XX年北京市房屋租賃的合同范本

XX年北京市房屋租賃的合同范本XX年北京市房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1出租方（以下簡稱“甲方”）：甲方姓名/名稱：____________________甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2承租方（以下簡稱“乙方”）：乙方姓名：____________________乙方身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于北京市____________________區(qū)/縣____________________街道/鎮(zhèn)____________________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。2.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二章租賃期限和租金第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四條租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三章房屋使用和維修第五條房屋使用5.1乙方須按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。第六條維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章合同的變更和解除第七條合同變更7.1甲乙雙方如需變更本合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條合同解除8.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，如有違法行為，由違法行為人承擔(dān)全部法律責(zé)任。第六章爭議解決第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以實(shí)際情況為準(zhǔn)。）##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.用于商用租賃條款增加：1.1商用用途規(guī)定：乙方必須按照甲方提供的商業(yè)許可證用途使用房屋。1.2營業(yè)時(shí)間限制：乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，不得超出規(guī)定時(shí)間。1.3商業(yè)活動(dòng)范圍：乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法的商業(yè)活動(dòng)。1.4商業(yè)廣告：乙方如需在房屋外立面或公共區(qū)域設(shè)置廣告，需事先獲得甲方的書面同意。1.5安全與衛(wèi)生：乙方應(yīng)確保其商業(yè)活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和居民生活，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。2.用于學(xué)生宿舍租賃條款增加：2.1住宿規(guī)定：乙方應(yīng)為學(xué)生身份，并提供相關(guān)學(xué)生證明。2.2人數(shù)限制：乙方不得超額住宿，每個(gè)房間不得超過規(guī)定人數(shù)。2.3宿舍管理：乙方應(yīng)遵守宿舍管理制度，不得擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)。2.4維修責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.5退租規(guī)定：乙方退租需提前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方要求遷離出租房屋。3.用于短期租賃（如旅游旺季）條款增加：3.1租賃期限調(diào)整：租賃期限最長不得超過____個(gè)月，如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。3.2租金優(yōu)惠：旺季期間租金按月計(jì)算，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。3.3旺季使用限制：乙方僅限于個(gè)人使用，不得用于盈利性活動(dòng)。3.4提前退租：乙方提前退租需支付一個(gè)月租金作為違約金。3.5旺季維修限制：乙方報(bào)告的維修問題，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并解決。4.用于公寓租賃條款增加：4.1物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾處理等。4.2共享設(shè)施使用：乙方在使用游泳池、健身房等共享設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)則。4.3寵物規(guī)定：乙方如需養(yǎng)寵物，需提前征得甲方書面同意，并遵守寵物管理規(guī)定。4.4訪客管理：乙方應(yīng)提前通知物業(yè)訪客入住時(shí)間，并遵守訪客管理制度。4.5安全檢查：甲方有權(quán)定期進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.用于豪華公寓租賃條款增加：5.1高端服務(wù)：甲方提供高端家政、健身教練等額外服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用另計(jì)。5.2定制化需求：乙方如有特殊需求，如家具擺放、室內(nèi)裝飾等，應(yīng)提前與甲方溝通。5.3高端設(shè)施維護(hù)：乙方使用高端設(shè)施（如中央空調(diào)、智能家居系統(tǒng)）時(shí)，需遵守維護(hù)指南。5.4保險(xiǎn)要求：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防意外損失。5.5隱私保護(hù)：甲方保證租賃期間乙方個(gè)人信息及隱私的安全，不得泄露。附件列表及要求說明附件1：房屋照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等。附件2：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括家具、電器、中央空調(diào)等。附件3：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括寵物管理、噪音控制、垃圾處理等。附件4：高端設(shè)施使用手冊(cè)要求：針對(duì)房屋內(nèi)的高端設(shè)施（如智能家居系統(tǒng)、中央空調(diào)等）提供使用手冊(cè)。附件5：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單副本要求：乙方提供的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本，證明已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。實(shí)際操作問題及解決辦法問題1：乙方遲延支付租金解決辦法：發(fā)送書面催款通知，明確遲延支付的違約金計(jì)算方式，并在合同中明確滯納金比例。問題2：房屋損壞爭議解決辦法：租賃開始前拍攝詳細(xì)房屋狀況視頻或照片，作為證據(jù)。在發(fā)現(xiàn)損壞時(shí)，雙方共同檢查并記錄，明確責(zé)任方。問題3：乙方提前退租解決辦法：在合同中明確提前退租的條件和違約金計(jì)算方式，確保乙方知曉提前退租的后果。問題4：租賃房屋不符合約定解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況，確保房屋符合雙方約定。如有不符，應(yīng)在簽訂合同前提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以改正。問題5：甲方未能提供承諾的服務(wù)解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如高端家政、健身教練等。若甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。問題6：物業(yè)管理制度不明確解決辦法：在合同中附件物業(yè)管理制度，或在合同中明確乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，以確保乙方知曉并遵守相關(guān)制度。問題7：高端設(shè)施使用不當(dāng)解決辦法：提供高端設(shè)施使用手冊(cè)，并在合同中明確乙方應(yīng)遵守的設(shè)施使用規(guī)定，以防止不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞。問題8：隱私泄露解決辦法：在合同