2024年青海初級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）高頻核心題庫300題（含答案詳解）

PAGEPAGE12024年青海初級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）高頻核心題庫300題（含答案詳解）一、單選題1.居住用地最高使用年限是（）。A、100年B、70年C、50年D、40年答案：B解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途分別確定。居住用地最高使用年限是70年，工業(yè)用地是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年，綜合或者其他用地是50年。2.設(shè)計工程項目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項條件和結(jié)構(gòu)特征可直接使用()編制概算。A、概算指標(biāo)B、費用定額C、概算定額D、人工定額答案：A解析：本題考查概算指標(biāo)的作用。概算指標(biāo)的作用與概算定額相同，在設(shè)計深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計概算。所以設(shè)計工程項目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項條件和結(jié)構(gòu)特征，就可直接使用概算指標(biāo)。3.某工程項目基礎(chǔ)工程和主體工程均可分為四段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分別為3周、4周、3周、4周和4周、2周、4周、3周，則兩個分部工程之間的流水步距是（）周。A、2B、3C、4D、5答案：C解析：根據(jù)已知條件，基礎(chǔ)和主體工程都采用流水作業(yè)。計算過程如下：①求各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)列?；A(chǔ)工程：371014，主體工程：461013。②將相鄰兩個施工過程的累加數(shù)列錯位相減。基礎(chǔ)與主體③確定流水步距：流水步距等于各累加數(shù)列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：K基礎(chǔ)，主體＝max（3，3，4，4，－13）＝4（周）。4.建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)確定建設(shè)工程()。A、安全生產(chǎn)和文明施工標(biāo)準(zhǔn)B、安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用C、安全防護用具和安全防護設(shè)施單價D、安全技術(shù)措施和專項施工方案計劃答案：B解析：考查建設(shè)單位的安全生產(chǎn)責(zé)任。建設(shè)單位是建設(shè)工程的投資人，是整個工程的總負責(zé)人，建設(shè)單位的不規(guī)范行為，直接或者間接地導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，在編制工程概算時，應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用。ACD為干擾選項。5.下列各項業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是()。A、運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房B、企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬C、承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)D、企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)答案：A解析：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈與，也應(yīng)征收契稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)；③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。選項D免征契稅；選項C不屬于契稅的征稅范圍。6.關(guān)于流水施工中確定流水步距時應(yīng)遵循原則的說法，正確的是（）。A、流水步距應(yīng)取常數(shù)B、各個專業(yè)工作隊的人員相等C、各專業(yè)工作隊均能連續(xù)作業(yè)D、各專業(yè)工作隊的工作持續(xù)時間相等答案：C解析：確定流水步距時，一般應(yīng)遵循以下原則：①要滿足相鄰兩支專業(yè)工作隊在施工順序上的相互制約關(guān)系；②要保證各專業(yè)工作隊都能夠連續(xù)作業(yè)；③要保證相鄰兩支專業(yè)工作隊在工作時間上最大限度、合理地搭接；④要保證工程質(zhì)量、滿足安全生產(chǎn)要求。7.《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于()頒布實施。A、1992年B、1994年C、1993年D、1995年答案：B解析：原建設(shè)部從20世紀90年代初就認真總結(jié)深圳和廣州等地的經(jīng)驗。1993年，在廣東番禺召開了物業(yè)管理專家研討會，經(jīng)過激烈討論，形成了在全國推進物業(yè)管理的共識。1994年，頒布了部門規(guī)章《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。8.關(guān)于合同價款約定一般規(guī)定的說法，正確的是()。A、實行工程量清單計價的工程應(yīng)采用單價合同B、招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以招標(biāo)文件為準(zhǔn)C、實行工程量清單計價的工程應(yīng)采用總價合同D、實行工程量清單計價的工程應(yīng)采用成本加酬金合同答案：A解析：實行工程量清單計價的工程應(yīng)采用單價合同；招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。9.建設(shè)項目的動用驗收是指（）驗收。A、分部工程B、分項工程C、隱蔽工程D、工程整體答案：D解析：按被驗收的對象劃分，工程驗收可分為單項工程驗收、單位工程驗收（稱為“交工驗收”）和工程整體驗收（稱為“動用驗收”），通常所說的竣工驗收指的是動用驗收。10.()，上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營。A、1987年9月9日B、1987年9月26日C、1987年11月29日D、1987年12月1日答案：C解析：1987年11月29日，上海市人民政府率先發(fā)布了《上海市土地使用權(quán)有權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法》，規(guī)定上海市人民政府將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營；土地使用權(quán)受讓人可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。11.建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應(yīng)、保管及使用管理工作的總稱是（）。A、材料物資管理B、設(shè)備管理C、人力資源管理D、企業(yè)財務(wù)管理答案：A解析：本題考核建筑企業(yè)管理制度中的企業(yè)資源管理制度。企業(yè)資源包括人力、設(shè)備及物資材料。本題所述內(nèi)容屬于企業(yè)物資管理制度。12.（）在簽發(fā)工程暫停令時，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。A、項目法人B、項目經(jīng)理C、監(jiān)理工程師D、總監(jiān)理工程師答案：D解析：總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意，在緊急情況下未能事先報告時，應(yīng)在事后及時向建設(shè)單位作出書面報告。13.施工過程工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是該工序的()。A、實物質(zhì)量B、質(zhì)保體系C、影響因素D、質(zhì)量記錄答案：C解析：本題考查的是施工階段的質(zhì)量控制。工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是影響工序質(zhì)量的因素，特別是對主導(dǎo)因素的監(jiān)控，其核心是管因素、管過程，而不單純是管結(jié)果。其重點內(nèi)容包括：①設(shè)置工序質(zhì)量控制點；②嚴格遵守工藝規(guī)程；③控制工序活動條件的質(zhì)量；④及時檢查工序活動效果的質(zhì)量。其余選項為混淆選項。14.按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。A、單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)B、全民所有和非全民所有C、國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)D、公產(chǎn)和私產(chǎn)答案：A解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。15.某專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間稱為()。A、流水步距B、流水節(jié)拍C、技術(shù)間歇D、搭接間距答案：B解析：考察概念。16.單層建筑物的建筑面積利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過()米的部分應(yīng)計算全面積。A、1．20B、2．00C、2．10D、2．20答案：C解析：本題考查建筑面積的計算。單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2．20m及以上者應(yīng)計算全面積，高度不足2．20m者應(yīng)計算1／2面積。②利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2．10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1．20m至2．10m的部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1．20m的部位不應(yīng)計算面積。17.我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定的建筑施工企業(yè)工程成本計算和分配方法是（）。A、制造成本法B、變動成本法C、間接成本法D、直接成本法答案：A解析：根據(jù)我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本應(yīng)理解為工程項目的制造成本。18.下列模式中，不屬于項目信息門戶實施模式的是（）。A、建立合作共享的組織文化B、租用應(yīng)用服務(wù)供應(yīng)商提供的服務(wù)C、自行開發(fā)D、購買商品化解決方案答案：A解析：根據(jù)項目特點、規(guī)模、項目參與方狀況及信息化程度不同，項目信息門戶實施模式也有所不同。一般來說，可以選擇自行開發(fā)、購買商品化解決方案及租用應(yīng)用服務(wù)供應(yīng)商提供的服務(wù)（ASP服務(wù)）三種模式。19.建設(shè)單位要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證須先取得()。