萬科日本工程管理研修成果匯報103XX年課件

12五月2024萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page2前言2010年5月16日下午1點飛機降落在成田機場，我們踏上了日本東京的土地。作為集團輸送的第一批研修人員，有幸了解學(xué)習(xí)日本工程管理方面的先進經(jīng)驗。短短一個月時間，在合作方前田建設(shè)同行的認真指導(dǎo)下，獲得了豐碩的研修成果，在此與大家分享探討！萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page3目錄第一篇日本建筑行業(yè)及前田建設(shè)概況第二篇工程管理第三篇成本管理萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page4第一篇第一篇日本建筑行業(yè)及前田建設(shè)概況萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page5日本建筑行業(yè)及前田建設(shè)概況日本建筑行業(yè)概況前田建設(shè)企業(yè)簡介12萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年日本建筑行業(yè)及前田建設(shè)概況——日本建筑行業(yè)概況日本建筑行業(yè)合同關(guān)系行政機關(guān)申請建筑（代行）萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年日本建筑行業(yè)及前田建設(shè)概況——日本建筑行業(yè)概況日本建筑開發(fā)流程建設(shè)單位的職責(zé)作業(yè)所業(yè)務(wù)職責(zé)設(shè)計施工的情況萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page8日本建筑行業(yè)及前田建設(shè)概況——前田建設(shè)企業(yè)簡介建筑事業(yè)本部技術(shù)中心綜合監(jiān)察部調(diào)達部經(jīng)營管理本部土木事業(yè)本部各支店改裝事業(yè)部營業(yè)第１～５部特別項目組建筑設(shè)計第1?2部建筑部海外統(tǒng)括部企劃推進部作業(yè)所社長萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page9日本建筑行業(yè)及前田建設(shè)概況——前田建設(shè)企業(yè)簡介05001,0001,5002,0002,5003,0003,50070（25期）75（30期）80（35期）85（40期）90（46期）95（51期）00（56期）05（61期）06（62期）07（63期）08（64期）050100150200250300350土木工程產(chǎn)值建筑工程產(chǎn)值土木工程利潤建筑工程利潤（單位：億日元）萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page10第二篇第一篇工程管理萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理模板工程3砼工程鋼筋工程12外裝工程4內(nèi)裝工程5安裝工程6萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page12工程管理——1模板工程本工程模板系統(tǒng)概況模板材料：柱、墻、梁、樓板均采用木模板，木模板規(guī)格1800*900（600）*12，木模板材質(zhì)為：表面鍍塑木質(zhì)膠合板墻、柱采用木模板加豎向木龍骨組成大片木模板，常用尺寸為：2100*600，豎向木龍骨間距200mm,橫向水平管采用雙排鋼管圍楞，間距600*400、對拉螺栓固定.柱2米以下豎向采用鋼管加強。梁、樓板采用可調(diào)節(jié)高度定型鋼支撐件、木龍骨、鋼管、木模板模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具日期5-285-295-305-316-16-26-36-46-56-66-76-86-96-106-116-12合計人數(shù)910休息10991055休息53885310018層柱、墻、梁、19層樓板木工用工情況18層柱、墻、梁、19層樓板模板面積1488m2，合計用工100工，平均工效14.88m2/每工（國內(nèi)為12.2）日本平均木工工工效：10-15m2/每工萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年施工順序：工程管理——1模板工程模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具2341柱、墻模板準備作業(yè)柱、墻模固定梁模板675模板檢查高低差模板混凝土澆搗8模板解除萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年品質(zhì)檢查內(nèi)容：總包負責(zé)的檢查內(nèi)容1、彈線檢查（±2mm，各主軸線柱、墻）2、柱（每柱兩面±5mm、每柱上、中、下±3mm),3、梁模板（斷面尺寸±3mm，檢查部位：全數(shù)檢查）4、內(nèi)墻板（垂直度±5mm，平整度±3mm，檢查部位：垂直度每面3處，平整度每接縫處),5、樓板高度（±5mm，每個面5處）6、墻板頂部標高（6mm-13mm/3m，檢查部位：四周),工程管理——1模板工程應(yīng)用點：真正按ISO9000的標準執(zhí)行，質(zhì)量控制要從事前開始模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年模板施工特色點測量放線工作1、由專業(yè)放線分包商進行主要控制軸線控制，在樓面預(yù)留三個軸線測量投射孔，分別設(shè)置在WX10，WX50，WY10交叉位置。2、本單體南北向軸線WX10,WX20,WX30,WX40,WX50五根，東西向軸線WY10,WY12,WY20三根。