2023年土地登記代理人之土地登記代理實務高分通關題型題庫附解析答案

2023年土地登記代理人之土地登記代理

實務高分通關題型題庫附解析答案

單選題（共80題）

1、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。

A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】D

2、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害

關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】D

3、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。

A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序

B.代理事項是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益

【答案】C

4、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證

書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證

書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權利證書

【答案】A

5、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下

列（）情況時，受讓權不予以批準。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權

B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】D

6、下列關于農(nóng)民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是

)o

A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請,

經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款

項，并處以罰款

【答案】C

7、因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,

向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地

權利的變更。

A.建設局

B.縣級人民政府

C.原土地登記機構

D.接受申請的國土資源部門

【答案】C

8、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利

人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告

D.更正登記的內容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經(jīng)其同意

【答案】B

9、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高

速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證

人是（）。

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】A

10、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D協(xié)商

【答案】B

11、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）o

A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的一般文件

B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的重點

C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的

依據(jù)

D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作

用變更的要件

【答案】A

12、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。

A.法律地籍一一^稅收地籍——多用途地籍

B.產(chǎn)權地籍一一^稅收地籍——現(xiàn)代地籍

C.法律地籍——產(chǎn)權地籍—現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍—產(chǎn)權地籍—多用途地籍

【答案】D

13、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關

C.所在地的土地登記機關

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

14、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】C

15、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）o

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)

的錯誤

【答案】B

16、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一

同轉讓

B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移

C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上

建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互

交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為

【答案】B

17、確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是（）。

A.土地權屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權利人的名稱

【答案】D

18、國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交

贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出

讓價款憑證、稅費繳納憑證

D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準

權的人民政府的批準文件

【答案】B

19、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）o

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

D.《土地權屬爭議調查處理辦法》

【答案】A

20、（）是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A.權利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

21、地役權變更登記時不需要提交的權屬證明文件是（）。

A.原地役權合同

B.《集體土地所用證》

C.變更后的地役權合同

D.《土地他項權利證明書》

【答案】B

22、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權利人；宗地

C.宗地；土地權利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

23、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍

的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責任代理

D.指定代理

【答案】C

24、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷

登記申請人為（）。

A.地役權人

B.供役地權利人

C.土地使用權人

D.地役權人和供役地權利人

【答案】B

25、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，使其他企業(yè)失去法人資格或改

變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

26、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》

上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登

記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】D

27、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請

（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.查封登記

【答案】B

28、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權

B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅

C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失

D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用

權由國家無償收回

【答案】A

29、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

A.證書領到

B.約定的委托事務完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

30、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，

其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（

日內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

31、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請

B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理

C.土地權利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土

地登記簿上進行登記

【答案】B

32、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一

同轉讓

B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移

C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上

建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互

交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為

【答案】B

33、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構

B.由其監(jiān)護人擔任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己

【答案】B

34、（）是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A.權利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

35、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機性

【答案】D

36、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

D.《土地權屬爭議調查處理辦法》

【答案】A

37、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申

請更查O

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構

【答案】B

38、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂

立了土地轉讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬?/p>

變動無效時，法律上認定該項土地權利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

39、代理關系的主體不包括（）o

A.代理人

B.被代理人

C.利害關系人

D.相對人

【答案】C

40、變更土地登記的基礎是（）o

A.注銷登記

B.設定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】C

41、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D協(xié)商

【答案】B

42、（）是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，

政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】D

43、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D協(xié)商

【答案】B

44、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家

作價出資（入股）方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務院

【答案】B

45、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為()o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

