東莞市中騰貿(mào)易有限公司辦公樓監(jiān)理規(guī)劃

PAGE東莞中騰貿(mào)易辦公樓監(jiān)理規(guī)劃審批：江西建立監(jiān)理總東莞監(jiān)理部年月日目錄一、工程概況二、監(jiān)理工作范圍及工作目的1、目的2、工目的3、質(zhì)量目的4、平安目的三、監(jiān)理工作根據(jù)四、工程監(jiān)理機構人員組成及職責五、監(jiān)理人員崗位職責㈠總監(jiān)理理工程師崗位職責㈡總監(jiān)代表崗位職責㈢駐地監(jiān)理工程師崗位職責㈣監(jiān)理員崗位職責六、監(jiān)理工作制度㈠會議制度㈡制度㈢監(jiān)理日記制度㈣考核制度七、監(jiān)理工作和措施八、監(jiān)理工作主要內(nèi)容1、施工準備階段2、施工技術質(zhì)量理3、施工階段的平安控制4、施工進度理5、施工階段理九、監(jiān)理工作程序一、工程概況工程地點東莞清溪鎮(zhèn)工程名稱辦公樓建立東莞中騰貿(mào)易設計廣東建筑藝術設計院施工東莞鴻成實業(yè)監(jiān)理江西建立監(jiān)理總東莞監(jiān)理部建筑面積7770.25平方米建立周年開工工程布簡介區(qū)段建筑標層數(shù)及總高度建筑面積〔m2〕辦公樓三層〔14.3米〕7770.25構造設計簡況基礎1、本工程采用天然地基根底。根據(jù)工程地質(zhì)勘察資料根底埋置在粘土層承載力特征值fak＝130kPa。主體構造鋼筋混凝土框架構造,,所采用混凝土強度等級均為C25建筑設計簡況樓地面其它樓面采用陶瓷地磚；地面采用馬賽克、陶瓷地磚外墻貼外墻磚；花崗石、大理石內(nèi)墻采用釉面瓷磚、面磚門窗窗采用鋁合金窗〔平開窗采用38系列推拉窗采用90系列〕、入戶門采用乙級防火防盜門功能用房采用乙級防火門其它采用高級硬質(zhì)木門屋面〔1〕鋼筋砼構造找坡防水屋面：鋼筋砼板面清洗干凈刷素水泥漿一道1：3水泥砂漿找平壓光20厚。4厚APP防水卷材防水等級為二級。二、監(jiān)理工作范圍及工作目的根據(jù)建立與監(jiān)理簽訂的?委托建立監(jiān)理合同?的約定本工程監(jiān)理工作的范圍是施工階段的土建、質(zhì)量、進度及平安控制。工作目的是：1、目的：力爭不打破本工程合同價。2、工目的：根據(jù)業(yè)主與施工簽訂的承包合同工為目的總工至年開工。3、質(zhì)量目的：根據(jù)業(yè)主與施工簽訂的承包合同所確定的質(zhì)量要求為目的詳細到達如下要求：序分部工程名稱目的要求1樁基與根底所有檢驗批及分項工程到達?建筑地基根底工程施工質(zhì)量驗收?〔GB50202-2002〕的要求。2主體構造所有檢驗批及分項工程到達?砼構造工程施工質(zhì)量驗收?〔GB50204-2002〕?砌體工程施工質(zhì)量驗收?〔GB50203-2002〕的要求。3建筑裝飾裝修工程抹灰、門窗、吊頂、飾面板、幕墻、涂飾等工程的所有檢驗批分項工程均到達?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收?〔GB50210-2001〕的要求地面工程的所有檢驗批及分項工程到達?建筑地面工程質(zhì)量驗收?〔GB50211-2001〕的要求。4建筑屋面工程卷材、涂膜、剛性防水屋面及隔熱工程所有的檢驗批和分項工程均到達?建筑屋面工程質(zhì)量驗收?〔GB50-2000〕的要求。4、平安目的：杜絕重大平安事故發(fā)生三、監(jiān)理工作根據(jù)1、建立與監(jiān)理簽訂的?建立監(jiān)理合同?；2、建立與施工簽訂的?工程施工合同?；3、設計及施工圖紙；4、頒發(fā)的?建立工程監(jiān)理?及主部門有關監(jiān)理工作的規(guī)定；5、及有關主部門頒發(fā)的施工技術、和規(guī)定。