2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告

卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告2卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告2024年開局，住房租賃領(lǐng)域金融17條正式落地。企業(yè)參與住房租賃項目建設(shè)管理的過程中將獲得進一步的資金支持，有效緩解租賃企業(yè)融資端的問題，推動專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展，同時有利于增強住房租賃行業(yè)的發(fā)展信心，擴大行業(yè)多元化融資渠道，加速市場發(fā)展。與此同時，隨著各項利好政策落地，租賃企業(yè)在保租房REITs、資產(chǎn)交易、保租房認證、沖擊IPO等多方面實現(xiàn)突破，租賃行業(yè)發(fā)展加速。行業(yè)快速發(fā)住房租賃行業(yè)下一個發(fā)展機遇或?qū)⒌絹?。值得一提的是，資產(chǎn)收購成為企業(yè)進入長租公寓市場的重要渠道之一。基于此，資本再次關(guān)注住房租賃市場，長租公寓資產(chǎn)大宗交易熱度不減。基于住房租賃的美好愿景與想象，4月24日，觀點機構(gòu)在上海舉辦“2024觀點住房租賃大會”。觀點指數(shù)研究院在對行業(yè)進行長期跟蹤的基礎(chǔ)上，綜合考察住房租賃企業(yè)2023年度的運營模式、財務(wù)情況、管理、品牌、創(chuàng)新等多個方面，盤點過去一年表現(xiàn)突出的優(yōu)秀企業(yè)，發(fā)布“卓越指數(shù)?2024住房租賃卓越表現(xiàn)”系列研究成果，持續(xù)為行業(yè)提供榜樣的力量。同時，為對住房租賃行業(yè)的發(fā)展情況做全面總結(jié)，觀點指數(shù)同步發(fā)布《卓越指數(shù)?2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告》。3卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告4住房租賃卓越表現(xiàn)報告住房租賃卓越表現(xiàn)研究說明數(shù)據(jù)及調(diào)研活動辦法研究成果構(gòu)成2024住房租賃企業(yè)運營卓越表現(xiàn)2024住房租賃企業(yè)資管運營卓越表現(xiàn)2024住房租賃企業(yè)盈利能力卓越表現(xiàn)2024住房租賃品牌成長力卓越表現(xiàn)2024服務(wù)式公寓品牌卓越表現(xiàn)2024租賃社區(qū)典范項目2024住房租賃典范項目4卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告活力與可能租賃企業(yè)創(chuàng)收和盈利能力正穩(wěn)步增長，租賃業(yè)過去一年里，住房租賃企業(yè)在規(guī)模、營收、盈利等多方面已披露2023年業(yè)績的6家房企系租賃企業(yè)全年收入合計利的租賃企業(yè)再添新成員，企業(yè)創(chuàng)收和盈利能力正穩(wěn)步提規(guī)模上，觀點指數(shù)統(tǒng)計到的樣本企業(yè)去年全年的開店數(shù)據(jù)過去一年，在政策、資本以及市場等多方面鼓勵下，住房觀點指數(shù)統(tǒng)計的租賃樣本中，已開業(yè)規(guī)模超十萬間的租賃2023年底，泊寓、冠寓、招商伊敦以及城家公寓營管理能力，在營項目出租率維持穩(wěn)定。觀點指數(shù)統(tǒng)計到5卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告瓴寓、金地草莓、城家公寓、中海長租公寓等多家租賃企業(yè)在出租率方面有著不錯的表現(xiàn)，成熟期項目平均出租率入合計82.23億元，同比增長6.97%，其中泊寓貢獻占比從已披露以及租賃企業(yè)過往收入表現(xiàn)來看，2023年超10億元營收的租賃企業(yè)包括相寓、泊寓、冠寓、招商伊敦以及魔方生活等。相寓全年業(yè)績暫未披露，泊寓和冠寓均錄泊寓、冠寓、有巢公寓、招商伊敦、金地草莓等多家租賃位于5.37%到58.33%不等。譬如華潤有巢，全年營業(yè)額），收入增長主要是由新入市項目和在營項目實現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營帶服務(wù)式租賃企業(yè)的表現(xiàn)同樣可圈可點。