工程管理——模板工程工程管理——1模板工程應(yīng)用點：專業(yè)分工明確，從結(jié)構(gòu)、門窗、外墻、內(nèi)墻甚至于裝修、水電類工作用放線工作均可由專業(yè)分包商完成。模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年模板施工特色點：柱、內(nèi)墻板底模板標高控制1、先在混凝土樓板面釘10mm厚的木條，此方式有效的消除了柱、墻底部漏漿。2、每隔0.5米測量標高數(shù)據(jù)，并通過再次加設(shè)木片和木板條來調(diào)整表面水平度，如此柱、墻模板的標高也得到有效控制。工程管理——1模板工程樓板面設(shè)置木條墻板放線，釘木板條及混凝土表面測定標高使用水平儀在木板條上加設(shè)木片調(diào)整標高模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——1模板工程完成標高調(diào)整后再次釘木條，使完成面得到水平拆除模板后柱、墻底部混凝土交接面情況良好模板施工特色點：柱、內(nèi)墻板底模板標高控制模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——1模板工程模板施工特色點：外墻外模板固定方式為保證外墻外側(cè)混凝土澆搗后表面平整，防止產(chǎn)生接搓，在外墻模板下方設(shè)置木方和專用連接件。模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具應(yīng)用點：外墻、樓梯間墻體可采用此方案萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年模板施工特色點：樓板與陽臺欄板混凝土同步澆搗欄板、不同標高處模板采用吊模施工，與每層混凝土同步澆搗，即每層混凝土只澆搗一次。工程管理——1模板工程不同標高處采用吊模欄板和與樓層同步澆搗模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——1模板工程模板施工特色點：各類有效的支撐件模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——1模板工程模板施工特色點：各類有效的支撐件模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——1模板工程模板施工特點：采用透光板使未澆搗混凝土前下層施工條件得到明顯改善應(yīng)用點：考慮樓層采光，采用丙烯樹脂透光板（尺寸同模板），及其方便樓下施工作業(yè)。模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——1模板工程模板施工特點：嚴格的拆模順序模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具拆模順序為：高低差模板——欄板模板——柱墻模板——梁側(cè)?！獦前宓啄！旱撞磕０濉A(yù)留洞底模板萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——1模板工程手提式木料切割機強力吹風(fēng)機木材切割機組合成箱體，免除木屑飛揚應(yīng)用點：生產(chǎn)效率和施工效果的改善需要優(yōu)良的機械予以配合垃圾拾取器手動緊固器墨斗模板工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容模板施工特色點各類工具木工工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年鋼筋工程概況18層柱、墻、梁、19層樓板鋼筋用量情況序號部位主要規(guī)格用量（t）1柱D294.52墻板、欄板D13，D107.03梁TD35,D25,D22164樓板及加強筋等D10，D13105合計37.5工程管理——2鋼筋工程18層柱、墻、梁、19層樓板鋼筋工程用工情況日期5-285-295-305-316-16-26-36-46-56-66-76-86-96-106-11合計人數(shù)43休息無無無無88休息8844444鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具18層柱、墻、梁、19層樓板鋼筋計37.5t，用工44工，平均工效870kg/每工（國內(nèi)為935）日本平均鋼筋工工效600-1200kg/每工萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年施工順序工程管理——2鋼筋工程鋼筋工程概況施工順序鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具2341鋼筋翻樣圖6758工廠材料加工調(diào)整鋼筋位置柱墻豎向鋼筋綁扎梁鋼筋綁扎梁柱鋼筋溶接焊樓板鋼筋綁扎欄板插筋、洞口加強筋萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年鋼筋品質(zhì)檢查內(nèi)容工程管理——2鋼筋工程部位梁主筋梁箍筋檢查內(nèi)容斷面尺寸形狀鋼筋類別鋼筋類別鋼筋直徑鋼筋直徑主筋根數(shù)間距鋼筋間距保護層插筋鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具2341梁鋼筋檢查柱、墻鋼筋檢查欄板插筋、洞口加強筋檢查樓板鋼筋檢查675設(shè)計監(jiān)理檢查鋼筋質(zhì)量材料保證書檢查業(yè)主檢查鋼筋質(zhì)量萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——2鋼筋工程鋼筋施工特色點：劃線施工鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——2鋼筋工程鋼筋施工特色點：嚴格控制保護層厚度鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——2鋼筋工程鋼筋施工特色點：專用墊塊鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——2鋼筋工程鋼筋施工特色點：鋼筋固定定位鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——2鋼筋工程鋼筋施工特色點：柱、梁鋼筋壓接鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——2鋼筋工程鋼筋施工工具鋼筋工程概況施工順序品質(zhì)檢查內(nèi)容鋼筋施工特色鋼筋施工工具萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年18層柱19層樓板梁混凝土方量為242立方米，澆搗時間必須在每天規(guī)定的施工時間內(nèi)完成。