A、項目建議書B、設(shè)計方案批復(fù)C、可行性研究報告批復(fù)D、建設(shè)用地批準(zhǔn)書答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地規(guī)劃許可。建設(shè)單位只有在設(shè)計方案批準(zhǔn)后，才能申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。其余選項為混淆選項。20.在依法必須進行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，施工單項合同估算價在()萬元人民幣以上的，必須進行招標(biāo)。A、50B、80C、150D、200答案：D解析：在依法必須進行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進行招標(biāo)：①施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；②重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；③勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；④單項合同估算價低于①、②、③項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。21.施工過程中工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是（）。A、工序能力指數(shù)B、工程審圖質(zhì)量C、工程監(jiān)理活動D、質(zhì)量影響因素答案：D解析：工序質(zhì)量包含兩個相互關(guān)聯(lián)的內(nèi)容，一是工序活動條件的質(zhì)量，即每道工序投入的人力、材料、機械設(shè)備、方法和環(huán)境是否符合要求。二是工序活動效果的質(zhì)量，即每道工序施工完成的工程產(chǎn)品是否達到有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是影響工序質(zhì)量的因素，特別是對主導(dǎo)因素的監(jiān)控，其核心是管因素、管過程，而不單純是管結(jié)果。22.邀請招標(biāo)一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標(biāo)。A、2B、3C、5D、7答案：B解析：一般可選擇3家至l0家單位參加招標(biāo)23.集體土地征收是指國家為了()的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，強制取得農(nóng)民集體所有的土地的行為，是土地所有權(quán)在集體和國家之間的變動。A、公共利益B、政府利益C、集體利益D、國家利益答案：A解析：本題考查的是集體土地征收的定義和目的。集體土地征收是為了滿足公共利益的需要，例如國家建設(shè)、城市擴張、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。因此，選項A“公共利益”是正確答案。選項B“政府利益”和選項D“國家利益”雖然與集體土地征收有關(guān)，但并不準(zhǔn)確，因為政府和國家的利益并不是集體土地征收的唯一目的。選項C“集體利益”也不正確，因為集體利益是指農(nóng)民集體的利益，而集體土地征收是將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，與農(nóng)民集體的利益并不一致。因此，本題正確答案為A。24.產(chǎn)品難以進行大批量生產(chǎn)，使建筑生產(chǎn)專業(yè)化的發(fā)展在一定程度上受到限制，這是因為建筑產(chǎn)品具有()的特征。A、流動性B、單件性C、多樣性D、固定性答案：C解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點。建筑產(chǎn)品具有多樣性的特征決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產(chǎn)。其余選項為混淆選項。25.下列對預(yù)算定額的描述中，正確的是()。A、預(yù)算定額是計價定額B、預(yù)算定額是直接用于施工管理中的定額C、預(yù)算定額是初步設(shè)計階段編制的定額D、預(yù)算定額是在概算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的答案：A解析：預(yù)算定額是規(guī)定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計價定額。其主要是為了滿足編制施工圖的要求，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。選項C，不是預(yù)算定額，而是概算定額；選項D將兩者關(guān)系顛倒，應(yīng)該是“概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的”。26.工程竣工驗收合格后，提交工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是()。A、工程質(zhì)量監(jiān)督單位B、施工單位C、建設(shè)單位D、設(shè)計單位答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程安全生產(chǎn)、質(zhì)量監(jiān)督與竣工驗收。工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案。其余選項為混淆選項。27.下列建筑活動中，不屬于土木工程建筑業(yè)的是（）。A、鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑活動B、水利和水運工程建筑活動C、海洋工程建筑活動D、體育場館建筑活動答案：D解析：土木工程建筑業(yè)可劃分為：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑活動；②水利和水運工程建筑活動；③海洋工程建筑活動；④工礦工程建筑活動；⑤架線和管道工程建筑活動；⑥節(jié)能環(huán)保工程施工；⑦電力工程施工；⑧其他土木工程建筑活動。D項屬于房屋建筑業(yè)。28.下列價值中因投資者的不同而變動的是()。A、市場價值B、使用價值C、投資價值D、賬面價值答案：C解析：某一房地產(chǎn)的投資價值，是該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的，包括消費者)的經(jīng)濟價值，是該投資者基于個人需要或意愿，對該房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎(chǔ)上的價值。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者的不同而不同。29.()標(biāo)志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進入全面推進和配套改革的新階段。A、1986年2月，“國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”成立B、1991年6月，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》C、1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》D、1994年7月，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》答案：C解析：本題考查的是我國城鎮(zhèn)住房制度改革的歷史進程。正確答案為C，即1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》。該文件標(biāo)志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進入全面推進和配套改革的新階段。其他選項的時間點和文件名稱也與我國城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)，但并不是標(biāo)志著進入全面推進和配套改革的新階段。因此，選項A、B、D都不是本題的正確答案。30.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為（）。A、二級B、三級C、四級D、五級答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號）及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法〉的決定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號），房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。企業(yè)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年暫定期。31.申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人提交的材料不包括（）。A、申請人身份證和戶口本B、抵押合同與主債權(quán)合同C、享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：A解析：申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①抵押合同與主債權(quán)合同；②享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；③建設(shè)工程規(guī)劃許可證；④其他必要材料。32.我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構(gòu)想。A、1996B、1997C、1998D、1999答案：C解析：我國政府于1998年提出建立廉租住房制度的構(gòu)想。33.質(zhì)量體系認證由()。A、第一方進行B、第二方進行C、獨立的第三方進行D、政府有關(guān)部門組織答案：C解析：本題考查的是質(zhì)量管理體系認證制度。質(zhì)量認證是由具有一定權(quán)威，并為社會所公認的，獨立于第一方(組織)和第二方(顧客)的第三方機構(gòu)(認證機構(gòu))，通過科學(xué)、客觀的鑒定，用合格證書或合格標(biāo)志的形式來進行。其余選項為混淆選項。34.下列工程進度控制措施中，屬于經(jīng)濟措施的是（）。A、評選設(shè)計方案B、編制進度管理目標(biāo)體系C、選擇合同結(jié)構(gòu)D、編制資源需求計劃答案：D解析：進度控制的經(jīng)濟措施主要包括：編制與進度計劃相協(xié)調(diào)的資源需求計劃（包括資金需求計劃和人、材、機等資源需求計劃），以反映工程實施各時段所需要的資源，保證進度計劃實現(xiàn)的可能性；落實實現(xiàn)進度目標(biāo)的建設(shè)資金，保證工程項目用款能及時撥付；對應(yīng)急趕工應(yīng)給予相應(yīng)的趕工費用補償、對工期超前或延誤建立相應(yīng)的獎懲制度。A項屬于技術(shù)措施；B項屬于組織措施；C項屬于合同措施。35.砌筑墻體工程的調(diào)制砂漿用工量屬于()用工。A、超運距B、人工幅度差C、基本D、輔助答案：C解析：基本用工，是指完成分項工程的主要用工量。例如，砌筑各種墻體工程的砌磚、調(diào)制砂漿以及運輸磚和砂漿的用工量。36.稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的（）計征。A、10%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20％計征。37.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的管理費用不包括（）。