舟山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

舟山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一條為加強本市城市建設(shè)的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)<中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》、《舟山市城市總體規(guī)劃》、《舟山市城市規(guī)劃管理規(guī)定》和國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及其它有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于舟山市城市總體規(guī)劃確定的舟第二章城市用地第三條根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90),城市建設(shè)用地分類包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠化用地和特殊用地等九大類，不包括水域和其它用地(見附件一)。第四條在計算城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)時，人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致。第五條各類建設(shè)項目用地的劃分，應(yīng)遵循土地使用相容性的原則。在已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃地段內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；確需在未經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃地段內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和《各類建設(shè)用地適建范圍表》(見附件二)的規(guī)定執(zhí)行。第六條凡附件二中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出附件二規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整申請，按規(guī)定程序，報城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后第三章建筑容量第七條新建、擴建建筑工程項目的建筑密度、建筑容積率、建筑高度以及建筑性質(zhì)，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按表3-1規(guī)定的內(nèi)容確定.第八條對未列入表3-1的體育場館、幼托等設(shè)施，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表3—1中居住用地的控制指標(biāo).建筑密度與建筑容積率控制指標(biāo)中心城(舊)區(qū)建筑密度%建筑容積率建筑密度%建筑容積率建筑密度%建筑容積率居住用地低層住宅用地多層住宅用地中高層住宅用地高層住宅用地公共設(shè)施用地多層公共建筑多層綜合樓高層公共建筑高層綜合樓工業(yè)用地1~3層一般通用廠房4層及4層以上一般通用廠房倉儲用地1-3層普通倉庫4層及4層以上普通倉庫注：1、有關(guān)指標(biāo)在規(guī)定的幅度內(nèi)由城市規(guī)劃行政主管部門綜合考慮有關(guān)規(guī)定及2、本表規(guī)定的上限控制指標(biāo)，對于大范圍的新建、改建工程如開發(fā)區(qū)、居3、幼兒園、托兒所、大中小學(xué)教育樓、醫(yī)院、體育場館等建筑的指標(biāo)，不5、中心地段與一般地段由城市行政主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展水平合理界定。第九條建設(shè)用地內(nèi)為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按表3—2的規(guī)定增加建筑面積，但增加的面積總計不得超過核定建筑面積(建設(shè)用地面積乘以核定容積率)的20%.開放空間的計算見表3-2。提供公共開放空間建筑面積補償換算表表3—2每提供1m2有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積(m2)小于2大于、等于2、小于4大于、等于4、小于6大于、等于6第四章建筑綠地第十條各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例(綠地率)應(yīng)當(dāng)符合表4-1規(guī)定的要求。第十一條居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團中心綠地等，其最小規(guī)模應(yīng)符合表4—2的規(guī)定。公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模分別達(dá)到：組不小于0.5m2/人；小區(qū)級(含組團級公共綠地)應(yīng)不小于1m2/人；居住區(qū)級(含小區(qū)、組團級公共綠地)應(yīng)不小于1。5m2/人。上述指標(biāo)的舊城改造地段可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%,公共綠地內(nèi)綠地面積(含水面)不宜小于總綠地面積的70%。表4—1代號工業(yè)、倉庫M1應(yīng)不小于20%,產(chǎn)生污染工廠應(yīng)不小于30%行政辦公應(yīng)不小于35%金融、商業(yè)應(yīng)不小于20%文化娛樂、賓館應(yīng)不小于35%應(yīng)不小于35%學(xué)校、科研應(yīng)不小于35%一類居住區(qū)應(yīng)不小于35%二類居住區(qū)應(yīng)不小于30%注：1、其他新建工程應(yīng)不小于30%。2、屬于舊城改造區(qū)的，規(guī)定的指標(biāo)可降低5個百分點。式解決，異地綠化面積不得超過10個百分點。4、采用植草磚形式的，植草磚部分按其20%計綠地面積。表4—2公共綠地名稱最小規(guī)模(公頃)居住區(qū)中心綠地明確功能劃分，以綠為主兼有體育活動、晨練及休閑功能。輔以鋪裝小品，建筑密度控制在5%以下。