每天的作業(yè)時間為上午8：00下午18：00?；炷翝矒v采用泵送技術(shù)，泵管與混凝土外墻預(yù)設(shè)埋件固定連接混凝土標號：W幢基礎(chǔ)階段至15層為高強度混凝土標號從（61N/mm2--36N/mm2）,16層以上為普通混凝土（33N/mm2），為便于施工，柱、墻、梁、樓板混凝土標號取相同值。工程管理——3混凝土工程混凝土工程概況施工順序施工特色點混凝土工程概況萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——3混凝土工程混凝土工程概況施工順序施工特色點混凝土工程施工順序模板復(fù)核下訂單設(shè)計標號確定影響標號確定配合比確認供應(yīng)計劃確定澆搗前準備壓實磨平模板拆除強度管理養(yǎng)護澆搗順序來料檢查澆搗成型檢查混凝土輸送計劃準備萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——3混凝土工程澆搗順序控制1、澆搗混凝土柱、墻體2、澆搗混凝土梁和欄板下部3、澆搗樓板混凝土工程概況施工順序施工特色點說明：500m2樓層分兩段澆搗萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——3混凝土工程標高控制措施齊全、到位應(yīng)用點：柱、墻、樓板均設(shè)置標高控制點，在澆搗同時用水平儀進行監(jiān)控。混凝土工程概況施工順序施工特色點萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——3混凝土工程墻體模板敲擊、壓實收光進行壓實磨平工作表面壓實磨平后的效果混凝土工程概況施工順序施工特色點萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——3混凝土工程預(yù)留排水孔、施工洞應(yīng)用點：澆搗時設(shè)置預(yù)留孔，進行排水和材料垂直運輸?；炷凉こ谈艣r施工順序施工特色點萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——3混凝土工程混凝土現(xiàn)場測試測試內(nèi)容：室外溫度，混凝土溫度、混凝土塌落度、混凝土試塊、混凝土空氣含量、混凝土含鹽量測試單位：第三方現(xiàn)場試驗和取樣混凝土工程概況施工順序施工特色點萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——主體結(jié)構(gòu)施工回顧W棟18層柱、墻、梁和19層樓板施工回放6月10日萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——4外裝工程墻面清洗外墻面磚外墻涂料外墻面沖洗：采用高壓水槍將混凝土表面沖洗達到拉毛的效果，便于外墻面磚鋪貼萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——4外裝工程墻面清洗外墻面磚外墻涂料外墻面磚：繪制外墻面磚排版圖、彈控制軸線、掛線施工貼面磚用粘合劑勾縫劑說明：1、采用專用粘接劑和勾縫劑2、由于無粉刷層，反堿情況尚可。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年墻面清洗外墻面磚外墻涂料工程管理——4外裝工程外墻涂料：打磨、砂漿找平、成品保護、涂料施工應(yīng)用點：成品保護的觀念深入人心，成為基本動作，并在日常的作業(yè)中嚴格執(zhí)行。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年工程管理——5內(nèi)裝工程室內(nèi)裝修工序10211312491鋼制進戶門框鋁合金門窗給排水管道內(nèi)保溫收納柜戶內(nèi)門套木地板基層石膏板146157135輕鋼龍骨整體淋浴房玄關(guān)地面戶內(nèi)門墻紙地暖及木地板面層168電氣配線五金及設(shè)施設(shè)備安裝萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page46工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：門窗與預(yù)留洞口的連接方式采用焊接，并且預(yù)留埋件，減少后置對洞口的損傷。鋁合金門窗部分部件現(xiàn)場組裝，其中包括中空隔音玻璃在內(nèi)所有玻璃的安裝均在現(xiàn)場完成。安裝控制線標識清楚，土建洞口預(yù)留焊接點間距400。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page47工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：濕做法施工時，預(yù)留土建洞口防水封堵，可采用專用工具進行防水砂漿注漿塞縫，在保證密實的同時，可以提高工效。鋁合金框與土建預(yù)留洞口之間的防水封堵采用專用工具和成品防水砂漿，塞縫密實，工效很高。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page48工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：可以嘗試考慮采用成品鋁合金窗臺板，可以解決防水節(jié)點處理、衛(wèi)生清潔、美觀三個問題窗邊兩側(cè)下口預(yù)留槽口，同步安裝成品窗臺板。