四、工程監(jiān)理機構人員組成及職責本工程由以下同志組成工程監(jiān)理組詳細分工如下：序姓名性別年齡技術職稱監(jiān)理職務職責12五、監(jiān)理人員崗位職責〔一〕、總監(jiān)理工程師崗位職責1、負責主持編寫工程監(jiān)理規(guī)劃審核工程監(jiān)理施行細那么；2、審查施工提交的工程施工組織設計或施工方案；3、審查和確認施工提出的分包；4、審查并簽署工程開工、復工及工程暫停；5、催促、檢查施工嚴格執(zhí)行工程承包合同和工程技術催促檢查施工執(zhí)行平安文明消費要求的情況；6、調(diào)解建立與施工的重大爭議的糾紛；7、主持召開工地例會審查并簽署監(jiān)理月報；8、審查分部工程質(zhì)量簽署工程付款憑證；9、組織處理質(zhì)量及平安事故；10、組織處理索賠事宜；11、組織開工初驗審查開工技術資料；12、考核駐工地監(jiān)理人員工作向建立及監(jiān)理工作；13、組織編寫監(jiān)理工作總結〔二〕、總監(jiān)理工程師代表職責1、負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2、負責理工程監(jiān)理機構的日常工作；3、審查分包的資質(zhì)并提出審查；4、主持監(jiān)理工作會議簽發(fā)工程監(jiān)理機構的和指；5、審定承包提交的施工組織設計、技術方案、進度方案；6、審查和處理工程變更；7、主持或參與工程質(zhì)量及平安事故的調(diào)查；8、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、專題；9、審核簽認分部工程和工程的質(zhì)量驗評資料審核施工的開工資料；10、主持整理工程工程的監(jiān)理資料?！踩场Ⅰv地工地監(jiān)理工程師崗位職責負責編制工程監(jiān)理施行細那么；參加圖紙會審、技術交底；負責本工程監(jiān)理工作的詳細施行并向總監(jiān)工作；審查并簽署施工提交的方案、方案、申請、變更；負責分項工程和隱蔽工程的驗收有必要時進展平行檢查；核查進場材料、構配件的原始憑證、檢測試驗及其質(zhì)量情況；對關鍵工序、重要部位進展施工旁站監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題及時指出；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量平安事故認真進展處理及時總監(jiān)；負責日常工地平安監(jiān)理催促施工搞好平安、文明消費；10、復核或從現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)簽署工程量憑證；11、運用簽發(fā)監(jiān)理用表正確處理工地上發(fā)現(xiàn)的問題；12、組織工地例會并有關人員參加；13、認真做好監(jiān)理日記及時搜集和整理監(jiān)理資料編寫監(jiān)理月報；14、催促施工整理施工技術資料參與開工驗收審核開工資料?！菜摹场⒈O(jiān)理員崗位職責1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2、檢查承包投入工程工程的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況并做好檢查記錄；3、復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4、按設計圖及有關對承包的工藝過程或施工工序進展檢查和記錄對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結果進展記錄；5、擔任旁站工作發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師；6、做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。六、監(jiān)理工作制度〔一〕、會議制度1、每月召開1-2次〔視情由工地監(jiān)理工程師〕工地例會建立、施工、監(jiān)理參加監(jiān)理主持檢查總結質(zhì)量、平安、進度情況協(xié)調(diào)各方工作。