房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎測試卷(共五卷)含答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎測試卷（一）

（總分100分，考試時長90分鐘）

一、單項選擇題（每小題2分，共100分）

1、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計

總額相當于（）元。

A、15820

B、24000

C、45890

D、58902

【答案】D

【解析】復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利

本利和的計算公式為：

式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利

和。則20年后這筆錢的累計總額為：

2、1月5日，甲在乙商場購買一個標明“原裝進口”的智能手機配件。1月8

日，甲將該配件拿到專業(yè)維修店檢測，檢測結(jié)果顯示所買配件為國產(chǎn)。甲遂與

乙商場交涉，由于多次交涉未果，甲訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣

合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權的行使期間為（）。

A、自2018年1月5日起1年內(nèi)

B、自2018年1月5日起5年內(nèi)

C、自2018年1月8日起3個月內(nèi)

D、自2018年1月8日起1年內(nèi)

【答案】D

【解析】（1）看是否知情：”檢測結(jié)果顯示……”，排除選項B；（2）看因何

種原因而享有撤銷權：該手機配件實為“國產(chǎn)”，而乙商場欺詐甲為“原裝進

口”，不屬于脅迫或重大誤解，選項C排除；（3）選項AD：因欺詐而導致合同

可撤銷的，當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日（2018年1月8日）起1

年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。

3、下列關于預期違約的表述中，不正確的是（）。

A、預期違約也稱先期違約

B、預期違約是違約形式的一種

C、合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同

義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任

D、在履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同，構

成預期違約

【答案】C

【解析】根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，分為預期違約和屆期違約。預期違約又稱

先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以

自己的行為表明將不履行合同義務。發(fā)生逾期違約時，對方可以要求其承擔違

約責任，無需等到履行期屆滿之后。

4、崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采

用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。

A、1256.25

B、2068.88

C、2149.29

D、2758.92

【答案】C

【解析】已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%+12,按月計算的貸

款期限n=20X12=240月。該家庭的月還款額計算為：

=2149.29（元）。

5、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地

下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地

適于建設的優(yōu)劣程度，分為（）類。

A、二

B、四

C、三

D、五

【答案】C

【解析】城市用地評價中的工程評估，通常根據(jù)地下水位深度、洪水淹沒范

圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般

將土地分為三類：①適宜城市建設用地；②基本適宜城市建設用地；③不適宜

城市建設用地。

6、按照信用主體劃分，（）是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不

足。

A、政府信用

B、銀行信用

C、消費信用

D、民間信用

【答案】B

【解析】根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費信用、民間信用等形

式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸

收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方

面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。

7、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。

A、石膏板

B、PVC板

C、礦棉板

D、鋁合金板

【答案】D

【解析】常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板

質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起

居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可

用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優(yōu)

點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的

理想吊頂面層材料，具有強度高、質(zhì)量輕、結(jié)構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)

點，因此用途較廣泛。

8、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因不包括（）

A、資金增值

B、承擔風險

C、機會成本

D、資金貶值

【答案】D

【解析】從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金

增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領域，經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利

潤；②機會成本。機會成本（其他投資機會的相對吸引力）是指在互斥的選擇

中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益；③承擔風險。收到資金的不確

定性通常隨著收款丑期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保

險；④通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟一般是通貨膨脹的。

9、下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）o

A、張某；1995年4月出生，某大學一年級學生

B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡撰稿為生

C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學校老師，雙腿已殘廢

D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥

【答案】C

【解析】完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔

民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行

為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18

周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力

人。A項，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞

動收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項，唐某雖然以自己的

勞動收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事

行為能力；D項，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行

為能力的人。

10、某宗商品住宅的正常成交價格為3000元/m2,交易中賣方與買方應繳納的

稅費分別為正常成交價格的6%和2%,則賣方實際得到的價款為（）元

/m2o

A、2760

B、2820

C、2880

D、2940

【答案】B

【解析】實際價格又稱正常成交價格，是指在買賣雙方各自繳納自己應繳納的

交易稅費下的價格，即實際價格=正常成交價格一應繳納的稅費。本題中，賣方

實際得到的價款為:3000-3000X6%=2820（元/m2）。

11、某項目建筑基底總面積為20000m2,建筑密度為25%,規(guī)劃容積率為3.5,

則該項

目的建筑總面積為（）m2。

A、17500

B、70000

C、80000

D、280000

【答案】D

【解析】建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積

占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑

面積與建筑用地面積的比值，即：。則該項目的建筑總面積=容積率X（建筑基

底總面積?建筑密度）=3.5X（200004-25%）=280000m2o

12、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏

結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）0（2010年真題）

A、抹灰底層

B、抹灰中間層

C、抹灰基層

D、抹灰面層

【答案】B

【解析】抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)

墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間

層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝

飾功能。

13、張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假

定銀行存款年利率為5%,張某每年應向銀行存款（）元。

A、8460、49

B、10472、18

C、12500、00

D、18468、19

【答案】B

【解析】將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為

O式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。

則張某每年應向銀行存入的存款為：

（100000X5%）4-[（1+5%）8-1]=10472.18（元）。

14、甲于2018年3月20日將小件包裹寄存乙處保管。3月22日，該包裹被

盜。3月27日，甲取包裹時得知包裹被盜。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，甲要求

乙賠償損失的訴訟時效期間屆滿日是（）。

A、2019年3月27日

B、2019年3月22日

C、2021年3月27日

D、2021年3月22日

【答案】C

【解析】根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，寄存的財物被丟失或毀損的，亦適用3年

的普通訴訟時效，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起

計算；在本題中，權利人甲是2018年3月27日得知包裹被盜，也知道賠償義

務人為乙，訴訟時效期間自2018年3月27日起算，至2021年3月27日屆

滿。

15、房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了

保護消費者的（）。

A、公平交易權

B、自主選擇權

C、受尊重權

D、真情知悉權

【答案】D

【解析】真情知悉權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務

的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提

供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日

期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內(nèi)

容、規(guī)格、費用等有關情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預售樓盤的全

部信息，是為了保護消費者的真情知悉權。

16、沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然

領悟的思維過程，是（）。

A、直覺思維

B、形象思維

C、邏輯思維

D、聚合思維

【答案】A

【解析】根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和

邏輯思維。直覺思維是指未經(jīng)有意識的邏輯推理過程，而迅速對問題的答案作

出合理的設想或突然領悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循

一定邏輯規(guī)則的思維。B項，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進行的思

維。D項，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確

答案的思維方式

17、小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于

（）。

A、低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

【答案】D

【解析】根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高

層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1?3層）；②多層住宅

（4?6層）；③中高層住宅（7?9層）；④高層住宅（10層及以上）。

18、若年利率為8%,復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的

（）萬元。

A、119、13

B、201、36

C、204、17

D、214、29

【答案】C

【解析】將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為:

O式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。

則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：

19、國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市（）0

A、綠線

B、黃線

C、紅線

D、紫線

【答案】D

【解析】城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直

轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣

級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

20、《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的（）,是指消費者享有知悉其購

買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。

A、安全保障權

B、真情知悉權

C、自主選擇權

D、公平交易權

【答案】B

【解析】《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真

情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結(jié)社權；⑦

獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監(jiān)督權。其中，真情知悉權是指消費者享有知悉

其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。

21、調(diào)整房地產(chǎn)交易關系，是以（）作為最一般的行為規(guī)則。

A、憲法

B、商法

C、經(jīng)濟法

D、民法

【答案】D

【解析】民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總

和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布

《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編

纂民法典是目前我國立法工作的重點。

22、一幢7層樓的住宅，屬于（）0（2011年真題）

A、低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

【答案】B

【解析】住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1?3層）、多層住宅（4?6層）、中高

層住宅（7層?9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的

住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8?