A、人員工資B、獎金C、辦公費D、差旅費答案：B解析：管理費用是指為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必要的費用，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等。38.工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設(shè)備及資金的（）標(biāo)準(zhǔn)。A、數(shù)量B、產(chǎn)量C、工時D、綜合答案：A解析：本題考核工程建設(shè)定額的基本概念。39.下列選項中，兼有消費和投資雙重功能投資項目的是()。A、股票B、房地產(chǎn)C、期貨D、債券答案：B解析：投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比，兼有消費和投資雙重功能。例如，投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益，而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間收益。40.組織流水施工可以節(jié)省工作時間，其所用的手段是()。A、連續(xù)施工B、搭接施工C、依次施工D、動態(tài)施工答案：B解析：本題考查的是流水施工的基本概念.流水施工可以保證各專業(yè)隊伍施工在時間和空間上連續(xù)、均衡、有節(jié)奏地進行，專業(yè)隊伍按照施工順序依次完成各個施工對象的施工過程，同時并使相鄰的兩個專業(yè)工作隊能最大限度地搭接施工。其余選項為混淆選項。41.上述施工隊的產(chǎn)量定額為()m3／~fl。A、0．25B、0.5C、2D、4答案：C解析：產(chǎn)量定額為時間定額的倒數(shù)。42.增值稅的計稅依據(jù)是()。A、增值稅商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額B、增值稅商品在銷售過程中產(chǎn)生的增值額C、增值稅商品在轉(zhuǎn)賣過程中產(chǎn)生的增值額D、增值稅商品在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的增值額答案：A解析：增值稅的計稅依據(jù)是商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額，所以A項正確43.關(guān)于投標(biāo)價的說法，正確的是（）。A、投標(biāo)價只能由投標(biāo)人編制B、投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得低于招標(biāo)控制價C、投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得低于工程成本D、投標(biāo)人的投標(biāo)報價可以高于招標(biāo)控制價答案：C解析：A項，根據(jù)投標(biāo)報價的編制原則，投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。BC兩項，投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得低于工程成本。D項，投標(biāo)價不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價，否則將作為廢標(biāo)處理。44.下列不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容的是()。A、設(shè)計圖紙B、開標(biāo)時間及地點C、目標(biāo)合同D、投標(biāo)須知答案：C解析：招標(biāo)文件的內(nèi)容包括投標(biāo)須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙以及招標(biāo)單位發(fā)出的補充通知組成，其內(nèi)容包括招標(biāo)工程的技術(shù)要求、報價要求、開標(biāo)時間及地點、評標(biāo)方法和擬簽合同主要條款等。45.直線制組織結(jié)構(gòu)的缺點是()。A、容易引起多頭領(lǐng)導(dǎo)，指令不一B、不易發(fā)揮專業(yè)管理職能作用C、降低了管理工作效率D、不利于培養(yǎng)未來的管理人員答案：D解析：本題考查的是建筑企業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)。優(yōu)點：結(jié)構(gòu)簡單，權(quán)責(zé)分明，指揮與命令統(tǒng)一，工作效率高；缺點：領(lǐng)導(dǎo)容易陷入日常管理、行政事務(wù)中，不利于培養(yǎng)未來的管理人員，不利于集中精力考慮企業(yè)的重大問題，一般適用于生產(chǎn)簡單、規(guī)模不大的建筑企業(yè)。46.關(guān)于伙伴關(guān)系（Partnering）模式的說法，錯誤的是（）。A、參與Partnering模式的有關(guān)各方出于自愿B、工程參建各方高層管理者參與并達成共識C、Partnering模式強調(diào)資源共享D、Partnering協(xié)議本質(zhì)是法律意義上的合同答案：D解析：Partnering模式的主要特征有：①各參建方出于自愿。②高層管理者參與。Partnering模式的實施需要突破傳統(tǒng)觀念和組織界限，工程參建各方高層管理者參與并達成共識。③堅持信息公開。Partnering模式強調(diào)資源共享。④Partnering協(xié)議是工程參建各方達成的共識和承諾。因此，Partnering協(xié)議不是法律意義上的合同，Partnering協(xié)議與工程合同是兩個完全不同的文件。47.房屋所有權(quán)證的附圖是()。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分層圖C、房產(chǎn)分丘圖D、房產(chǎn)分戶圖答案：D解析：房產(chǎn)分戶圖是房屋所有權(quán)證的附圖。48.某物業(yè)服務(wù)公司所管房屋的完好率為75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方米。A、15000B、10000C、20000D、5000答案：B解析：房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比，由此得出：房屋總建筑面積=（40000+3500）/75%=100000,房屋完損等級分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。由此得出：危險損壞房=房屋總建筑面積-完好房-基本完好房-一般損壞房-危險房=100000-40000-3500-10000-5000=1000049.可以抵押的房地產(chǎn)有（）。A、建筑物和其他土地附著物B、土地所有權(quán)C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地答案：A解析：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。50.工程造價管理的原則之一是推行以（）為重點的全過程造價控制。A、設(shè)計階段B、投資決策階段C、招投標(biāo)階段D、施工階段答案：A解析：為了實現(xiàn)有效的工程造價管理，應(yīng)實施以設(shè)計階段為重點的全過程造價管理。工程造價管理貫穿于工程建設(shè)全過程的同時，應(yīng)注重工程設(shè)計階段的造價管理。51.下列各項中不屬于全面質(zhì)量管理指導(dǎo)思想的是()。A、“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點B、一切用數(shù)據(jù)說話C、處處為用戶著想D、嚴格執(zhí)行進程控制答案：D解析：工程質(zhì)量管理的原則有：①“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點在；②以預(yù)防為主的思想；③為用戶服務(wù)的思想；④一切用數(shù)據(jù)說話。52.可行性研究的作用不包括（）。A、作為工程項目建設(shè)立項的依據(jù)B、作為制定施工進度計劃的依據(jù)C、作為籌集項目建設(shè)資金的依據(jù)D、作為編制工程設(shè)計文件的依據(jù)答案：B解析：可行性研究的作用包括：①作為工程項目建設(shè)立項的依據(jù)。②作為籌集項目建設(shè)資金的依據(jù)。③作為編制工程設(shè)計文件的依據(jù)。④作為向當(dāng)?shù)卣铜h(huán)保部門申請建設(shè)許可的依據(jù)。此外，當(dāng)擬建項目需補充工程建設(shè)基礎(chǔ)資料，與有關(guān)協(xié)作單位簽訂合同或協(xié)議，制定擬采用的新技術(shù)和新設(shè)備的研制計劃及開展項目后評價時，均需以可行性研究報告作為基礎(chǔ)依據(jù)。53.某市使用市級財政預(yù)算進行下列工程項目建設(shè)，其中必須公開招標(biāo)的是（）。A、單項合同估算價為150萬元的養(yǎng)老院工程施工項目B、單項合同估算價為100萬元的地下管道工程勘察項目C、單項合同估算價為90萬元的新建圖書館空調(diào)設(shè)備采購項目D、單項合同估算價為48萬元的學(xué)校教學(xué)設(shè)備采購項目答案：B解析：施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的。重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的?？辈?、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的。低于以上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。必須進行招標(biāo)。54.關(guān)于涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是()。A、由企業(yè)內(nèi)部通過認證的質(zhì)量檢測部門編制B、由企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量檢測部門編制C、由有法定資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢測單位出具D、由施工單位委托的第三方質(zhì)量檢測單位出具答案：C解析：考查建設(shè)工程質(zhì)量檢測制度。為保障建設(shè)工程的安全，在施工過程中要求對涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的試塊、試件以及有關(guān)材料、地基、節(jié)能分項分部工程等，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進行測試、檢測。質(zhì)量檢測機構(gòu)是對工程和建筑構(gòu)件、制品以及建筑現(xiàn)場所用的有關(guān)材料、設(shè)備質(zhì)量進行檢測的、具有法定資質(zhì)的第三方中介服務(wù)單位，所出具的檢測報告具有法定效力。55.房地產(chǎn)企業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，劃分的依據(jù)是（）。A、企業(yè)經(jīng)營內(nèi)容B、開發(fā)經(jīng)營范圍C、企業(yè)所有制性質(zhì)D、政府對企業(yè)干預(yù)程度答案：A解析：房地產(chǎn)企業(yè)是指從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及在房地產(chǎn)市場中從事房地產(chǎn)商品交換的經(jīng)濟組織。按照企業(yè)經(jīng)營內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)。56.下列對房地產(chǎn)價格沒有影響的交通管制的是（）。