2024年個人購房合同協(xié)議經(jīng)典版（二篇）

第6頁共6頁2024年個人購房合同協(xié)議經(jīng)典版出賣人：買受人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。本項目系國家重點工程京滬高速鐵路拆遷安置工程，為妥善安置拆遷戶，出賣人經(jīng)規(guī)劃、建管等部門批準(zhǔn)取得位于濟南市槐蔭區(qū)美里湖辦事處美里村東側(cè)、美里路南側(cè)的地塊的土地使用權(quán)，在上述地塊上建設(shè)安置房。該地塊占地面積為110畝，規(guī)劃用途為住宅。定名為美里花園欣城。第二條買受人所購房屋的基本情況。買受人購買的的房屋（以下簡稱該房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】【座】_____【單元】【層】____號房。該房屋的用途為住宅，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為_____米。建筑層數(shù)地上_____層。儲藏室編號____號，車庫編號為____號。該房屋陽臺是封閉式。該房屋合同約定建筑面積為____平方米，儲藏室____平方米，車庫平方米。第三條計價方式與付款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價款;該房屋單價為（人民幣）每平方米____元，儲藏室單價為（人民幣）每平方米____元，車庫單價為（人民幣）每平方米____元?？偨痤~（人民幣）：拾____萬____仟____佰____拾元整。第四條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。（1）雙方同意多退少補，據(jù)實結(jié)算。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起____日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期貸款利率付給利息。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第五條付款方式及期限。買受人按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款_____。2、銀行貸款_____。3、其他方式第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如為按本合同規(guī)定時間付款，按預(yù)期時間，分別處理（不作累加）。1、逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起之實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的4%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之叁的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的房屋交付買受人使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期;1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日告知買受人的;2、因政府政策原因?qū)е卵悠诘?第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。出賣人如未按本合同的期限將該房屋交付買受人使用，按預(yù)期時間，分別處理：1、逾期不超過____日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的4%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金。第九條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)書面通知買受人：該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;第十條交接。房屋到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，簽署房屋交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、出賣人不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。2、買受人應(yīng)在出賣人規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)合同結(jié)算面積誤差款和其他應(yīng)付費用。第十一條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計要求。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照附件一的標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)到原設(shè)計要求。第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后720個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照國家相關(guān)規(guī)定處理。第十四條保修責(zé)任。買受人購買的房屋為住宅，在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十五條買受人的房屋僅做住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不的擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的提請濟南市仲裁委員會仲裁或槐蔭區(qū)法院訴訟。第十七條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，出賣人執(zhí)____份，買受人執(zhí)____份，本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（蓋章）：_____買受人（蓋章）：_____代表人（簽字）：_____代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人購房合同協(xié)議經(jīng)典版（二）【合同標(biāo)題】：個人購房合同協(xié)議【合同編號】：【甲方】（出售方）：姓名（全稱）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________住所地：____________【乙方】（購買方）：姓名（全稱）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________住所地：____________【一、房屋信息】房產(chǎn)名稱：____________房產(chǎn)地址：____________建筑面積：____________房產(chǎn)使用權(quán)證號：____________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________（以上信息應(yīng)與房產(chǎn)證信息一致）【二、房屋交付】1.財產(chǎn)交付甲方在簽署本合同后的__________（具體日期）內(nèi)將房屋交付給乙方，乙方需在接收房屋時進行驗收。2.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)a.房屋內(nèi)的各項設(shè)施（包括但不限于水、電、燃氣等）應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。b.房屋內(nèi)的各項裝修、裝飾應(yīng)完成，符合相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。c.房屋應(yīng)當(dāng)保持干凈整潔，不存在漏水、滲漏等問題。3.交付延遲如果甲方因不可抗力等因素?zé)o法按照約定交付房屋，應(yīng)提前7個工作日書面通知乙方，并說明原因和預(yù)計交付時間。雙方可協(xié)商延期交付的具體安排。【三、房屋質(zhì)量保證】1.甲方保證房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書。2.乙方自房屋交付之日起3個日歷月內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，可以書面通知甲方進行整改，并由甲方承擔(dān)修復(fù)費用。3.乙方擅自對房屋進行改動、拆裝等造成的質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)修復(fù)費用?！舅?、房屋價格及支付】1.房屋價格房屋總價為人民幣____________元（大寫：____________），乙方需按照以下約定進行支付。2.付款方式a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金，金額為人民幣____________元（大寫：____________）。b.房屋交付時，乙方應(yīng)一次性支付房屋總價的____________%作為首付款，金額為人民幣____________元（大寫：____________）。c.剩余部分乙方應(yīng)在房屋交付后的__________個月內(nèi)支付，具體支付方式和時間雙方另行協(xié)商。3.欠款違約金如果乙方逾期未支付剩余款項，并且甲方提前7日書面通知后仍未支付，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余款項__________%的違約金?！疚?、產(chǎn)權(quán)遺失及轉(zhuǎn)讓】1.甲方保證房屋所有權(quán)的合法性和真實性。2.如出現(xiàn)由于甲方造成的場地上產(chǎn)權(quán)遺失或轉(zhuǎn)讓糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任并提供相應(yīng)的賠償?！玖?、法律適用和爭議解決】1.本合同的訂立、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方就履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意提交人民法院訴訟解決?！酒?、其他條款】1.本合同一式兩份，雙方各持一份并有合同編號，具有同等的法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章后生效，在履行完畢后終止。【甲方（出售方）】