小區(qū)中心綠地組團中心綠地可靈活布置，以綠為主，兼搞兒童活動設(shè)施。第十二條老城區(qū)內(nèi)規(guī)劃河道兩岸改建、新建建筑物時退讓河道不小于6米，新城區(qū)退讓規(guī)劃河道不小于20米。退讓部分宜布置公共綠地。建筑物為高層時，沿河綠化帶寬改建、新建河道時，河岸宜保持自然曲線。第十三條為美化環(huán)境，應(yīng)積極發(fā)展屋頂綠化、垂直綠化、庫、河的坡岸綠化等。第五章建筑間距第十四條建筑間距(為正向垂直最小凈距，下同)除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等要求外，還必須符合下列規(guī)定：(一)根據(jù)日照、通風(fēng)的基本要求和本市用地實際情況，低、多層住宅建筑的間距一般規(guī)定為：1、平行布置的條式(長度超過30米)低、多層住宅建筑的間距(L),朝向為南北向的，其間距在舊城區(qū)不小于產(chǎn)生遮擋建筑的相對建筑高度1。15倍，在新區(qū)不小于南側(cè)相對建筑高度的1。22倍。住宅建筑地形有高差時，其間距計算應(yīng)當(dāng)建筑方位偏東或偏西時，則應(yīng)采用表5—1規(guī)定的不同方位間距折減系數(shù)換算。方位間距折減系數(shù)換算表0°~15°45°~60°折減系數(shù)2、相互垂直布置的條式(長度超過30米)住宅建筑，其間距控制應(yīng)符合表5—2的規(guī)定.表5-2當(dāng)北側(cè)為南北向布置其間距L在舊城改造地段的住宅建筑，南側(cè)為東西向布置的建筑時，L內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的0。7倍；在新區(qū)不小于0.8當(dāng)北側(cè)為東西向布置的住宅建筑，南側(cè)為南北向布置的多層建筑SLS小于15米時，其間距L應(yīng)不小于8米當(dāng)南側(cè)建筑為高層建筑時，其間距應(yīng)不小于18米S大于或等于15米時，其間距L應(yīng)不小于南側(cè)建筑度的0.6倍當(dāng)南北向布置的住宅建筑的東側(cè)為東西向布置的多層建筑時。SS小于15米時，其間距L不小于8米SS大于15米時，其間距L應(yīng)不小于東西向布置的建筑高度的0.6倍。當(dāng)東側(cè)建筑為高層建筑時，其間距應(yīng)不小于18米。3、住宅建筑一般不宜采用東西向(方位角大于45°的建4、在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有5、特殊情況可根據(jù)日照分析等確定。(二)當(dāng)北側(cè)或東西側(cè)住宅建筑底層有商店或其他非住宅用房的，計算南側(cè)或西東側(cè)日照間距的，可扣除北側(cè)或東西側(cè)底層商店或其他非住宅用房的高度?？鄢叨炔坏么笥?。5米.(三)磚混結(jié)構(gòu)住宅底層可布置有層高2.4米以下或框架結(jié)構(gòu)住宅底層均布置有層高2。5米以下的車庫等附屬設(shè)施。北側(cè)住宅底層布置有車庫等附屬設(shè)施的，其間距計算可扣除車庫的高度。新建住宅提倡底層架空開放空間.(四)高層住宅建筑(含中高層住宅，下同)與住宅建筑之間的間距按日照分析確定.且最小間距不得小于24米.(五)在符合本條(一)至(四)項間距規(guī)定的前提下，低層建筑與其北側(cè)多層住宅建筑的最小間距不得小于8米；多、低層建筑與北側(cè)高層、中高層住宅建筑的最小正向間距不得小于13米。層與低層之間不宜小于6米；高層和各種層數(shù)之間不宜小于13米；低層與低層之間不宜小于1米(特指私人建房)。第十五條醫(yī)院病房大樓、休(療)養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)教學(xué)樓的建筑間距，除必須符合消防、衛(wèi)生及聲廊等規(guī)定外，還必須符合下列規(guī)定：(一)南側(cè)為多層建筑或中高層建筑的，其間距在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1。5倍，舊城改造地段，不小于南側(cè)建筑高度的1.25倍。(二)南側(cè)為高層建筑的，其間距應(yīng)通過日照分析來確定，保證被遮擋的前述建筑符合國家有關(guān)規(guī)范的日照有效時數(shù).第十六條除十五條規(guī)定之外的其他非居住建筑(不包括零星附屬設(shè)施，如配電房、水泵房、門衛(wèi)房、廁所等)的建筑間距除應(yīng)滿足城市設(shè)計、景觀環(huán)境、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、工程管線、人防疏散、建筑保護和施工安全等有關(guān)要(一)多層建筑(含多層住宅建筑)的北側(cè)為非居住建筑時，其間距不小于南側(cè)建筑高度的0。7倍。(二)高層建筑(含高層、中高層住宅建筑)與北側(cè)非居住建筑的最小間距不小于18米。第十七條沿建筑基地邊界線布置的各類建筑，應(yīng)與邊界線保持適當(dāng)?shù)拈g距，并同時符合消防間距的要求：(一)當(dāng)界外是空地，建設(shè)項目性質(zhì)未明確時，南北向布置的低層或多層建筑與基地邊界的南北向的間距按不小于建筑物高度的0。65倍控制，且不小于4米，與基地邊界的東西向的端距多層不小于4米、低層不小于3米；東西向布置低層或多層建筑與基地東西向的間距為不小于建筑高度的0.6倍，與基地南北向的端距多層不小于建筑高度0.4倍、低層不小于4米。面寬小于和等于30米的高層建筑或中高層建筑與基地邊界線的正向間距按不小于建筑物高度的0.3倍控制，且最小間距不得小于12米；面寬大于30米的高層建筑或中高層建筑與基地邊界線的正向間距按不小于建筑物高度的0。5倍控制，且最小間距不得小于12米.側(cè)向端距按不小于8米控制.(二)當(dāng)界外是河流、道路、綠地、橋梁、高壓線走廊時，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定控制.第十八條沿建筑基地邊界和城市道路、公路、河道、山體兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等方面的規(guī)定外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。第十九條新建影劇院、游樂場、體育場、展覽館、大 型旅館、及大型商場等有大量人流、車流集散的建筑物，其主要出入口面向城市道路的，在符合道路后退規(guī)定后，應(yīng)根據(jù)道路的等級分別再退6-10米，并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通。