A、嚴禁某類車輛通行B、實行單行道C、步行街D、封閉現(xiàn)場和相關(guān)地區(qū)答案：D解析：對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制主要有：嚴禁某類車輛通行，實行單行道、步行街等。57.在進行工程成本核算時，應(yīng)劃清收益性支出和資本性支出的界限。下列各項支出中，屬于資本性支出的是()。A、機械使用費用的支出B、購買固定資產(chǎn)的支出C、企業(yè)財務(wù)費用的支出D、企業(yè)管理費用的支出答案：B解析：資本性支出指用于取得固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的支出，按收益期逐漸計入成本和費用。其他選項都是收益性支出58.關(guān)于工程總承包模式的說法，錯誤的是（）。A、工程總承包單位應(yīng)同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)B、工程總承包單位可以由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體C、工程總承包項目經(jīng)理可以同時在兩個工程項目擔(dān)任施工項目負責(zé)人D、工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格或取得高級專業(yè)技術(shù)職稱答案：C解析：關(guān)于工程總承包模式有如下理解：①《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包管理辦法》要求，工程總承包單位應(yīng)當(dāng)同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體。故AB兩項正確。②工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是：取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格，包括注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監(jiān)理工程師等；未實施注冊執(zhí)業(yè)資格的，取得高級專業(yè)技術(shù)職稱。故D項正確。③工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責(zé)人。故C項錯誤。59.因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，（）發(fā)生效力A、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力B、自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力C、自事實行為成就時發(fā)生效力D、必須先經(jīng)過登記答案：C解析：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。60.房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、（）、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。A、房地產(chǎn)銷售B、房地產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)測繪D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：D解析：我國《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754—2017）將房地產(chǎn)業(yè)作為一個門類，分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。61.下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。A、清水墻勾縫B、貼墻紙C、水刷石D、干粘石答案：B解析：住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法一理，要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標(biāo)準(zhǔn)乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。62.（）要求在存在不確定因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹慎。A、合法原則B、價值時點原則C、替代原則D、謹慎原則答案：D解析：謹慎原則是評估房地產(chǎn)抵押價值時應(yīng)當(dāng)遵循對的一項原則，它要求在存在不確定因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹慎。63.項目計劃成本的編制依據(jù)是()。A、投標(biāo)價B、合同價C、預(yù)算成本D、施工圖預(yù)算答案：C解析：工程預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平。預(yù)算成本是確定工程造價的基礎(chǔ)，也是編制計劃成本的依據(jù)和評價實際成本的依據(jù)。64.以下對住房租賃相關(guān)政策或內(nèi)容說法不正確的是（）A、支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房B、推進公租房貨幣化C、不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃D、對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持答案：C解析：再2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦法的住房租賃相關(guān)政策中，其主要內(nèi)容內(nèi)包括允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、勇氣價格應(yīng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。所以選C。65.下列各項中，不屬于全裝配式結(jié)構(gòu)特點的是()。A、造價低B、受季節(jié)影響小C、工廠化程度高D、可以利用工業(yè)廢料答案：A解析：全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可利用工業(yè)廢料，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化；缺點是生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大，運費貴，造價較高。選項A，是裝配整體式結(jié)構(gòu)的特點。66.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場，屬于（）。A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、住房二級市場答案：B解析：按照流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為一級市場、二級市場和三級市場。房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓市場；房地產(chǎn)二級市場包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場；房地產(chǎn)三級市場是各類房地產(chǎn)投入使用后的再次交易市場。67.主要負責(zé)房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀等活動的監(jiān)督和管理的是（）。A、行政管理部門B、行業(yè)自律組織C、物業(yè)管理部門D、房地產(chǎn)中介答案：A解析：行政管理部門主要負責(zé)房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀等活動的監(jiān)督和管理，對房地產(chǎn)市場參與者的行為有著重要影響。68.下列關(guān)于完善“三權(quán)分置”的說法錯誤的是（）。A、終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位B、嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)C、加快放活土地承包權(quán)D、逐步完善“三權(quán)”關(guān)系答案：C解析：目前，廣大農(nóng)村圍繞落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，逐步完善“三權(quán)”關(guān)系，不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實現(xiàn)形式和運作形式。（1）始終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位。（2）嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)。要穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系并保持長久不變。（3）加快放活土地經(jīng)營權(quán)。（4）逐步完善“三權(quán)”關(guān)系。C項應(yīng)該是土地經(jīng)營權(quán)，而不是土地承包權(quán)。69.單層建筑物的建筑面積利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過()米的部分應(yīng)計算全面積。A、1．20B、2．00C、2．10D、2．20答案：C解析：單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2．20m及以上者應(yīng)計算全面積，高度不足2．20m者應(yīng)計算1／2面積。②利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2．10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1．20m至2．10m的部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1．20m的部位不應(yīng)計算面積。70.鋼筋混凝土梁的保修期限為()年。A、6B、10C、50D、70答案：C解析：考核第五章第四節(jié)第一個知識點。71.下列各項原則中，核算工程成本或劃分工程成本費用界限應(yīng)遵循的是（）。A、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B、資金收付制原則C、收支同步原則D、以收定支原則答案：A解析：考核工程成本核算的原則。72.房地產(chǎn)圖不包括（）。A、分戶圖B、分丘圖C、地形圖D、地籍圖答案：C解析：房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱。其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡稱分丘圖）和房產(chǎn)分戶平面圖（簡稱分戶圖）。73.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的()計算面積。A、自然層B、投影面積的一半C、投影面積D、上口水平面積答案：A解析：考核建筑面積的計算。74.檢驗批施工質(zhì)量驗收的組織者為()。A、施工單位項目經(jīng)理B、施工單位項目質(zhì)量員C、總監(jiān)理工程師D、監(jiān)理工程師答案：D解析：考查工程施工質(zhì)量驗收的程序和合格標(biāo)準(zhǔn)。