11層的住宅。

23、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬

于（）0（2008年真題）

A、暫時性污染

B、永久性污染

C、線源污染

D、移動污染

【答案】B

【解析】根據(jù)污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性

污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，

待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅

旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。

24、短期貸款是指貸款期限在（）年以內(nèi)的貸款。

A、1

B、2

C、3

D、4

【答案】A

【解析】短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指

貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長期貸款是指

貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。

25、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于

（）o

A、要約

B、要約邀請

C、承諾

D、諾成

【答案】B

【解析】要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當事人訂立合同

的預備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價

目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標公告等為要約邀請。A項，要約是指當事人

一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符

合要約規(guī)定的，視為要約；C項，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件

以締結(jié)合同的意思表示；D項，諾成是指買賣合同自雙方當事人意思表示一致

即可成立，不需要交付標的物。

26、綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）

A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率

B、各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率

C、綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率

D、各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率

【答案】D

【解析】綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服

務設施所屬綠地

和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量

的重

要指標。

27、李某在銀行存入1000元，若年利率為5%,按復利計息，則10年后這筆

錢的累計總額為（）元。

A、1450.00

B、1500.00

C、1551.33

D、1628.89

【答案】D

【解析】復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利

本利和的計算公式為：

。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利

和。則10年后這筆錢的累計總額為：

（元）。

28、經(jīng)預測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格

比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6沆則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是

（）萬元。

A、773、58

B、930、17

C、961、99

D、1249、86

【答案】D

【解析】預測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為Al,A2,…，At,第t年末的價

格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價格為：

=1249.86（萬元）

29、懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關系分類的是（）0

A、活動裝配式懸吊式頂棚

B、不上人懸吊式頂棚

C、上人懸吊式頂棚

D、織物軟吊頂棚

【答案】A

【解析】懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或

樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關系，分為活動裝配式懸吊式

頂棚、固定式懸吊式頂棚。

30、下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（）

A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值

B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率

C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線

D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

【答案】D

【解析】建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)

所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管

線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，

通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

31、某居住小區(qū)的占地面積為18hm2,建筑密度為50%,總建筑面積為

490000m2,其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為

90000m2、240000m2和160000m2,則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。

A、2.72

B、2.34

C、5.44

D、5.67

【答案】C

【解析】住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層工則

該居住小區(qū)的平均樓層計算過程如下：由于

則建筑基底總面積=180000X50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：

4900004-90000=5.44（層

32、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會產(chǎn)生慢

性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。

A、氟化物

B、硫

C、酚

D、放射性物質(zhì)

【答案】C

【解析】酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體

經(jīng)常攝入，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥

狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含

酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。

33、總平面圖中的室外地坪標高應采用（）。

A、相對標高

B、負數(shù)標高

C、正數(shù)標高

D、絕對標高

【答案】D

【解析】標高有絕對標高和相對標高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標高通

常采用絕對標高，其余圖紙一般采用相對標高。相對標高是指把首層室內(nèi)地面

的絕對標高定為相對標高的零點，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標高，

低于它的為負數(shù)標高，正數(shù)標高在數(shù)字前不注"+”，負數(shù)標高在數(shù)字前注

“_”

O

34、按照門使用的材料，門分為（）

A、平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門

B、防火門、安全門和防盜門

C、木門、鋼門、玻璃門

D、圍墻門、入戶門、內(nèi)門

【答案】C

【解析】根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據(jù)門的

開啟方式，分為平

開門（又分為內(nèi)開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上

翻門

和升降門等；B項，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項，根

據(jù)門在

建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。

35、酸雨是由（）隨雨雪降落形成的

A、硫酸霧

B、一氧化氮霧

C、二氧化氮霧

D、碳氫化合物

【答案】A

【解析】二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性

比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫

等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和

皮膚，還會腐蝕建筑物、設備和露天放置的各種金屬。

36、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這

種經(jīng)濟活動屬于（）o

A、直接投資

B、投機炒作

C、間接投資

D、資本報酬

【答案】A

【解析】根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實物，房地產(chǎn)投資分為直接投資

和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或者房地

產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投

資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關證券的行為，投資者不參與其中的有關管理工

作。

37、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置

和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。

A、建筑平面圖

B、建筑立面圖

C、建筑剖面圖

D、建筑詳圖

【答案】A

【解析】建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；

③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建

筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關系；

②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置

及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及

尺寸；⑥室內(nèi)地面的標高。

38、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施

用地的控制界線，稱為（）。

A、城市藍線

B、城市紫線

C、城市黃線

D、城市綠線

【答案】C

【解析】城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控

制的城市基礎設施用地的控制界線。A項，城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、

河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。B項，城市紫

線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公

布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府

公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。D項，城市綠線是指城市各類綠地范圍

的控制線。

39、年利率為8%,每半年計息一次，則實際利率為（）（＞

A、8%

B、8.16%

C、8.24%

D、8.30%

【答案】B

【解析】名義利率與實際利率的關系如下：

式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計息次數(shù)。則本題的實際利率

為：（1+8%4-2）2-1=8.16%0

40、下列各項中，屬于直接信用工具的是（）。（2007年真題）

A、銀行券

B、存款單

C、銀行票據(jù)

