2023-2024-房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本范本維文

房屋買(mǎi)賣(mài)合同維文合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“合同”指本文件所載明的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。1.1.2“賣(mài)方”指合同中指定的出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買(mǎi)方”指合同中指定的購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房屋”指合同中指定的、位于【地址】的物業(yè)，包括土地及建筑物。1.1.5“交易價(jià)格”指合同中約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。1.1.6“交付日”指賣(mài)方將房屋及其權(quán)利移交給買(mǎi)方的日期。1.1.7“合同附件”指合同中所列明的文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、平面圖等。第二章合同標(biāo)的2.1房屋描述2.1.1賣(mài)方同意出售，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)位于【地址】的房屋。2.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛或瑕疵。2.1.3房屋的建筑面積為【平方米】，具體范圍以合同附件中的平面圖為準(zhǔn)。2.2交易價(jià)格2.2.1雙方同意，房屋的交易價(jià)格為【金額】。2.2.2交易價(jià)格已包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.2.3交易價(jià)格不包括房屋內(nèi)的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)。第三章付款方式與期限3.1付款方式3.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的付款方式支付交易價(jià)格。3.1.2買(mǎi)方可以選擇一次性付款或分期付款。3.2付款期限3.2.1如買(mǎi)方選擇一次性付款，應(yīng)在交付日前【天數(shù)】?jī)?nèi)向賣(mài)方支付全部交易價(jià)格。3.2.2如買(mǎi)方選擇分期付款，應(yīng)按照合同附件中的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。第四章交付與過(guò)戶4.1交付4.1.1賣(mài)方應(yīng)在交付日將房屋及其權(quán)利移交給買(mǎi)方。4.1.2交付包括房屋鑰匙、相關(guān)文件及合同附件中所列明的所有資料。4.2過(guò)戶4.2.1雙方應(yīng)在交付日后【天數(shù)】?jī)?nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第五章合同的解除與違約5.1合同的解除5.1.1在房屋過(guò)戶前，雙方協(xié)商一致可解除本合同。5.1.2如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。5.2違約責(zé)任5.2.1如賣(mài)方違反合同約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的【百分比】。5.2.2如買(mǎi)方違反合同約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的【百分比】。5.2.3違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量6.1.1賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)在交付日前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。6.1.3賣(mài)方應(yīng)在接到通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。6.2瑕疵披露6.2.1賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方披露房屋存在的瑕疵，包括但不限于裂縫、滲漏、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等。6.2.2賣(mài)方未如實(shí)披露的瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或減少交易價(jià)格。6.2.3買(mǎi)方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)賣(mài)方未披露的瑕疵，應(yīng)立即通知賣(mài)方，并有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或減少交易價(jià)格。第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛或瑕疵。7.1.2賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶時(shí)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付給買(mǎi)方。7.1.3買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2登記費(fèi)用7.2.1房屋過(guò)戶登記費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。7.2.2買(mǎi)方在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第八章附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施8.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。8.1.2賣(mài)方應(yīng)保證附屬設(shè)施安全、完好，符合國(guó)家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3買(mǎi)方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查附屬設(shè)施是否正常，如發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。8.2設(shè)備移交8.2.1房屋內(nèi)的固定設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，賣(mài)方應(yīng)保證其正常運(yùn)行。8.2.2買(mǎi)方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查設(shè)備是否正常，如發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。8.2.3賣(mài)方應(yīng)在交付日前【天數(shù)】?jī)?nèi)將設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、保修卡等相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。第九章不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1不可抗力9.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【天數(shù)】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明。9.1.3雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法解除合同。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2.1房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付日起由買(mǎi)方承擔(dān)。9.2.2在交付日前，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方承擔(dān)。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，雙方各自承擔(dān)損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.1.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2如合同條款與法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。10.2.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)，不得有違法行為。第十一章通知與送達(dá)11.1通知11.1.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.1.2通知應(yīng)由發(fā)出方簽字或蓋章，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信或其他能夠確認(rèn)收悉的方式送達(dá)對(duì)方。11.1.3通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方在本合同中填寫(xiě)的地址為有效送達(dá)地址。11.2.2如任何一方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。11.2.3未及時(shí)通知對(duì)方地址變更的，原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及終止后【年數(shù)】年內(nèi)仍然有效。12.1.3雙方不得向任何第三方披露或允許任何第三方使用保密信息，但法律要求或法院、政府部門(mén)要求的除外。12.2泄密責(zé)任12.2.1如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的【百分比】。12.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第十三章合同的變更與補(bǔ)充13.1變更與補(bǔ)充13.1.1雙方同意，合同的變更、補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.1.2變更、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.3任何一方不得單方面變更或補(bǔ)充合同。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1轉(zhuǎn)讓限制14.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2如任何一方違反轉(zhuǎn)讓限制，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。14.2轉(zhuǎn)讓程序14.2.1雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章合同的終止15.1合同終止的情形15.1.1合同履行完畢。15.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。15.1.3任何一方違反合同，守約方有權(quán)解除合同。15.1.4發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。15.2合同終止的后果15.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即行終止，但合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍有效。15.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照