檢驗批由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人)組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量(技術(shù))負責(zé)人等進行驗收。其合格標(biāo)準(zhǔn)為：①主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格；②具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。ABC選項錯誤。75.已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元，則依照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬元。A、0.3B、0.5C、1.3D、1.5答案：A解析：依照房產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×l2％，該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×12％=0.3(萬元)。76.建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)是在()。A、領(lǐng)取施工許可證或開工報告前B、領(lǐng)取施工許可證或開工報告后C、領(lǐng)取規(guī)劃許可證前D、勘察設(shè)計開始前答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程規(guī)劃許可和施工許可。我國實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或開工報告前，應(yīng)當(dāng)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。質(zhì)量監(jiān)督申報提供的材料包括：項目立項審批文件；初步設(shè)計批文；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書、合同；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；施工圖設(shè)計文件審查報告和其他規(guī)定需要的文件資料。其余選項為混淆選項。77.建設(shè)單位在完成竣工驗收后，應(yīng)在驗收合格之日起()日內(nèi)，向當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A、7B、14C、15D、28答案：C解析：建設(shè)單位完成竣工驗收后，應(yīng)在竣工驗收合格之日起的15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。78.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。A、廉租住房B、限價商品房C、經(jīng)濟適用房D、公共租賃住房答案：D解析：本題考查的是保障性住房的分類。根據(jù)題干中的關(guān)鍵詞“政策優(yōu)惠”、“限定套型面積和出租價格”、“中等偏下收入住房困難家庭”、“出租”、“保障性質(zhì)的住房”，可以確定答案為D選項——公共租賃住房。其他選項的解釋如下：A.廉租住房：由政府或企事業(yè)單位出資興建或購買，以低于市場租金的價格出租給低收入家庭居住的住房。B.限價商品房：政府對商品房的售價進行限制，使其價格低于市場價，以滿足一定收入水平的購房者的住房需求。C.經(jīng)濟適用房：由政府或企事業(yè)單位出資興建或購買，以低于市場價的價格出售給符合一定條件的購房者，如家庭收入不高于當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍等。綜上所述，本題正確答案為D選項。79.下列各項因不可抗力導(dǎo)致的費用或傷害中，應(yīng)由承包人承擔(dān)的是()。A、工程本身的損害B、工程所需清理、修復(fù)費用C、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡D、施工機械的損壞及停工損失答案：D解析：考查工程量清單編制的一般規(guī)定。因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；AC選項錯誤。②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；③承包人的施工機械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；D選項正確。④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的人工費用，由發(fā)包人承擔(dān)；⑤工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。B選項錯誤。ABC選項均由發(fā)包人承擔(dān)。80.關(guān)于采用網(wǎng)絡(luò)圖法編制工程進度計劃特點的說法，錯誤的是（）。A、簡單明了、形象直觀B、清楚地表達各項工作之間相互聯(lián)系、相互制約的邏輯關(guān)系C、能夠通過時間參數(shù)的計算，找出影響工程進度的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵戰(zhàn)略D、能夠利用電子計算機技術(shù)和有關(guān)項目管理軟件對工程進度計劃進行繪制答案：A解析：與橫道圖法相比，采用網(wǎng)絡(luò)圖法編制工程進度計劃具有以下特點：①能夠?qū)⒐こ添椖恐械母黜椆ぷ髯鳛橐粋€有機整體統(tǒng)籌進行安排，能全面而清楚地表達各項工作之間相互聯(lián)系、相互制約的邏輯關(guān)系；②能夠通過時間參數(shù)的計算，找出影響工程進度的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路，從而集中力量抓住主要矛盾，確保工程總進度目標(biāo)的實現(xiàn)；③能夠通過時間參數(shù)的計算，確定非關(guān)鍵工作具有的機動時間，便于計劃管理者挖潛力、保重點，還可用來進行網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化；④能夠利用電子計算機技術(shù)和有關(guān)項目管理軟件對工程進度計劃進行繪制、計算、優(yōu)化及調(diào)整，實現(xiàn)對工程進度的動態(tài)控制。A項是橫道圖的優(yōu)點。81.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)特點的描述錯誤的是（）。A、開發(fā)項目位置固定B、開發(fā)項目各不相同C、開發(fā)所需資金較大D、開發(fā)活動綜合性差答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)的特點：⑴開發(fā)項目位置固定。⑵開發(fā)項目各不相同。⑶開發(fā)所需資金較大。⑷開發(fā)周期長。⑸開發(fā)活動綜合性強。⑹開發(fā)投資風(fēng)險較高。⑺開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)建設(shè)條件較差。⑼開發(fā)建設(shè)時序很重要。82.關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是()。A、房地產(chǎn)估價是提供價值意見B、房地產(chǎn)估價結(jié)果會有誤差C、房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù)D、房地產(chǎn)估價是替代市場定價答案：D解析：由于房地產(chǎn)市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗，所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進行“替代”市場的估價.83.在工程成本預(yù)測方法中，量本利分析法是應(yīng)用歷史數(shù)據(jù)，利用（）的關(guān)系，預(yù)測目標(biāo)成本的方法。A、預(yù)算成本與實際成本B、產(chǎn)值、成本和利潤C、固定成本和變動成本D、產(chǎn)量、產(chǎn)值和利潤答案：B解析：關(guān)于量本利分析法，“量”是指工程產(chǎn)值，也即建筑企業(yè)建造合同收入或主營業(yè)務(wù)收入；“本”是指施工成本；“利”是指實際成本降低額。通過分析產(chǎn)值、成本、利潤三者關(guān)系，可預(yù)測施工目標(biāo)成本。84.李某購買了一套新建商品住房，李某和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋登記機構(gòu)共同申請房屋所有權(quán)()登記。A、轉(zhuǎn)移B、初始C、變更D、更正答案：A解析：本題考查房屋所有權(quán)登記的類型。根據(jù)題干中的“購買了一套新建商品住房”可以確定，此時房屋所有權(quán)還未登記，因此應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)移登記”，即將房屋所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到李某名下。其他選項的含義如下：B.初始登記：指房屋首次登記，適用于新建房屋或者房屋所有權(quán)發(fā)生變更的情況。C.變更登記：指房屋所有權(quán)、用途、面積等發(fā)生變更時進行的登記。D.更正登記：指因登記錯誤或者其他原因需要對已登記的房屋權(quán)利狀況進行更正的登記。85.下列各項中，不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥特征的是()。A、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動B、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)C、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆迂安置、補償費用和無償取得兩種形式D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理答案：A解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。86.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）規(guī)定，分部分項工程量清單的項目編碼用（）位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。1-9位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，10-12位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼。87.施工企業(yè)成本包括()兩個部分。A、資本化成本和費用化成本B、直接工程成本和措施成本C、工程成本和期間成本D、變動成本和間接成本答案：C解析：施工企業(yè)成本包括工程成本和期間成本兩個部分，工程成本是企業(yè)成本的基礎(chǔ)和核心，是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，亦稱施工項目成本，是指企業(yè)以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移的價值和勞動者所創(chuàng)造的價值的貨幣形式。88.關(guān)于工程質(zhì)量特點的說法，正確的是（）。A、工程質(zhì)量的波動大而變異小B、工程質(zhì)量的波動小而變異大C、工程項目最終驗收時容易發(fā)現(xiàn)隱蔽的質(zhì)量缺陷D、工程項目最終驗收時難以發(fā)現(xiàn)隱蔽的質(zhì)量缺陷答案：D解析：工程質(zhì)量的特點包括：①影響因素多。