2024-房屋出讓合同

房屋出讓合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本文件所載明的房屋出讓合同。1.1.2“賣方”指合同中指定的房屋所有者，即出讓房屋權(quán)利的一方。1.1.3“買方”指合同中指定的房屋購買者，即接受房屋權(quán)利的一方。1.1.4“房屋”指合同附錄A中詳細描述的物業(yè)，包括土地及建筑物。1.1.5“出讓價格”指買方為獲取房屋所有權(quán)而支付給賣方的貨幣金額。1.1.6“交付日期”指賣方將房屋及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的預定日期。1.1.7“合同日期”指雙方簽署合同的日期。第二章出讓與購買2.1出讓2.1.1賣方同意按照本合同的條款和條件，將房屋出讓給買方。2.1.2出讓的房屋必須不存在任何法律上的瑕疵，并保證所有權(quán)的清晰與完整。2.1.3賣方應提供必要的文件，以證明其對房屋擁有無可爭議的所有權(quán)。2.2購買2.2.1買方同意按照本合同的條款和條件，購買賣方出讓的房屋。2.2.2買方應支付本合同規(guī)定的出讓價格，作為購買房屋的代價。2.2.3買方接受房屋的現(xiàn)狀，除非本合同另有規(guī)定。第三章出讓價格與支付3.1出讓價格3.1.1雙方同意，房屋的出讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.1.2出讓價格已包括房屋內(nèi)所有固定裝置、設(shè)備、配件及附屬設(shè)施。3.2支付方式3.2.1.1簽署合同后【】日內(nèi)支付人民幣【】元整作為定金。3.2.1.2在交付日期前的【】日內(nèi)支付剩余的出讓價格。3.2.2任何延遲支付將導致買方支付合同總價款的【】%作為滯納金。第四章交付與過戶4.1交付4.1.1賣方應在交付日期將房屋及其所有權(quán)的憑證移交給買方。4.1.2交付的房屋應符合合同規(guī)定的要求，且未受任何新的損壞。4.2過戶4.2.1賣方應在交付日期前辦理完畢所有房屋過戶手續(xù)。4.2.2買方應協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的費用。第五章合同的解除與違約5.1合同的解除5.1.1在交付日期前，雙方可通過書面協(xié)議一致解除本合同。5.1.2解除合同的一方應賠償另一方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。5.2違約5.2.1若賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付合同總價款的【】%作為違約金。5.2.2若買方違約，賣方有權(quán)保留已支付的定金，并有權(quán)要求賠償損失。5.2.3違約方應承擔因違約引起的任何法律訴訟費用及律師費用。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量6.1.1賣方保證房屋及其所有設(shè)施在交付時處于良好狀態(tài)，適合居住使用。6.1.2買方應在交付前對房屋進行徹底檢查，并在交付日期前通知賣方發(fā)現(xiàn)的任何問題。6.2維修6.2.1賣方應在交付日期前修復房屋中存在的所有合理維修問題。6.2.2對于在交付后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進行維修。第七章產(chǎn)權(quán)與權(quán)益7.1產(chǎn)權(quán)7.1.1賣方保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不受任何第三方的權(quán)利主張。7.1.2賣方應提供所有必要的文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。7.2權(quán)益7.2.1賣方應保證房屋不受任何租賃、抵押、債權(quán)或法律訴訟的影響。7.2.2賣方應在交付日期前解除所有與房屋相關(guān)的權(quán)益負擔。第八章稅費與費用8.1稅費8.1.1買方應承擔因購買房屋而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。8.1.2賣方應承擔因出讓房屋而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。8.2費用8.2.1買方應承擔辦理房屋過戶所需的全部費用，包括登記費、評估費等。8.2.2賣方應承擔其在出讓房屋過程中產(chǎn)生的所有費用，包括律師費、中介費等。第九章不可抗力9.1定義9.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政治動蕩等。9.2影響9.2.1若任何一方因不可抗力無法履行合同義務，該方應立即通知對方。9.2.2受不可抗力影響的一方應提供合理的證明，以證實不可抗力事件的存在。9.3解除與延期9.3.1若不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解除或延期履行合同。9.3.2雙方因不可抗力解除合同的，各自損失自負，互不追究。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因合同引起的任何爭議。10.1.2任何一方在發(fā)生爭議后，應立即通知對方，并采取必要措施減輕可能造成的損失。10.2仲裁10.2.1若協(xié)商未能在合理期限內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽署地人民法院仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3法院管轄10.3.1若協(xié)商和仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽署地人民法院訴訟。10.3.2雙方同意，合同簽署地人民法院對合同項下的任何爭議具有唯一管轄權(quán)。第十一章通知與通訊11.1通知11.1.1任何需要通知對方的事項，應以書面形式進行，并通過掛號郵件、快遞服務或電子郵件發(fā)送。11.1.2.1以掛號郵件或快遞服務發(fā)送的，為郵戳日起算第三個工作日。11.1.2.2以電子郵件發(fā)送的，為發(fā)送日起算一個工作日。11.2通訊11.2.1雙方同意，本合同項下的通訊語言為中文。11.2.2雙方應確保提供的通訊方式準確有效，任何因通訊方式錯誤導致的延誤或損失，由提供方承擔。第十二章保密條款12.1保密12.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務。12.1.2保密信息包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。12.2保密期限12.2.1保密條款自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年止。12.2.2雙方同意，在保密期限內(nèi)，即使合同終止，保密義務仍然有效。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2違反上述規(guī)定進行的轉(zhuǎn)讓行為無效，對方有權(quán)解除合同。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為合同的當事人。第十四章合同的變更與補充14.1變更14.1.1雙方同意，合同的任何變更均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽署。14.1.2變更內(nèi)容應明確具體，并與合同的主題和目的相符。14.2補充14.2.1雙方同意，合同的任何補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽署。14.2.2補充內(nèi)容應明確具體，并與合同的主題和目的相符。第十五章合同的終止15.1合同終止的情形15.1.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。15.1.1.2合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議。15.1.1.3任何一方違反合同，且在收到對方書面通知后【】日內(nèi)未采取補救措施。15.1.1.4發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。15.2合同終止的后果15.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務即告終止，但合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)