2024年超市租賃合同官方版（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年超市租賃合同官方版甲方（出租方）：郴州市和平現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（承租方）：曾六清432821_____甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就使用商鋪等租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條商鋪位置、面積乙方承租的場(chǎng)地位于郴州市北湖商業(yè)城3棟301、302號(hào)商鋪，租賃面積見(jiàn)房產(chǎn)證。租金、物業(yè)管理費(fèi)用按以上租賃面積計(jì)收。第二條商鋪用途1、上述商鋪用于經(jīng)營(yíng)：酒吧大堂，如果乙方要求改變商鋪用途（包括改變經(jīng)營(yíng)品牌），應(yīng)事先征得甲方的書面同意。2、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的規(guī)格必須取得甲方同意，超出指定部分為租賃廣告位置，乙方如需使用，應(yīng)與甲方另行簽定廣告發(fā)布租賃合同（乙方招牌使用位置圖附后）。第三條租賃期限1、租賃期限為_(kāi)___年，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，租金從____年____月____日開(kāi)始計(jì)算。2、甲方于____年____月____日將商鋪交付乙方使用。3、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定部分為物業(yè)公司管理的廣告位置，乙方如需使用應(yīng)與物業(yè)公司另行簽訂廣告發(fā)布租賃合同。第五條租金、水電和物業(yè)管理費(fèi)及支付方式1、該商鋪?zhàn)饨鸬谝荒昝吭?3000元/月，乙方按期支付合同租金，以_____三個(gè)月為一期。年租金合計(jì)叁萬(wàn)玖仟元整。自簽定合同當(dāng)天一次性付清第一期租金，以后每期租金在每期的第一個(gè)月____日前（節(jié)假日順延）支付當(dāng)期租金給甲方。如乙方不按時(shí)交納租金則應(yīng)承擔(dān)遲延交納租金的滯納金（每日按萬(wàn)分之五計(jì)算）。租金自第二年開(kāi)始每年遞增5%。2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、工商、稅務(wù)等費(fèi)用。3、免租裝修期自商鋪交付給乙方之日起開(kāi)始計(jì)算為履約保證金1未違約的情況下，自乙方退還鋪位之日起____日內(nèi)甲方須將上述履約保證金（不計(jì)利息）返還乙方。如乙方無(wú)能力在規(guī)定的交納租金期限內(nèi)在征得甲方同意的情況下，可從履約保證金中抵扣一個(gè)月，如第二個(gè)月乙方仍不交納租金則視為甲乙雙方的租賃合同自行解除，甲方有權(quán)收回乙方所租賃的商鋪，剩余的二個(gè)月履約保證金作為違約金賠償給甲方。乙方不得以保證金為由拒付租金、水電及物業(yè)管理等費(fèi)用，未經(jīng)甲方書面同意，因乙方原因要求退租，則上述履約保證金不予退還，用于補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第六條商鋪裝修及防護(hù)責(zé)任1、租賃商鋪由乙方自行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方須遵守《物業(yè)管理公約》，遵守物業(yè)管理公司對(duì)北湖商業(yè)城整體形象的相關(guān)規(guī)定。乙方因任何原因離場(chǎng)，均需將裝修部分無(wú)償并且完整的交付甲方，不得損壞，否則由乙方予以賠償。2、乙方裝修方案及方案的修改須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，乙方裝修時(shí)，不得更改租賃鋪位內(nèi)、外的主體結(jié)構(gòu)及任何水、電等公共設(shè)備、設(shè)施。否則甲方有權(quán)解除合同，造成損失的，由乙方賠償。3、乙方承擔(dān)承租期內(nèi)防火、防盜、消防、計(jì)生、衛(wèi)生及房屋的維修責(zé)任和費(fèi)用。4、鋪面的卷閘門在交付乙方時(shí)完好無(wú)損，已經(jīng)乙方確認(rèn)。鋪面的卷閘門因系易損件，故乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)。如出現(xiàn)故障等由乙方負(fù)責(zé)修理，甲方不承擔(dān)修理費(fèi)用。第七條商鋪轉(zhuǎn)讓乙方在合同有效期內(nèi)需經(jīng)甲方書面同意后方可將商鋪轉(zhuǎn)讓他人，乙方只能在合同約定的租期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且要交清所有應(yīng)由乙方交納的費(fèi)用。簽于雙方在簽訂合同時(shí)，甲方給予了乙方優(yōu)惠，不存在對(duì)第三方優(yōu)惠問(wèn)題，故甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓中獲得收益。第八條違約責(zé)任（一）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，履約保證金作為違約金歸甲方所有。因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；2、承租的房屋未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自與他人調(diào)換使用的；3、欠租金或水電費(fèi)或物業(yè)管理等費(fèi)用超過(guò)10天的（在____日內(nèi)含____日，按所欠金額每日萬(wàn)分之五交付違約金給甲方）的；4、故意損壞承租房屋的；5、違反法律及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)的；6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回。（二）因甲方的責(zé)任耽誤乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間的，甲方按耽誤的天數(shù)計(jì)算免收乙方租金。