2024協(xié)議出讓國有土地使用規(guī)范

2024年協(xié)議出讓國有土地使用規(guī)范-PAGE2024年協(xié)議出讓國有土地使用規(guī)范-PAGE協(xié)議出讓國有土地使用規(guī)范合同編號：__________第一章：定義與術語1.1定義（a）"土地"指甲方根據本合同出讓給乙方的國有土地；（b）"出讓金"指甲方根據本合同規(guī)定向乙方收取的國有土地使用權出讓金；（c）"合同"指本協(xié)議出讓國有土地使用權合同；（d）"乙方"指依法取得土地使用權的法人或其他組織。1.2術語解釋（a）"國有土地"指歸國家所有的土地；（b）"土地使用權"指依法使用土地的權利；（c）"出讓"指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給使用者；（d）"甲方"指省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、縣級市、縣城所在地鎮(zhèn)人民政府。第二章：出讓土地使用權的范圍與條件2.1出讓土地使用權的范圍甲方根據本合同的規(guī)定，將國有土地使用權出讓給乙方，具體范圍以附件1《國有土地使用權出讓宗地圖》為準。2.2出讓土地使用權的條件（a）乙方應按照國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用土地；（b）乙方在土地使用期限內，不得將土地使用權轉讓、出租、抵押給第三方；（c）乙方在土地使用期限內，如需改變土地用途，應依法辦理相關手續(xù)，并報甲方批準。第三章：土地使用權出讓金及支付方式3.1出讓金的數額土地使用權出讓金按附件2《國有土地使用權出讓金收費標準》執(zhí)行。3.2出讓金的支付（a）自合同簽訂之日起30日內，支付出讓金總額的50%；（b）剩余出讓金在土地使用權出讓手續(xù)辦理完畢后30日內支付。第四章：土地使用權的期限與終止4.1土地使用權的期限土地使用權出讓期限為50年，自合同簽訂之日起計算。4.2土地使用權的終止（a）土地使用權期滿，乙方應依法辦理土地使用權注銷手續(xù)；（b）乙方在土地使用期限內，如需提前終止土地使用權，應提前30日向甲方提出申請，并承擔相應法律責任。第五章：甲方的權利與義務5.1甲方的權利（a）甲方有權要求乙方按照合同約定支付出讓金；（b）甲方有權對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查；（c）甲方有權依法收回土地使用權。5.2甲方的義務（a）甲方應保證乙方依法取得土地使用權；（b）甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權出讓手續(xù)；（c）甲方應依法保護乙方的合法權益。第六章：乙方的權利與義務6.1乙方的權利（a）乙方享有依法取得土地使用權的權利；（b）乙方在土地使用期限內，有權對土地進行合理使用，但不得違反國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（c）乙方在土地使用期限內，有權將土地使用權轉讓、出租、抵押，但必須依法辦理相關手續(xù)，并報甲方批準。6.2乙方的義務（a）乙方應按照合同約定支付出讓金；（b）乙方在使用土地過程中，應遵守國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用土地；（c）乙方在土地使用期限內，如需改變土地用途，應依法辦理相關手續(xù)，并報甲方批準；（d）乙方應接受甲方對土地使用情況的監(jiān)督檢查。第七章：土地使用權的轉讓、出租與抵押7.1土地使用權的轉讓（a）乙方在土地使用期限內，有權將土地使用權轉讓給第三方，但必須依法辦理相關手續(xù)，并報甲方批準；（b）土地使用權的轉讓，不得違反國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（c）土地使用權的轉讓，不影響甲方與乙方之間的權利義務關系。7.2土地使用權的出租（a）乙方在土地使用期限內，有權將土地使用權出租給第三方，但必須依法辦理相關手續(xù)，并報甲方批準；（b）土地使用權的出租，不得違反國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（c）土地使用權的出租，不影響甲方與乙方之間的權利義務關系。7.3土地使用權的抵押（a）乙方在土地使用期限內，有權將土地使用權抵押給第三方，但必須依法辦理相關手續(xù)，并報甲方批準；（b）土地使用權的抵押，不得違反國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（c）土地使用權的抵押，不影響甲方與乙方之間的權利義務關系。第八章：土地使用權的收回與補償8.1土地使用權的收回（a）在土地使用期限內，如乙方違反合同約定，甲方有權收回土地使用權；（b）甲方收回土地使用權時，應依法給予乙方相應的補償；（c）甲方收回土地使用權，不影響乙方因違反合同約定應承擔的法律責任。8.2土地使用權的補償（a）甲方收回土地使用權時，應依法給予乙方相應的補償；（b）補償標準按照國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行；（c）乙方對補償標準有異議的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第九章：爭議的解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決如協(xié)商解決不成，任何一方均有權將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟解決如協(xié)商解決不成，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院進行訴訟。第十章：合同的變更與解除10.1合同的變更（a）在合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應簽訂書面變更協(xié)議；（b）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（c）任何一方不得單方面變更合同內容。10.2合同的解除（a）在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除事由，任何一方均有權解除合同；（b）解除合同的一方應書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除；（c）合同解除后，雙方應依法辦理相關手續(xù)，并按照合同約定處理已履行事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政治動蕩等。11.2不可抗力影響（a）如因不可抗力導致一方無法履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明；（b）遭受不可抗力影響的一方在履行合同中發(fā)生遲延或無法履行時，不承擔違約責任；（c）雙方應積極采取措施減輕不可抗力帶來的影響，盡量避免損失擴大。11.3不可抗力后果（a）如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除合同；（b）在不可抗力情況消除后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應簽訂書面補充協(xié)議；（c）因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任。第十二章：保密條款12.1保密義務雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。12.2保密期限保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密違約（a）如一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應承擔違約責任；（b）違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失；（c）雙方另有約定的，從其約定。第十三章：違約責任13.1違約行為（a）任何一方違反合同約定的義務，視為違約；（b）違約行為包括但不限于未按約定支付款項、未按約定履行義務、違反保密條款等。13.2違約責任（a）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（b）守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并采取必要措施防止損失擴大；（c）如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔合同解除的損失。13.3違約救濟（a）守約方有權選擇要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等方式進行救濟；（b）守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方應繼續(xù)履行；（c）守約方要求違約方采取補救措施的，違約方應采取補救措施；（d）守約方要求違約方賠償損失的，違約方應賠償損失。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用法律。14.2管轄法院雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商、調解不成，應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十五章：其他約定15.1合同的完整性本合同是雙方共同制定的，是雙方權利義務的完整表述，取代了雙方以前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2合同的修改與補充（a）本合同的修改和補充，必須采用書面形式，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效；（b）任何一方不得單方面修改或補充合同內容；（c）修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同的轉讓（a）任何一