2024商鋪分租租賃合同

2024年商鋪分租租賃合同-PAGE2024年商鋪分租租賃合同-PAGE商鋪分租租賃合同合同編號(hào)：__________第一章定義和解釋1.1定義“合同”指本商鋪分租租賃合同及其附件；“主商鋪”指甲方擁有使用權(quán)的位于【地址】的商鋪；“分租區(qū)域”指甲方同意分租給乙方的主商鋪內(nèi)指定區(qū)域；“租賃期”指本合同第3.1條約定的租賃期限；“租金”指乙方為使用分租區(qū)域而應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用；“維修”指對(duì)分租區(qū)域及其設(shè)施進(jìn)行的必要的修理和維護(hù)。1.2解釋本合同的條款僅為方便閱讀而設(shè)置，不影響對(duì)本合同條款的解釋。第二章分租區(qū)域2.1分租區(qū)域的界定2.2分租區(qū)域的使用乙方僅可將分租區(qū)域用于【用途】。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變分租區(qū)域的用途。2.3分租區(qū)域的維護(hù)在租賃期間，乙方應(yīng)保持分租區(qū)域及其內(nèi)部設(shè)施整潔、完好，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同自【起始日期】起至【終止日期】止，共計(jì)【年數(shù)】年。3.2租賃期滿租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若乙方需繼續(xù)使用分租區(qū)域，而甲方同意的，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第四章租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)按雙方約定的價(jià)格向甲方支付租金，具體金額見附件二。4.2租金支付乙方應(yīng)于每月的第【日期】日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【百分比】作為滯納金。4.3租金調(diào)整在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整后的租金應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。第五章維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)分租區(qū)域及其內(nèi)部設(shè)施的維修，確保其處于正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、綠化等。因乙方保養(yǎng)不善造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3維修及保養(yǎng)記錄甲方和乙方應(yīng)分別記錄分租區(qū)域的維修和保養(yǎng)情況，并在必要時(shí)提供給對(duì)方查閱。第六章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將分租區(qū)域全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、抵押或以其他方式處置給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓權(quán)利在租賃期間，如乙方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方有權(quán)審查受讓方的資信狀況，并決定是否同意轉(zhuǎn)讓。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。6.3轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代乙方的地位，享有和承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)購買分租區(qū)域的物業(yè)保險(xiǎn)，確保分租區(qū)域在租賃期間因火災(zāi)、水災(zāi)等意外事件受到損失時(shí)能得到保險(xiǎn)公司的賠償。7.2保險(xiǎn)賠償在租賃期間，如分租區(qū)域發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)在收到保險(xiǎn)公司理賠款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)，將理賠款項(xiàng)支付給乙方。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因使用分租區(qū)域產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八章保證金8.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的保證金，作為履行本合同的保證。8.2保證金的使用（1）乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)從保證金中扣除逾期租金及滯納金；（2）乙方損壞分租區(qū)域及其設(shè)施，甲方有權(quán)從保證金中扣除維修費(fèi)用；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金。8.3保證金退還租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將分租區(qū)域交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第九章合同的變更和解除9.1合同變更在租賃期間，如甲乙雙方同意變更本合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓分租區(qū)域，或違反本合同第2.2條約定的；（3）乙方損壞分租區(qū)域及其設(shè)施，經(jīng)甲方催告后仍不修復(fù)的；（4）乙方違反本合同其他約定的，經(jīng)甲方催告后仍不改正的。9.3合同終止租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將分租區(qū)域交還給甲方。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用完畢的租金和保證金。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決在租賃期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁如協(xié)商無果，甲乙雙方同意將爭議提交至租賃物所在地的人民法院訴訟解決。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用法律。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的一切智力成果，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，除非雙方另有約定，否則一切權(quán)利歸各自所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可乙方在租賃期間，因經(jīng)營需要使用甲方擁有的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)予以許可。許可方式、許可費(fèi)用等事項(xiàng)，由雙方另行簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、泄露、轉(zhuǎn)讓對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動(dòng)亂等。12.2不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致甲乙任何一方無法履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.3不可抗力后果發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行或履行困難，應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、、電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知生效通知發(fā)出后，視為對(duì)方收到。如通過郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)；如通過或電子郵件，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。13.3地址變更甲乙任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)立即通知對(duì)方。未通知對(duì)方而導(dǎo)致的損失，由未通知方承擔(dān)。第十四章違約責(zé)任14.1違約行為甲乙任何一方違反本合同的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。14.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。14.3違約補(bǔ)救違約方應(yīng)在違約發(fā)生后，采取一切合理措施減輕損失。如違約方及時(shí)采取補(bǔ)救措施，對(duì)方同意的，可以減輕違約責(zé)任。第十五章其他條款15.1合同附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有