據(jù)凱德投資披露，值得一提的是，租賃企業(yè)在盈利考卷上同樣取得不錯的成年報中正式對外宣布泊寓業(yè)務(wù)在成本法下實現(xiàn)整體盈利，2023年全年規(guī)模和利潤創(chuàng)新高，同時在泊寓和瓴寓宣布實現(xiàn)盈利前，房企系租賃企業(yè)中已公開據(jù)龍湖披露，長租公寓航道持續(xù)貢獻租金和盈利。龍湖的C3航道包括長租公寓-冠寓、產(chǎn)業(yè)辦公-藍式公寓-霞菲公館以及活力街區(qū)四大產(chǎn)品線，C3航道已經(jīng)實現(xiàn)了6個億以上的利潤。招商蛇口2023年年報披露，2023年長租公寓業(yè)務(wù)全年運營收入10.88億元，EBTIDA基于租房市場的民生屬性，長租公寓產(chǎn)品具備高投入、長周期、慢回報的特性，這也決定了租賃企業(yè)需要長期穩(wěn)定經(jīng)營。觀點指數(shù)認為，租賃企業(yè)達成一定管理規(guī)模后，前期投入基本完成。在企業(yè)控制成本以及項目實現(xiàn)穩(wěn)定的運頭部租賃企業(yè)先后宣布實現(xiàn)盈利，為堅守在租房領(lǐng)域的企業(yè)和新進品牌注入了發(fā)展動力和信心，同時推動市場向上同時，市場傳出自如赴港上市的消息，市場對租賃企業(yè)上市準備進程尤為關(guān)注。計劃上市的租賃企業(yè)還包括相寓，6卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告2023年全年累計可供分配金額、基金收入、EBITDA等多基金業(yè)績報告顯示，華夏基金華潤有巢REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT以及紅土創(chuàng)新深圳安居REIT年度累計可供分配金額分別為6076.14萬元、出租率、租金收繳率長期保持高位水平。2023年具體來看，位于廈門的園博公寓和珩琦公寓自基金成立以來連續(xù)五個季度的出租率數(shù)據(jù)保持在99%以上。除了2023年Q3微降外，總體保持上升趨勢，同時在221日，華潤有巢REIT表示，市場化運營項目的出租率確實存在季節(jié)波動的特性，但從全年來看不會對業(yè)績實現(xiàn)產(chǎn)客戶來源上，有巢泗涇項目客源為地鐵9號線沿線辦公人群，占項目客源的比例超過70%。同時，基于周邊重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來的租房需求，今年有巢泗涇社區(qū)租戶來源或有出租率和租金單價是項目維持長期可持續(xù)發(fā)展的兩大關(guān)鍵其中華潤有巢REIT和北京保障房REIT底層項目基于城市初，2023年底華夏基金華潤有巢REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT以及紅土創(chuàng)新深圳安居REIT底層資產(chǎn)租金單價漲幅分別為5.01%、4.46%、7.86%以及從數(shù)據(jù)來看，四單基金底層資產(chǎn)未來的租金增長有一定的7卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告保租房REITs數(shù)量和規(guī)模將得到進一步擴大，為市場注入1月12日，國泰君安城投寬庭保租房易所掛牌上市，成為國內(nèi)第五單保租房REITs產(chǎn)品?；鹉技?guī)模30.5億元，是當前發(fā)行規(guī)模最大的保租房REITs底層資產(chǎn)包括上海城馳持有的江灣社區(qū)和上海城業(yè)持有的據(jù)觀點指數(shù)了解，江灣社區(qū)和光華社區(qū)預測首年平均租金除此之外，今年年初，上海新黃浦表示計劃以上海閔行區(qū)基金募集說明書中披露，建信建融家園REI北京、上海以及蘇州三地的租賃項目。截至去年年底，三個項目租賃住房部分的出租率均超90%。其中北京和蘇州項目投入運營的時間較短，均未滿三年，上海幸福萊項目運營時間已超過三年，意味著建信建融家園RE對比已上市的保租房REITs產(chǎn)品來看，本次申報基金的底層資產(chǎn)在房源籌集方式上實現(xiàn)新的突破，底層項目來源于建信住房、建信住房租賃基金以市場化方式盤活的存量資公募REITs為租賃資產(chǎn)搭建了上市平臺，推動市場實現(xiàn)商業(yè)閉環(huán)。據(jù)觀點指數(shù)了解，目前已有多個省市的保租房項萬科已不止一次對外表達了發(fā)行保租房REI8卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告同時，長租公寓資產(chǎn)收并購、資產(chǎn)交易成為外部企業(yè)進入住房租賃市場，同時也是租賃企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模擴張的重要方式。