2024年上海商品房租賃合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年上海商品房租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的；（七）______________________________________________.7、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_____（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前____日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。（二）本合同自雙方簽字/簽字后_____生效。生效后的____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_____（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同（四）甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。（五）甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_____種方式解決：（六）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（七）依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/____區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及_____各一份，均具有同等效力。甲方：_____身份證號(hào)：_____乙方：_____身份證號(hào)：_____說(shuō)明：以上為《上海租房合同范本》全部?jī)?nèi)容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個(gè)范本而來(lái)的，局部地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況稍作刪減，具體請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。2024年上海商品房租賃合同（二）甲方：（出租人）地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：（承租人）證件號(hào)碼：通訊地址：鑒于甲方是上海市合法的商品房產(chǎn)權(quán)所有人，乙方愿意承租甲方所有的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下租賃合同。第一條租賃房屋1.1甲方同意將其房產(chǎn)出租給乙方，具體地址為：（詳細(xì)地址）。1.2房屋的使用面積為（計(jì)量單位）。1.3房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施、特殊用途和使用權(quán)利等將按照《商品房出租合同附表》約定的內(nèi)容進(jìn)行明確。第二條租賃期限2.1租賃期限為（年/月/日）起至（年/月/日）止，共計(jì)（年/月）。2.2如乙方有意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前30天書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可延長(zhǎng)。2.3如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)按實(shí)際情況支付的違約金。2.4如乙方未在租賃期滿(mǎn)前30天內(nèi)提出租賃終止，本合同自動(dòng)延續(xù)。第三條租金及支付方式3.1乙方同意每月支付租金為人民幣（具體金額）。3.2乙方應(yīng)在每月的（日期）前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.3如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。第四條押金及管理費(fèi)4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金為人民幣（具體金額）。4.2甲方應(yīng)對(duì)押金進(jìn)行保管，并在乙方退租時(shí)無(wú)欠款、無(wú)損害甲方利益情況下，全部無(wú)息退還給乙方。4.3如乙方發(fā)生違約行為或損害甲方利益，甲方有權(quán)扣除押金或與押金相抵。4.4乙方同意支付管理費(fèi)用為人民幣（具體金額），甲方應(yīng)提供管理費(fèi)用發(fā)票。第五條房屋使用5.1乙方應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用房屋，并尊重正常的居民生活作息。5.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。5.3乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)備和物品，避免損壞。5.4乙方應(yīng)在租用期限屆滿(mǎn)時(shí)將房屋歸還給甲方，并保持房屋的整潔和完好。第六條維修責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，因自然損耗或日常使用而導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2如因乙方的人為原因或疏忽導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)及時(shí)上報(bào)和協(xié)助甲方處理房屋內(nèi)的故障和問(wèn)題。第七條合同解除7.1本合同解除的情況包括但不限于：租賃期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除、乙方未履行合同義務(wù)、乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為等。7.2解除合同后，乙方應(yīng)按合同約定的日期及時(shí)返還房屋和相關(guān)物品，并清空房屋內(nèi)的所有物品。7.3如乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的履行和解釋適用中華人民共和國(guó)法律。8.2如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)解決。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（