建設(shè)工程要經(jīng)過前期策劃決策、勘察設(shè)計、施工建造和竣工驗收等多個環(huán)節(jié)才能最終形成，各階段不僅受到生產(chǎn)過程自身因素的影響，還受外界多種因素的制約；②質(zhì)量波動大。由于建筑生產(chǎn)的單件性、流動性，且建筑生產(chǎn)手工勞動比重大、生產(chǎn)要素組合多變，各種系統(tǒng)性和偶然性因素共同對工程質(zhì)量產(chǎn)生干擾，工程質(zhì)量波動大且變異大；③質(zhì)量隱蔽性。工程施工過程中，工序交接多、中間產(chǎn)品多、隱蔽工程多，影響工程總體質(zhì)量的各項工作質(zhì)量、中間產(chǎn)品質(zhì)量會被后續(xù)工程隱蔽；④質(zhì)量終檢局限性。由于建設(shè)工程質(zhì)量隱蔽性，工程完工后的竣工驗收難以對工程中間產(chǎn)品、隱蔽工程質(zhì)量進行復(fù)驗，隱蔽的質(zhì)量缺陷難以被發(fā)現(xiàn)。89.預(yù)算定額的編制應(yīng)遵循按()水平確定的原則。A、平均B、平均先進C、先進D、行業(yè)先進答案：A解析：本題考查預(yù)算編制的原則。預(yù)算定額的編制原則為：①按平均水平確定預(yù)算定額的原則，預(yù)算定額作為合理確定建筑產(chǎn)品價格的工具，必須遵循價值規(guī)律的客觀要求，即按建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中所消耗的必要勞動時間確定定額水平；②貫徹簡明適用性原則，預(yù)算定額的內(nèi)容和形式，既要滿足不同用途的需要，具有多方面的適用性，又要簡單明了，易于掌握和應(yīng)用；③統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則，統(tǒng)一性就是由中央主管部門歸口，遵循社會主義市場經(jīng)濟原則。差別性就是為適應(yīng)招標(biāo)競爭和市場價格變化的動態(tài)調(diào)整，實行工程實體性消耗和施工措施消耗的分離及消耗量與勞務(wù)、材料、施工機械臺班價格的分離，以逐步實行按工程個別成本報價，通過市場競爭形成造價和價格的動態(tài)調(diào)整。90.勞動定額的工人工作時間中，為保證基本工作能順利完成所消耗的時間，稱為工人的()工作時間。A、基本B、輔助C、準(zhǔn)備D、有效答案：B解析：有效工作時間包括：基本工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間。主要是考察不同工作時間的概念以及區(qū)分。91.目前，工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢是（）。A、項目管理信息系統(tǒng)B、基于計算機的項目管理C、項目管理信息編碼D、基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理答案：D解析：本題考查的是網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在工程項目管理中的應(yīng)用。工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在：1.基于建設(shè)產(chǎn)品和建設(shè)過程（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全壽命周期管理；3.模擬技術(shù)、虛擬技術(shù)（仿真技術(shù)）在建筑業(yè)中的應(yīng)用；4.基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理、信息溝通以及協(xié)同工作等，如基于網(wǎng)絡(luò)的項目采購、項目信息門戶（ProjectInformationPortal，簡稱PIP）、可視化技術(shù)的應(yīng)用等，這是工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢。其余選項為混淆選項。92.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提供（）。A、建設(shè)工程用地的申請報告B、建設(shè)工程規(guī)劃許可申請報告C、建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施資料D、現(xiàn)場準(zhǔn)備送審的施工圖設(shè)計文件資料答案：C解析：建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料。依法批準(zhǔn)開工報告的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自開工報告批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，將保證安全施工的措施報送建設(shè)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。93.最普遍的流水施工組織形式為()。A、全等節(jié)拍流水施工B、分別流水施工C、成倍節(jié)拍流水施工D、特定節(jié)拍流水施工答案：B解析：分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，或各專業(yè)工作隊的生產(chǎn)效率相差較大，導(dǎo)致多數(shù)流水節(jié)拍彼此不相等，而難以組織全等節(jié)拍或成倍節(jié)拍流水施工。此時，只能按照施工順序要求，使相鄰兩個專業(yè)工作隊在開工時間上最大限度地搭接起來，形成每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)作業(yè)的流水施工組織方式，稱為分別流水施工或無節(jié)奏流水施工。它是最為普遍的流水施工組織形式。94.下列各項中，不屬于完全壟斷市場的是()。A、賣方壟斷B、買方壟斷C、雙邊壟斷D、國家壟斷答案：D解析：完全壟斷市場是由一個賣者或一個買者控制的市場，又可分為：①賣方壟斷，是指只有一個賣者而買者很多的市場；②買方壟斷，是指只有一個買者而賣者很多的市場；③雙邊壟斷，是指市場中只有一個買者和一個賣者的市場95.土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是()。A、土地使用權(quán)主體廣泛B、土地使用權(quán)不得隨意改變C、土地使用權(quán)的權(quán)能有限D(zhuǎn)、土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押答案：D解析：土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同，土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán).而土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán)，可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押，這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。96.()是地籍測量繪制的圖件，是用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖。A、地籍圖B、宗地圖C、分幅圖D、分丘圖答案：A解析：地籍圖是地籍測量繪制的圖件，是用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖。97.房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取()的行為。A、差價B、傭金C、勞務(wù)費D、管理費答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。98.辦理新建物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗的資料不包括()。A、設(shè)備竣工圖B、竣工總平面圖C、圖紙會審記錄D、設(shè)施設(shè)備使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料答案：C解析：新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容：①物業(yè)資料。包括：竣工總平面圖，單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。②物業(yè)共用部位。③共用設(shè)施設(shè)備。④園林綠化工程。⑤其他公共配套設(shè)施。99.在發(fā)生工程變更、施工索賠、增加新的工程項目等情況時，可作為工程量調(diào)整和進行工程索賠的依據(jù)是（）。A、施工定額B、計價規(guī)范C、施工規(guī)范D、工程量清單答案：D解析：工程量清單為調(diào)整工程量、進行施工索賠提供依據(jù)。工程實施過程中發(fā)生工程變更、施工索賠、增加新的工程項目等情況時，可以選用或者參照工程量清單中的分部分項工程或計價項目與合同單價來確定變更項目或索賠項目的單價和相關(guān)費用。100.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其新建商品房的銷售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，這種銷售代理方式稱為（）。A、獨家代理B、共同代理C、參與代理D、普通代理答案：A解析：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系不同，新建商品房銷售代理主要有獨家代理、獨家銷售權(quán)代理、公開銷售代理、聯(lián)合銷售代理。獨家代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的銷售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理。101.下列不屬于維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則的是（）A、物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應(yīng)相互配合和協(xié)助。B、涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。C、保修責(zé)任與專項維修資金的繳存、使用和管理。D、業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修養(yǎng)護工作，需要進入相關(guān)業(yè)主自用部位時，可以不事先通知相關(guān)業(yè)主。答案：D解析：維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則包括：①物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應(yīng)相互配合和協(xié)助。②涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。③保修責(zé)任與專項維修資金的繳存、使用和管理。故本題正確答案為ABC。102.下列各選項中，()不是成倍節(jié)拍流水施工的基本特點。A、同一施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍均相等B、所有施工過程之間的流水步距都相等C、各專業(yè)工作隊能連續(xù)施工，施工段上沒有空閑D、專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)答案：D解析：成倍節(jié)拍流水施工的基本特點：(1)同一個施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍均相等，不同施工過程在同一施工段上的流水節(jié)拍彼此不等，但互為整倍數(shù)。(2)所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。