2024年房屋租賃定金意向協(xié)議格式版（二篇）

第6頁共6頁2024年房屋租賃定金意向協(xié)議格式版出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計達_____個月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家____的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。第六條違約責任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_____元。2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_____元。3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金_____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_____元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_____元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。第七條免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事項第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本_____份，送____單位備案。出租方：_____（蓋章）承租方：_____（蓋章）鑒（公）證意見地址：_____地址：_____法定代表人（簽名）：_____法定代表人（簽名）：_____委托代理人（簽名）：_____委托代理人（簽名）：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____經(jīng)辦人帳號：_____帳號：_____電話：_____電話：_____鑒（公）證機關電掛：_____電掛：_____（章）郵政編碼：_____郵政編碼：_____簽約地點：_____簽約時間：_________年____月____日有效期限至____年____月____日注意事項：一、審查主合同的效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。二、合同簽訂時主體定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質(zhì)。三、定金合同應當以書面的形式簽訂根據(jù)《擔保法》第九十條[___]的規(guī)定，定金應當以書面形式約定。四、應當在合同中約定明確的交付期限合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。五、應當在合同中明確約定交付的方式定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。六、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應少于合同應給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。七、明確款項的性質(zhì)，最好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。九、違約責任的約定應具有可操作性，以利于執(zhí)行未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。十、合同中明確約定合同解除、終止條款應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。2024年房屋租賃定金意向協(xié)議格式版（二）甲方（出租人）：姓名/單位名稱：______________手機號碼：______________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________地址：______________乙方（承租人）：姓名/單位名稱：______________手機號碼：______________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________地址：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就租賃房屋相關事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋信息1.1房屋基本情況：房屋地址：______________房屋類型：______________房屋面積：______________平方米租賃用途：______________1.2房屋租金及繳費方式：租金總額：______________元/月租金付款方式：______________乙方應在每月的______________日前，向甲方支付租金。二、租賃期限及履約保證金2.1租賃期限：起始日期：______________結束日期：______________2.2履約保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性交付甲方履約保證金______________元。2.3履約保證金的使用和返還：2.3.1如乙方按照本協(xié)議的約定履行義務，甲方將在租賃期滿后______________個工作日內(nèi)，將履約保證金全額返還給乙方。2.3.2如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務，甲方有權扣留乙方的履約保證金作為違約金，并有權解除本協(xié)議。三、簽約及租賃條款變更3.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，附件《租賃房屋狀況清單》作為協(xié)議的組成部分。3.2雙方同意根據(jù)實際情況變更租賃期限、租金等條款，達成口頭或書面協(xié)議后，雙方簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。四、違約責任4.1甲方違約責任：4.1.1如果房屋存在重大安全隱患，或者甲方無法如期交付房屋的，甲方應承擔違約責任，并全額退還乙方已支付的履約保證金。4.1.2如果甲方擅自變更租賃條款，或者未經(jīng)乙方同意，將租賃房屋轉租給他人的，甲方應承擔相應違約責任，并向乙方支付違約金。4.2乙方違約責任：4.2.1如果乙方未按照協(xié)議約定支付租金的，甲方有權解除本協(xié)議，并扣留乙方的履約保證金作為違約金。4.2.2如果乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉租房屋給他人的，甲方有權解除本協(xié)議，并扣留乙方的履約保證金作為違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽署、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。5.2如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。六