（三）因政策原因或自然災(zāi)害等不可抗拒原因而導(dǎo)致違約或合同不能履行的，雙方互不追究賠償責(zé)任。（四）在消防、安全等危及經(jīng)營(yíng)業(yè)主共同利益的緊急情況下及乙方拖欠費(fèi)用而關(guān)門停業(yè)超過(guò)10天，甲方有權(quán)未經(jīng)乙方許可而進(jìn)入乙方租賃商鋪進(jìn)行相應(yīng)處理或收回商鋪。第九條合同終止、解除及續(xù)約本合同履行期滿，合同自行終止；因不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，由雙方結(jié)算之后合同終止；合同自行終止，雙方同意終止或解除時(shí)，一方應(yīng)在三日內(nèi)與甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，辦理退還商鋪的移交手續(xù)。合同終止后，不影響一方向另一方索賠的權(quán)利。租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用商鋪的，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，同時(shí)應(yīng)在期滿三個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方重新商議另行簽訂合同，如乙方未按時(shí)遞交書面申請(qǐng)，甲方可對(duì)外公開(kāi)招租，乙方應(yīng)予以配合工作。如乙方既不重新簽訂租賃合同又不退還商鋪，乙方則應(yīng)從租賃期滿的次日起，雙倍支付租金給甲方。第十條送達(dá)及通知有關(guān)書面文件的通訊地址甲方：乙方：郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)油山村9組乙方送達(dá)地址如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方對(duì)乙方該地址的文書送達(dá)視為乙方親自簽收，一切因送達(dá)而產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。第十一條其他事項(xiàng)本合同在履行過(guò)程中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商予以解決，協(xié)商不成則可通過(guò)訴訟解決，為盡事宜另行協(xié)商。第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_________年____月____日____年____月____日2024年超市租賃合同官方版（二）超市租賃合同甲方：（出租方）住所：電話：身份證號(hào)碼：法定代表人：乙方：（承租方）住所：電話：身份證號(hào)碼：法定代表人：鑒于甲方是一家合法經(jīng)營(yíng)的超市出租方，并擁有在租賃地址上經(jīng)營(yíng)超市的權(quán)利；乙方意欲租賃該地址經(jīng)營(yíng)超市，并同意甲方出租該地址。根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同，請(qǐng)雙方認(rèn)真閱讀并理解合同內(nèi)容：第一條租賃地址甲方將位于（租賃地址）的商鋪以及商鋪內(nèi)的一切設(shè)備、設(shè)施、附屬設(shè)備等出租給乙方，用于開(kāi)設(shè)超市經(jīng)營(yíng)。第二條租期本合同租期為（年/月/日至年/月/日），共計(jì)（租賃期限）。第三條租金及支付方式1.乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣（金額）元，從簽訂本合同之日開(kāi)始計(jì)算，每月（日期）前交付，逾期支付的，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的3%向甲方支付滯納金。2.租金支付方式為現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)在每次支付租金時(shí)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)支付憑證。第四條租賃用途乙方承諾將該商鋪用于開(kāi)設(shè)超市經(jīng)營(yíng)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得從事任何違法違規(guī)行為。第五條經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并可以在該商鋪內(nèi)更換設(shè)備、裝修店面等，但應(yīng)提前征得甲方書面同意。第六條設(shè)備維護(hù)1.乙方租賃期間使用的設(shè)備、設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。2.如因乙方的過(guò)失導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。第七條保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（日期）前向甲方支付保證金為人民幣（金額）元，作為對(duì)乙方履行合同義務(wù)的保證，并在租賃期滿后的（天數(shù)）內(nèi)無(wú)息返還給乙方。2.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因違約所造成的損失。2.如乙方連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金200%的賠償責(zé)任。第九條保密條款雙方在合作過(guò)程中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息應(yīng)予以保密，并不得向任何第三方披露。違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與解除1.在租賃期限內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方并經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。2.在租賃期限內(nèi)，任何一方如需解除本合