46、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是

()O

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】D

47、下列關于集體土地產(chǎn)權登記申請人的表述中，不正確的是

)o

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權人申請土地登

記

B.村集體內有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代

表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登

記

【答案】A

48、土地登記機構一般設在（）。

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門

【答案】D

49、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

50、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

51、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登

記申請之日起（）日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需

要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

52、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權利人；宗地

C.宗地；土地權利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

53、土地登記的基本單元是（）。

A.宗地

B.地塊

C.權屬地

D.租賃土地

【答案】A

54、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權屬糾紛

D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

55、若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記

的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】D

56、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

57、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設定登記

D.其他登記

【答案】B

58、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構

B.由其監(jiān)護人擔任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己

【答案】B

59、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地

下建筑物，其土地權利可確定為（）。

A.用益物權

B.土地收益權

C.土地使用權（地下）

D.土地他項權利

【答案】C

60、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是

（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】D

61、土地登記的基本單元是（）o

A.宗地

B.地塊

C.權屬地

D.租賃土地

【答案】A

62、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記

B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件

C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等

D.只有根據(jù)合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地

權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

63、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】C

64、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權最長不得超過30年

C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權

【答案】B

65、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利

人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告

D.更正登記的內容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經(jīng)其同意

【答案】B

66、確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是（）。

A.土地權屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權利人的名稱

【答案】D

67、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂

立了土地轉讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬?/p>

變動無效時，法律上認定該項土地權利變動（）。

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

68、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利

害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】D

69、房地產(chǎn)抵押權設立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權登記證書

C.土地使用權權屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

70、（）是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿,

政府無強制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強制作用

【答案】D

71、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。

A.土地

B.土地權利

C.土地用途

D.土地權利人

【答案】B

72、《國有土地使用證》應由（）核發(fā)給劃撥國有建設用地使用

權人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機構

【答案】D

73、補發(fā)的土地證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準。

A.補發(fā)證書日

B.申請補發(fā)證書日

C.土地登記簿登記日

D.申請日

【答案】C

74、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）o

A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權

人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或

未告知受讓人的，轉讓無效

B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人

提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓

C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內,

持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

75、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代

理人應被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

76、不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。

A.國家重點扶持的交通用地

B.某集團商貿中心建設用地

C.軍事用地

D.城市基礎設施用地

【答案】B

77、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。

A.1個

B.2個及2個以上

C.3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】B

78、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。

A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】D

79、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是

（）。

A.制定各項工作規(guī)定和細則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓

【答案】B

80、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C.階級性

D.歷史性

【答案】A

多選題（共40題）

1、關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征，下

列描述正確的有（）。

A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民

集體，而集體土地使用權主體為本集體經(jīng)濟組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批

D.集體土地使用權可以出讓、轉讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設

E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓（租）、抵押或者參股聯(lián)

營

【答案】ABC

2、關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶

籍證明

B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企

業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的

社會團體登記證書

D.申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或

文件

E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主

體資格進行審查

【答案】BCD

3、關于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權利人為單位填寫

B.土地權利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記

卡主卡上進行登記

C.兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫

宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權人

土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內容發(fā)生變更或設定、變更及注銷土地他項權

利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記

【答案】BCD

4、土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料可以采用的手段有

()。

A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機構復制有關土地登記資料

【答案】ABC

5、關于國家授權經(jīng)營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)

督管理，下列描述正確的有()o

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時

報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、

法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻

率

【答案】ABD

6、在土地登記查詢中，對查詢人的要求有（）。

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關查詢費

B.未經(jīng)土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場

所

C.不得非法使用查詢結果

D.對涉密登記資料負保密義務

E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、

注記、涂改或折頁

【答案】BCD

7、當一宗地有多個土地使用權人時，下列土地登記表格填寫方式正

確的有（）。

A.由各共有土地使用權人分別填寫申請書

B.按宗地分別填寫申請書

C.按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表

D.應當由當事人雙方共同填寫一份申請書

E.審批表以宗地為單位填寫

【答案】AC

8、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】AB

9、土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以（）,

由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標準

C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構經(jīng)驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定

