房屋轉(zhuǎn)讓合同的范本

房屋轉(zhuǎn)讓合同的范本房屋轉(zhuǎn)讓合同第一條合同主體1.1出讓人出讓人（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】1.2受讓人受讓人（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】1.3見證方見證方（以下簡稱丙方）：【丙方全稱】第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書編號：【所有權(quán)證書編號】。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。2.2房屋具體情況該房屋的結(jié)構(gòu)為：【房屋結(jié)構(gòu)】，使用面積為：【使用面積】平方米（不含附屬設(shè)施）。第三條轉(zhuǎn)讓權(quán)益聲明3.1甲方權(quán)益甲方保證該房屋是符合國家及地方房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及地方相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.2乙方權(quán)益乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為：【房屋售價】元整（含附屬設(shè)施）。第五條付款方式5.1定金乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。5.2剩余房款乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方甲、乙雙方合同簽訂后，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的一切損失。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更和解除任何一方不得單方面變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.4合同的解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條附則本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________丙方（蓋章）：_______________簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份詳細(xì)的房屋轉(zhuǎn)讓合同范本，如需具體使用時，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.應(yīng)用場合：跨國房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：1.1法律適用和管轄：本合同的適用法律為【具體國家或地區(qū)】的法律，任何爭議應(yīng)在【具體國家或地區(qū)】的法院解決。1.2稅費(fèi)承擔(dān)：跨國交易可能涉及額外稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、增值稅、關(guān)稅等，雙方應(yīng)明確承擔(dān)方及比例。1.3外匯管制：雙方應(yīng)遵守【具體國家或地區(qū)】的外匯管制規(guī)定，確保資金轉(zhuǎn)移的合法性。1.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移：明確跨國所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和所需文件，包括國際公證、認(rèn)證等。2.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：2.1共有人同意：本合同的簽訂已得到所有共有人（名單列明）的同意，并附上共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。2.2共有權(quán)益分配：明確轉(zhuǎn)讓后，共有權(quán)益如何分配，及如何處理共有部分。2.3共有債務(wù)承擔(dān)：如有共有的債務(wù)，明確債務(wù)如何處理，及轉(zhuǎn)讓后是否免除乙方的共有債務(wù)。3.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：3.1繼承權(quán)證明：乙方需提供合法的繼承權(quán)證明文件，證明其有權(quán)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。3.2遺產(chǎn)分配：明確轉(zhuǎn)讓是否得到了其他繼承人的同意，及如何處理其他繼承人的份額。3.3遺產(chǎn)清償：如有遺產(chǎn)債務(wù)，明確債務(wù)如何清償，及轉(zhuǎn)讓后是否免除乙方的遺產(chǎn)債務(wù)。4.應(yīng)用場合：新建房屋首次轉(zhuǎn)讓增加條款：4.1房產(chǎn)證辦理：明確房產(chǎn)證的辦理責(zé)任、時間及費(fèi)用承擔(dān)。4.2質(zhì)量保證：提供房屋質(zhì)量保證書，明確開發(fā)商對房屋質(zhì)量的責(zé)任和保修期限。4.3配套設(shè)施交付：明確合同中提到的配套設(shè)施（如綠化、停車場等）的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)。5.應(yīng)用場合：投資移民房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：5.1移民政策變動：如移民政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方如何處理及責(zé)任分配。5.2投資回報(bào)：明確投資移民房屋的預(yù)期回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)，包括租金收入、升值潛力等。5.3居留權(quán)與房產(chǎn)關(guān)系：明確居留權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系，及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對居留權(quán)的影響。