房地產(chǎn)估價(jià)師房屋買賣合同

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______（市/縣）_______（區(qū)/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/街道）_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并具備合法上市交易條件。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方按以下第_______種方式支付：①一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；②貸款付款：乙方在簽訂本合同后向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款批準(zhǔn)后，按貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，乙方驗(yàn)收合格后接收房屋。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。在簽訂合同前，請(qǐng)確保了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保合同的有效性和合法性。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______（市/縣）_______（區(qū)/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/街道）_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并具備合法上市交易條件。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方按以下第_______種方式支付：①一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；②貸款付款：乙方在簽訂本合同后向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款批準(zhǔn)后，按貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，乙方驗(yàn)收合格后接收房屋。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估報(bào)告請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。在簽訂合同前，請(qǐng)確保了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)估價(jià)師出具的，對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。法律名詞及解釋：-合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是規(guī)定合同訂立、履行、變更和解除等法律關(guān)系的法律。-城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃和管理活動(dòng)的法律。-權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)利存在爭(zhēng)議或者限制，如抵押、查封等情況。-稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中需要繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。-違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。-爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋處于正常使用狀態(tài)。3.支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定的方式及時(shí)支付房款，避免逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.合同解除：在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的問(wèn)題，乙方可以要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進(jìn)行核實(shí)。2.針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，并與甲方協(xié)商解決。3.針對(duì)支付問(wèn)題，乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間及時(shí)支付房款，如有困難應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并尋求解決方案。4.針過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.針對(duì)合同解除問(wèn)