【答案】BC

10、不能設立土地登記代理機構的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點不限

C.經(jīng)費足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結構分明

【答案】BD

11、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么

在這段時間內，他（）o

A.可以無證上崗

B.不需參加繼續(xù)教育培訓

C.不得從事土地權屬審核和登記審查工作

D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字

E.對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔任何責任

【答案】CD

12、已經(jīng)登記的抵押權，下列哪種情形中，當事人可以申請抵押權

注銷登記：（）

A.主債權消滅的

B.抵押權未實現(xiàn)的

C.抵押權人放棄抵押權的

D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的

E.擔保范圍發(fā)生變化的

【答案】ACD

13、目前我國主要的土地證書有（）等。

A.《土地租賃權利證明書》

B.《劃撥國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項權利證明書》

E.《集體土地使用證》

【答案】CD

14、土地登記代理的程序主要包括（）。

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C.收集查詢土地登記相關信息與資料

D.開展具體業(yè)務

E.制作土地證書與提交成果

【答案】ABCD

15、關于對法定代表人或負責人身份證明的審查，下列說法正確的

有（）o

A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

B.法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明

C.必須有法人組織公章

D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

E.開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內，不能由已過

期的任命書代替

【答案】BCD

16、下列關于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）o

A.土地登記結果不可隨便由公眾進行查詢

B.土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地

權利范圍內的原始登記資料

C.土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資

料

D.國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門

有權查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢

【答案】BCD

17、某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關

提交的材料有（）。

A.土地權利憑證

B.該市安全機關出具的查詢證明

C.土地權利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢任務的工作人員工作證件

E.土地權利人的授權委托書

【答案】BD

18、按照土地權利的不同，土地權屬來源可分為（）o

A.土地他物權來源

B.集體土地所有權來源

C.集體土地使用權來源

D.國有土地使用權來源

E.國有土地所有權來源

【答案】BCD

19、由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點，土地登記代理合同

一般應采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D.便于分清責任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證

【答案】BD

20、下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）o

A.國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記

B.土地使用權出租設定登記

C.土地使用權出租權的變更登記

D.劃撥國有土地使用權變更登記

E.集體土地使用權抵押權的設定登記

【答案】AD

21、土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料包括

)o

A.土地登記機關發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權屬證明

D.土地用途變更的批準文件

E.土地調查說明書

【答案】ACD

22、下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方

式取得國有土地使用權的有（）。

A.國家機關用地

B.公寓大廈建設用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源用地

【答案】ACD

23、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關法律，下列關于房地產(chǎn)抵押關系的描述正

確的有（）。

A.轉讓房屋的所有權或者使用權時，建設用地使用權同時轉讓

B.轉讓建設用地使用權時，該土地上的房屋也應一并轉讓

C.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財

產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

E.建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，地上新增建筑物所得的價款，抵

押權人優(yōu)先受償

【答案】ABD

24、土地初始登記的特點體現(xiàn)為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經(jīng)常性

C.初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】B

25、目前我國主要的土地證書有（）等。

A.《土地租賃權利證明書》

B.《劃撥國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項權利證明書》

E.《集體土地使用證》

【答案】CD

26、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設用

地有（）。

A.某市文化局辦公用地

B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

C.城市污水處理場用地

D.軍事用地

E.油（氣、水）井場及作業(yè)配套設施用地

【答案】ACD

27、實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。

A.土地登記資料可以公開查詢

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權人和承租人應當提出

書面請示

E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結果或

資料

【答案】ABD

28、下列關于委托人權利和義務的敘述，不正確的有（）o

A.委托人有規(guī)定代理權限的權利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務

C.委托人有承擔后果的義務

D.委托人有承擔處理事務費用的權利

E.委托人有支付代理傭金的義務

【答案】BD

29、下列關于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）o

A.土地登記結果不可隨便由公眾進行查詢

B.土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地

權利范圍內的原始登記資料

C.土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資

料

D.國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門

有權查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢

【答案】BCD

30、查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有（）。

A.協(xié)助執(zhí)行通知書

B.查封或預查封裁定書

C.人民政府批準查封材料

D.土地登記申請書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證

【答案】AB

31、劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人為

原劃撥國有建設用地使用權人。申請人應當提交的權屬證明文件包

括（）o

A.人民政府批準文件

B.原《國有土地使用證》

C.《國有建設用地使用權出讓合同》

D.土地出讓金及有關稅費繳納憑證

E.國有建設用地劃撥決定書

【答案】ABCD

32、下列關于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有

()。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權的，由企業(yè)法人及其法人代

表申請土地登記

B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申

請土地登記

C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由

現(xiàn)在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，自行確定

土地登記申請人

【答案】ABD

33、《土地登記申請書》中權屬性質一欄填寫的內容包括()。

A.國有土地所有權

B.國有土地使用權

C.集體土地所有權

D.集體土地使用權

E.土地他項權利

【答案】BCD

34、下列關于委托人權利和義務的敘述，不正確的有（）o

A.委托人有規(guī)定代理權限的權利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務

C.委托人有承擔后果的義務

D.委托人有承擔處理事務費用的權利

E.委托人有支付代理傭金的義務

【答案】BD

35、行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況有

（）。

A.土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的

B.土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的

C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的

D.土地登記代理人以代理機構的名義從事土地登記代理活動的

E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代

理活動的

【答案】ABC

36、土地登記的原則包括（）。

A.依法的原則

B.公開的原則

C.申請的原則

D.審查的原則

E.屬地登記的原則

【答案】ACD

37、下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構及人員的行為準則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考