2、事故分析會議：發(fā)現(xiàn)重大的質(zhì)量、平安事故苗頭或已發(fā)惹事故由總監(jiān)主持召開及時作出處理?！捕场⒅贫?、駐地監(jiān)理工程師每周向進展監(jiān)理周報。2、駐地監(jiān)理工程師編寫監(jiān)理月報交總監(jiān)審簽后報建立和各一份?！踩场⒈O(jiān)理日記制度每位監(jiān)理工程師必須堅持天天按統(tǒng)一規(guī)定的內(nèi)容和格式填寫監(jiān)理日記監(jiān)理日記的內(nèi)容必須、準確、完好。〔四〕、考核制度堅持按制定的月考核對監(jiān)理人員進展全面考核和工作評價做到獎罰兌現(xiàn)。七、監(jiān)理工作和措施1、抓監(jiān)理人員的思想素質(zhì)、技術素質(zhì)的培養(yǎng)和考察裝備必要的技術專業(yè)書籍和資料。2、抓建筑構造質(zhì)量以根底、主體工程為主；抓建筑使用功能以防滲漏為主；抓建筑物外觀以外裝飾工程為主。3、堅持事前控制和主動控制的工作程序堅持“事審核后施行先驗收后施工〔下道工序〕〞的根底原那么。4、實行旁站監(jiān)理與巡視監(jiān)理相結合的監(jiān)理對關鍵工序、重要部位實行重點控制如對根底工程、鋼筋工程、混凝土工程、屋面防水工程的施工過程實行跟班旁站理。對裝飾工程的施工先做好樣板間得到確認后再全面推行在施工過程中加強巡視檢查。5、認真做好地基根底、主體、樓地面、裝飾、門窗、屋面六大分部工程的質(zhì)量驗評和隱蔽工程驗收工作。6、狠抓原材料、構件的進場驗收關堅決杜絕不合格材料使用到工程上。7、裝備必要的檢測工具作好平行檢查工作。8、合理、及時使用監(jiān)理用表做好溝通工作預防各類事故的發(fā)生。八、施工階段監(jiān)理工作主要內(nèi)容1、施工準備階段：要求施工方在接到中標書后將承當本工程的工程經(jīng)理、技術負責人、質(zhì)量檢查員、平安員、材料員、班組長、特殊工種〔如電焊工等〕的及相應的資質(zhì)證書、上崗證書報業(yè)主和監(jiān)理方。當工程需分包時要求施工方向監(jiān)理方填報?分包申請?〔表A3〕進展審批。各方消化圖紙后由甲方組織監(jiān)理、設計、施工、質(zhì)監(jiān)等參加設計交底和圖紙會審由施工方寫出?設計圖紙交底?交與會人員會簽。各專業(yè)監(jiān)理工程師按施工階段負責編制?監(jiān)理細那么?分發(fā)業(yè)主、施工方。要求施工方認真編制施工技術方案和施工組織設計〔包括工程進度、質(zhì)量、控制的目的及措施平安文明消費控制措施進度方案及資金使用方案等〕并向監(jiān)理方填報施工組織設計方案報審表〔表A2〕。監(jiān)理人員應認真進展審核并簽署。施工機具、設備〔包括攪拌機、塔吊、升降機、量具、衡具等〕進場使用前要求施工方須向監(jiān)理方提交進場設備報驗單〔見表A-9〕監(jiān)理人員應認真進展核核驗發(fā)現(xiàn)存在缺陷與平安隱患的機具設備等要求離場退出或進展整修。催促施工按東莞建立要求編制平安組織設計及八個專項平安施工方案建立平安檢查制度懸掛五牌一圖做到施工封閉化、圍檔標化現(xiàn)場硬地化、廚房廁所衛(wèi)生化、宿舍和化認真做好施工準備階段的平安評價。開工前要求施工方向監(jiān)理方提交建筑工程開工〔見表A-1〕經(jīng)總監(jiān)審查準備工作就緒后下達開工。2、施工技術質(zhì)量理嚴格把好放樣測量關：施工方施工放樣后應認真整理測量及放樣資料并向監(jiān)理方提交?施工放樣報驗單?監(jiān)理方接到報驗單后應認真審核復驗以及時發(fā)現(xiàn)偏向。嚴格把好材料進場實驗關：原材料、半成品、成品〔含甲供材料〕在進入工地前要求施工方進展自檢并將合格證、自檢資料、試驗資料及?建筑材料報審表?〔表A-9〕提交給監(jiān)理方檢驗合格后方可進場使用。砼搗制前必須進展砼配合比試驗。