預(yù)留凹槽，確保封膠密實，結(jié)構(gòu)封膠寬度約為15萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page49工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝1、貼保護紙，塞泡沫棒2、打密封膠4、扯去保護紙，完成玻璃打膠全過程3、專用抿子勾平萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page50工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：滑撐限位器設(shè)計合理，比目前國內(nèi)的打眼定位使用方便，且壽命更長。五金件設(shè)計合理，使用更方便：窗扇自帶撞輪，與執(zhí)手聯(lián)動防止誤操作；滑撐限位器分為兩檔，限位可靠。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page51工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝鋼制進戶門框先行安裝，做好成品保護，洞口收口后下口涂刷防水涂料。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page52工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：厚度標識采用成品定制塑料釘，插到底表示厚度滿足要求，提高檢查效率內(nèi)保溫采用發(fā)泡聚氨酯，厚度25，施工為機器噴涂，工效約150㎡/3人/天萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page53工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：PPR管明敷，施工可視化，提高施工質(zhì)量，同時減低交叉施工帶來的損壞。給水管道全部明裝，給水管道根據(jù)圖紙?zhí)崆凹庸がF(xiàn)場鋪設(shè)，包括接頭和五金件均提前裝好，過橋的位置采用專用部件。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page54工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：排水立管采用防水卷材取代傳統(tǒng)的吊洞模式，工藝簡便，且防水效果更有保障。排水管道包裹隔音棉，吊洞采用防水砂漿填塞，下口采用自粘防水卷材。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page55工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝整體淋浴房安裝：底座——墻板——頂板——浴缸——上下水接駁——排風(fēng)扇——五金142359867萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page56工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝所有室內(nèi)隔墻均為輕鋼龍骨＋石膏墻板，主臥及緊鄰衛(wèi)生間的房間加隔音棉。龍骨安裝間距300，墻體厚度100，龍骨尺寸45×40、用材厚度0.8毫米萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page57工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：所有節(jié)點均有詳細的圖紙，由專業(yè)分包商自行繪制并經(jīng)作業(yè)所確認后實施。玄關(guān)地面石材粘貼，是內(nèi)裝工程中唯一的濕作業(yè)工序，有詳細的排版放樣圖和節(jié)點做法，該地面完成面與室內(nèi)通道有120的高差。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page58工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點所有管線能不暗埋的盡量不暗埋，采用預(yù)留埋件明裝線管電氣管線均為明敷，結(jié)構(gòu)施工時預(yù)留吊裝預(yù)埋件萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page59工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點戶內(nèi)門套在現(xiàn)場的二次加工量很小，并且不需要安裝基層板戶內(nèi)門套，沒有基層板，沒有貼臉，內(nèi)口帶卡槽，石膏板內(nèi)嵌收口，內(nèi)擋條材料采用合成樹脂，卡扣施工。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page60工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：工廠化加工，與目前“四化”管理的要求一致。收納柜體：材料根據(jù)圖紙由專業(yè)分包商在工廠將部件制作好，并編號運到現(xiàn)場進行組裝。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page61工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：收口的方式美觀，整體感強，不需要進行打膠處理，但需要提前準備好各種尺寸的調(diào)節(jié)板。柜體尺寸與現(xiàn)場預(yù)留安裝位有偏差時，采用右圖的方式進行收口。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page62工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：石膏板拼縫采用V型縫，填塞彈性材料，有效防止開裂。石膏板：采用尺寸為1800×900，厚度為13的石膏板，固定間距為300，石膏板拼縫形成V型槽，釘眼和拼縫用專用膩子補平。