第二十條沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴建的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線的距離應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，其后退距離宜視規(guī)劃道路紅線的寬度、道路表6—1道路性質(zhì)道路紅線寬度(米)建筑物后退道路紅線的最小距離(米)高層建筑多、低層建筑或裙房次要道路83420~30(<30)5主要干道30～40(<40)640～608視距三角線63注：1、高層建筑后退道路紅線距離應(yīng)與第二十九條第(一)項綜合考慮。3、交叉口視距三角形按照主要道路車速60公里/小時、次要道路車速40公里/小時計算。第二十一條在舊城改造地段執(zhí)行本規(guī)定第十八條至第二十條有困難時，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況核定退讓距離。但建筑物的地下構(gòu)筑物如化糞池、凈化池、地下管線等不得逾越道路紅線。第二十二條沿城市道路的基礎(chǔ)、化糞池、地下管線不得超過道路紅線。地下室和地下構(gòu)筑物等不得超過建筑控制第二十三條架空電力線與建(構(gòu))筑物等的最小水平凈距與最小垂直凈距應(yīng)滿足表6—2的要求。架空電力線與建(構(gòu))筑物最小水平凈距和垂直凈距表6-2建筑物凸出部分最小水平距離(米)建筑物頂端最小垂直距離(米)11kv邊導(dǎo)線35kv邊導(dǎo)線110kv邊導(dǎo)線第二十四條凡在城市重要道路兩側(cè)及重要廣場四周建設(shè)的建筑物，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃道路紅線以及后退規(guī)劃道路紅線要求執(zhí)行。第二十五條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第二十六條在有凈空、高度限制的機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍新建、改建建筑物的，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空、高度限制規(guī)定。第二十七條在文物保護單位、歷史文化名城保護地段周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建建筑物的，其高度應(yīng)符合文物保護和歷史文化名城保護、風(fēng)景名勝保護的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。第二十八條建筑層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)無電梯的住宅不超過六層；(二)中學(xué)教學(xué)樓不宜超過五層；(三)小學(xué)教學(xué)樓不宜超過四層；(四)幼兒園、托兒所不宜超過三層。第二十九條面臨城市道路的建筑高度，除應(yīng)符合消防、日照和沿街景觀等要求外，同時宜符合下列規(guī)定：(一)沿路建筑高度(H)一般控制在1。2~1.5(W+S)W—道路紅線寬度S-建筑后退距離。的建筑長度超過30米時，其超過部分按窄路確定。(三)城市主要道路和中心地段的建筑高度可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等要求確定.(四)沿街建筑底層屬商業(yè)用房的，其層高不宜超過4。5第八章居住區(qū)規(guī)劃第三十條居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模應(yīng)符合表8-1的規(guī)定，其規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以采用居住區(qū)—小區(qū)—組團、居住區(qū)—組團、小區(qū)—組團及獨立式組團等多種類型.表8—1居住區(qū)戶數(shù)(戶)3000—5000300-1000人口(人)30000—-5000010000-—15000第三十一條居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類.居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表8—2的規(guī)定。序號1住宅用地(R01)2公建用地(R02)3道路用地(R03)4公共綠地(R04)居住區(qū)用地(R)第三十二條居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項目及規(guī)模配置參照國家及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十三條居住區(qū)內(nèi)各類建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，并具有個性特點，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化.居住區(qū)第三十四條合理安排市政配套設(shè)施.配電間、水泵房、意設(shè)計的美觀與整體的協(xié)調(diào)。消防及生活水池應(yīng)埋入地下，地面覆土厚度不小于0。5米，上部并進(jìn)行綠化.第三十五條居民委員會及物業(yè)管理用房等宜與其他建 筑組合或集中布置，避免單獨、分散設(shè)置，以減少小區(qū)建筑第三十六條居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150米.沿街建筑物長度超過150米時，應(yīng)設(shè)不小于4米×4米的消防通道。人行出口間距不宜超80建筑物長度超過80米時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道.居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12米×12米的回車場地.居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20米小區(qū)道路：路面寬應(yīng)在6—9米宅間道路：不宜小于2。5米。第三十七條住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)按表9—3的規(guī)定配置機動車車位，其中室外停車位不宜超過總停車位的20%。