填寫土地面積），詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.乙方自愿以人民幣（填寫轉(zhuǎn)讓價格）作為購買土地使用權(quán)的價格，同時乙方應按照國家、地方規(guī)定的土地轉(zhuǎn)讓政策支付相關(guān)費用。2.轉(zhuǎn)讓價款的支付方式為：（填寫支付方式）。第三條雙方權(quán)利和義務1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)向乙方收取土地轉(zhuǎn)讓價款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用土地。2.乙方權(quán)利：（1）乙方取得土地使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定轉(zhuǎn)讓土地。3.甲方義務：（1）甲方應按照合同約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）甲方應為乙方提供土地使用權(quán)證書以及其他相關(guān)手續(xù)文件。4.乙方義務：（1）乙方應支付土地轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)費用。（2）乙方應按照法律法規(guī)使用土地，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定行使土地權(quán)益。第四條違約責任1.如果甲方未能按照合同約定轉(zhuǎn)讓土地的，則甲方應向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為（填寫違約金數(shù)額）。2.如果乙方未能按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)費用，則乙方應向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為（填寫違約金數(shù)額）。第五條合同解除和終止1.當下列情況發(fā)生時，本合同自動解除：（1）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定或政府相關(guān)部門要求，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的。（2）甲方或乙方發(fā)生嚴重違約行為的。2.在本合同解除的情況下，除了雙方能夠達成另行協(xié)議外，甲方已收取的土地轉(zhuǎn)讓價款不退還，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)費用不退還。第六條爭議的解決方式本合同的解釋和爭議應依法解決，并在雙方友好協(xié)商無效的情況下，提交（填寫解決爭議的仲裁機構(gòu)