D、商業(yè)票據(jù)

【答案】D

【解析】信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機

構，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工

具，是指由金融機構發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。

41、城市化率=（）?

A、農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口

B、鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?/p>

C、鄉(xiāng)村人口/城市人口

D、城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?/p>

【答案】D

【解析】城市化又稱城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化

的歷史過程，突出表現(xiàn)在鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化，分散的農(nóng)村人口向各種類

型的城鎮(zhèn)集聚。一般用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標來測度城市化水平。該

指標被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率

42、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。

A、政府指導價

B、政府定價

C、房屋重置價格

D、市場調(diào)節(jié)價

【答案】B

【解析】政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限

和范圍制定的價格。對實行政府定價的房地產(chǎn)，經(jīng)營者應執(zhí)行政府定價，所以

估價結(jié)果應以政府定價為準。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標

準價、成本價就屬于政府定價。

43、下列關于訴訟時效起算的說法中，錯誤的是（）

A、定有履行期限的債務的請求權，當事人約定債務分期履行的訴訟時效應

當分期分別起算

B、未定有履行期限的債務的請求權，債權人第一次要求債務人履行義務時

就被債務人明確拒絕的，訴訟時效從債務人明確拒絕之日起算

C、人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯且侵害人明確的，從受傷

之日起算

D、請求他人不作為的債權的請求權。訴訟時效從義務人違反不作為義務時

起算

【答案】A

【解析】本題考核訴訟時效期間的起算。根據(jù)規(guī)定，當事人約定同一債務分期

履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。因此選項A表述

錯誤，當選。@##

44、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。（2008年真題）

A、生活垃圾

B、生活用水

C、建筑材料

D、建筑設備

【答案】C

【解析】室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而

成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)

性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醴類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不

高，但在室內(nèi)逐漸累積導致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不

良建筑物綜合癥、建筑物相關疾患等疾病。

45、某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4,又知上年

累計凈現(xiàn)金流量為-240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該

房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是（）年。

A、3、8

B、4、0

C、4、8

D、5、8

【答案】A

46、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)

境中低20%。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關。

城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）o

A、工業(yè)噪聲

B、交通噪聲

C、社會生活噪聲

D、建筑施工噪聲

【答案】B

【解析】交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產(chǎn)生的

噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中

又主要是機動車行駛時產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動機運轉(zhuǎn)、進排氣及

輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。

47、法人制度是民法中一項重要的法律制度。下列有關公司法人的說法中，正

確的是（）o

A、公司法人自被工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權利能力終

止

B、公司法人自被工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權利能力中

止

C、公司法人的設立始于工商行政管理機關簽發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日

D、公司法人中的有限責任公司之“有限責任”是指公司以其資產(chǎn)對外承擔

有限責任

【答案】C

【解析】知識點：法人。（1）公司經(jīng)公司登記機關依法登記，領取《企業(yè)法人營

業(yè)執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人資格。經(jīng)公司登記機關注銷登記，公司終止，民事權

利能力終止。沒有民事權利能力中止的說法；所以選項A、B錯誤，選項C正

確。（2）有限責任公司中的“有限責任”是指股東以其出資為限對外承擔有限

責任，而不是公司以其資產(chǎn)對外承擔有限責任；所以選項D錯誤。

48、房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）0

A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會

B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案

C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案

D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)