附件列表及要求說明房屋所有權(quán)證書：原件及復(fù)印件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。身份證明文件：甲方、乙方、丙方的有效身份證件原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證辦理進(jìn)度證明：如房產(chǎn)證尚在辦理中，應(yīng)提供相關(guān)政府部門出具的證明文件。共有人的同意書：如共有房產(chǎn)，需提供所有共有人的同意書及身份證明文件。遺產(chǎn)繼承證明：如遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)，需提供合法的繼承權(quán)證明文件。投資移民相關(guān)文件：如投資移民房產(chǎn)，需提供相關(guān)的投資移民批準(zhǔn)文件。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律咨詢。解決辦法是聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。資金安全：交易過程中資金的安全是關(guān)鍵。解決辦法是使用第三方托管服務(wù)，確保資金在過戶完成后才轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)：過戶手續(xù)繁瑣，需要準(zhǔn)備大量文件。解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件，并咨詢專業(yè)房產(chǎn)中介或律師。稅務(wù)問題：房屋轉(zhuǎn)讓可能涉及多種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。解決辦法是咨詢稅務(wù)顧問，確保合理避稅，并遵守相關(guān)稅收法規(guī)。合同條款不明確：合同條款不明確可能導(dǎo)致后續(xù)爭議。解決辦法是仔細(xì)審閱合同條款，必要時可請律師協(xié)助修改，確保合同條款詳盡明確，保護(hù)自身權(quán)益。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用場合：租賃中的房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：6.1租賃合同：提供當(dāng)前租賃合同副本，明確轉(zhuǎn)讓時租賃合同的狀態(tài)及轉(zhuǎn)讓后的合同承擔(dān)。6.2提前解約：如有必要，雙方應(yīng)協(xié)商提前解約的方式及可能涉及的賠償。6.3租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓：明確轉(zhuǎn)讓后，乙方是否繼承現(xiàn)有租賃權(quán)益，及甲方應(yīng)如何協(xié)助完成租賃合同的轉(zhuǎn)讓。7.應(yīng)用場合：違章建筑的房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：7.1違章建筑情況說明：提供違章建筑的相關(guān)信息，包括違章建筑的性質(zhì)、規(guī)模、可能面臨的處罰等。7.2違章建筑處理：明確在轉(zhuǎn)讓過程中如何處理違章建筑，及轉(zhuǎn)讓后由此產(chǎn)生的責(zé)任歸屬。7.3政府罰款承擔(dān)：如有政府罰款，明確罰款的承擔(dān)方及支付方式。8.應(yīng)用場合：處于訴訟中的房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：8.1訴訟情況說明：詳細(xì)說明房屋目前涉及的訴訟情況，包括訴訟的性質(zhì)、進(jìn)展、可能的后果等。8.2訴訟轉(zhuǎn)移：明確訴訟轉(zhuǎn)移的條件和程序，及雙方過程中的責(zé)任和義務(wù)。8.3訴訟影響：評估訴訟對房屋轉(zhuǎn)讓可能產(chǎn)生的影響，并約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。9.應(yīng)用場合：急售房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：9.1急售原因：甲方應(yīng)說明急售的原因，以便乙方評估交易的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。9.2價格調(diào)整：由于急售情況，可能需要對房價進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)明確價格調(diào)整的機(jī)制和范圍。9.3交易時間限制：明確因急售而設(shè)定的交易時間限制，包括簽署合同、支付定金、過戶等的時間節(jié)點(diǎn)。10.應(yīng)用場合：帶有商業(yè)用途的住宅房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：10.1商業(yè)許可：提供商業(yè)用途的許可證明文件，明確商業(yè)活動的性質(zhì)和范圍。10.2商業(yè)設(shè)施轉(zhuǎn)讓：明確商業(yè)設(shè)施（如店鋪設(shè)備、庫存等）的轉(zhuǎn)讓條款。10.3商業(yè)租賃合同：如有相關(guān)的商業(yè)租賃合同，明確轉(zhuǎn)讓時租賃合同的狀態(tài)及轉(zhuǎn)讓后的合同承擔(dān)。附件列表及要求說明（續(xù)）租賃合同副本：提供當(dāng)前租賃合同的副本，以證明租賃關(guān)系的存在和狀態(tài)。違章建筑證明文件：如有可能，提供違章建筑的官方文件，如處罰決定書等。訴訟相關(guān)文件：提供與房屋相關(guān)的訴訟文件，如起訴狀、答辯狀等。急售證明文件：如甲方為急售提供證明文件，如醫(yī)生證明、公司破產(chǎn)證明等。商業(yè)許可證明：提供商業(yè)用途許可的官方文件，如營業(yè)執(zhí)照等。商業(yè)設(shè)施清單：列出商業(yè)設(shè)施的詳細(xì)信息，包括種類、數(shù)量、新舊程度等。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）租賃合同續(xù)約問題：如租賃合同在轉(zhuǎn)讓后到期，需協(xié)商續(xù)約事宜。解決辦法是在合同中明確續(xù)約條件和方式。違章建筑拆除問題：如轉(zhuǎn)讓后發(fā)現(xiàn)違章建筑需拆除，應(yīng)明確拆除責(zé)