第九章城市道路、廣場、停車場、加油站第三十八條城市道路規(guī)劃應(yīng)嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及有關(guān)專業(yè)規(guī)劃要求執(zhí)行.第三十九條按城市道路在路網(wǎng)中的等級、交通功能和對沿線建筑物的服務(wù)功能等，市區(qū)的道路可分為快速路、主干路、次干路和支路四類.道路用地由機動車道、非機動車道、人行道、分隔帶和各類規(guī)劃道路行車速度與規(guī)劃紅線寬度參見表9-1各類規(guī)劃道路行車速度與紅線寬度表9-1主干路次干路道路行車速度(公里/小時)60-80規(guī)劃道路紅線寬度(米)60-100第四十條道路縱斷面設(shè)計應(yīng)符合以下規(guī)定：非機動車車道的坡度不宜超過2.5%,機動車車道的坡度不宜超過6%,并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定控制坡長。第四十一條道路與道路交叉時，應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)道路相交宜采用正交，必須斜交時，交叉角不宜小于45度，不宜采用錯位交叉、多路交叉和畸形交叉。(二)交叉口分平交和立交兩種。高速公路與快速路、快速路與快速路交叉必須采用立交，并必須按規(guī)劃留足立交用第四十二條道路平面交叉口建筑紅線必須滿足視距三角形后退要求。道路交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑一般按以下要求控制：主干路為30米至40米；次干路為15米至25米；支路為10米至15米。窄路與寬路相交時，按寬路控制。第四十三條主干路及次干路的平交路口應(yīng)根據(jù)車流量、流向等實際情況，采用渠化交通.渠化交通的拓寬車道寬為3。5米，其進(jìn)口車道的直線長度一般為40米至70米，出口車道的直線長度一般為30米至60米。第四十四條在城市主干路上嚴(yán)格控制開設(shè)車輛出入口，一般可按主干路每200米、次干路每100米設(shè)一個。有大量車輛出入的單位確需開設(shè)出入口的應(yīng)盡量在次要道路或?qū)Ｓ玫缆飞祥_設(shè)，并須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn).第四十五條停車場(庫)設(shè)置應(yīng)符合下列要求：(一)機動車停車場(庫)的服務(wù)半徑，在城市中心地段一般不超過500米；在一般地段不宜超過800米。(二)停車場(庫)的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開設(shè)，距主干路交叉口、橋隧坡道起止線距離應(yīng)大于50米，且應(yīng)有單獨的車行道。停車場(庫)單位車輛的停車面積應(yīng)符合表9-2的規(guī)定.表9-2露天(m2/車位)室內(nèi)(m2/車位)路邊(m2/車位)機動車停車場自行車停車場第四十六條各類建設(shè)工程實施停車位配建，指標(biāo)控制要求宜符合表9—3的規(guī)定。第四十七條少于50個停車位的停車場，可設(shè)一個出入口，其寬度宜采用雙車道；50~300個停車位的停車場，應(yīng)設(shè)兩個出入口；大于300個停車位的停車場，出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口之間的距離應(yīng)大于20米。建設(shè)項目停車位控制指標(biāo)表9—3機動車自行車星級賓館車位/客房其它賓館車位/客房1商業(yè)辦公(寫字樓)車位/100m2建筑面積4市級機關(guān)辦公車位/100m2建筑面積4其它辦公車位/100m2建筑面積4商業(yè)中心車位/100m2營業(yè)面積飲食店車位/100m2營業(yè)面積批發(fā)交易市場車位/100m2營業(yè)場地農(nóng)貿(mào)市場車位/100m2營業(yè)場地市級及市級以上醫(yī)院車位/100m2建筑面積其它醫(yī)院車位/100m2建筑面積療養(yǎng)院車位/100m2建筑面積博物館、圖書館、科技館車位/100m2建筑面積5車位/100m2建筑面積5車位/100座影劇院電影院車位/100座車位/100座游覽場所自然風(fēng)景公園車位/1公頃游覽面積其它公園車位/1公頃游覽面積交通建筑長途汽車站車位/1000名旅客(最高聚集人數(shù))8公交樞紐站車位/100名學(xué)生中學(xué)車位/100名學(xué)生大、中專院校、成人教育車位/100名學(xué)生一類住宅車位/戶13二類住宅車位/戶3車位/100m2建筑面積職工數(shù)的說明：1、停車場用地面積：小型汽車25m2/車位，自行車1.5m2/車位；停車庫建表9-4摩托車微型汽車小型汽車中型汽車大型汽車鉸型汽車自行車三輪車換算系數(shù)第四十八條新建城市道路和城市大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公共綠地、廣場等公共場所和居住區(qū)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。第四十九條公共加油站按以下要求設(shè)置：(一)市區(qū)范圍內(nèi)的公共加油站宜按900米至1200米的(二)加油站應(yīng)大、中、小型結(jié)合，以小型為主。其用地面積可參照表9—5確定.表9—5二三61-1500。25—0。300.16—0.200。10-0.14(三)加油站的進(jìn)、出口宜設(shè)置在次干路上，并應(yīng)附設(shè)車輛加油等候車道.(四)加油站的選址應(yīng)符合防火規(guī)范要求。(五)加油站污水應(yīng)經(jīng)過石油截流設(shè)施(廢水、油脂和殘渣的截流)后才能排入城市排水管道.第五十條公共交通?？空疽税聪铝幸笤O(shè)置：市區(qū)公共交通?？空镜拈g距一般為500米至600米，道路交叉口附近的站位一般應(yīng)設(shè)在交叉口的出口道一側(cè)，距交叉口的直線段距離應(yīng)在50米以上。城市主干路上的?？空緫?yīng)采用港灣式?？空?，其車道寬度為3.0米，直線段長度為20米至40米。第五十一條建筑物、構(gòu)筑物跨越城市道路的，必須滿足通車凈高，其中城市主干路的通車凈高應(yīng)不少于5。0米，次干道、支路應(yīng)不少于4。5米，且滿足交通規(guī)范要求。