(3)各專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，施工段上沒有空閑。(4)專業(yè)工作隊數(shù)N大于施工過程數(shù)n，即：N>n。103.下列物業(yè)管理服務(wù)中，按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，屬于專項服務(wù)的是()。A、電梯設(shè)備管理B、蟲害防治管理C、開設(shè)小型商場D、車輛停放管理答案：C解析：物業(yè)管理專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務(wù)，主要包括日常生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文教衛(wèi)體服務(wù)、社會福利服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)等。A、B、D屬于公共服務(wù)管理。104.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系是()。A、二者是同一概念B、建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)C、房地產(chǎn)業(yè)從屬于建筑業(yè)D、二者相互獨立，既有區(qū)別，又有聯(lián)系答案：D解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。105.下列有關(guān)分別流水施工的說法中，正確的是()。A、組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑B、確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距是組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟C、相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù)D、流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊伍答案：B解析：本題考查的是分別流水施工。組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟是確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距。其余選項為混淆選項。106.建筑產(chǎn)品是建筑業(yè)向社會所提供的已經(jīng)竣工并可交付使用的最終產(chǎn)品，經(jīng)過一系列勞動而形成。其中的一系列勞動不包括()。A、勘察設(shè)計B、構(gòu)配件制作C、建筑施工D、職工培訓(xùn)答案：D解析：建筑產(chǎn)品是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是耗費一定資源，經(jīng)過勘察、設(shè)計、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動而最終形成的建筑物、構(gòu)筑物或者其集合體。107.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令退回。A、省級土地管理部門B、市級建設(shè)管理部門C、市級規(guī)劃管理部門D、縣及縣級以上人民政府答案：D解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回108.一個工程項目往往是由多個相互關(guān)聯(lián)的子項目構(gòu)成的系統(tǒng)，其中一個子項目的失敗有可能影響整個項目的功能的實現(xiàn)。這說明工程項目具有()的特點。A、整體性B、唯一性C、單件性D、復(fù)雜性答案：A解析：建設(shè)產(chǎn)品具有整體性的特點，項目建設(shè)包括多個階段，各階段有著緊密的聯(lián)系，各階段的工作都對整個項目的完成產(chǎn)生影響，題中的描述說明工程項目具有整體性的特點。109.抗震等級、抗輻射污染、抗自然災(zāi)害等能力是否能達到特定要求，主要體現(xiàn)了建筑工程質(zhì)量的（）。A、適用性B、耐久性C、安全性D、可靠性答案：C解析：安全性是指工程建成后在使用過程中應(yīng)保證人身和環(huán)境免受危害的性能。包括結(jié)構(gòu)安全性，抗震等級、耐火等級及防火能力、抗輻射污染、抗自然災(zāi)害等能力是否能達到特定要求。110.分部分項工程量清單項目編碼以()級編碼設(shè)置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：考查分部分項工程項目清單編制。分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置。各級編碼代表的含義如下：①第一級1，2位表示專業(yè)工程碼(分二位)；②第二級3、4位表示附錄分類順序碼(分二位)；③第三級5、6位表示分部工程順序碼(分二位)；④第四級7、8、9位表示分項工程項目名稱順序碼(分三位)；⑤第五級10至12位表示工程量清單項目名稱順序碼(分三位)。ABD為干擾選項。111.實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()天內(nèi)，由發(fā)、承包人雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。A、14B、15C、28D、30答案：D解析：實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)、承包人雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。不實行招標(biāo)的工程合同價款，在發(fā)、承包人雙方認可的工程價款基礎(chǔ)上，由發(fā)、承包人雙方在合同中約定。112.詳細可行性研究的投資估算誤差應(yīng)更小，一般應(yīng)控制在（）以內(nèi)。A、±10%B、±15%C、±20%D、±30%答案：A解析：詳細可行性研究即通常所說的可行性研究，也稱最終可行性研究。它是投資項目前期研究和評價的重要階段，是投資項目決策的基礎(chǔ)。詳細可行性研究的投資估算誤差應(yīng)更小，一般應(yīng)控制在±10%以內(nèi)。113.（）是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。A、前期策劃與決策B、工程勘察設(shè)計C、工程施工D、工程竣工驗收答案：C解析：工程施工是指按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計文件和圖紙要求，在建設(shè)地點通過建造活動將設(shè)計意圖付諸實施，形成工程實體、建成最終產(chǎn)品的活動。工程施工活動決定了設(shè)計意圖能否實現(xiàn)，直接關(guān)系到工程的安全性、可靠性、適用性、耐久性等質(zhì)量特性能否保證。因此，工程施工是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。114.在物業(yè)管理的早期介入階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是從物業(yè)管理的角度對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出（）。A、合理的建議B、規(guī)劃設(shè)計方案C、市場定位論證報告D、財務(wù)分析評價報告答案：A解析：早期介入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。物業(yè)管理的咨詢活動，主要是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)人員從物業(yè)管理的角度對開發(fā)建設(shè)項目提出科學(xué)、合理的意見和建議。115.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為()層次。A、一個B、兩個C、三個D、四個答案：B解析：對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為兩個層次。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和營業(yè)員116.在房地產(chǎn)市場的分類中，屬于房地產(chǎn)一級市場的是（）。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、新建商品房交易C、房屋的租賃D、土地使用權(quán)出讓市場答案：D解析：房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓市場；房地產(chǎn)二級市場包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場；房地產(chǎn)三級市場是各類房地產(chǎn)投入使用后的再次交易市場。此外，相關(guān)分類還有土地增量市場、土地存量市場，新房市場、二手房市場等。117.該起重機的產(chǎn)量定額為()塊／臺班。A、80．645B、82．645C、86．645D、88．645答案：C解析：機械時間定額以“臺班”表示，即一臺機械工作一個作業(yè)班時間。一個作業(yè)班時間為8小時。施工機械臺班產(chǎn)量定額=13.33×6.5=86.645(塊／臺班)。118.關(guān)于項目信息門戶的管理及交流特點的說法，錯誤的是（）。A、增強了對信息自身的存儲和溝通B、提高了信息自身的可獲得性和可重視性C、帶來“信息過載”D、從被動的信息獲取變成主動獲取答案：C解析：C項，項目信息門戶改變了當(dāng)前構(gòu)架下的項目信息自身獲取的可使用途徑，從被動的信息獲取變成主動獲取。在傳統(tǒng)的工程項目信息管理模式中，項目參與者對于當(dāng)前必要信息的獲取方式是信息推送，而這種方式的特點是面面俱到，大而全、無重點，導(dǎo)致有效信息被埋藏在對于參與者來說海量的無效信息中，直接導(dǎo)致信息量的稀釋，也就是“信息過載”。119.經(jīng)濟適用住房的建設(shè)用地以（)方式供應(yīng)。A、劃撥B、出讓C、租賃D、作價入股答案：A解析：本題考查經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房的建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。120.房地產(chǎn)一級市場主要是()。A、土地或房地產(chǎn)開發(fā)市場B、土地使用權(quán)出讓的市場C、房地產(chǎn)租賃市場D、房地產(chǎn)存量市場答案：B解析：房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式。121.下列各項中，屬于收益法估價步驟的是()。A、搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料B、搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料C、測算重新構(gòu)建價格D、選取可比實例答案：A解析：運用收益法估價的步驟：①搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，例如估價對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費用等數(shù)據(jù)資料；②預(yù)測估價對象的未來凈收益；③求取報酬率；④選用適宜的收益法公式計算收益價格。B、C屬于成本法步驟；D項屬于市場法。122.時間定額為()工日／m2。A、0．04B、0．14C、0．24D、0．34答案：A解析：單位產(chǎn)品時間定額（工時）=1/每工產(chǎn)量1/25=0.04123.下列不屬于申請經(jīng)濟適用住房的程序的是（）。