房屋買賣合同關(guān)鍵條款有些

房屋買賣合同關(guān)鍵條款有些房屋買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于【房屋地址】的房產(chǎn)，并且乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積：【房屋結(jié)構(gòu)】,面積【建筑面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。1.3房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【幣種】【金額】元購(gòu)買上述房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）。2.2乙方應(yīng)按以下方式支付房?jī)r(jià)：【付款比例】%于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款【金額】元；【付款比例】%于【約定日期】支付中期款【金額】元；【付款比例】%于交付房屋之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付尾款【金額】元。2.3乙方支付的所有款項(xiàng)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，并由甲方出具收款憑證。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合以下條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，并按照本合同附件一《物業(yè)清單》的約定進(jìn)行交付。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并返還乙方已支付的所有款項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【逾期利率】作為逾期違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日請(qǐng)注意，以上合同僅為示例，并非真實(shí)可用的合同文本。在簽訂任何正式合同之前，建議您咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.婚后購(gòu)房條款增加：確認(rèn)購(gòu)房資金來(lái)源：雙方需明確購(gòu)房資金是否來(lái)自共同財(cái)產(chǎn)，如有，需提供相關(guān)財(cái)務(wù)證明。配偶同意出售：需提供配偶的同意出售證明，確認(rèn)配偶對(duì)房屋出售無(wú)異議。財(cái)產(chǎn)分割約定：如房屋屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，需明確財(cái)產(chǎn)分割方式。2.跨國(guó)購(gòu)房條款增加：國(guó)際法律適用：明確合同適用的法律，以及解決國(guó)際爭(zhēng)議的方式?？缇持Ц稐l款：詳細(xì)說(shuō)明跨境支付的銀行、手續(xù)費(fèi)以及匯率等問(wèn)題。外籍人士購(gòu)房資格：確認(rèn)外籍買家是否符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，需不需要額外審批。3.公司購(gòu)房條款增加：授權(quán)代表：明確授權(quán)代表公司的具體人員簽署合同的權(quán)力。稅務(wù)責(zé)任：明確公司購(gòu)房的稅務(wù)處理，包括可能的增值稅、企業(yè)所得稅等。公司決策程序：如果公司購(gòu)房需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì)或其他決策程序，需在合同中體現(xiàn)。4.遺產(chǎn)房買賣條款增加：遺產(chǎn)繼承證明：賣方需提供合法繼承遺產(chǎn)的證明文件。繼承人同意出售：如有多個(gè)繼承人，需其他繼承人同意出售的書面文件。遺產(chǎn)分割協(xié)議：如果房屋為遺產(chǎn)中的一部分，需提供遺產(chǎn)分割的協(xié)議文件。5.共有房產(chǎn)分割條款增加：共有權(quán)人同意：其他共有人需同意出售，并提供書面同意書。分割比例：明確各共有權(quán)人在房屋買賣中所占的比例。共有權(quán)人責(zé)任：各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。附件列表及要求附件一：《物業(yè)清單》要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》要求：高清照片，展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，以及重要設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。附件三：《產(chǎn)權(quán)證明》要求：原件或經(jīng)認(rèn)證的副本，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件四：《婚姻狀況證明》要求：若房屋買賣涉及婚姻狀況，需提供相關(guān)證明文件。附件五：《公司授權(quán)書》要求：如果代表公司簽署合同，需提供授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和期限。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方對(duì)房屋有合法所有權(quán)。過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：明確稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，并在合同中注明，避免日后糾紛。付款時(shí)間與方式：解決辦法：約定明確的付款時(shí)間和方式，以及逾期付款的違約金計(jì)算方式。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)，以避免后續(xù)的爭(zhēng)議。外籍人士購(gòu)房限制：解決辦法：了解并遵守當(dāng)?shù)貙?duì)外籍人士購(gòu)房的法律限制，確保交易合法性。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.預(yù)售房屋條款增加：預(yù)售許可證：甲方需提供房屋預(yù)售許可證的復(fù)印件。交房時(shí)間：明確合同中約定的房屋交付時(shí)間，以及違約責(zé)任。面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積差異的處理方式。7.拍賣房屋條款增加：拍賣結(jié)果通知：乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后及時(shí)通知甲方。拍賣費(fèi)用承擔(dān)：明確拍賣費(fèi)用由哪方承擔(dān)。拍賣成交后的交付：約定拍賣成交后，房屋的交付程序和時(shí)間。8.急于出售的房屋條款增加：加速過(guò)戶條款：為了加快過(guò)戶流程，可以約定特定的加速過(guò)戶條款。降價(jià)出售條款：如果市場(chǎng)變化，可以有降價(jià)出售的條款和程序。違約金調(diào)整：因?yàn)橘u方可能更急于出售，可以調(diào)整違約金的數(shù)額或計(jì)算方式。9.帶租約房屋條款增加：租約信息：附件提供租約的副本，包括租戶信息和租期。租約轉(zhuǎn)讓：明確賣方是否負(fù)責(zé)將租約轉(zhuǎn)讓給買方。租金收益：如果買方希望獲得租金收益，需明確租金支付的開始時(shí)間。10.綠色建筑認(rèn)證房屋條款增加：綠色建筑認(rèn)證文件：附件提供綠色建筑認(rèn)證的副本。節(jié)能性能保證：明確房屋的節(jié)能性能指標(biāo)和保證期限。維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)：提供房屋的維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，以便買方了解如何維護(hù)綠色建筑。附件列表及要求（續(xù)）附件六：《房屋預(yù)售合同》要求：如果是預(yù)售房屋，需提供預(yù)售合同的原件或經(jīng)認(rèn)證的副本。附件七：《拍賣公告》要求：如果是拍賣房屋，需提供拍賣公告的復(fù)印件。附件八：《房屋租賃合同》要求：如果是帶租約房屋，需提供租賃合同的原件或經(jīng)認(rèn)證的副本。附件九：《綠色建筑認(rèn)證證書》要求：如果是綠色建筑認(rèn)證房屋，需提供認(rèn)證證書的復(fù)印件。附件十：《房屋維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)》要求：提供詳細(xì)的房屋維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，包括節(jié)能系統(tǒng)的維護(hù)等信息。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）預(yù)售房屋交付風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，以及如果甲方不能按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任。拍賣房屋的法律效力：解決辦法：確保拍賣房屋的拍賣公告中已經(jīng)明確拍賣房屋的法律效力，并且在合同中引用