第五十二條城市道路綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定：1、園林景觀路綠地率不得小于40%;2、紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%;3、紅線寬度在40-50米的道路綠地率不得小于25%;4、紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%。第五十三條在城市重要地段、主要道路以及居住區(qū)內(nèi)的各種工程管線一般均應(yīng)埋入地下.對現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃結(jié)合舊城改造逐步改為地下敷第五十四條各類管線應(yīng)平行道路紅線敷設(shè)，走向順直。地下管線之間的水平凈距不宜小于表10—1規(guī)定.地下管線的覆土深度，在快車道下應(yīng)不小于1.0米；在慢車道下應(yīng)不小于0.7米；在人行道下應(yīng)不小于0.5米。各類地下管線之間的垂直凈距不宜小于表10-2規(guī)定.居住區(qū)內(nèi)的各類管線之間的水平及垂直凈距，應(yīng)遵照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180—93)的規(guī)定執(zhí)行。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門視實際情況確定。地下管線間的最小垂直凈距(表10—1)管線名稱給水管排水管(雨污)燃?xì)夤軣崃茈娏ε殴芙o水管排水管(雨、污)燃?xì)夤軣崃茈娏ε殴茈娦烹娎|地下管線間的最小水平凈距(表10-2)(單位：米)給水管排水管(雨污)燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電力排管電信電纜電信導(dǎo)管給水管排水管(雨、污)中壓(大氣壓)高壓(大氣壓)高壓(大氣壓)熱力管電力排管電信導(dǎo)管建構(gòu)筑物基礎(chǔ)行道樹道路側(cè)石(一)在道路中心線以南、以東安排雨水管、給水管、電力管；在道路中心線以北、以西安排特殊管線、污水管、電信管、燃?xì)夤?。道路寬度超過60米的，管線按兩側(cè)分設(shè)。1、在人行道下敷設(shè)電力排管、電信導(dǎo)管、熱力管和條件允許的小口徑給水、配氣管。2、如人行道敷設(shè)不下，可在慢車道下敷設(shè)給水管、燃?xì)夤?、電力排管、電信?dǎo)管以及雨水管、污水管。3、如慢車道敷設(shè)不下，可將雨水管、污水管設(shè)置于快車 道下。但快速路的快車道下不宜敷設(shè)管線.第五十六條下列地段的管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)：(一)交通運輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速(二)重要城市廣場及道路交叉口；(三)道路與河流等的交叉處；(四)不允許隨時挖掘路面的路段(如政治活動中心和外事活動中心);(五)開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑物下。第五十七條各類管線之間應(yīng)視實際情況合理避讓，其彎曲管線；技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線.各種管線交叉時，自地表面向下排列的順序為：電信電纜或電信管線、電力電纜(低壓電纜應(yīng)在高壓電纜上穿過)、熱力管線、燃?xì)夤?、給水管、排水管.第五十八條地上管線敷設(shè)應(yīng)符合下列要求：(一)同一通道內(nèi)的地上管線，應(yīng)盡量集中布置在同一管架或走廊內(nèi)。(二)不布置在地下管線埋設(shè)的范圍內(nèi)；(三)不影響交通運輸、消防、檢修、人行以及建筑物的(四)可燃性氣體管道不得在存放易燃、易爆物品的堆場(五)架空電力線嚴(yán)禁跨越易燃、易爆的危險場所，不得跨越屋頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑第五十九條新建橋梁應(yīng)根據(jù)管線規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過的位置.管線穿越河道時，應(yīng)滿足通航標(biāo)準(zhǔn)及河道整治。水的覆土深度，在通航范圍內(nèi)不得小于2米，在其他地方不得小于0。5米。第六十條地下管線檢查井的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過和影響附近建(構(gòu))筑物的使用功能和安全.第六十一條管線干管應(yīng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或支管較多的一側(cè)。管線與管線，管線與道路之間應(yīng)減少交叉。必須交叉的，宜采用直角相交，如斜交其交角不應(yīng)小于45度。在重要交叉口或水泥混凝土等剛性路面下，應(yīng)預(yù)埋過街管。第六十二條在現(xiàn)有及規(guī)劃的管線、高壓走廊用地范圍內(nèi)不得擅自修建其他設(shè)施。當(dāng)管線穿越城市道路、公路、隧道、綠地、人防設(shè)施、河道、建(構(gòu))筑物時，或與消防、凈空控制區(qū)以及其他管線發(fā)生矛盾時，由城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理.第六十三條非人防工程自身需要的一切管道，不得穿越人防工程主體結(jié)構(gòu)。特殊情況下，允許管徑在70毫米以下的給水、熱力管通過，但必須在管道入口處裝設(shè)閥門。污水管、燃?xì)夤艿任：π怨艿啦坏么┰饺朔拦こ獭?第六十四條路燈電纜應(yīng)穿入套管，并埋設(shè)于人行道或分隔帶下，覆土深度不應(yīng)小于0.25米，并與道路側(cè)石外緣的水平凈距不小于0.4米。第六十五條沿街建筑的外裝修材料及其色彩應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，必要時需作樣板并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同城市主要商業(yè)街道兩側(cè)建筑應(yīng)作外墻燈光設(shè)計.建筑物的廣告、招牌、分體式空調(diào)設(shè)置的位置等形式，應(yīng)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)。第六十六條城市道路兩側(cè)及繁華地段不得設(shè)置實體圍墻，可采用綠籬、花壇、柵欄、透景圍墻等形式.第六十七條沿城市道路的原有建筑，一般不得增開門窗。