嚴格把好工程驗收關：要求施工方必須認真對檢驗批、分項工程進展自檢填寫相應的檢驗批及分項工程質(zhì)量檢驗評定表每一分部工程完工后必須按規(guī)定組織對分部工程進展質(zhì)量驗評填寫相應的“分部工程質(zhì)量評定表〞并按要求進展會簽。凡隱蔽工程、重要的分項分部工程施工方自檢后必須向監(jiān)理方提交?工程報驗單?〔見表A-4〕報監(jiān)理方進展確認。然后由監(jiān)理方組織業(yè)主、設計等部門進展核驗各方驗收合格后在隱蔽工程記錄上簽字。如驗收不合格監(jiān)理方向施工方簽發(fā)?不合格工程?并限整改。 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)異常情況在認為必要時向施工方簽發(fā)?工程暫停?〔表-B2〕要求施工進展認真整改消除異常。施工按要求整改并自檢合格后向監(jiān)理方提交?復工報審表?〔表A1〕監(jiān)理方收到〔復工申請〕后應認真核查必要時進展試驗或會同有關部門集體復驗經(jīng)核實合格后應及時向施工簽發(fā)〔復工指〕。發(fā)生質(zhì)量平安事故后施工簽發(fā)不得擅自處理必須及時向監(jiān)理方填報?事故單?監(jiān)理方接到后應及時根據(jù)情況向有關部門并組織或參與進展調(diào)查、分析、處理。嚴格把好開工驗收關：工程完工后催促施工及時組織有關人員進展預驗并搜集整理其開工驗收所需用的質(zhì)量保證資料、工程觀感資料、工程質(zhì)量綜合評定及其他技術資料。預驗合格后施工向監(jiān)理方提交?開工報驗單?〔表A10〕由監(jiān)理方認真核驗合格后簽署并報請業(yè)主組織有關〔施工、設計、監(jiān)理、勘察等〕進展開工驗收。3、施工階段的平安控制平安監(jiān)理是我們監(jiān)理工作的重點之一。監(jiān)理人員應經(jīng)常催促施工按頒發(fā)的平安消費法和平安施工操作規(guī)程以及、建立行政主部門對平安文明施工的要求辦事。本工程以高空作業(yè)、塔吊及提升機制安操作、排柵搭設等為平安監(jiān)理的重點。詳細做好以下工作：１、監(jiān)理人員應催促施工做好現(xiàn)場布置工作做到施工封閉化圍檔化現(xiàn)場硬地化廚房廁所衛(wèi)生化、宿舍和化在醒目位置懸掛“五牌一圖〞并在適時位置懸掛各種宣傳牌、平安警示牌。２、催促施工落實平安消費責任制、平安檢查制、平安教育制、審核施工提交的平安施工組織設計檢查施工平安交底情況。３、審查腳手架搭設的施工方案在施工過程中隨時檢查腳手板與防護欄桿小橫桿設置及桿件搭接情況。４、檢查平安帽、平安網(wǎng)、平安帶的使用情況對樓梯口、電梯井口、預留洞口、坑井、通道口以及臺、樓板、屋面等臨邊防護情況。５、檢查施工用電情況對外電防護、接地與接零保護系統(tǒng)、配電箱、開關箱及配電線路進展重點檢查要求做到三級配電、兩級保護實行“一機一閘一漏一箱〞。６、檢查物料提升機架體制作限位器裝置纜風繩架體連接卷揚機地錨、鋼絲繩保護、吊蘭等情況。７、檢查現(xiàn)場材料的堆放情況做到整潔道路暢通工完場清。８、檢查臨時宿舍的用電防火設施裝備情況。９、催促施工搞好平安評價工作按東莞的規(guī)定時間及時向安監(jiān)站申報“施工準備評價、達標評價、構造施工評價、裝飾施工評價和開工評價。總監(jiān)應在評價書上簽署。4、施工進度控制按施工進度方案核查工程進度審查施工提出的材料、設備及所列的規(guī)格與數(shù)量、質(zhì)量是否滿足工程進度的要求審核施工的施工工藝方案與人員裝備方案的協(xié)調(diào)性與合理性保證方案進度完成。當實際進度與方案進度發(fā)生差異時應分析產(chǎn)生的原因并提出進度調(diào)整的措施和方案。協(xié)助施工修改良度方案調(diào)整資源配置實現(xiàn)進度方案總目的。施工方需用延長工須及時向監(jiān)理方提交?延長工申報表?〔見表A7〕監(jiān)理方應根據(jù)詳細情況和有關受權規(guī)定將書面施工與業(yè)主確定總工調(diào)整額。如嚴重影響工時應經(jīng)業(yè)主事先批準。