試

C.調解土地登記代理行業(yè)的內部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

【答案】ACD

38、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應當提交哪

些資料（）

A.不動產(chǎn)權屬證書或土地權屬來源資料

B.建設工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調查或者測繪報告

D.土地出讓價款

E.相關稅費繳納憑證

【答案】ABC

39、下列關于土地使用權變更登記的說法，正確的有（）o

A.因繼承或者受遺贈取得物權的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權，無須再進行登記公示

而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權，

可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)，轉讓的價款超

過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,

導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效

力

【答案】BCD

40、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進

行查驗。（）

A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備

B.有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致

C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定

D.與他人利害關系的說明材料

【答案】ABC

大題（共10題）

一、某省w國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集

體土地使用權，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機械廠的法

人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：

⑴土地使用權變更登記申請書；（2）W國有機械廠法人證明、土地

登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；（3）原國有土地使用

證；（4）機械廠的房屋所有權證。

2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：（1）

申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關法人）

不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表

人的個人身份證或戶籍簿；（2）申請人是自然人的，提交個人身份證

或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；（3）不具備法人條件的

其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人（包括自

然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請的，均須同時提交

《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代

理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開

具的監(jiān)護人證明。

二、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問

題：L宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些？

【答案】1?宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當

提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請

人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵

押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。

三、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權設定了抵押權。現(xiàn)因抵押權

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：Q）M企業(yè)和設定抵

押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利（抵押權）登

記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應分別申請土地使用權變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內。應當提交的證明文件主要有：

①土地使用權變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調查一權屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進行地籍調查。因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必

須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2;③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面

積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

四、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權設定了抵押權。現(xiàn)因抵押權

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：Q）M企業(yè)和設定抵

押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利（抵押權）登

記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應分別申請土地使用權變更登記。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內。應當提交的證明文件主要有：

①土地使用權變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調查一權屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進行地籍調查。因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必

須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2;③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面

積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記;⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

五、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、

李某應辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅常?/p>

用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們應當申請土地使用權?/p>

更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進行土地使用權變更登記的審核，權屬審核的內容為：

⑴對申請人的審核。申請人應與相關證明文件的土地權利人名稱一

致。（2）對轉讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用

人對地塊的投資必須達到合同的約定。（3）對使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費的審核。申

請人應按國家規(guī)定繳納有關稅費，如土地增值稅等。（5）對土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經(jīng)有關部門的

批準。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉移應已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請人領有《房屋所有權證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉讓屬于非法，

因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應當對

其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。

六、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90nl2,根據(jù)地籍調查并經(jīng)初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2,集體土地使用權

批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權登記。問題：L該宗土地在審核批準后的土地

登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？

2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主

體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質

為集體土地使用權。權利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。（2）農(nóng)民集體土地使用

權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據(jù)使用類

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權、非農(nóng)業(yè)建設用地使用權和“四荒”

土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設用地使用權的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用

權的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外

的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和

個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內的農(nóng)民享有優(yōu)先權。如果

“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以

外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

七、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中

發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何

種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，

土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。

2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請一地籍調查一

權屬審核一注冊登記一換發(fā)或更改土地權利證書進行。如土地管理

部門直接辦理更正登記，應增加告知程序，即在土地管理部門審核

后，把審核結果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內提出；

否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權利證書。3.更正

登記一般由土地權利人（土地所有權人、土地使用權人、土地使用權

抵押權人或地役權人）,或與申請更正登記宗地相關的利害關系人

（土地使用權抵押人、供役地權利人或其他利害關系人）向國土資源

行政主管部門提出更正登記申請。

八、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，

2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權作價出資

（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準備宣告破產(chǎn)。問題：L

如何理解國有土地使用權作價出資？

2.可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時，國有土地使用權作價出資（入股）前是如何進行地

價評估的？4.國有土地使用權出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國有土地使用權作價出資（入股）是國家為了支