確有必要的，不得破壞街道綠化和原有建筑結(jié)構(gòu)、造型第六十八條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑(指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校、辦公、科研和醫(yī)療用房等),應(yīng)按有關(guān)規(guī)定結(jié)建防空地下室。第六十九條本規(guī)定中建筑管理用詞的含義：(一)建筑高度是指建筑物室外地坪到建筑物外沿頂標(biāo)高的高度.(二)建筑密度是一定地塊內(nèi)所有建筑物的基地總面積占用地面積的比例。(三)容積率是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與比值.(四)綠地率是一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)(五)建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水(六)低層建筑是指建筑高度不大于10米的建筑，低層居住建筑是指層數(shù)為一層至三層住宅。(七)多層建筑是指建筑高度為10米至24米的建筑，多層居住建筑指層數(shù)為四層至六層住宅。(八)中高層居住建筑是指七層至九層住宅。(九)高層建筑是指建筑高度大于24米(含24米)的建筑，高層居住建筑是指層數(shù)為十層以上(含十層)住宅。(十)超高層建筑是指建筑高度大于100米(含100米)(十一)一般辦公建筑是指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)施的辦公建筑。(十二)道路紅線是規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。(十三)建筑紅線是城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。(十四)中心地段是指市中心、分區(qū)中心及相鄰的地段。(十五)一般地段是指中心地段以外的其他地段。第七十條本規(guī)定所稱道路和管線管理是指舟山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各級道路以及給水、排水、燃?xì)?、熱力、電力、電信、特殊專業(yè)管線、人防等工程及其附屬設(shè)施的規(guī)劃管理。第七十一條建筑工程、城市道路及管線工程規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一使用由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定的地形圖、座標(biāo)和標(biāo)高第七十二條其他未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)第七十三條本規(guī)定由舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋.第七十四條本規(guī)定自2003年月日起施行.第七十五條岱山、嵊泗的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，由縣人民政府參照本規(guī)定制定。附件一大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地一類居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地二類居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地三類居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地四類居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地以簡陋住宅為主的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地行政辦公用地市屬辦公用地非市屬辦公用地行政、黨派和團體等機構(gòu)用地市屬機關(guān)，如人大、政協(xié)、人民政府、法院、公用地在本市的非市屬機關(guān)及企事業(yè)管理機構(gòu)等行政辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)用地金融保險業(yè)用地貿(mào)易咨詢用地服務(wù)業(yè)用地旅館業(yè)用地市場用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、場、車間和倉庫等用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)等用地通售票等用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地合市場等用地文化娛樂用地新聞出版用地文化藝術(shù)團體用地廣播電視用地圖書展覽用地影劇院用地游樂用地新聞出版、文化藝術(shù)團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地各種通訊社、報社和出版社等用地各種文化藝術(shù)團體等用地各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各單位對外營業(yè)的同類用地獨立地段的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、體育用地體育場用地體育訓(xùn)練用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)院用地衛(wèi)生防疫用地休療養(yǎng)用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗中心、急救中心和血庫等用地所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)教育科研設(shè)計用地高等學(xué)校用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)大學(xué)、學(xué)院、專科學(xué)校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地中等專業(yè)學(xué)校用地成人與業(yè)余學(xué)校用地特殊學(xué)校用地科研設(shè)計用地包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地室和設(shè)計室等用地文物古跡用地其它公共設