5、施工階段理施工進度款的支付：施工方根據(jù)合同規(guī)定的時間施工方應搜集監(jiān)理方簽證確認的合同內(nèi)工程、額外工程、計日工程的工程計量資料向監(jiān)理方提交?工程款支付申請表?〔見A4〕監(jiān)理方應認真審核各項費用的合理性和準確性并扣除施工方應歸還的預付額應履行而未履行的義務款項及保存金等確定本應付給施工方的款額由總監(jiān)簽發(fā)?工程款等支付證書?〔表B3〕報業(yè)主審批。工程變更：如遇工程變更、業(yè)主及其他特殊情況提出方應按規(guī)定填寫?工程變更單?〔表C2〕由總監(jiān)與業(yè)主及施工協(xié)商變更價款。工程：工程開工后施工方應向監(jiān)理方及時提交工程資料〔包括有關憑證等〕監(jiān)理方收到結算資料后應按合同規(guī)定對工程量、工程質(zhì)量、工程進度等進展詳細核查對施工方的數(shù)據(jù)進展核對審查并匯總所有的工程量簽證、追加費用憑證等資料然后確定開工結算總金額報業(yè)主審定最后按審定的總金額扣除已付的進度款和保存金簽發(fā)最后的付款憑證。工程索賠：施工方或業(yè)主由于對方違約或其它情況要求對方索賠須按規(guī)定的時間及程序要求向監(jiān)理方提交?費用索賠申請表?〔表A8〕監(jiān)理方須在規(guī)定時間內(nèi)根據(jù)詳細情況及有關約定雙方進展充分協(xié)商公正進展處理并提出書面雙方。九、監(jiān)理工程程序質(zhì)量檢查工作程序〔見附圖一〕工程變更工作程序〔見附圖二〕工程延工程程序〔見附圖三〕費用索賠工作程序〔見附圖四〕爭端與仲裁監(jiān)理工作程序〔見附圖五〕承包人違約監(jiān)理工作程序〔見附圖六〕質(zhì)量檢查程序審查開工申請審查開工申請監(jiān)理工程師進展質(zhì)量檢查、簽認質(zhì)量檢驗單填報工序質(zhì)量檢驗單承包人自檢每道工序完工后監(jiān)理工程師進展質(zhì)量檢查、簽認質(zhì)量檢驗單填報工序質(zhì)量檢驗單承包人自檢每道工序完工后返工進展下道工序施工不合格合格填報質(zhì)量檢驗報表及各分項工程完工證書承包人自檢分項工程完工填報質(zhì)量檢驗報表及各分項工程完工證書承包人自檢分項工程完工不合格合格報送監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師檢查、匯總質(zhì)量驗收單監(jiān)理工程師檢查、匯總質(zhì)量驗收單簽認分項工程完工證書合格簽認分項工程完工證書〔圖一〕PAGEPAGE1工程延監(jiān)理工作程序延發(fā)生延發(fā)生承包人一個月內(nèi)向監(jiān)理提交延意向承包人一個月內(nèi)向監(jiān)理提交延意向監(jiān)理工程師向承包人發(fā)出變更意向監(jiān)理工程師向承包人發(fā)出變更意向延終止后一個月內(nèi)承包人向監(jiān)理工程師提交正式申請延終止后一個月內(nèi)承包人向監(jiān)理工程師提交正式申請審查承包人延申請建議承包人收回申請審查承包人延申請建議承包人收回申請組織人員進展延評估組織人員進展延評估填寫審查填寫審查監(jiān)理工程師收到審查并確認結簽發(fā)延審批確定延監(jiān)理工程師收到審查并確認結簽發(fā)延審批確定延報業(yè)主審批報業(yè)主審批監(jiān)理工程師同意延監(jiān)理工程師同意延發(fā)布延書發(fā)布延書〔圖三〕費用索賠監(jiān)理工作程序索賠發(fā)生索賠發(fā)生承包人一個月內(nèi)向監(jiān)理提交索賠意向并抄報業(yè)主承包人一個月內(nèi)向監(jiān)理提交索賠意向并抄報業(yè)主監(jiān)理工程師受理并負責搜集有關資料做好記錄監(jiān)理工程師受理并負責搜集有關資料做好記錄后一個月內(nèi)承包人向監(jiān)一提交索賠申請后一個月內(nèi)承包人向監(jiān)一提交索賠申請建議承包人收回審請審查承包人索賠申請不通過建議承包人收回審請審查承包人索賠申請組織評估人員進展索賠評估修訂承包人的計算組織評估人