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page63工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：外立面已采用成品PVC護角所有陽角采用成品樹脂護角，確保陽角角度和線條順直。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page64工程管理——內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點采用尺寸可變的開孔器，開孔質(zhì)量有保證?？照{(diào)孔、檢查孔及開關(guān)線盒根據(jù)定位現(xiàn)場開啟萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page65工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝地面基層板的安裝方法和工序:1、板材開料3、地腳安裝2、邊龍骨安裝5、地腳注膠4、基層平整度校核6、板縫封閉，完成萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page66工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點：取消國內(nèi)木質(zhì)龍骨的做法，管線可以通過架空層連接客廳因采用地暖，采用二層基層板，20厚高密度壓合板打底、10厚五層板，其他房間采用單層20厚高密度壓合板（基層板尺寸1800×900）萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page67工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝預(yù)留地暖管道接駁口，基層板上放出縫線，安裝地暖時有效避開。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page68工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點采用地腳支撐，高度調(diào)節(jié)方便，無需在地面進行打眼固定，降低損壞暗埋管道的概率地腳采用可調(diào)高度和自帶粘膠面的支撐塊萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page69工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝應(yīng)用點采用專用過膠機，用膠量經(jīng)濟可量化，涂刷均勻采用專用過膠機，一個工人50平米/天萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page70工程管理——5內(nèi)裝工程鋁合金門窗鋼制進戶門框內(nèi)保溫給排水管道整體淋浴房輕鋼龍骨玄關(guān)地面電氣配線戶內(nèi)門套收納柜石膏板木地板基層墻紙戶內(nèi)門地暖及面層五金及設(shè)備安裝戶內(nèi)門、地暖、五金、潔具安裝因工序還未開始，略。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page71工程管理——6安裝工程模板上放線吊件、梁內(nèi)套管板內(nèi)預(yù)埋、預(yù)留豎向管線安裝器具、五金安裝水平管線安裝樓板上放線安裝工程工序萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page72工程管理——6安裝工程應(yīng)用點：頂板支設(shè)完成后水電專業(yè)應(yīng)進行放線，經(jīng)驗線合格后進行預(yù)留、預(yù)埋工作1、放線（插座、開關(guān)、燈位、電磁爐、網(wǎng)絡(luò)配線盒、對講機、排水管、雨水管位置等）頂板模板支設(shè)完成后進行樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page73工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點說明：1、黃色的為電氣走線吊件2、紅色的吊頂?shù)鯒U埋件2、頂板模板上安裝下水吊桿埋件、電氣走線吊件、穿梁套管等頂板模和梁模板支設(shè)完成后進行萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page74工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點3、配合頂板鋼筋綁扎預(yù)埋、預(yù)留萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page75工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點應(yīng)用點：強化放線工序，準確定位1、混凝土樓板上放線（插座SW、開關(guān)SW、燈位DL、電磁爐IH、網(wǎng)絡(luò)配線盒MMP、對講機IP、排水管位置PS等）萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page76工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點應(yīng)用點：排水立管安裝組裝方式，避免操作不當(dāng)導(dǎo)致滲漏2、下水立管安裝、支管安裝萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page77工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點3、水平通風(fēng)管線敷設(shè)（衛(wèi)生間排氣管、廚房排煙管）萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page78工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點4、水平電氣線路敷設(shè)；水平水暖管線安裝萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page79工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點5、整體淋浴房安裝萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page80工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點6、待墻體輕鋼龍骨安裝完成后進行豎向線路敷設(shè)，包括插座線、開關(guān)線、燈線、安防線、電話、電視等萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page81工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點地暖、五金、潔具安裝因工序還未開始，略。萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page82工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點應(yīng)用點：該預(yù)埋件通過3鐵釘固定才頂板上，鋼帽帶內(nèi)扣，模板拆除后可以講吊桿套外絲直接與該埋件連接，施工非常方便1、樓板內(nèi)預(yù)埋吊桿工藝萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page83工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點應(yīng)用點：該該套管固定方法：固定操作非常簡單，不會偏位，也可重復(fù)利用2、樓板預(yù)留洞套管固定工藝萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page84工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點應(yīng)用點：該管線固定、連接操作簡單，可大大提高功效3、樓板預(yù)埋管線工藝萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page85工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點應(yīng)用點：工廠預(yù)制接頭大大提高連接質(zhì)量，避免因人員操作不當(dāng)產(chǎn)生滲漏隱患4、冷熱水管連接在工廠預(yù)制，現(xiàn)場直接敷設(shè)即可萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page86工程管理——6安裝工程樓板預(yù)留、預(yù)埋管線鋪設(shè)工藝亮點應(yīng)用點：燈位置準確，給木工開孔準確定位5、燈位由電氣安裝工人放線（根據(jù)樓板上燈位放線上返至吊頂）萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年

項目實測點數(shù)不合格點數(shù)合格點數(shù)合格率混凝土結(jié)構(gòu)8017998.75%墻面抹灰20020100%門窗10010100%合計99.1%工程實體質(zhì)量實測抽查結(jié)果萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page88第三篇第一篇成本管理萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page89成本管理前田建設(shè)成本管理簡介3影響成本關(guān)鍵因素成本管理措施12萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page90成本管理本店、支店成本管理（一）一、投標階段支店根據(jù)設(shè)計圖，向市場詢價后做出預(yù)算報本店審批、確認（反復(fù)幾次）按確認預(yù)算參與工程投標中標后支店、作業(yè)所執(zhí)行萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page91成本管理本店、支店成本管理（二）二、施工階段本店和支店安排專人對接各作業(yè)所，包括施工方案、技術(shù)、材料、成本等各方面提供支持、監(jiān)控等，如：參加開工協(xié)商會參加中間協(xié)商會支店每月確認作業(yè)所工程量和成本組織成本巡查（尤其針對成本風(fēng)險較大的項目）參加項目竣工總結(jié)萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page92成本管理作業(yè)所成本管理（一）作業(yè)所成本管理重點為造價的87%，并確保3%的利潤在中標預(yù)算的基礎(chǔ)上，向市場詢價，完成作業(yè)所預(yù)算萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page93成本管理作業(yè)所成本管理（二）嚴格按工程初期預(yù)算執(zhí)行：預(yù)算必須準確、全面制定詳盡的工期計劃：根據(jù)業(yè)主工期要求排定詳盡施工計劃并嚴格執(zhí)行合理安排各工序（各專業(yè)分包商）作業(yè)流程和時間：減少等候，避免因工序不合理導(dǎo)致的成品保護成本增加質(zhì)量管理：避免因質(zhì)量問題出現(xiàn)返工或質(zhì)量事故安全管理：避免因安全問題給項目帶來的不可預(yù)見損失萬科日本工程管理研修成果匯報103PPTXX年*Page94成本管理成本控制措施開工協(xié)商會：確定滿足要求的最低工作方法和施工方案（開工前，本店、支店、作業(yè)所參加）中間協(xié)商會：檢討施工過程中成本控制是否按初期預(yù)算執(zhí)行（主體封頂/70%工期完成，本店、支店、作業(yè)所參加）月度成本確認：作業(yè)所每月將工程量和成本數(shù)據(jù)入庫，支店確認成本巡查：三個月一次，以支店為主進行（本店關(guān)注成本風(fēng)險較大項目）工程總結(jié)：工程竣工后，評估成本情況萬科日本工程管理研修