投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟

評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。

③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎上，綜合分析

比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的

結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案

付諸實施的過程。

【說明】2016版教材將原選項中的“評價投資機會”改成“評價投資方案”。

49、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要

素，具有（）o

A、系統(tǒng)性

B、精確性

C、完整性

D、通用性

【答案】D

【解析】地圖是說明地球表面的事物和現(xiàn)象分布情況的圖。根據(jù)表示的內(nèi)容，

分為普通地圖和專題地圖。普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地

理要素和社會經(jīng)濟要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。專題地圖

又稱專門圖或主題地圖，根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡略的普通地圖為底圖，

著重表示某一專題內(nèi)容，如交通圖、地貌圖、地籍圖等。

50、居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居

住房地產(chǎn)的需求的影響最大。（2008年真題）

A、超低收入者

B、低收入者

C、中等收入者

D、高收入者

【答案】C

【解析】若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較

大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入此時依消費順序會

大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而

會促使居住房地產(chǎn)價格上漲。

房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎測試卷（二）

（總分100分，考試時長90分鐘）

一、單項選擇題（每小題2分，共100分）

1、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%,按月計息，則貸

款的實際年利率為（）。（2009年真題）

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

【答案】B

【解析】名義利率與實際利率的關系為：

□則張某貸款的實際年利率為：（1+6%4-12）12-1=6.17%o

2、城市建成區(qū)以及因城市建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域，稱為

（）。

A、城市行政區(qū)

B、城市建成區(qū)

C、城市規(guī)劃區(qū)

D、商業(yè)區(qū)

【答案】C

【解析】城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)

劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)，其

具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做

法，錯誤的是（）。（2011年真題）

A、提高自己的心理承受能力

B、仔細分析自己的心理壓力來源

C、努力減輕自己的心理壓力

D、要對過去的不足耿耿于懷

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人應努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓

力應做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細分析自己的心理壓力

來源；③努力減輕自己的心理壓力。

4、在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交

價三者的高低關系為（）0

A、買賣雙方成交價2買方最高出價2賣方最低要價

B、買方最高出價》賣方最低要價2買賣雙方成交價

C、買方最高出價2買賣雙方成交價2賣方最低要價成交價2賣方最低要價

D、賣方最低要價》買賣雙方成交價2買方最高出價

【答案】C

【解析】當買方最高出價高于賣方最低要價，交易才可能成功，并由賣方最低

要價和買方最高出價形成了成交價的可能區(qū)間。實際的成交價將落在這個區(qū)間

之中，具體位置取決于買賣雙方相對的議價能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市

場是處于買方市場還是賣方市場。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要

價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關系為：買方最高出價》買賣

雙方成交價2賣方最低要價

5、在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯

外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。（2009年真題）

A、抑郁質(zhì)類型

B、膽汁質(zhì)類型

C、多血質(zhì)類型

D、黏液質(zhì)類型

【答案】B

【解析】膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明

顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期

性。

6、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，所關注的環(huán)境是（）。

A、以自然為主體的環(huán)境

B、以人為主體的環(huán)境

C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境

D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境

【答案】B

【解析】參見第1題解析。

7、無民事行為能力的人的年齡是（）<>（2011年真題）

A、未滿10周歲

B、未滿12周歲

C、未滿16周歲

D、未滿18周歲

【答案】A

【解析】無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在

中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能

力人，由其法定代理人代理民事活動。

8、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線稱為（）。

A、用地紅線

B、建筑線

C、城市綠線

D、道路紅線

【答案】A

【解析】用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。C

項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項，道路紅線是指城市道路

用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。

9、表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個性心理特征的核心是（）。

A、信念

B、性格

C、氣質(zhì)

D、能力

【答案】B

【解析】個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理

特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識

傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、

氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。

10、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。

A、造價較低

B、堅固耐用

C、不易變色

D、容易清洗

【答案】A

【解析】涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造

價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎

可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應用廣泛。BD兩項屬于貼

面類外墻裝飾的優(yōu)點；C項屬于清水墻飾面的特點。

11、結(jié)構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的

建筑結(jié)構類型是（）。

A、磚混結(jié)構

B、磚木結(jié)構

C、鋼結(jié)構

D、鋼筋混凝土結(jié)構

【答案】D

【解析】鋼筋混凝土結(jié)構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架

等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成；圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚

或其他砌塊做成。其特點是結(jié)構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從

多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構。該結(jié)構的類型具體有：框

架結(jié)構、框架剪力墻結(jié)構、剪力墻結(jié)構、簡體結(jié)構、框架筒體結(jié)構和筒中筒

等。

12、民法的基本原則中，處于首要地位的是（）原則。

A、公平

B、誠實

C、自愿

D、平等

【答案】D

【解析】平等原則，即在民事活動中當事人在法律地位上是平等的，其合法的

民事權益受法律平等保護。

13、一幢6層樓的住宅，屬于（）。

A、低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

【答案】B

【解析】根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1?3層）、多層住宅（4?6層）、中高

層住宅（7層?9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的

住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8?

