無(wú)期限土地租賃合同協(xié)議書(shū)

無(wú)期限土地租賃合同協(xié)議書(shū)出租方（甲方）：×××承租方（乙方）：×××根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、租賃物位置、現(xiàn)狀及用途1.租賃物坐落：×××，總面積約：×××，土地證號(hào)：×××。2.土地現(xiàn)狀：地上有建筑物，建筑面積約×××。3.租賃物用途：×××二、租賃期限租賃期為×××年，從×××年×××月×××日起，至×××年×××月×××日止。三、租金、保證金、相關(guān)費(fèi)用及支付方式1.租金按×××元/㎡/月計(jì)算（不含稅），每月租金為×××元。租金每一付，在每×××3日前支付當(dāng)×××租金。租金每×××年上浮×××%。2.保證金：×××元，在本協(xié)議簽訂當(dāng)日由乙方支付給甲方。協(xié)議期滿乙方無(wú)違約行為并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，甲方退還乙方保證金。3.其他費(fèi)用：水費(fèi)×××元/度，電費(fèi)×××元/度，垃圾費(fèi)×××元/月，其他×××4.乙方如拖欠以上應(yīng)繳費(fèi)用中的任何一項(xiàng)，十日內(nèi)按欠費(fèi)的千分之五/天支付滯納金，超過(guò)十日的，乙方還同意甲方有權(quán)切斷電源、水源、加鎖并終止乙方使用租賃物及地上附著物，直至欠費(fèi)交清為止。因此而造成損失由乙方自行承擔(dān)。欠費(fèi)跨月甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地。5.在本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方有權(quán)免費(fèi)使用租賃物上的附著物。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1、對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2、按照合同約定收取承租金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。3、保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4.協(xié)助乙方用水、用電事宜。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.按期繳納租金、保證金及其他費(fèi)用；2.不得使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)；3.獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)；4.規(guī)范用水、用電，承擔(dān)安全防火、安全生產(chǎn)責(zé)任，由此發(fā)生生產(chǎn)事故、意外事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租乙方所租賃的土地如遇到其他原因需將使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并向甲方交清所有費(fèi)用后，方可辦理土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)租手續(xù)。七、續(xù)約乙方在協(xié)議期滿后需要續(xù)約的，應(yīng)在協(xié)議期滿前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)由甲方定奪是否續(xù)約，否則甲方視同乙方不再續(xù)約而另行招租。八、協(xié)議解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回租賃物，乙方所交的保證金作為違約金，不予退還，并且乙方需補(bǔ)齊所欠費(fèi)用，因此所造成的損失乙方自行負(fù)責(zé)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失：1、不按時(shí)交納租金和水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，拖欠費(fèi)用達(dá)30天的；或者累計(jì)逾期交納租金、水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用達(dá)六次以上的。2、未經(jīng)甲方同意，擅自停止經(jīng)營(yíng)達(dá)7日以上的（法定節(jié)假日除外）。3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自在租賃物上張貼廣告或設(shè)置廣告牌的。4、損毀水泥路面或損毀建筑物結(jié)構(gòu)、擅自拆除建筑物內(nèi)設(shè)施、設(shè)備或損壞水電設(shè)施、設(shè)備的。5、乙方偷電、偷水的應(yīng)向甲方支付3000元賠償金，并賠償甲方因此所造成的經(jīng)濟(jì)損失，再次發(fā)現(xiàn)的，甲方有權(quán)按本條規(guī)定解除協(xié)議并沒(méi)收保證金。6、未按租賃用途使用土地的；7、使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還履約保證金。1.未按時(shí)將鋪面提供給乙方使用的。2.未保證乙方供水、供電等基本經(jīng)營(yíng)條件的（不可抗拒因素除外）。九、協(xié)議終止1.本協(xié)議終止后（包括但不限于協(xié)議期滿、提前解除等情形），乙方應(yīng)在協(xié)議終止后3日內(nèi)無(wú)條件、完好地將租賃物及地上附著物交還給甲方。2.乙方未按本協(xié)議約定將租賃物及地上附著物交還甲方的，乙方未搬離或遺留的物品均視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)直接接管租賃物，并可對(duì)租賃物上的附著物采取開(kāi)鎖、換鎖或搬遷、拆除等措施，處置乙方的遺留物，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。3.因國(guó)家征收、征用、拆遷，造成租賃物無(wú)法使用的，本協(xié)議自動(dòng)解除，租賃物及地上相關(guān)補(bǔ)償全部歸甲方所有，乙方按實(shí)際租賃期限支付租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任：1.除甲、乙雙方另有約定外，因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議提前終止的，在乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并交還租賃物后，甲方應(yīng)雙倍退還乙方保證金。2.除甲、乙雙方另有約定外，因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊所欠費(fèi)用，乙方交納的協(xié)議履約保證金不予退還。3.因不可抗拒的原因及自然災(zāi)害造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決甲乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.根據(jù)本協(xié)議需要，一方向另一方發(fā)出的通知以及文件往來(lái)等與本協(xié)議有關(guān)的通知、文件或者相關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)通過(guò)本協(xié)議載明的地址郵寄、電話語(yǔ)音或發(fā)送短信、微信等方式送達(dá)，或者通過(guò)電子郵件方式送達(dá)。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件交快遞公司寄出三天即視為送達(dá)；通過(guò)電話語(yǔ)音方式送達(dá)的，以電話接通視為送達(dá)；通過(guò)短信、微信、電子郵件方式送達(dá)的，以短信、微信、電子郵件發(fā)送視為送達(dá)。2.雙方在本協(xié)議載明的地址、電話、微信、電子郵件等均為有效送達(dá)地址或送達(dá)渠道。任何一方如變更聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話等信息，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則按原送達(dá)地址或者送達(dá)渠道進(jìn)行送達(dá)的均視為送達(dá)。第十三條、其它本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字或蓋章且乙方支付保證金之日起生效，具同等法律效力。（以下無(wú)正文）第十四條、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。出租方：（簽字）_____________承租方：（簽字）___________________年________月________日______年________月______日甲方：×××代表人：×××住所地:×××電話：×××乙方：×××身份證號(hào)：×××地址：×××電話：×××土地租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：鑒于甲方合法擁有土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的土地使用權(quán)并支付相應(yīng)的租金，根據(jù)《民法典》、《土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下土地租賃合同：第一條租賃土地的范圍及用途乙方租賃甲方土地面積為_(kāi)___平方米，用途為_(kāi)___（具體用途需明確，如工業(yè)用途、農(nóng)業(yè)用途等）。乙方應(yīng)合法、合規(guī)地使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。第三條租金及保證金租金按年支付，每畝年租金為_(kāi)___元人民幣，總租金為（大寫(xiě)）____元人民幣。乙方在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金人民幣_(tái)___元（￥____元），以確保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在扣除因乙方原因產(chǎn)生的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還給乙方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)確保其擁有出租土地的合法使用權(quán)，并在合同簽訂后____天內(nèi)將土地交付給乙方使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)人的關(guān)系，確保乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受影響。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)在租賃土地上進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)在土地上建設(shè)必要的臨時(shí)設(shè)施。乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和保證金，并遵守國(guó)家和地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。第六條合同的變更、解除和終止本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解除或終止合同。雙方可協(xié)商一致變更或提前終止本合同。第七條:免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使土地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決，滿足乙方正常使用。如果協(xié)調(diào)解決不了的，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第八條:租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿或協(xié)議