其中雅詩閣、城家等租賃企業(yè)報告期內(nèi)有收并購動作，這也給企業(yè)擴充大量的房源。要關(guān)注到的是，圖表中提及的資產(chǎn)在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度引領(lǐng)下，2023年各地保租房建設(shè)籌集加速。據(jù)國家統(tǒng)計局披），房源建設(shè)籌集、稅收優(yōu)惠、金融支持、公積金支持、獎補措施等多方面內(nèi)容，聚焦于市場供給和租賃需求兩端，推動住今年年初，住房租賃金融17條正式落地，這意味著租賃企業(yè)參與項目建設(shè)管理過程中將獲得進一步的《意見》從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管舉例來看，南京今年起積分落戶政策中增設(shè)租賃住房加分指標項；支持廣州、深圳結(jié)合城中村改造規(guī)?；ㄔO(shè)保租房；9卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告瓴寓以及泊寓分別位居開業(yè)項目數(shù)前五，新開項目數(shù)整體值得一提的是，未在統(tǒng)計樣本中的自如在推進項目入市方面也有不錯的表現(xiàn)。據(jù)自如資管披露，2023年同時，今年一季度企業(yè)開店積極性繼續(xù)高漲，招商伊敦、泊寓、冠寓、城家公寓以及百瑞紀等租賃企業(yè)繼續(xù)推出新項目。樣本企業(yè)新增開業(yè)項目數(shù)50個，同比增長觀點指數(shù)認為，企業(yè)擴張開店往往與市場需求以及企業(yè)發(fā)展信心相關(guān)，從持續(xù)增長的入市項目數(shù)也可以判斷出，租卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告從新開項目城市布局圖來看，上海新增開業(yè)租賃項目數(shù)連續(xù)位于2022年、2023年以及今年一季度整體開業(yè)項目數(shù)的首位。同時，北京、深圳、成都、廣州以及杭州等同樣是租賃企業(yè)長期重點布局的城市，這也側(cè)面印證一線城市從觀點指數(shù)統(tǒng)計的每月樣本企業(yè)項目入市情況可以發(fā)現(xiàn)，租賃企業(yè)開店熱潮主要集中在春節(jié)假期以及畢業(yè)季前后，今年1-3月，入市項目數(shù)繼續(xù)增加。觀點指數(shù)判斷，或是租賃企業(yè)通過新開業(yè)優(yōu)惠政策疊加春節(jié)優(yōu)惠吸引新租戶簽對比這兩年的十城單月平均住宅掛牌租金可以明顯發(fā)現(xiàn)，2023年多個月份平均租金水平高于2022年，這也說明去年住房租賃市場有效需求優(yōu)于2022年，市場活躍度顯著春節(jié)假期期間重點城市人口流出，租金呈下滑走勢；畢業(yè)此外，今年租房市場呈現(xiàn)新的增長趨勢，一季度的平均租通過專業(yè)機構(gòu)綜合研究，覆蓋至全國住房租賃卓越指數(shù)通過專業(yè)機構(gòu)綜合研究，覆蓋至全國住房租賃2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告企業(yè)自行申報、上市公司公開資料、第三方專業(yè)機構(gòu)提供。如果企業(yè)自身沒有進行申報，同時無法從第三方獲取準確訊息，研究成果名單以排除。但是可以參加非營運、財務(wù)指標類的通過推選和企業(yè)申報的方式，參加企業(yè)通過推選和企業(yè)申報的方式，參加企業(yè)觀點指數(shù)研究院根據(jù)企業(yè)申報材料及數(shù)據(jù)進行綜合統(tǒng)計分析，根據(jù)各項研究體2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告觀點指數(shù)研究院與住房租賃行業(yè)進行深企業(yè)、投資機構(gòu)、金融投行及專業(yè)機構(gòu)卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告2024住房租賃卓越表現(xiàn)效益、管理效率、商業(yè)模式以及品牌價值與社會貢獻等各項研究體系，盤點過去一年內(nèi)擁有出色運營管理能力的住最終，萬科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活服務(wù)憑借運營管理華潤有巢、樂乎集團、自如資管、百瑞紀集團和相寓在過去一年同樣展現(xiàn)出卓越的運營管理能力，為客戶帶來高質(zhì)冠寓和招商伊敦已開業(yè)房量分別為18.01萬間、12.3萬間以及2.95萬間，魔方生活服務(wù)、瓴寓和華潤有其位于長沙、南通、鄭州等多地的合作項目已陸續(xù)在今年同時，萬科泊寓、龍湖冠寓、華潤有巢、自如資管的在營隨著行業(yè)縱深發(fā)展，資管能力成為企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。