11層的住宅。

14、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元/m2,

出租的年末凈收益為430元/m2。假設折現(xiàn)率為9%,風險補償估計為現(xiàn)房價格

的2%,則該期房目前的價格為（）元/m2。

A、4583、43

B、4995、50

C、5105、50

D、5390、00

【答案】B

【解析】在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。期房價格

與現(xiàn)房價格之間的關系是：

15、銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關事項，熱心解答購

房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。（2012年真題）

A、多血質(zhì)

B、膽汁質(zhì)

C、粘液質(zhì)

D、抑郁質(zhì)

【答案】B

【解析】膽汁質(zhì)的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行

怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜

歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待

這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動消費

者的情緒。

16、房地產(chǎn)投資風險的特征不包括（）。

A、客觀性

B、不確定性

C、損益雙重性

D、內(nèi)生性

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)投資風險的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在

性；④損益雙重性；⑤可測性；⑥相關性。

17、市場法估價在經(jīng)過（）之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變

成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

A、房地產(chǎn)狀況調(diào)整

B、交易情況修正

C、選取可比實例

D、市場狀況調(diào)整

【答案】A

【解析】市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，估價時需要對可

比實例的成交價格進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)

整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實例在自身狀況下的價格變成了在

估價對象狀況下的價格。

18、在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需

求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期

的（）0（2008年真題）

A、復蘇期

B、繁榮期

C、衰退期

D、低谷期

【答案】A

【解析】一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷下列四個階段：①復蘇期；

②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交

價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房

的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于

正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后

期，空置率下降到正常水平。

19、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）0

A、浴室

B、廚房

C、衛(wèi)生間

D、臥室

【答案】D

【解析】陶瓷地磚具有質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等

特點，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常

用于衛(wèi)生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。

20、消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商

品的價格。

A、求名動機

B、求新動機

C、求奇動機

D、求同動機

【答案】B

【解析】求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A

項，求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C

項，求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項，求同

動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。

21、火力發(fā)電廠的排煙屬于（）。

A、間斷源間歇排放污染物

B、間斷源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物

C、連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D、瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物

【答案】C

【解析】根據(jù)污染物排放的時間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。其中，連續(xù)

源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些問

歇生產(chǎn)過程的排氣；瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物，如事故排放。

22、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）0

A、容積率

B、綠化覆蓋率

C、綠地率

D、空地率

【答案】C

【解析】綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服

務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率

是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)

總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠

化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習慣上以

住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100%）,住宅周圍的空地率

=100%—住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以

居住區(qū)用地為單位（100%）,居住區(qū)的空地率=100%—總建筑密度。

23、孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登

記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登

記，目前該房屋的所有權人是（）。（2012年真題）

A、孫某

B、胡某

C、胡某和馮某

D、馮某

【答案】D

【解析】物權變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權變動的方式予以展示，

并以此決定物權變動的效力。物權公示方式包括登記、交付。我國物權變動的

關鍵點是，不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付。要了解一項不動產(chǎn)的權利主體，就是

查不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權利人，除登記錯

誤需要依法更正的外；要了解動產(chǎn)的權利主體，就是看誰占有它，即動產(chǎn)在誰

手里，誰就是該動產(chǎn)的權利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動

產(chǎn)，其所有權人是房屋登記簿上記載的馮某。

24、張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（）

A、夫妻對房屋按照份額享有權利和分擔義務

B、夫妻對房屋不分份額，平等的享有權利和分擔義務

C、二人婚姻關系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋

D、二人婚姻關系解除時不能要求確定雙方應得的房屋份額

【答案】B

【解析】共同共有是指兩個以上權利主體對一物不分份額、平等地享有權利和

承擔義務的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要

區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關系消滅，如婚姻關

系解除，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應得的份額。

25、下列違約行為中，不屬于實際違約的是（）。

A、先期違約

B、拒絕履行

C、遲延履行

D、部分履行

【答案】A

【解析】屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履

行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適

當履行、部分履行。

26、民法上的物不包括（）

A、房屋

B、土地

C、礦產(chǎn)

