北京商品房租賃合同

北京商品房租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的位于北京市的商品房（以下簡稱“房屋”）出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市_______區(qū)_______街道_______號_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋共有_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房，其他_______（如有）。1.3甲方保證上述房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動。第七條合同的變更和解除7.1合同履行期間，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2合同履行期間，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出租人）：乙方（承租人）：第三方主體（擔(dān)保人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，并考慮到第三方主體的擔(dān)保作用，就甲方將其擁有的位于北京市的商品房（以下簡稱“房屋”）出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條第三方主體擔(dān)保1.1甲方同意乙方指定的第三方主體作為擔(dān)保人，對乙方在租賃期內(nèi)的租賃行為進(jìn)行擔(dān)保。1.2第三方主體應(yīng)承擔(dān)乙方在租賃期內(nèi)的違約責(zé)任，確保乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。1.3如乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生違約行為，第三方主體應(yīng)在收到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求的金額和方式承擔(dān)違約責(zé)任。第二條房屋基本信息與原合同相同。第三條租賃期限與原合同相同。第四條租金及支付方式與原合同相同。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)與原合同相同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)與原合同相同。第七條合同的變更和解除與原合同相同。第八條違約責(zé)任與原合同相同。第九條甲方權(quán)益保障9.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行正常維護(hù)和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。9.2甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)保持房屋及其附屬設(shè)施的原狀，不得進(jìn)行任何改動。9.3甲方在租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并要求乙方承擔(dān)損壞修復(fù)費(fèi)用。第十條第三方主體的責(zé)任10.1第三方主體應(yīng)對乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2第三方主體應(yīng)在租賃期內(nèi)承擔(dān)乙方違約責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。10.3第三方主體應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供一份書面擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第十一條爭議解決與原合同相同。第十二條其他約定12.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方主體執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三方主體（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第三方主體介入的意義和目的是為了增加租賃合同的信任度和安全感，確保甲方的權(quán)益得到有效保障。通過第三方主體的擔(dān)保，乙方在租賃期內(nèi)的違約責(zé)任得到了明確，甲方在租賃期內(nèi)可以更加放心地將房屋出租給乙方。同時(shí)，第三方主體的介入也有助于解決合同糾紛，提高合同的履行效率。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保甲方的權(quán)益在租賃合同中得到充分保障。通過增加甲方的權(quán)利條款和多種利益條款，甲方在租賃期內(nèi)可以更好地控制和管理房屋，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。同時(shí)，通過增加乙方的違約及限制條款，甲方可以更加有效地防止乙方違約行為的發(fā)生，保障甲方的利益。##第十三條甲方特別權(quán)利13.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)決定是否對房屋進(jìn)行裝修或改造，提前通知乙方后可進(jìn)行相關(guān)工作。13.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行不定期檢查，以確保房屋及附屬設(shè)施的安全和合規(guī)。乙方應(yīng)提供方便。13.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)決定是否將房屋用于其他合法用途，包括但不限于出租、出售或自用。第十四條乙方額外限制14.1乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，包括但不限于非法經(jīng)營、制造噪聲、污染環(huán)境等。14.2乙方不得未經(jīng)甲方同意，對房屋進(jìn)行任何改動或增設(shè)任何設(shè)施。14.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，也不得在租賃期內(nèi)將房屋用于除合同約定外的其他用途。第十五條第三方主體的監(jiān)督職責(zé)15.1第三方主體應(yīng)定期對乙方在租賃期內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。15.2第三方主體應(yīng)在得知乙方違約行為后，立即通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。15.3第三方主體應(yīng)協(xié)助甲方在租賃期滿后收回房屋，并確保房屋及附屬設(shè)施的完好無損。第十六條第三方主體的責(zé)任限制16.1第三方主體對乙方的違約行為承擔(dān)有限責(zé)任，限于乙方的違約金和損害賠償。16.2第三方主體對甲方因乙方違約而產(chǎn)生的間接損失不承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方主體的權(quán)益保障17.1第三方主體有權(quán)在租賃期內(nèi)獲得甲方支付的擔(dān)保費(fèi)用，作為對其監(jiān)督和管理責(zé)任的報(bào)酬。17.2第三方主體在履行合同過程中，因非故意行為導(dǎo)致的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條合同的終止18.1本合同在租賃期滿后自動終止。18.2如乙方提前解除合同，第三方主體應(yīng)繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任，直至甲方收回房屋。第十九條通知19.1任何一方欲變更或解除本合同，應(yīng)以書面形式通知其他各方。19.2通知自發(fā)送之日起，視為已送達(dá)收件人。第二十條完整協(xié)議本合同構(gòu)成甲乙雙方及第三方主體之間的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。通過第三方主體的介入，甲方在租