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)M1一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地M3三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地W1普通倉庫用地以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地W2危險品倉庫用地存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地W3堆場用地露天堆放貨物為主的倉庫用地T對外交通用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地鐵路用地鐵路站場和線路等用地T21T22T23公路用地高速公路用地一、二、三級公路用地長途客運站用地高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)高速公路用地一級、二級、三級公路用地長途客運站用地管道運輸用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地T41T42港口用地海港用地河港用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地海港港口用地河港港口用地機場用地區(qū)等用地不包括凈空控制范圍用地S道路廣場用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地道路用地主干路用地次干路用地支路用地其它道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地快速干路和主干路用地次干路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道路等用地廣場用地交通廣場用地游憩集會廣場用地公共活動廣場用地，不包括單位的廣場用地交通集散為主的廣場用地游憩、紀(jì)念和集會等為主的廣場用地社會停車場庫用地機動車停車場庫用地非機動車停車場用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地機動車停車場庫用地非機動車停車場庫用地U市政公用設(shè)施用地市、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1U11U12U13U14供應(yīng)設(shè)施用地供水用地供電用地供燃?xì)庥玫毓嵊玫毓┧?、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地獨立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2U21U22U29交通設(shè)施用地公共交通用地貨運交通用地其它交通設(shè)施用地公共交通和貨運交通等設(shè)施用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵道(地面部分)的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地貨運公司車隊的站場等用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4U41U42環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地雨水、污水處理用地糞便垃圾處理用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地G市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地G11G12公共綠地街頭綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G21G22生產(chǎn)防護綠地園林生產(chǎn)綠地防護綠地園林生產(chǎn)綠地和防護綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C)E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域灌溉水田其它耕地種植各自農(nóng)作物的土地地用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地除以上之外的耕地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地地牧草地生產(chǎn)各種牧草的土地村鎮(zhèn)建設(shè)用地村鎮(zhèn)居住用地村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)其它用地用地施和道路等用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地村鎮(zhèn)其它用地棄置地露天礦用地各種礦藏的露天開采用地序號用地類別建設(shè)項目公共設(shè)施用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠地第一類第二類第三類商貿(mào)辦公CIC2教科文衛(wèi)C3-C8類M1第類M1M2第二類M2M3第三類M3W1普通W1危險品W2G1G21低層獨立式住宅√√O×O××××××××2其他低層居住建筑√√O×O××××××××3多層居住建筑×√√OOO×××××××4中高層居住建筑×O√OOO×××××××5居住小區(qū)教育設(shè)施(中小學(xué)、幼托機構(gòu))√√√×√O×××××××6居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施O√√√√√O×O××××7和老年活動室、文化館等O√√√√O×××××××8居住小區(qū)體育設(shè)施√√√×√O××××××O9√√√×√O×××××××居住小區(qū)市政公用設(shè)施(含出租汽車站)√√√√√√√O√O√×O居住小區(qū)行政管理設(shè)施(派出所、居委會等)√√√O√√O×O×O×××√OOO√O×O××××小型農(nóng)貿(mào)市場×√O××√O×O×××O小商品市場×√OOO√O×O×××O居住區(qū)級以上(含居住區(qū)級，下同行政辦公建筑×√√√√√O×××××× ×√√√×OO×O××××居住區(qū)級以上文化設(shè)施(圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等)×OOO√××××××××居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施(影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會)×××√×O××O××××居住區(qū)級以上體育設(shè)施×O××√√××××××O×OO×√O×××××××特殊病院(精神病院、傳染病院)-需單獨選址××××O×××××××O辦公建筑、商辦綜合樓×OO√OO××O××××一般旅館×OO√O√××O××××旅游賓館×OO√OO×××××××商住綜合樓×√√√OO×××××××高等院校、中等專業(yè)學(xué)?！