D、智力成果

【答案】D

【解析】民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控

制，具有一定經(jīng)濟價值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的

物應滿足以下條件：①有體物，即應占有一定的空間而有形存在；②人力可以

支配；③不包括人體本身，即人不能成為民事法律關系的客體，但人身體的一

部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項，智力成果，是指

腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學作品等，它是一種無形資產(chǎn)，

是知識產(chǎn)權法律關系的客體。

27、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是（）。

A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多

【答案】D

【解析】二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的

1/3,它大部分來自汽車尾氣。@##

28、某項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑

覆蓋率50%,則總建筑面積是（）m2。

A、66000

B、72105

C、132000

D、144210

【答案】C

【解析】總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行

政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率=總建筑面積小建

筑用地面積，故總建筑面積=40000X3.3-132000m2o

29、有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟學上稱

為有使用價值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。

房地產(chǎn)價格實質(zhì)是（）。

A、使用土地的價格

B、房屋的價值

C、房地產(chǎn)權益的價格

D、房地產(chǎn)的適用價值

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格。一般商品是動產(chǎn)，其物權的

設立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定交付，因此其價格通常是商品本身的價格。房地產(chǎn)

是不動產(chǎn)，其物權的設立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可

以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是房屋所有權、建設用地使用權或其他權利。

30、消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階

段。

A、情感過程

B、個性心理過程

C、意志過程

D、認識過程

【答案】D

【解析】認識過程是消費者心理過程的起點和第一階段，是消費者行為形成的

前提，也是消費者行為的主要心理基礎。

31、在民法中，法人是（）。

A、一個組織的代表人

B、自然人

C、多個自然人的集合

D、依法能獨立享有民事權利承擔民事義務的組織

【答案】D

【解析】法人是相對于自然人而言的一類民事主體，是具有民事權利能力和民

事行為能力，依法獨立享有民事權利并承擔民事義務的組織。法人包括企業(yè)法

人、機關法人、事業(yè)單位法人和社會團體法人等。

32、國有建設用地使用權出讓市場屬于（）。

A、房地產(chǎn)一級市場

B、房地產(chǎn)二級市場

C、房地產(chǎn)三級市場

D、土地二級市場

【答案】A

【解析】按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市場，即建設

用地使用權出讓市場；②房地產(chǎn)二級市場，即建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)

開發(fā)和經(jīng)營；③房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)

營方式。

33、城市化率=（）。（2011、2009年真題）

A、農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口

B、鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?/p>

C、鄉(xiāng)村人口/城市人口

D、城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?/p>

【答案】D

【解析】城市化又稱城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化

的歷史過程，突出表現(xiàn)在鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化，分散的農(nóng)村人口向各種類

型的城鎮(zhèn)集聚。一般用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標來測度城市化水平。該

指標被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

34、根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）o

A、投機型投資者

B、保守型投資者

C、普通型投資者

D、跟風型投資者

【答案】D

【解析】根據(jù)風險偏好，可將投資者分為：①投機型的投資者，如通常所說的

冒險家、賭徒，一般選擇有較大風險的投資。②保守型的投資者，如通常所說

的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即

介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。

35、某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學上稱為（）

A、交換代價的價格

B、源泉價格

C、租賃價格

D、買賣價格

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易

方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買

賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃

價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。

36、關于代理的說法，錯誤的是（）。

A、代理人應在代理權限內(nèi)進行民事活動

B、代理人應以被代理人的名義進行民事活動

C、代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D、代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

【答案】D

【解析】自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在

代理權限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一

種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人

稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。

37、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)

先受償款后的余額是（）。（2009年真題）

A、拍賣價值

B、招標價值

C、掛牌價值

D、抵押價值

【答案