住房租賃領(lǐng)域的金融退出機制也逐步完善，長租公可以看到，過去一段時間里企業(yè)聚焦資管能力培養(yǎng)，以全生命周期的思路來指導價值的提升。未來，建立完整的住基于此，觀點指數(shù)研究院對行業(yè)與企業(yè)進行長期跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合管理規(guī)模、資產(chǎn)效率、利潤相關(guān)等各項華潤有巢、萬科泊寓、招商伊敦公寓、龍湖冠寓和自如資華潤有巢憑借出色的資產(chǎn)全鏈條管理能力成功蟬聯(lián)首位，其引入各方合作伙伴，增強了全鏈條資產(chǎn)管理能力，聚合過去一年，政策和金融紅利繼續(xù)釋放，住房租賃市場規(guī)模有望實現(xiàn)進一步增長，企業(yè)迎來重要發(fā)展機遇期?；谛锌梢泽@喜看到，租賃企業(yè)秉持穩(wěn)健與長續(xù)的經(jīng)營理念，過去繼續(xù)深耕發(fā)展，部分企業(yè)先后宣布實現(xiàn)盈利，行業(yè)盈利方生活服務(wù)、龍湖冠寓和招商伊敦公寓位居前列，瓴寓和魔方生活服務(wù)在盈利能力中表現(xiàn)突出，登頂榜首。其布局于重點城市的住房租賃物業(yè)出租率保持超90%的高位水平，同時憑借優(yōu)質(zhì)的租戶維護能力，在續(xù)租率和續(xù)租租金過往業(yè)績說明會上，招商蛇口曾介紹，招商伊敦公寓是目卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告過去一年里，中央和地方密集出臺與住房租賃行業(yè)相關(guān)的政策文件，主要是從政策培育、稅收減免、監(jiān)管規(guī)范以及行業(yè)向好發(fā)展的同時，國企、外資機構(gòu)、資金方等企業(yè)看到長租公寓領(lǐng)域的投資價值，紛紛創(chuàng)立住房租賃品牌擴大住房租賃新生力量中，新晉企業(yè)緊抓積極拓展規(guī)模，同時結(jié)合運營指標、產(chǎn)品打造、營銷方式等多項研究體系，盤點過去一年展現(xiàn)出卓越成長能力的住房租賃企業(yè)。最終的巢、浦發(fā)有家和中國電建地產(chǎn)·悅生活公寓均在列。其中“中國電建地產(chǎn)·悅生活公寓”長租公寓品牌是央企中國電建地產(chǎn)面向新時代租住生活形態(tài)及消費需求推出的集中式長租公寓品牌，目前已開業(yè)項目布局在上海、杭州和“中國電建地產(chǎn)·悅生活公寓”長租公寓品牌從客戶需求出 作為綠地香港旗下租賃住房品牌，綠地菁舍積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略，穩(wěn)步開拓住房租賃領(lǐng)域。近期成功簽約上海楊浦和作為后來者，綠地菁舍的表現(xiàn)可圈可點，在營項目出租率定位高端市場，致力于為企業(yè)精英、旅居人群、商務(wù)出行人士提供高品質(zhì)的租住服務(wù)，服務(wù)式公寓的居住形式、生活理念等正在發(fā)生改變。兼顧長短租業(yè)務(wù)，市場對于服務(wù)式公寓產(chǎn)品打造上獨具眼光，為租戶帶來健康舒適的租住隨著行業(yè)的發(fā)展，大體量的租賃社區(qū)產(chǎn)品的關(guān)注度不斷提升，不少公寓運營商紛紛布局，為租房市場貢獻不少高質(zhì)憑借出色的社區(qū)經(jīng)營表現(xiàn)，北京房山雄越自如里、城方·耀華國際社區(qū)、城開·莘社區(qū)、城投寬庭·江灣社區(qū)以及首創(chuàng)首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)坐落在北京朝陽區(qū)，是以集體土地租賃供了從開間、一居室到三居室的多種租住選擇，入市后項都悅生活天合玖璽店、環(huán)水泊寓·生態(tài)軟件園店、上海五角成都悅生活天合玖璽店位于成都市武侯區(qū)華泰四路，包括開出租率即達100%，入住率達98%，項目面世即給出不卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告 卓越指數(shù)2024住房租賃卓越表現(xiàn)報告