物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)課件

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

第一節(jié)物業(yè)管理市場和招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)概念

第二節(jié)物業(yè)管理的招標(biāo)程式

第三節(jié)物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)程式

第四節(jié)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實例一、物業(yè)管理市場的特點和作用二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義和原則第一節(jié)物業(yè)管理市場和招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)概念一、物業(yè)管理市場的特點和作用(一)物業(yè)管理市場的概念(二)物業(yè)管理市場的特點(三)物業(yè)管理市場的作用

(一)物業(yè)管理市場的概念

物業(yè)管理市場有多層含義，一是指以勞務(wù)來滿足業(yè)主和使用人需求的場所，二是指物業(yè)管理者勞務(wù)行銷的區(qū)域。按所管物業(yè)性質(zhì)分，物業(yè)管理市場可分為居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、辦公物業(yè)市場等。(二)物業(yè)管理市場的特點1、物業(yè)管理市場是附加產(chǎn)品市場2、價格規(guī)律對物業(yè)管理市場非完全影響性3、物業(yè)管理市場競爭手段非物質(zhì)性（三）物業(yè)管理市場的作用1、連結(jié)開發(fā)、銷售與消費的紐帶2、對物業(yè)管理企業(yè)起到促進、激勵和聚散的 作用3、能在深度、廣度、高度上推進新的管房機 制的建立二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義和原則

（一）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念和特點（二）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)意義（三）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則1、概念2、特點（一）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念和特點

物業(yè)管理的招標(biāo)是指招標(biāo)人制定招標(biāo)檔，採取公告或邀請的方式邀請物業(yè)管理前來進行投標(biāo)的活動。1、概念

物業(yè)管理的投標(biāo)是指物業(yè)管理企業(yè)回應(yīng)招標(biāo)，按照招標(biāo)檔編寫投標(biāo)檔參加投標(biāo)競爭的活動。2、特點

（1）管理要求與措施的對偶性

（2）選定物業(yè)管理企業(yè)的外迴圈性（二）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)意義1、有利於物業(yè)管理基本規(guī)範(fàn)的貫徹和推廣2、有利於控制物業(yè)管理服務(wù)的費用，使得業(yè)主和使用人得到質(zhì)優(yōu)價實的服務(wù)3、明確與簡化了業(yè)主與企業(yè)的經(jīng)濟關(guān)係（三）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則

物業(yè)管理招標(biāo)是一種民事活動，民事活動應(yīng)該遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。第二節(jié)物業(yè)管理的招標(biāo)程式

一、物業(yè)管理招標(biāo)的方式二、物業(yè)管理招標(biāo)的前期工作三、對投標(biāo)企業(yè)資格預(yù)審四、招標(biāo)檔的編制和招標(biāo)會議五、決標(biāo)和中標(biāo)一、物業(yè)管理招標(biāo)的方式

（一）公開招標(biāo)（二）邀請招標(biāo)二、物業(yè)管理招標(biāo)的前期工作

（一）作出決議（二）成立招標(biāo)工作小組三、對投標(biāo)企業(yè)資格預(yù)審

（一）預(yù)審內(nèi)容（二）預(yù)審形式四、招標(biāo)檔的編制和招標(biāo)會議

（一）招標(biāo)文件

（二）招標(biāo)會議五、決標(biāo)和中標(biāo)

（一）召開開標(biāo)前答辯會（二）評標(biāo)（三）中標(biāo)（四）簽訂合同第三節(jié)物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)程式

一、物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)的組織、 決策和管理二、投標(biāo)書三、認真參加答辯會一、物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)的組織、決策和管理

（一）投標(biāo)工作小組（二）投標(biāo)決策（三）投標(biāo)的全過程管理

（一）標(biāo)題（二）序言（三）管理的方式方法（四）管理服務(wù)經(jīng)費收支預(yù)測（五）各項管理指標(biāo)及制度（六）社區(qū)便民服務(wù)專案（七）近期整治目標(biāo)一、投標(biāo)書（一）材料要圖文並茂，新穎生動；（二）要針對目標(biāo)物業(yè)，以業(yè)主為中心，開展精彩學(xué)說，即要真實可信又要