A、申請B、審批C、公示D、輪候答案：B解析：經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度。124.根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時專項維修資金由()交納。A、購房人B、購房人或售房單位C、購房人和售房單位D、售房單位答案：C解析：出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。125.建設(shè)工程采用CM承包模式，由于采用分階段發(fā)包，集中管理，實現(xiàn)了有條件的（），使設(shè)計與施工能夠充分地搭接，有利于縮短建設(shè)工期。A、邊設(shè)計，邊施工B、先設(shè)計，再施工C、先設(shè)計，再審查D、邊設(shè)計，邊審查答案：A解析：CM模式特別適用于實施周期長、工期要求緊迫的大型復(fù)雜工程。采用CM模式，由于采取分階段發(fā)包，集中管理，實現(xiàn)了有條件的“邊設(shè)計、邊施工”，使工程設(shè)計與施工能夠充分地搭接，有利于縮短建設(shè)工期。126.某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術(shù)間歇和平行搭接時間，則對工期的影響是()。A、間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短B、間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長C、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長D、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短答案：A解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。在組織流水施工時，除要考慮相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距外，還應(yīng)考慮合理的工藝等待間歇時間，這個等待間歇時間稱為技術(shù)間歇時間。在組織流水施工時，有時為了縮短工期，在工作面允許的條件下，前一個專業(yè)工作隊完成了部分作業(yè)后，為后一個專業(yè)工作隊提供了一定的工作面，使后者提前進入前一個施工段，兩者在同一個施工段上平行搭接施工，這個搭接的時間稱為平行搭接時間。127.產(chǎn)品難以進行大批量生產(chǎn)，使建筑生產(chǎn)專業(yè)化的發(fā)展在一定程度上受到限制，這是因為建筑產(chǎn)品具有()的特征。A、流動性B、單件性C、多樣性D、固定性答案：C解析：建筑產(chǎn)品具有多樣性的特征決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產(chǎn)。128.根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當(dāng)理由，廉租住房承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：①無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。129.分部分項工程量清單項目編碼以()級編碼設(shè)置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置。各級編碼代表的含義如下：①第一級1，2位表示工程分類順序碼(分二位)；②第二級3、4位表示專業(yè)工程順序碼(分二位)；③第三級5、6位表示分部工程順序碼(分二位)；④第四級7、8、9位表示分項工程項目名稱順序碼(分三位)；⑤第五級10至12位表示工程量清單項目名稱順序碼(分三位)。130.某工程項目的基礎(chǔ)工程可以分解為甲、乙、丙、丁四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為3周，分4個施工段組織流水作業(yè)，則其流水施工工期是()周。A、15B、17C、19D、21答案：D解析：m=4,n=4,t=3,T=(m+n-1)*t=(4+4-1)*3=21131.建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)資料報建設(shè)行政主管部門或者其他管理部門（）。A、備案B、核驗C、確認D、復(fù)查答案：A解析：A建設(shè)工程竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)及時向建設(shè)行政主管部門或者其他管理部門移交建設(shè)項目檔案。132.某工程項目的基礎(chǔ)工程可以分解為挖基槽、砌基礎(chǔ)、回填土三個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，其中砌基礎(chǔ)、回填土兩項工作之間需要有2天技術(shù)間歇時間，若施工段數(shù)等于參加流水作業(yè)的施工過程數(shù)，則其流水施工工期是（）天。A、17B、23C、27D、30答案：C解析：由已知條件可知：t1＝t2＝t3＝t4＝5（天）。取施工段：m＝n＝3（段）。確定流水步距：K＝t＝5（天）。計算工期：T＝（m＋n－1）K＋∑Z－∑C＝（3＋3－1）×5＋2－0＝27（天）。133.工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴重的安全事故隱患時，應(yīng)當(dāng)要求施工單位()。A、組織檢查B、立即報告上級部門C、停工整改D、開展安全教育答案：C解析：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。134.家庭人口規(guī)模小型化，會使得房地產(chǎn)價格（）。A、上漲B、下跌C、不變D、無法確定答案：A解析：一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。135.施工總承包序列特級資質(zhì)、一級資質(zhì)由()實施許可。A、國務(wù)院建設(shè)主管部門B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門C、國務(wù)院國有資產(chǎn)管理部門D、國務(wù)院答案：A解析：本題考查的是資質(zhì)申請與許可。不同序列、類別和等級的建筑業(yè)企業(yè)，各自由不同的管理部門進行資質(zhì)許可。施工總承包序列特級資質(zhì)和一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)主管部門實施；施工總承包序列二級資質(zhì)由企業(yè)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門實施；施工總承包序列三級資質(zhì)由企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)的市人民政府建設(shè)主管部門實施。136.建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的最根本特征是（）。A、建筑產(chǎn)品的單一性和生產(chǎn)的重復(fù)性B、建筑產(chǎn)品的單件性和生產(chǎn)的批量性C、建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的固定性D、建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性答案：D解析：建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點主要有：1）建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性，這個特征是建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的最根本特征。2）建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性；3）建筑產(chǎn)品的形體龐大，生產(chǎn)周期長；4）建筑產(chǎn)品使用壽命長，消費具有配套性；5）高值性；6）地區(qū)性和局限性；7）生產(chǎn)協(xié)作關(guān)系復(fù)雜；8）建筑產(chǎn)品與城市的形成關(guān)系密切，生產(chǎn)必須遵循美學(xué)原則。137.下列活動使用資金時，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的是()。A、翻建自住住房B、購置家用電器C、大修自住住房D、建造自住住房答案：B解析：購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金。138.某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設(shè)計使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當(dāng)造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報修。回答55-59題:按照我國現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，5層鋼筋混凝土梁的保修期限由()。A、設(shè)計文件規(guī)定B、承發(fā)包雙方約定C、發(fā)包方規(guī)定D、承包合同約定答案：A解析：房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。鋼筋混凝土梁屬于主體結(jié)構(gòu)工程。139.下列各項工作中，屬于施工階段業(yè)主方項目管理工作的是（）。A、組織施工難點、重點項目的施工方案專題研究B、編制施工組織設(shè)計C、組織原材料、構(gòu)配件的現(xiàn)場檢查D、制定現(xiàn)場安全和文明施工措施答案：A解析：B、C選項屬于施工階段施工方質(zhì)量管理任務(wù)；D選項屬于施工階段施工方安全管理任務(wù)。140.關(guān)于工程設(shè)計單位質(zhì)量責(zé)任的說法，正確的是（）。A、設(shè)計單位可以自行把設(shè)計任務(wù)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他設(shè)計單位B、設(shè)計文件應(yīng)指定建筑材料、專用設(shè)備的生產(chǎn)廠和供應(yīng)商C、設(shè)計文件應(yīng)符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求并注明工程的合理使用年限D(zhuǎn)、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)就施工圖設(shè)計文件向施工單位作出詳細說明答案：C解析：勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量責(zé)任包括：①禁止勘察、設(shè)計單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程，勘察、設(shè)計單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包所承攬的工程；②設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)勘察成果文件進行建設(shè)工程設(shè)計，設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求，注明工程合理使用年限；③設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商；④設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位作出詳細說明。141.根據(jù)歷史成本的間接費用支出，結(jié)合壓縮費用措施，可測算工程項目