痢痢痢痢獭獭痢痢痢痢痢痢谅殬I(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！罯OO√√O×O××××科技設(shè)計機構(gòu)×OOO√√×××××××對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠×O××O√O×√×O××對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠×××××O√×O×O××對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠×××××××√×××××普通儲運倉庫×××××√O×√×O××危險品倉庫×××××××××√×××農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場×××××√O×√××××社會停車場、庫×OO√O×√O√×√×O加油站×OOOO√√×√×√×O汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓(xùn)練場×××××√√×√×√××客、貨運公司站場×××××√√×√×√××施工維修設(shè)施及廢品場×××××√√×√×O××污水處理廠、殯儀館、火葬場×××××××√OO√×O其他市政公用設(shè)施×××××√OO√O√×O一、起草《規(guī)定》的指導(dǎo)思想為了強化《舟山市城市總體規(guī)劃(2000～2020年)》和舟山市城市規(guī)劃的實施和管理，推進(jìn)我市城市規(guī)劃的健康、有序的發(fā)展，促進(jìn)舟山市城市規(guī)劃實施的規(guī)范化，特制定《舟以下簡稱《管理規(guī)定》和《技術(shù)規(guī)定》1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1989年12月26日中華人民共和國主席令23號公布。2、《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法>辦法》(1992年1月21日浙江省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第33號公布，1997年7月14日浙江省第八屆人民代表大會公告公第65號公布關(guān)于修改《浙江省實施<中華人民共和國城市規(guī)劃法>辦法》的決定，對《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第51條、第52條進(jìn)行修訂)。3、《城市綠線管理辦法》4、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》(建設(shè)部、國家計委文件建規(guī)〔1991〕583號)。2001年元月初，本《辦法》起草小組擬定工作框架，并形成《管理規(guī)定》和《技術(shù)規(guī)定》初稿。4月中旬，我委邀請各縣區(qū)城建局負(fù)責(zé)人、規(guī)劃處等單位專家，在朱家尖召開了(第二稿),并下發(fā)各縣區(qū)城建局、市規(guī)劃建筑設(shè)計院、科技委有關(guān)單位和專家再次征求意見，形成了《管理規(guī)定》和《技術(shù)規(guī)定》(第三稿),5月中旬由規(guī)劃處、法制處又會同市計委、土管、電力、自來水、燃?xì)?、電信等部門召開了本再度進(jìn)行修改形成目前的《規(guī)定》(送審稿)。(一)關(guān)于《管理規(guī)定》條款的構(gòu)成：1、本《規(guī)定》共有十章四十五條。2、第一條，本條是《規(guī)定》制定的宗旨。目的是為了保障城市規(guī)劃的實施。其依據(jù)是《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《浙江省實施<中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》。3、第二條，對《規(guī)定》適用范圍的界定。地域范圍為規(guī)劃確定的定海區(qū)、普陀區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)的舟山本島及其周圍主要島嶼，陸域面積664平方公里，據(jù)是建設(shè)部、國家計委文件建規(guī)〔1991〕583號《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》第二條.5、第四條，申請《建設(shè)項目選址意見書》一般程序。其依據(jù)是《浙江省實施《中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第二十四條。6、第五條，確定《建設(shè)項目選址意見書》的時效，保證有效實施舟山市總體規(guī)劃，避免批而不建，根據(jù)舟山實際，借鑒外地經(jīng)驗制定本條款。明確建設(shè)項目設(shè)計方案必須有資質(zhì)的單位8、第七條，明確建設(shè)項目設(shè)計方案申報的程序。9、第八條，明確建設(shè)項目必須申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,依據(jù)《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第二十六條.10、第九條，建設(shè)用地申領(lǐng)的程序.其依據(jù)是《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法>》辦法第二十六條.11、第十條，建設(shè)用地四至范圍變更的程序。其依據(jù)是《浙江省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第三十12、第十一條，成片開發(fā)地塊規(guī)劃的編制.其依據(jù)《城市《浙江省實施<中華人民